Furukollen 5

Furukollen 5, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 419, bruksnummer 133, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
1. etasje 59 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og rom benyttet som soverom
2. etasje 52 kvm: Gang, bad, tre soverom og bod

BRA-e:
Kjeller: 17 kvm: Vinterhage og utebod

Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm: To terrasser

Rom benyttet som soverom (opprinnelig utvendig sportsbod ombygget i 2022). Rommet har iflg. tilstandsrapporten en størrelse/utforming som begrenser tiltenkt funksjon.
Arealet er omtalt etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av Anticimex v/ Christian Ulrich Johansen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Iht. søknad til Lillestrøm kommune er rommet i tidligere sportsbod godkjent som soverom, og areal endret til hoveddel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger avslag fra Statsforvalteren i Oslo og Viken vedrørende oppføring av vinterhage, datert 25.04.2024 med den risiko det innebærer.
Forholdet er ikke videre undersøkt av bygningssakkyndig. Arealet er omtalt etter dagens bruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Baderom 2.etasje:
- Vannrør
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Baderom 1.etasje:
- Vannrør
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring
- Overflater vegger og gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (ink. sluk)
Kjøkken:
- Vannrør
- Avløpsrør
Øvrige rom 2.etasje - Overflater gulv
Krypekjeller - Helhetsvurdering
Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater gulv
- Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Etasjeskiller - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Stakeluke
- Avløpsrør
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Vinduer
Yttertak - Tekking
Terrasse med adkomst fra stuedel:
- Terrasser på terreng
- Fundamenter
Grunnmur - Fundamenter
Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur
- Bortledning av takvann
- Alder
Vann- og avløpsledninger
Vinterhage - Helhetsvurdering
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

All gammel kledning er fjernet og det er montert ny kledning. Huset er tilleggsisolert med 10 cm, krysslekting 2x5 cm i tillegg til eksisterende isolasjon på 15 cm.
Alle vinduer med unntak av vindu i trapperom og bad 1. etasje er skiftet
Byttet terrassedør og dør hovedinngang.
Byttet vinduer og takstein.
Utvendig bod i første etasje er gjort om til soverom.
Vinterhage på 14 kvm som ikke er godkjent.

Sikringsskapet er byttet av Hope Elektro, som også har installert nytt lysanlegg i gangen.
Linje elektro har installert ny kurs for varmepumpe, utebelysning og montert varmekabler i gulv stue og kjøkken.

Ankomst til boligen via port fra gaten og hyggelig inngangsparti med takoverbygg.

E n t r è
Man kommer inn i en entré med praktisk flislaminat på gulv.
Entrèn har skyvedørsgarderobe for oppbevaring av ytterklær.
I trappehallen 2.etg. er det tilkomst til loftsluke med stige. Kaldloftet har en gulvflate belagt med panel oppmålt til 26 kvm.

K j ø k k e n
Stort, separat kjøkken med spiseplass ved kjøkkenøyen. Her kan hverdagens frokosten inntas i hverdagen eller man kan holde kokken med selskap med noe godt i glasset.
Kjøkkeninnredningen fra ARAN er produsert i Italia og har profilerte fronter i lys utførelse og benkeplate i slitesterk laminat.
Noen dører i overskapet har glassfelt og det er vinhylle i innredningen.
Kjøkkenøyen byr på ytterligere oppbevaringsplass.
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.
Det er ventilator med avtrekk ut plassert over platetoppen, lys under overskap og fliser på vegg mellom over- og underskap.
Det gjøres oppmerksom på at taklamper på kjøkkenet, samt vegghengt ovn på kjøkkenet.

S t u e
Lys og åpen stue med utgang til terrasse.
De store vindusflatene i flere himmelretninger sørger for fint lysinnfall, og den koselige peisen for lun varme og hyggelig stemning.
I stuen er det også plassert varmepumpe under trappen som sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.

Gulv med behagelige varmekabler både i stue og på kjøkken.

S o v e r o m
Boligen har tre soverom i 2. etasje samt ett soverom i hovedetasje.
Alle soverommene i 2.etg. har medfølgende garderobeløsning.

Bad 1.etg.
Bad i 1. etasje er fra byggeår med belegg på gulvflater og baderomstapet på vegger.
Baderomsinnredning med heldekkende servant, speil på vegg og belysning over.
Dusjkabinett med skyvedører.
Gulvstående toalett.
Opplegg for vaskemaskin.

Badet i 2.etg. ble oppgradert rundt 2004, og har flislagte overflater på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv.
Baderomsinnredning med skap, skuffer, benk og nedfelt servant. Speil med hyller, og belysning over.
Innfliset badekar med veggmontert dusjarmatur og forheng.
Gulvstående toalett.
Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2003 er innebygget i hjørnet.

I boligen finner man i tillegg til loftet, to boder som gir godt med lagringsplass.

Boligen har en stor sørvendt terrasse med gode solforhold, perfekt for grilling og solbading hele dagen.
I vinterhagen kan hyggelige utemiddager nytes i godt selskap uten bekymringer for vær og vind.
Det gjøres oppmerksom på at vinterhagen ikke er godkjent oppført hos kommunen.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.
Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring og varmepumpe.
Varmekabler i gulv i stue/kjøkken og på bad i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.08.1984.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Klosettstuss wc 1.etg.
- Tetten rundt rørgjennomføringer gulv/vegger
- Lufting op.v. føres over tak
- Utgang stue
- Sprinkelkledning kryperom
- Taknedløp  

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 19.07.2022 som gjelder soverom innredet i bod 1.etg.

Det gjøres oppmerksom på at vinterhagen er tilbygget i senere tid, og er ikke godkjent hos kommunen. Vinterhagen er forsøkt godkjent, men er avslått både hos kommunen og Statsforvalteren. Vedtaket kan ikke påklages.
Konsekvens kan være at det kommer pålegg om riving fra kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 104117, tinglyst 28.06.1983, type heftelse: Bestemmelse om generende virksomhet
Dagboknr 107134, tinglyst 15.10.1984, type heftelse: Rett og plikt til medlemskap i AL Furukollen Grendelag så lenge det hviler lån til Husbanken på eiendommen m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Furukollen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i på Garderåsen i Fetsund, Lillestrøm kommune. Eiendommen har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Nærhet til lekeplasser, Tientjern badeplass, fotballbane og skøytebane.

Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.
Stort idrettsanlegg på Nerdrum samt Heia skiarena.

Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv.
Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et enestående kulturminne med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.

Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker, Spar, Rema 1000 og Coop i Fetsund sentrum.
Ytterligere servicetilbud slik som flere frisørsalonger, to legesentre flere spisesteder finnes også i Fetsund sentrum.
Med en kort kjøretur når du Lillestrøm med sine urbane fasiliteter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Oslo sentrum er også lett tilgjengelig via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, med gangavstand til Fetsund stasjon.
Toget herfra bruker ca. 8 min til Lillestrøm og 20 minutter til Oslo S. Med bil fra Fetsund tar det ca. 12 min til Lillestrøm, 12 min til Sørumsand, 16 min til Strømmen, 27 min til Oslo S og 33 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort vei til Garderåsen barneskole og Østersund ungdomsskole.
Høyskolen i Akershus har beliggenhet ved Kjeller ved Lillestrøm.
Kommunen har også en aktiv kulturskole som tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst.

Garderåsen skole (1-7 kl.)
Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Sommerly barnehage (0-5 år)
Garderåsen barnehage (1-5 år)
Fetsund barnehage (0-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 166 kvm.

Det foreligger avtale med Grendelaget om leie av tilleggsareal til tomten. Selger opplyser at dette tilleggsarealet utgjør ca 150 kvm.

Boligen har garasjeplass i felles garasjerekke. Det er montert lader for EL-bil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet Furukollen Grendelag AL som foretar brøyting av veien.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Garderåsen II datert 18.01.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 16 486,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. Det betales pt. ikke eiendomsskatt for denne boligen, men det bør påregnes fremover.
Selger har ikke opplyst kostnader for strømforbruk.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 600,-.
Furukollen Grendelag BA kr 6 500,-pr. år, inkl. brøyting.
Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger om ønskelig.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6 000,- pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 039 431,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 157 724,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tone Merethe Johnsen

Etter nærmere avtale.

Furukollen Grendelag BA

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 22 500,-
Kunderabatt: kr -10 000,-
Visninger: kr 2 500,- pr. stk utover 2 som er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0122/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25122

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 10:57