Hovden Appartement 18

Hovden Appartement 18, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 1, bruksnummer 113, seksjonsnummer 1

Totalt bruksareal BRA: 41 kvm

BRA-i:
1. etasje 41 kvm: Gang, bad, soverom, sovealkove, stue, kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Terrasse

Boligen disponerer 1 bod for oppbevaring av ski og utstyr, i tilknytning til felles smørerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra seksjonering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ferdigattesten utstedt 06.04.1981

Selger har ikke innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Egenerklæringen er inntatt i salgsoppgaven. Erklæringen inneholder informasjon om hva selger kjenner til rundt eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklærig:
- Ventilasjon-
3.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil ved boligens ventilasjonsanlegg?
- Ja, de4t er montert veggventil på det lille soverommet. Ved svært lave utetemperaturer og høy temperatur inne kan det forekomme noe kodens/fukt rundt ventilen når denne står åpen. Dette er kun observert under slike temperaturforhold.

- Elektrisitet -
4.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, nye brytere i 2024 til varmekablene på bad og i gang. Utført av faglært hos Setesdalelektro. Ikke dokumentert arbeid.
4.4 Er det tegnet Norgespris på strøm?
- Ja

- Skjevheter og sprekker -
6.1 Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)?
- Inngangsdøren fremstår som noe skjev. Dette merkes ved at døren ikke står helt rett i karmen. Det er ikke kjent om dette skyldes setninger eller bevegelser i bygget, og det er ikke foretatt nærmere undersøkelser av forholdet.

- Tak -
7.2 Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenne eller beslag (for eksempel reparasjoer, vedlikehold eller utskiftninger)?
- Ja, nytt tak er lagt på B-bygget for ikke så mange år siden. Utført av faglært, ukjent firma (engasjert av sameie) og ikke dokumentert arbeid.

- Yttervegg og fasade -
8.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
- Ja, verandadøren er av eldre type. Tetningslistene er også av eldre utførelse og tetter ikke like godt som på nyere dører. Det kan forekomme noe trekk rundt døren.

- Sameie, Borettslag og Boligaksjeselskap -
13.1 Er boligen en del av et sameie, borettslag eller boligaksjeselskap?
- Ja, sameie.
13.1.1 Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller problemer med fukt, vannlekasje, sopp, råte eller lignende i sameie?
- Ja, lekkasje på et tak fellesbygg som er under utbedring pr. nå.

I 2022 ble kjøkkenet oppdatert, noen av gulvene malt. Varmekabler med Wifi styrings termostat. Ny garderobe i gang. Nytt toalett og dusjkabinett i 2019.

Leiligheten er gjennomgående pusset opp i 2019, med moderne standard. Termostater er byttet til Wifi styrte. Varmekabler i gang, kjøkken og stue styres via app.
Der er oppdelt soverom, slik at man får en køye i eget rom.

Kjøkken/Stue:
Stilrent og plassutnyttende kjøkken med sorte fronter. Kjøkkenet er åpent mot stue og spiseplass, noe som gir en sosial og funksjonell løsning.
Innbydende stue med åpen løsning mot kjøkken og god plass til både sofagruppe og spisebord. Materialbruk og fargevalg gir en moderne hyttestil med lune detaljer som panelvegg i tre. Gang, stue og kjøkken har gulv med varmekabler, malte betongflater og panel på vegger og malt himling.
Fra stuen er det store vindusflater som gir rikelig med lys og flott utsikt mot omkringliggende fjell- og naturområder. Utgang til uteplass hvor man kan nyte solen og omgivelsene etter en dag i bakken, skiløypa eller fjelltur.

Bad:
Lyst og moderne baderom renovert i 2019 og 2022 med dusjkabinett, toalett og innredning med god skapplass.

Soverom og sovealkove:
Trivelig soverom med plass til dobbeltseng og eget rom med køye for ekstra soveplasser. Malte veggflater i rolige fargetoner. Rommet oppleves lunt og praktisk innredet for fritidsbruk.

Leiligheten selges med møbler.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Leiligheten selges med møbler.

Tenderflame Solo vegghengt peis
Panelovner kan kan også styres via WiFi samme med varmekalblene i stue, kjøkken og bad.

Det foreligger ferdigattest datert 06.04.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/1/113:
02.07.1979 - Dokumentnr.: 102446 - Festekontrakt - Vilkår
Festetid : 99 år
Bestemmelser om overdragelse
Med flere bestemmelser
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
-----------------------------
** NYE VILKÅR , 30.09.2026, Dokumentnr.: 1122423

17.12.1993 - Dokumentnr.: 20709 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 36/2610

Leiligheten kan leies ut som fritidseiendom.

Leiligheten selges med møbler.

Leiligheten ligger attraktivt til rett ved Hovdens flotte vidder. Umiddelbar nærhet til mange fantastiske
skiløyper. Langrennsskiene kan spennes på like utenfor leiligheten. Flere turløyper starter også i
umiddelbar nærhet til bruk utenfor skisesong.

Utgang til hyggelig terrasse, stor felles gressplen og veldig gode solforhold. Plenen gir luftig følelse og
kan brukes til ulike aktiviteter. Flott utsikt fra leilighet og terrasse mot terreng, åskam og himmel. Fin utsikt mot slalåmbakken, spesielt på kveldstid når bakken er opplyst. Rolig beliggenhet.

Byrtemannsbekken renner rolig forbi. Bilvei, biler og parkeringsplass ligger på motsatt side av bygget og sees ikke fra leiligheten.

Kort spasertur til Hovden Fjellstoge hvor man kan nyte en bedre middag med lokalbasert mat. Hovden
Alpinsenter, Hovden Fjellbad og Hovden sentrum med alle fasiliteter er kun en god spasertur eller 5
minutters biltur unna.

Gangavstand til offentlig transport.
Lett adkomst og gratis parkering på felles asfaltert parkeringsplass.

Fra Hovden sentrum så kjører man ca. 3 km nordover. Ved skilt til dagsparkering, så tar man inn til høyre. Kjør rett frem til man kommer til en stor parkeringsplass på høyre hånd. Da har man Hovden Appartement ved sin side. Leiligheten ligger nederst til høyre på det første bygget. Se etter Krogsveen 'til salgs' plakat.

Solrik felleseie festetomt på 10 078 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med
busker og plen. Kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Oppkjørte skiløyper som bringer
deg inn i Hovdens rike oppkjørte løypenett, går like nedenfor bygget.

Felles parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Offentlig vann og avløp. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Hovden appartement datert 15.01.2026
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene betales månedsvis med kr. 1.600,-
og inkluderer: Brøyting, vaktmester, utvendig vedlikehold, TV, regnskap og revisjon, varmtvann, festeavgift, brannalarm og forsikring.

Kommunale avgifter er kr 13 176.58,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Gebyret ble fordelt og fakturert slik:
Gebyr Fakturert beløp i 2025
Avløp 5 527.22 kr
Renovasjon 3 241.80 kr
Vann 4 407.56 kr
Sum 13 176.58 kr

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 261 129,- ifølge selgers skattemelding.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

47 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
48 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
58 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 938 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 948 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjetil Johannessen og Bente Johannessen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovden appartement med sameiebrøk 36/2610. Sameiet er oppdelt i 52 seksjoner.
Forretningsfører er Søbo AS.

Foretatt påkostninger de senere år: Oppussing av fasade og renovering av tak.
Eier er selv ansvarlig for vedlikehold av sin seksjon. Utdrag fra sameiets vedtekter: "Vedlikehod av bruksenheten herunder dører og vinduer med rammer, påhviler den enkelte seksjonseier."

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00

 
Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 2 400,00
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 839,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Fritidsleilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 11 925,90
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 32-0061/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2661

Sist oppdatert: 10. november 2026 kl. 09:24