Skigata 14

Skigata 14, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 14, seksjonsnummer 104, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 14, seksjonsnummer 225, ideell andel 1/157

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
2. etasje 74 kvm: Entré, stue/kjøkken, bod, 2 bad og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 25 kvm: 2 balkonger

Boligen disponerer 1 bod i felles bodkjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.05.2025 utført av Finn David Seemann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, mur og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Ved takstmannens befaring ble det ikke avdekket noen punkter med tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3).
For en detaljert beskrivelse av alle bygningsdeler og deres tilstand, henvises det til den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i rapporten, da man overtar ansvar og risiko for de forhold som fremkommer der.

Det har tidligere vært påvist forekomst av skjeggkre i sameiet. Det har vært en felles sanering av alle blokkene, og selger opplyser at de ikke har observert noe i boligen.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Byttet kran på kjøkken av bekjent i 2024.
- Sanering av alle blokker pga. skjeggkre våren 2024.
- Sopp i garasjeanlegget.

Standard
Velkommen til Skigata 14! Dette er en moderne og attraktiv leilighet fra 2019, beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en svært god intern plassering i sameiet, skjermet og med utsyn mot de hyggelige fellesarealene. Innvendig oppleves boligen som lys og innbydende, med en effektiv planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Et av leilighetens store fortrinn er de to uteplassene: en romslig balkong på hele 19 m² med utgang fra stuen, samt en egen balkong på 6 m² tilknyttet hovedsoverommet. Leiligheten har et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, god lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod, samt en praktisk parkeringsplass i garasjeanlegg med kort vei til heisen.

E N T R É
Du ønskes velkommen inn i en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med rom for ytterligere oppbevaringsløsninger. Den gjennomgående parketten starter her og binder rommene i leiligheten elegant sammen. Inngangspartiet er utstyrt med et praktisk callinganlegg for enkel adgangskontroll.

S T U E
Stuen er et lyst og luftig allrom, naturlig inndelt i flere soner. Her er det en egen, hyggelig krok for sofagruppen, samt en opplagt plassering for et stort spisebord hvor man kan samle venner og familie til hyggelige måltider. De store vinduene gir en fantastisk romfølelse og et sjenerøst lysinnfall. Siden vinduene vender inn mot den rolige bakgården, er man fullstendig skjermet for støy. Fra stuen er det direkte utgang til den imponerende balkongen på 19 m², som fungerer som en perfekt forlengelse av oppholdsrommet.

K J Ø K K E N
Leiligheten har et stilrent Sigdal-kjøkken fra byggeåret. Innredningen består av glatte, hvite fronter som stedvis er foliert med røde og sorte detaljer for et moderne uttrykk. (folie kan enkelt fjernes)
Følgende integrerte hvitevarer medfølger: Komfyr og induksjonstopp. For ekstra trygghet er det installert både vannstoppesystem og komfyrvakt. Benkeplaten i laminat gir god arbeidsflate, og det er godt med lagringsplass i skuffer og skap. Det presiseres at det kun er de opplistede hvitevarene som følger med handelen; kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger ikke. Da kjøkkenet er fra byggeåret, må normal bruksslitasje påregnes.

S O V E R O M
Leiligheten inneholder to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og har som en ekstra luksus utgang til en egen, privat balkong på 6 m². Rommet har også direkte tilknytning til eget bad. Det andre soverommet er også av god størrelse og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene vender mot nord.

B A D
En stor fordel med denne leiligheten er at den har to moderne og funksjonelle bad. Hovedbadet har adkomst fra gangen, mens det andre er et praktisk "en-suite" bad med inngang fra hovedsoverommet. Begge badene er delikat flislagt og utstyrt med vegghengt toalett, servant med ettgreps armatur og dusjløsning. Behagelige varmekabler i gulvet sørger for god komfort på begge bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Bildelister alle rom medfølger ikke.
Hylle, lysestaker og knaggrekker i gang medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme i alle rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.08.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom, og følgende ansees å ha betydning for eier.
Dagboknr 10933, tinglyst 30.10.1989, type heftelse: Erklæring/avtale
Rett for Lørenskog Energiverk til å føre opp en nettstasjon på tomten.

Dagboknr 1118284, tinglyst 24.09.2019, type heftelse: Bestemmelse om vei
Den enhver tid eier av naboeiendommen gis med dette, på lik linje med de til enhver tid eiere/brukere av eiendommen, evigvarende rett til å benytte Internveien etter at denne er opparbeidet, som adkomstvei i tråd med reguleringsplanens intensjon.

Dagboknr 1540959, tinglyst 07.12.2021, type heftelse: Bestemmelse om veg
Privat vei øst for prosjektet som ligger på sameiets fellesareal, langs Skigata 2, 16 og 18 skal ikke stenges og være allment tilgjengelig. Denne rettighet kan ikke slettes uten samtykke fra Lørenskog kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier

Med adresse i Skigata 14, bor du midt i smørøyet i Lørenskog, med enkel tilgang til alt kommunen kan tilby. I umiddelbar nærhet finner du et mangfold av kjøpesentre og spisesteder. Det er også gangavstand til diverse barnehager og skoler som dekker alle alderstrinn. Leiligheten har en ypperlig plassering med kun en kort spasertur til kultursenteret og bussterminalen, som gir raske forbindelser til både Oslo og Lillestrøm. Det er heller ikke langt til Langvannet og Rådhusparken, som byr på flotte muligheter for turer og bading. Området har i tillegg et bredt spekter av fritidsaktiviteter for barn, både ute og inne. Denne nærheten til alle fasiliteter gjør beliggenheten ideell for å dekke alle hverdagens behov.

S E R V I C E & D A G L I G V A R E
En kort spasertur fra leiligheten ligger Metro senter, et imponerende kjøpesenter som kan skilte med et bredt og variert spekter av tjenester og fasiliteter. Med over 100 butikker og spisesteder, finner man her alt fra dyrebutikker og klesforretninger for barn og voksne, til et variert utvalg av spisesteder. For dagligvarehandel kan du velge mellom Kiwi Solheim, Coop Mega, og Rema 1000 på Metro. Coop Mega frister i tillegg med varmdisk og take-away sushibuffet. I tilknytning til Metro ligger også Lørenskog hus, kommunens pulserende kulturhjerte. Her finner du bibliotek, kino, et aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstgalleri, frivillighetssentral, spisesteder, møtelokaler og diverse offentlige tjenester.

Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Lørenskog byr på et rikt idrettstilbud med flere idrettsanlegg og haller i nærheten av leiligheten. Enten du er interessert i breddeidrett eller toppidrett, finnes det mange alternativer å velge mellom. Fra leiligheten er det enkel tilgang til Østmarkas fantastiske tur- og friluftsområder, som inkluderer lysløyper, skiterreng, samt bade- og fiskevann. En kort biltur unna ligger det anerkjente Losby Gods med sin golfbane, et svært populært mål for turer og rekreasjon. Golfanlegget tilbyr fasiliteter som 9- og 18-hulls baner, driving range, putting green og et område for nærspill. For de som foretrekker innendørstrening, finnes det flere treningssentre i nærheten, inkludert SATS, Condis og Fresh Fitness.

R E K R E A S J O N
Sport- og fritidsarena: Nordvest for Lørenskog Stasjonsby, i retning E6, har Selvaag Gruppen realisert en imponerende skihall. SNØ, med sitt areal på over 50 000 kvadratmeter, rangerer som en av verdens største innendørsarenaer og tilbyr ideelle forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. SNØ er designet for å glede alle ski- og snøentusiaster, og anlegget er åpent hele året, tilrettelagt for besøkende i alle aldre. Det er også planer om å utvikle et resorthotell, skigymnas og annen næringsvirksomhet knyttet til skisporten i tilknytning til SNØ. Ytterligere detaljer finnes på www.snooslo.no. Like ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I den samme bygningen har JumpYard trampolinepark nylig slått opp dørene. Mer informasjon er tilgjengelig på www.jumpyard.no.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Leiligheten har utmerkede bussforbindelser. Lørenskog sentrum fungerer som et sentralt knutepunkt for kollektivtrafikken, hvor de fleste busslinjer har stopp, med hyppige avganger mot både Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Fra busstoppet "Triaden" på Skårersletta kan du ta linje 310 (Vallerudtoppen - Fjerdingby), linje 120 (Nesåsen - Stovner) som går direkte til Lørenskog stasjon, og linje 315 (Vallerudtoppen - Ahus) som har en direkte rute til Ahus. Lørenskog sentrum bussterminal betjenes av linje 300 (Oslo bussterminal - Blystadlia), en ekspressbuss som stopper ved Helsfyr, Bjørvika og Oslo Bussterminal.
Med bil er det kun 6 minutter til Lørenskog togstasjon (Oslosonen), som også tilbyr pendlerparkering. Herfra er togreisen til Oslo S eller Lillestrøm togstasjon relativt kort. Kjøretiden med bil fra leiligheten er omtrent 7 minutter til Lillestrøm, 17 minutter til Oslo sentrum, og 29 minutter til Gardermoen lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Benterud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Solheim skole (1-7 kl.) 0.9 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 0.8
Kjenn skole (8-10 kl.) 1.3
Mailand videregående skole 1.2
Lørenskog videregående skole 2.5

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 109 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er fellesareal og er bestående blant annet av diverse beplantning, gressplen, sittegrupper og asfalterte internveier. Det er basketbane, benker og sykkelstativ på området.

Det medfølger en parkeringsplass (nummer 8) i felles parkeringskjeller. Det er mulig å installere el-bil lader.
Det finnes 5 gjesteparkeringer i sameiets garasje.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/næringsbebyggelse - kontor, hotell/overnatting i henhold til reguleringsplan 030 Skårersletta 50 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.10.2016.

Det orienteres om at området er under utvikling. Dette kan gi byggestøy i perioder. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Fellesutgiftene er kr 4 885,- pr. mnd. og inkluderer:
-Akonto fjernvarme kr 1 897,-.
-Vedlikeholdsfond kr 219,-
-Bredbånd kr 449,-
-Felleskostnader kr 2 119,-

I tillegg betales det kr 200,- pr. mnd for garasjeplass.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det opplyses om at strømforbruket utgjør ca kr 3 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449,- pr. mnd. og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 264 786,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 059 145,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
141 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 341 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Berg og Morten Overå

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skårersletta Sameie, med sameiebrøk 73/15128 .
Sameiet består av 226 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Ved grilling er det kun tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill.

Styrets arbeid:
- Sørget for utbedring av skader på vegger i oppgangene.
- Reparasjoner av garasjeport.
- Anskaffet og distribuert filter til ventilasjonsanleggene.

Planlagte påkostninger:
- Normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2520

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 09:42