Vogts gate 35

Vogts gate 35, 0474 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 343, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Vogts Gate 35 Brl, organisasjonsnummer 998883865

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

Boligen disponerer 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for utfyllende svar.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygård bygget i 1890. Bygningen er trolig fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, sannsynligvis isolert
med stubbloftsleire. Yttervegger oppført i murverk, med pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2:

Våtrom 1.etasje - Overflater vegger og gulv - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
Våtrom 1.etaje - Overflater gulv - Det registreres noen sprekker i mykfugen ved døren. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnt avvik.
Våtrom 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.
Kjeller bad - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
Kjeller bad - Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder.
Kjeller bad - Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kjeller bad - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
1.etasje Avtrekk -Det er kjøkkenventilator med kullfilter. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk
til felles kanaler for bygget.
Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.
Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til denne unike perlen i Vogts gate 35!

En klassisk og sjarmerende 5-roms leilighet over to plan, sentralt beliggende på Torshov. Boligen holder en god standard og er gjennomgående oppgradert med helsparklede overflater, pusset gulv og oppgradert elektrisk anlegg. Leiligheten kombinerer klassiske detaljer med et personlig og kunstnerisk uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, mens god takhøyde, stukkatur og rosett gir boligen et særpreg og en tidløs eleganse. Samtidig tilfører boligens kreative fargevalg og lekne elementer en unik karakter som skiller seg ut. Boligen går over to plan og inneholder et stort og sosialt oppholdsrom med peis, samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Videre har leiligheten fire soverom vendt mot bakgård, to bad og kjøkken i underetasje.

Førsteetasje:

Stue/kjøkken:

Flott stue/kjøkken med gode innredningsmuligheter. Rommet fremstår som lyst og sosialt, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Himlinger med malte plater, rosett og stukkatur i stue/kjøkken. Vegger med trepanel og malte plater. Gulv med parkett. Moderne peisovn med mursteinpipe. God plass til variert møblering og fleksible løsninger tilpasset ulike behov.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Glassplate over benkeplaten. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter.

Soverom I:

Hovedsoverommet i første etasje har plass til dobbeltseng, oppbevaring og utgang til fransk balkong. Gode mengder med naturlig lys fra både vindu og balkongdør.

Soverom II:

Soverom 2 passer fint til walk-in, kontor, barnerom eller gjesterom.

Baderom:

Himling med malte plater og innfelte downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant plassert på innredning, innfelt speil og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Eier opplyser at det har blitt montert ny baderomsinnredning og toaletter på begge bad. Geberit AquaClean ALBA dusjtoalett.

Entré:

Flott entré med fine farger og plass til oppbevaring av sko og yttertøy.

Takhøyder første etasje:

Takhøyden ble målt i entré til 2,84 m og i stue/kjøkken til 2,77 m.

Underetasje:

Soverom 3:

Flott soverom med god plass til seng og oppbevaring. (Skrive noe om at det er byggemeldt som bod og henvise til ferdigattest punktet?)

Soverom 4:

Flott soverom med plass til seng og oppbevaring.

Bad:

Himling med malte plater og innfelte downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, innfelt speil og dusj med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte.
Eier opplyser at det har blitt montert ny baderomsinnredning og toaletter på begge bad. Geberit AquaClean ALBA dusjtoalett.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn og
oppvaskmaskin. Avtrekk over kokeplass. Waterguard er montert.

Takhøyder underetasje:

Takhøyden ble målt i stue/kjøkken til 2,23 m.

Diverse:
- Leiligheten ble pusset opp i 2014/15 og i 2025 ble alt det elektriske tatt, oppgradering av bad, sparklet og alt overflater og pusset gulv.
- Leiligheten har en utebod på ca. 5 kvm.

Leiligheten oppvarmes med elektriske panelovner og gulvvarme i hele 1.etasjen og bad begge badene. Det er peisovn i 1.etg.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i 1.etg med luftespalte i vindu. I kjeller er det balansert ventilasjon.
Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på ca. 120 liter og antatt fra 2015 da boligen ble pusset opp.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 01.08.1890., som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest datert 01.03.1985 som omhandler sammenslåing av leiligheter i 1. etasje, ferdigattest på bruksendring av kjeller datert 19.08.2014 og ferdigattest på oppføring av franske balkonger datert 24.04.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende avviker fra godkjente tegninger:
Kjeller: Deler av det største soverommet er opprinnelig byggemeldt som sportsbod jf. "plan.kjeller - dokumentet" og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av deler av rommet (innlemming av bod i soverommet) til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at deler av rommet ikke godkjennes som varig opphold og boden må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

1.etasje: Endringer på plan i første etasje som omhandler baderom er ikke søkt om hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ihht borettslagets vedtekter pkt 6 er det tillatt med fremleie av boligen.

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov. Her bor du sentralt og urbant, med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Torshov kan skilte med et svært godt kollektivtilbud, et levende byliv og idylliske parkanlegg.

Det er kort vei til en rekke dagligvareforretninger, som Rema 1000 på Torshov Torg, Coop Extra i Vossegata og søndagsåpne Bunnpris. I tillegg ligger både Ringnes Park og Storo Storsenter i nærheten, med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder.

Nærområdet byr på nærmest ubegrensede rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger tett på flere grønne lunger og parker, som Torshovdalen, Torshovparken, Birkelunden og Sofienbergparken. Torshovdalen tilbyr gode rekreasjonsmuligheter året rundt, kombinert med flott utsikt over byen. Torshovparken har både sandvolleyball- og basketballbane, og gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen, som byr på fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også kun få minutters gange til Akerselven, med bilfri gang- og sykkelvei hele veien fra sentrum til marka og Maridalsvannet.

Området har et rikt utvalg av kafeer, restauranter og gode shoppingmuligheter. I Vogts gate finner du blant annet sushi, barer, kaffebarer og pizza. Grünerløkka ligger også i kort avstand, med et bredt tilbud av spisesteder, butikker og uteliv. Her finner du også flotte park- og friområder som Sofienbergparken, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Birkelunden – perfekt for hyggelige sommerkvelder med grilling og gode venner.

Det er dessuten kort vei til både Sandaker senter og Storo Storsenter, som tilbyr et variert og omfattende utvalg.

For treningsinteresserte er mulighetene mange, med flere treningssentre i området, som Fresh Fitness og SATS . Myrens Sportssenter er et allsidig anlegg med blant annet squash, klatrevegg og treningsfasiliteter.

Boligen har en svært god beliggenhet med tanke på offentlig transport. Fra Vogts gate går trikkelinjene 11, 12 og 18, mens busslinjene 20 og 30 har avgang fra Hegermannsgate. Nærmeste T-banestasjon er Sinsen, som gir enkel tilgang til resten av byen.

Eiendommen har gangavstand til Lilleborg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

eiertomt på 323 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer internett, strøm i fellesarealer, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnader: 10 253,-.

I selgers husstand har det bodd 2 vokse + 1 barn og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 20.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 958 500,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 834 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 22 969,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 411 458,- pr. 12.03.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 942 181,- pr. 12.03.2026 og lånevilkårene er:
Lånenr: 16364976554
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,7 %
Innfrielsesdato: 01.05.2044
Type rente: Flytende
Terminer pr år: 12
IN-avtale: Nei

9 480 000,00 Prisantydning
411 458,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 891 458,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Sigurdsen og Martin Kiste

Leiligheten er tilknyttet Vogts Gate 35 borettslag.
Borettslaget består av 9 andeler.
OBOS er regnskapsfører.
Forsikret i: If Skadeforsikring Nuf- polisenummer 1290746.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er tillatt så langt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det skal også søkes om til de andelseierne bor i samme etasje.

Foretatt påkostninger de senere år:

2019: Utskifting av tak.

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser at de skal pusse opp fasaden ut mot veien.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører(ca.)  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto - Stor leilighet/rekkehus/enebolig m/collage Lasse Lerdahl  kr 8 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2649

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 14:49