Mjughaug Terrasse 2

Mjughaug Terrasse 2, 4048 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 41, bruksnummer 1182
Andelsnummer 1442, Borettslaget Mjughaug Terrasse, organisasjonsnummer 955023447

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
1. etasje 107 kvm: Entré, gang, 3 soverom, 2 boder, toalettrom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 bod i loftsetasjen.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Fellesbod ute til sykler etc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Rogatakst AS v/Aleksander Vågen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Nye vinduer av tre med 2-lags glass (fra 2015 og 2019)
- Ny hoveddør av tre med 3-lags glass og montert kodelås

Ukjent årstall:
- Nytt gulvbelegg lagt på bad/vaskerom

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Byttet baderomsplater på vaskerom

Leiligheten er oppført i 1983 som en midtleilighet i 1. etasje i en terrasseblokk i Stavanger kommune. Konstruksjonen har grunnmur av betong, trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur kledd med liggende dobbelfalset trekledning og betong, etasjeskillere av betong over og under, og flat takkonstruksjon av betong. Vegger mot naboer er av betong. Boligen er oppvarmet via strøm med direkte elektrisk punktoppvarming. Det er varmekabler på badet. De siste årene er det gjort en lettere estetisk oppussing med utskifting av dørblader, panel og lister. Hoveddøren er fra 2019. Vinduene er fornyet i etapper: trevinduer med 2-lags glass fra 2015 og 2019, samt PVC-vinduer fra 2005–2007. Nedløp og beslag er av aluminium, av nyere dato. Det elektriske anlegget er fra byggeår med skrusikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på fellesgangen. Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast, begge fra byggeår. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett. Varmtvannsberederen er på 120 liter og er fra 2003.

Kjøkken:
Innredning med lyse, profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Ventilator over komfyren med avtrekk ut av boligen. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Frittstående hvitevarer. Laminat på gulvet. Malte plater på veggene. Malt betong i taket.

Bad/vaskerom:
Bad og vaskerom er delt via skyvedør med sammenhengende gulv og membran. Vegghengt baderomsmøbel med vask. Dusjkabinett. Innredning med benkeplate. Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2003, plassert på vaskeromsdelen. Varmekabler på badet. Avtrekk på vaskeromsdelen koblet til villaventanlegget. Belegg på gulvet. Veggplater med tapet. Malt betong i taket. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom:
Vegghengt vask. Frittstående toalett. Belegg på gulvet. Veggplater med tapet. Malt betong i taket. Mekanisk avtrekk i veggen. Luftespalte i døren.

Overflater:
Gulv: Laminat og parkett på gulvene.
Vegger: Veggplater med tapet samt panelmønster.
Himling: Malt betong.

Lagring:
Leiligheten disponerer en intern bod i 1. etasje samt ytterligere en bod i loftetasjen. Det er også fellesbod ute for sykler og lignende.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet. Oppvarmingen er basert på direkte elektrisk oppvarming med punktoppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1983.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.05.1983. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Branntrygge dører i A-60 mot kjeller innpusses.
2. Utettheter i vegg mellom kjeller (garasje) og trapperom innpusses.
3. Beslag på gesims over inngangsparti mangler.
4. Tetningslist mot membran terrasse må utbedres.
5. Branntrommel i garasje må merkes.
6. Ventilasjonsanlegg sjekkes.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for heiser datert 28.03.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bebyggelsen datert 15.01.1981. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bl.a. rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Mjughaug Terrasse 2 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert og ettertraktet boligområde.
Leiligheten har umiddelbar nærhet til populære turområder langs Hafrsfjord, som byr på flotte opplevelser året rundt, enten en foretrekker rolige spaserturer, jogging eller andre friluftsaktiviteter. I nærområdet finner en også Hålandsvannet med flotte turstier.
Området har kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud.
Gode bussforbindelser i området gir enkel og effektiv tilgang til Stavanger sentrum og øvrige bydeler.
Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo fredelig og idyllisk, samtidig som byens tilbud og fasiliteter er lett tilgjengelige.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Mjughaugskogen barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Sundelia barnehage (1-5 år) 0,5 km
- Skredbakka barnehage (1-6 år) 0,8 km

Skoler:
- Kvernevik skole (1-7 kl.) 0,6 km
- Sunde skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Smiodden skole (8-10 kl.) 0,9 km
- The International School of Stavanger, 3,8 km
- Randaberg videregående skole, 7,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.740 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med blokk, uteområder, gangstier og gressplen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger en avmerket parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Det er mulighet for montering av ladeboks på den oppmerkede parkeringsplassen.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 888, «Reguleringsplan for Sunde 1, 2, 3.», datert 12.06.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i Felt 2. Av eiendommens areal er ca. 10 895 m² regulert til boliger og ca. 844 m² regulert til park. Reguleringsplanen er en eldre plan som mangler angivelse av utnyttelsesgrad. Dette innebærer at planen ikke har rettslig virkning som grunnlag for ny utbygging uten forutgående planendring eller dispensasjon.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er ca. 10 895 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B352) og ca. 844 m² er avsatt til friområde (feltnavn FRI19). For eldre reguleringsplaner gjelder kommuneplanens bestemmelser ved eventuell motstrid.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Iht. områdeanalyse fra Ambita er risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen'. For nye bygge- og anleggstiltak i slike områder kan det likevel være krav om ytterligere geotekniske undersøkelser.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7.985,52 pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, TV/bredbånd og nedbetaling andel fellesgjeld.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Strømforbruk er anslått til ca. kr 14 000,- til 20 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet leverandøren Lyse for kabel-tv og internett. TV-tuner/dekoder følger med ved salg.

Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 948.421,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 27.754,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 531.792,34 pr. 18.06.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 43.054.072,- pr. 18.06.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 135640951
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 19.539.963,-
Andel av saldo: kr 241.343,95
Innfrielsesdato: 01.04.2050
Type Rente: Flytende
Rente: 4,07 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207632767
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 23.514.109,-
Andel av saldo: kr 290.448,39
Innfrielsesdato: 30.09.2043
Type Rente: Flytende
Rente: 5,43 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

3 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 509 496,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 519 446,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Christin Holm, Rune Aleksander Hukset-Holm og Henning Frode Holm

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Mjughaug Terrasse.

- Borettslaget består av 88 andeler.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS.
- Borettslagets hjemmeside er https://vibbo.no/mjughaug-terrasse.

Dugnad må påregnes. Husdyrhold er tillatt med begrensninger; det er tillatt med én hund eller katt per husstand, og katt er kun tillatt i leiligheter på bakkeplan. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd på fellesområdene. Grilling med kull og tennvæske er ikke tillatt, kun gass- eller elektrisk grill. Røyking er forbudt i svalganger og fellesområder. Beboere har tilgang til egen loftsandelsbod, med mulighet for å leie ekstra bodplass.

Fra årsmøtet avholdt i mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og styrehonoraret for kommende periode ble fastsatt. Et forslag om å opprette egne MC-plasser i garasjen ble avvist.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Reparasjoner på betong og armering i garasjen (2025).
- Inngått serviceavtale for heiser med Schindler (2025).
- Dugnadsarbeid på svalganger med spyling, maling og utskifting av rekkverk (2025).

Planlagte påkostninger:
- Rehabilitering av svalganger, inkludert utskiftning av toppbjelker på rekkverk samt spyling og maling.
- Oppgradering av sykkelboder med utskiftning av råtne dører/bjelker og installasjon av lys og lademuligheter for batterier.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 524.845,-. Borettslagets disponible midler var kr 1.857.491,- pr 31.12.2025. Egenkapitalen var kr 4.565.930,- pr 31.12.2025. Styret har besluttet å videreføre dagens nivå på felleskostnadene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne erverve og eie andelen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Andelseier er selv ansvarlig for vedlikehold av blant annet innvendige flater, rør og ledninger, varmtvannsbereder, samt rensing av sluk. Ved skade på varmepumpe og innglassing må beboer selv dekke egenandelen, selv om skaden dekkes av borettslagets forsikring.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Markedsføringspakke kr 26 900,00
Oppgjør kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 135,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0212/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26212

Sist oppdatert: 04. august 2026 kl. 14:57