Carstenvegen 17A

Carstenvegen 17A, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 1451, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entre, gang/trapperom, tv-stue, vaskerom, bad og 3 soverom
2. etasje 61 kvm: Trapp, stue/kjøkken, gang, bod, soverom og bad

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Bod 5 kvm og garasje 17 kvm

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Sørvendt terrasse
2. etasje 12 kvm: Sørvendt balkong
3. etasje 59 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.07.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende og stående bordkledning samt utfyllende felter med fasadeplater. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. yttertaket er belagt med Sarnafil. Entrédør med elektrisk kodelås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkong/terrassedør med karmer av tre,som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Vaskerom:
Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Bad 1. etasje:
Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Bad 2. etasje:
Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Kjøkken:
Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Yttervegger inkl. fasader:
Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) - Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Det ble ikke registrert symptomer på råteskader i de undersøkte områdene. Stikkprøveprinsippet er benyttet. Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.

Balkonger - Sørvendt balkong:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Terrassebordene viser tegn til manglende overflatebehandling.

Terrase/platting - sørvendt takterrasse:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Terrassebordene viser tegn til manglende overflatebehandling.

Terrasse/platting - sørvendt terrasse:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Terrassebordene viser tegn til manglende overflatebehandling.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nyere flott funkisinspirert halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 2 etasjer. Takterrasse samt store terrasse og balkongarealer. Boligen har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE
Boligen har en romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har flislagt gulv og gulvvarme og gode oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse.

GANG/TRAPPEROM
Lys entre med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med innfelt spottbelysning. Hvit innvendig trapp i tre med lukkede eiketrinn mellom etasjene. Hvite glatte innerdører.

TV-STUE
Koselig tv-stue med en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Skyvedører ut til dels overbygd og romslig markterrasse på 25 kvm avgrenset med plassbygde benker og blomsterkasser mot parkeringsareal.

VASKEROM
Praktisk eget vaskerom med flislagt gulv, malte vegger og tak. Servantinnreding med nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert her. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Automatisk vannstopper plassert på vanninntaksrør.

BAD
Flott flislagt bad med store 60x60 fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger med 60x60 fliser og malt tak med downlights. Sort baderomsinnredning med skuffer og glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med rundlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

3 SOVEROM
Alle soverommene i 1. etasje har en-stavs laminat på gulv, lyse malte vegger og tak med listefrie overganger.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN/TRAPPEROM
Lys og trivelig stue med god plass til både en romslig sofagruppe og en spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger og innfelt downlights. Det er også montert en varmepumpe i stuen for ekstra oppvarming. Utgang via skyvedør til sydvendt overbygd balkong på 12 kvm med glassrekkverk og utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsfjella.

Moderne og tiltalende kjøkkeninnredning fra Sigdal med lyse glatte fronter og benkeplate av kompositt med nedfelt kjøkkenvask med armatur. Takhøye skap som gir et eksklusivt uttrykk og svært gode oppbevaringsplass. Praktisk kjøkkenøy med nedfelt platetopp med innebygd ventilator (Røroshetta). I tillegg integrert hvitevarer fra Miele som stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Komfyrvakt i himling over platetopp. Moderne og tiltalende kjøkkeninnredning. Det er montert glassplate på vegg bak kjøkkenvask. System for hurtigoppvarming av vann, montert under kjøkkenbenk.

GANG
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Hvite glatte innerdører.

SOVEROM
Flott hovedsoverom med nordvendt orientering mot friarealer. Nedtrekkbare persienner i vindu. Stor og romslig skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

BAD
Flott flislagt bad med store 60x60 fliser på gulv med gulvvarme, flislagte vegger med 60x60 fliser og malt tak med downlights. Flott baderomsinnreding med dører med eikespilefronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og glassdør og praktisk innfelt hylle i vegg. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

BOD
Adkomst fra entre. Åpen hylleseksjon med gode oppbevaringsmuligheter. Ekstra kjøle eller fryseskap kan også plasseres her.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør og i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper på vanninntaksrør med fuktsensor på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 143L (fra 2021) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue/kjøkken.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Veggmonterte bildelister vil ikke medfølge.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom (bad, tv-stue, entre og gang i 1. etasje og bad i 2. etasje) samt varmepumpe plassert i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 406227-1/200 09.04.2021
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Dør til utebod:
Da det ble lagt asfalt på gårdsplassen var de noe ivrig i forkant av døren til boden. Noe som gjør at døren tar ned i asfalten, den er derfor skadet og må byttes pga fuktskader. Dette er meldt inn til utbygger som reklamasjon og det er bekreftet fra utbygger at denne skal byttes.

Lyslist kjøkken:
Lyslisten på kjøkken blinker, den er byttet 1 gang allerede, men det kan tyde på at det ikke er selve lyslisten som er problemet, men heller koblingen inn til listen. Dette er også meldt til utbygger
som reklamasjon og bekreftet av utbygger at skal fikses.

Ytterdør:
Når solen står på som verst er ytterdøren noe vanskelig å lukke. Dette er meldt til utbygger som reklamasjon.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse med en god del nyere boliger som er utbygd de siste år. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km.

Det er gode solforhold på eiendommen som ligger høyt og sørvendt og her er det sol store deler av dagen og få bygninger som skygger for uteområdene.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og tar av opp andre avkjørsel etter det på venstre hånd, inn Raffelgarden. Følg vegen oppover og til høyre og eiendommen er beliggende i enden av gaten.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 13 min. gange - 1.1 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min. m/bil - 2.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 5,5 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 2.8 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. m/bil - 2.8 km

Barnehager:
Lykkeliten barnehage (1-4 år) 11 min. gange - 1 km
Åse barnehage (0-5 år) 12 min. gange - 1 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 11 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 635 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, terrasse på terreng, biloppstillingsplass, felles tilleggsbygninger (garasje med tilhørende bod), plenarealer og andre forskjellige beplantninger).

Boligen har parkering i garasje med el-bil lader samt på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1504620, Åse nord og Åse øst 1_planrevisjon, datert 24.09.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av tomten er 635,8 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 51,43 m² til frisiktsone og 0,02 m² til offentlig friområde. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 7.1 skal det innenfor frisiktsonene være fri sikt på minimum 0,5 m over tilgrensende vegers nivå. Busker, trær, gjerde eller andre konstruksjoner som kan hindre sikten er ikke tillatt.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - framtidig.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.
Det er ubebyggede tomter både øst og syd for boligen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.221,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.900,- pr. år. / 15.300 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd ....... personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.200,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med tilgang til Telia Play for direkte TV. Hastighet er 600 mbps opp og 600 mbps ned. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til 31.12.2026 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 365 992,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 463 968,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.096,- pr år.

7 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

184 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
185 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
205 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 575 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 595 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lasse Granbo og Kristine Blomvik Dyb

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 76-0190/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26190

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 20:31