Sprengberga 42 og 44

Sprengberga 42 og 44, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 169, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 169, bruksnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 92 kvm
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 17 kvm
TBA: 110 kvm

Fritidsbolig
BRA: 75 kvm
BRA-i: 75 kvm. Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, toalett og vaskerom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 110 kvm. Terrasse.

Uthus 1
BRA: 6 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 6 kvm. Uthus.
TBA: 0 kvm

Uthus 2
BRA: 11 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 11 kvm. Uthus.
TBA: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2025 utført av Jan Arve Stokke. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i bindingsverk med stående villmarkspanel og tekket med stålplatetak. Takkonstruksjonen er av saltaks form med tre taksider. Boligen står på søyler. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

0 punkter har fått TG0: Ingen avvik
7 punkter har fått TG 1: Ingen vesentlige avvik
7 punkter har fått TG 2: Vesentlige avvik
2 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
1 punkt har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Yttervegger: Det er påvist sprekker i ytterkledning. TG2 settes da musesperre ikke er montert
- Vinduer og ytterdører: Omramminger rundt vinduer har ikke dryppkant ned mot vannbord. Det er ikke beslag under dører. Pakninger er noe svekket og kan gi luftlekkasjer. Antydning til at det har vært fukt i stuevindu mot vest. Hjemmelshaver opplyser om ett punktert glass, på toalettet. TG2 settes pga. feil eller mangel på beslag under begge dørene og som et "føre-var-prinsipp".
- Terrasse: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens byggeforskrift. Ujevnheter observeres. Inngangsdør og terrassedør mangler beslag under terskel. Dette kan medføre fare for at fukt driver inn.
- Overflater vegger og himling på bad: Vindu i i våtsone ved vask er utført med omramming som ikke fremstår som fuktbestandig materiale. Det er ikke etablert mekanisk utlufting. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon.
- Overflater gulv på vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid. Motfall fra terskel til sluk på ca 0,5 cm. Dette gir begrenset evne til å lede lekkasjevann til sluk, og er avvik fra anbefalt utførelse.
- Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid. Ikke mulig å se om mansjett er montert riktig i klemring i sluk. Rørgjennomføring av inntaket for vann er uten mansjett eller oppbrett fra membran. Dette er et kjent risikopunkt for fuktskader.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert på våtromsgulv, men vurderes ikke som lekkasjesikret etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende oppkant ved dørterskel, gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk og det er registrert rørgjennomføringer uten synlig mansjett. TG 2 settes på bakgrunn av mangelfull sikring mot lekkasje og risiko for skjulte fuktskader.

Tilstandsgrad 3:
- Overflate gulv på bad: Det er registrert feil fall på gulv, det heller mot terskel. Sluk er i dusjsone og ivaretar ikke eventuell lekkasje fra baderomsinnredning. Sprekker i flis i to retninger registreres. Dette medfører fare for videre skade på membran og inntrenging av vann i konstruksjonen.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid. Slukmansjett observeres, men det er ikke mulig å se om denne er 100% riktig montert med klemring. Skade på klemring i sluk. Renovering av bad må vurderes. Grunnet sprekk i fliser i to retninger settes TG3. Disse sprekkene utgjør en fare for skade på membran og inntrenging av vann i konstruksjonen. Anslagsvis totalpris for renovering av bad: kr 100.000 - 300.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Krypekjeller: Det er stubbloftsplater. Grunnet vanskelig tilkomst (lavt) ble ikke stubbloftsplater undersøkt på befaringsdagen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger hytta i følge selger:
- Hytta og uthus selges med alt av innbo slik det framstår på visning samt en Pioner 12 jolle med 3.5 hk.motor.
- Komfyr.
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Fryser.
- Vaskemaskin.

Hytta er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1998. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger derimot byggetillatelse for oppføring av hytte datert 03.07.1998.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Terrassen er noe etablert senere sammenliknet med opprinnelige tegninger.
- Det foreligger ikke tegninger eller vedtak for uthusene.
- Det er fjernet en halvvegg mellom stue og kjøkkenet.
- Toalettet og vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom og deler av gang.
- Deler av gangen er opprinnelig byggemeldt som toalettrom.
- Badet er opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Soverom 1 er påbygd i senere tid. Det foreligger ikke søknad, og rommet er derfor å anse som ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på 5053-169/35:
- Dagboknr 105996, tinglyst 31.10.2001, type heftelse: Kåre Bjørkvik har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt er mottatt. Melding vil bli sendt straks etter salget.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Videre har 5053-169/35 tinglyst rett til:
- Å sette opp naust på anvist plass og landing med båt.
- Å ta vann fra vannpost ved parkeringsplass.
- Parkering på anvist plass som grunneier skal vedlikeholde og brøyte mot årlig godtgjørelse.
- Gangsti fra parkeringsplass til tomt, samt adkomst til naust.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det gis ikke adgang til utleie uten etter skriftlig samtykke fra Kåre Bjørkvik i henhold til tinglyst avtale.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger opplyser videre om følgende:
- Det er en liten setningsskade i badegulv.
- Flis på bad er sprukket.
- Det er observert mus en sjelden gang.
- I perioden hytte er oppført foregikk avtaler og godkjennelser muntlig i følge selger. Mye foregikk per telefon og direkte kontakt, noe som gjenspeiler seg i flere byggeprosjekt i denne perioden. Dette er grunnen til manglende dokumentasjon.

Denne idylliske fritidseiendommen ligger naturskjønt til ved sjøen i Råkvåg, Indre Fosen kommune – kun ca. 1,5 km fra sentrum. Eiendommen er omkranset av vakker natur i rolige omgivelser, og byr på en nydelig utsikt over sjøen, som bare ligger 60 meter unna. Rett utenfor døren finner du flotte turmuligheter i skog og langs kysten. En kort tur unna ligger også Bjørvika, hvor det er etablert både campingplass og badestrand, perfekt for varme sommerdager.

Råkvåg regnes som en av Norges best bevarte kystperler, et levende og sjarmerende tettsted med rik historie, hyggelig atmosfære og et pulserende sommerliv. Bryggerekka i sentrum tiltrekker seg både fastboende og tilreisende, og er kjent for å by på båtliv, utendørshygge og naturopplevelser året rundt.

Omtrent 30 minutters gange fra boligen eller fire minutter med bil finner du Marthabrygga, Landnota Bar og Spiseri samt Råkvåg Gjestgiveri - tre populære steder med matservering og uteservering i sommersesongen. Salteriet kulturbrygge har i tillegg en liten museumsutstilling og utsalg av interiør- og livsstilsprodukter.

Coop Marked Råkvåg er nærmeste dagligvarebutikk og ligger ca. 19 minutters gange fra eiendommen, mens Joker Husbysjøen nås med bil på 7 minutter. Fiinbeck og Fia frisørsalong og Null stress joggedress treningssenter ligger i Sentrum av Råkvåg. Ønsker du et bredere servicetilbud, finner du det i Botngård, kun 40 minutter unna med bil. Her er det blant annet apotek, vinmonopol, spisesteder, frisør og flere dagligvarebutikker.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/2nqLQGLXGTeojKZ29

Eiendommen har to gårds- og bruksnummer:

- 5054-169/35: 982 kvm (ubebygd).
- 5054-169/36: 955,3 kvm (bebygd).

Totalt tomteareal: 1.937,3 kvm.

Det er anlagt to parkeringsplasser ved veien så nær tomta som mulig, i samsvar med reguleringsplan.

Grunneier har en veirett over gnr.169 bnr.1 i Rissa kommune. Denne er ikke tinglyst, men ny eier vil overta denne.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

I følge selger er det gjort en muntlig avtale med grunneier om anlegning av vei til tomt 5054-169/35. Dette samsvarer også med reguleringsplan for hyttefeltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat slam via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Bjørkvika hyttefelt datert 17.04.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.410,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Årlig kostnad for slam og renovasjon utgjør kr 2.158,72,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- per år / 10.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.420,-.
Ifølge eier, som også er leder i veilaget, ligger de årlige utgiftene til veivedlikehold og brøyting på mellom 1.000 og 2.000 kroner.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 166.318,- ifølge skatteetaten.

2 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

54 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 265 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Willem Kristian Plugge

5054/196-35 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Sprengberga veilag som har en årlig avgift på opptil ca. kr 2.000,-. Kontingenten inkluderer vedlikehold og brøyting/strøing.

Kontingenten varierer fra år til år og beror på hvor mye brøyting og strøing det blir. Kontingenten bruker å ligge på ca. kr 1.500 - 2.000 per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 89.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Offentlige opplysninger Indre Fosen Kommune: kr 6.000,-
- Annonse BoligGuiden: kr 6.000,-
- Foto: kr 9.000,-

Oppdragsnummer 68-0096/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2596

Sist oppdatert: 12. august 2025 kl. 19:50