Åsenhagen 52D

Åsenhagen 52D, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 56, bruksnummer 44, ideell andel 1/1
Andelsnummer 99, Åsenenga Borettslag, organisasjonsnummer 948608847

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
1. etasje 54 kvm: Entré, Bad, Gang, Kjøkken, Stue
2. etasje 42 kvm: Bad, Gang, Tre soverom

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Ekstern garasje

Åpent areal:
1. etasje 52 kvm: Uteplass

Kjelleren er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 16m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.02.2026 utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Bad i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som bod. Det er også fjernet deler av veggen mellom kjøkken og stuen for å åpne opp.
Viser til punkt om ferdigattest for mer informasjon ombyggingene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten har eiendommen grunnmur i betong. Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
-Ytterdør: Det er registrert sprekk i glassfelt på terrassedør. Begynnende råte nederst i karmen. Estimat: 10 000-30 000,-
-Bad 2.etg: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen forøvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret. Noe rustdannelse i sluket. Bom under enkelte fliser. Ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Badet er av eldre utførelse og er etablert uten vanntett sjikt. Estimat: kr 200.000 - 400.000,-

TG2:
-Drenering: Påvist indikasjon på fukt i vegger og gulv i kjeller, Ikke uvanlig i eldre grunnmurer.
-Yttervegger: Observert saltutslag på grunnmurens overflater i kjeller.
-Utvendig kledning: Ikke observert musesperre. Panel er avsluttet for nært terreng. Alder.
-Utvendig beslag: Nedløpsrør fører ikke i drensrør.
-Vindu: Vindu på bad er under 1 meter fra dusjsone. Alder på stuevindu.
-Terrasse: Slitasje på synlige terrassebord. Levegg mot nabo fremstår skjev.
-Gulv på grunn: Påvist indikasjon på fukt i gulvstøp i kjeller, forholdet er normalt i gulvstøp fra denne tiden. Saltutslag på gulvstøp i kjeller.
-Rom under terreng: Kjelleren er å anses som en råkjeller. Registrert slitasje og saltutslag.
-Ventilasjon: Mangler luftespalte under dør til bad i 2.etg. Ikke lenger avtrekksventil på kjøkkenet.
-Trapper: Mangler håndløpere innvendig. Utetrappen har håndlist under 0,9 m fra bakken.
-El anlegg: Det registreres flimring i takbelysningen på bad i 2. etasje. Termostat for varmekabler fremstår som løstsittende og anbefales festet. Manglende samsvarserklæring fra byggeår.
-Bad 1.etg: Mangelfull/feil utførelse av rørgjennomføringer. Badet er bygget opp med lokalfall i dusjsonen, og tilnærmet flatt utover dusjsonen. Registrert sprekkdannelse i enkelte flisfuger samt noe ujevne veggfliser. Det er begynnende svelling på undersiden av innredning. Ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne.

TG2 grunnet alder/slitasje:
-Takkonstruksjon, taktekking og pipe over yttertak, Ytterdør(kjeller), pipe, ledningsnett for sanitær( kjeller og 2.etg), Utvendig trapp, markise,

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Opplysninger fra selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2025. Vindu ved kjøkkensiden utført via borettslaget.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? ja, nytt arbeid i 2024. Ryddet opp i sikringsskap, tak lamper, koblet på played brytere, alt elektronisk på kjøkken, gangen, varmekabel i gang. Utført av faglært.
-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, nytt arbeid i 2026. Byttet varmepumpe. Utført av AC senteret.
-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Fjernet peis og lukket.
-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?. Ja, Planer om å bytte vinduer og balkong dør til neste runde

ENTRE
Lys og romslig entré med flislagt gulv med gulvvarme. Praktisk oppbevaringsløsning med skap med glassfronter og god plass til lagring.

KJØKKEN
Meget stilfull kjøkkeninnredning med glatte fronter i en behagelig fargetone. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i granittstein og underlimt kum for et rent og elegant uttrykk. Videre finner du induksjonstopp med integrert ventilator, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vinskap og kombinert kjøl/frys.

BAD
Boligen har to bad med et i hver etasje. Badet i 1.etasjen er oppgradert i 2018 med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Innredningen består av benkeplate med kum samt opplegg for vaskemaskin. Vegghengt klosett.
Badet i 2.etasjen er av eldre dato. Badet har fliser på vegger og gulv med

STUE
Stuen ligger i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og skilles av med en elegant kjøkkenøy med sitteplasser. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Veggene er malt i en behagelig fargetone, og en av veggene er kledd med spiler. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse.

SOVEROM
Boligen har tre soverom samlet i boligens andre etasje.

UTEPLASS
To flotte uteplasser hvor en er på fremsiden og en er på baksiden av boligen. Her kan du nye både morgensolen og ettermiddagssolen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrerte hvitevarer medfølger. Kamera og alarmsystem medfølger ikke.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badene, varmepumpe og panelovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 24.04.1970.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:  
-Noe småarbeid gjenstår.
-Tilfluktsrom forutsettes bygget omgående, som forutsatt.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger byggetillatelseskort for utgraving av kjeller datert 19.11.1979. Det foreligger også approbasjon datert 07.08.2009

Det foreligger videre en godkjenning av endring av innvendig bærende vegg datert 11.04.2024.

Bad i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 100061, tinglyst 08.01.1969, type heftelse: Erklæring/avtale.
- Rettigheter iflg skjøte. Skjøte inneholder at til den overdratte eiendommen eiendom hører garasje som er bygget på gnr. 56 bnr. 44 med.
Gjelder denne registrerte enheten med flere

Dagboknr 102581, tinglyst 15.05.1970 , type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Undertegnede eier av Myrerskogen gnr. 56 bnr. 44 bekrefter herved at eiendommen Åsenhagen 38-40 skal ha rett til kjørevei i en bredde av min 4m frem til Åsenhagen.

Dagboknr 101166 , tinglyst 26.03.1968, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- BBL Ungdommens selvbyggerlag, som eier av eiendommen gnr. 56 bnr. 44, Skedsmo, erklærer herved som bindende for seg og senere eiere/festere retten til adkomst til nabogrunn for vedlikehold og eller reparasjon av sine hus, gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra vannledninger til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt foreta nødvendige reparasjoner eller ettersyn. Skedsmo vann- og kloakkvesen har rett til når som helst og la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran eller de særskilte stoppekraner når dette er nødvendig, forpliktet til i fellesskap å vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger, benytte de anlagte stikkveier inn til husene. Det er dog ikke tillatt å trafikkere stikkveiene med bil.
Med flere bestemmelser

Dagboknr 101690, tinglyst 25.03.1976, type heftelse: Bestemmelse om veg.
- Undertegnede eier av Myrerskogen bekrefter herved at eiendommen Åsenhagen 36 parsell av gnr. 56 bnr. 44 skal ha rett til kjørevei i en bredde av minimum 2 m. Dette i samsvar med bygningsrådets vedtak av 13.08.1974.

Dagboknr 110053, tinglyst 29.11.1985, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering, hjemmel til eiendomsrett.
- Skjøter og overdrar herved sin eiendom Åsenhagen 18D, gnr. 56, bnr. 132 + garasje, gnr. 56, bnr. 44, samt 1/20 part av fellesareal, gnr. 56, bnr. 208 i Skedsmo kommune.

Dagboknr 102303, tinglyst 01.06.1964, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
- Skedsmo kommune skjøter og overdrar herved til A/L Ungdommens selvbyggerlag på vegne av stiftende borrettslag gnr. 56 bnr. 44.
- Overdragelse av ubebygget tomt må ikke skje uten kommunenes samtykke.
- Kommunen skal ha rett til å anlegge over eiendommens ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm, samt rett til å foreta tilsyn og reparasjon av slike ledninger mot å sette eiendommen i stand igjen.

Dagboknr 902992, tinglyst 19.06.1968, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
- Dokument var ikke vedlagt og finnes ikke i kartverkets arkiv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Åsenhagen er et veletablert boligområde med sentral beliggenhet på Skedsmokorset. Åsenhagen skole og Korshagen barnehage ligger i umiddelbar nærhet, som gjør området ideelt for barnefamilier. Det er gangavstand til Skedsmokorset, hvor du blant annet finner Skedsmo senter. Her finnes det over 30 butikker, blant annet en stor Meny-butikk, vinmonopol, treningssenter og flere spisesteder.

Nærmeste bussholdeplass er Åsenhagen skole, kun 3 minutters gange fra boligen. Lillestrøm er nærmeste by, med alle servicetilbud tilgjengelig. I tillegg er det kort vei til E6, og det tar ca. 15 minutter til Oslo, og ca. 20. minutter til Gardermoen.

Skedsmokorset byr på flotte turområder og store idrettsanlegg for bl.a. fotball og ishockey. Tæruddalen, som ligger i gangavstand fra boligen, er utfartspunkt til Romeriksåsen med turstier, badevann og skiløyper om vinteren.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Åsenhagen barnehage (1-5 år) - 0,3 km
Korshagen kommunale barnehage (1-5 år) - 1,1 km
Vardeåsen barnehage (1-5 år) - 2,2 km

Skoler:
Åsenhagen skole (1-7 kl.) - 0,2 km
Vardeåsen skole (1-4 kl.) - 2,2 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) - 3,5 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) - 1,7 km
Lillestrøm videregående skole - 6,9 km
Skedsmo videregående skole - 6,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 42.458 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med internstier, lekeplasser, diverse beplantning, gressplener og parkering/garasjeplasser.

Parkering i felles garasjerekke med nr 29

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse henhold til reguleringsplan datert 08.07.1965 sist revidert 29.04.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1996.
Områdene rundt er regulert til felles grøntareal, fri område, offentlig barnehage og undervisning, gang/sykkelvei og kjørevei.

Områdene rundt boligen er ihht kommuneplan avsatt til nåværende friområde, nåværende tjenesteyting(Skole og barnehage), nåværende private stikkveier, nåværende felles grøntareal og nåværende gang- sykkelvei og fremtidig boligbebyggelse.
Det er også en faresone for flom og høyspenning ved skolen.

Ved eiendommen er det et område hvor det foreligger et reguleringsplanforslag. Planforslaget går bl.a. mellom Skedsmo senter og mot Åsenhagen skole. Deler av planen er bl.a. en ny barnehage i Korshagen. Det vil sendes ny politisk førstegangsbehandling, og foretas en utleggelse av planforslaget til offentlig ettersyn i løpet av 2024. For mer informasjon, se: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/skedsmokorset-ost---omraderegulering/#hva.

Reguleringsplan og kommuneplan finnes på kommunens nettsider: https://lillestroem.kommunegis.no/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4 983,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, garasje, kommunale avgifter/renovasjon, eiendomsskatt, reparasjon og vedlikehold, styre-, revisjons-, forretningsfører- og andre honorar.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: kr 136,-
Renter felleslån 2: kr 243,-
Felleskostnader: 2 913,-
Avdrag felleslån 2: 250,-
Renter felleslån: 161,-
Styret avleser - Kaldt vann: 696,-
Garasje: 584,-

Styret opplyser om at det ikke er planlagt økninger i felleskostnadene utover generell vekst i markedet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,-
Det er tegnet Norgespris på eiendommen.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 126 457,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 505 829,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 59 658,- pr. 15.02.26
Andel fellesgjeld er kr 96 068,- pr. 15.02.26

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 711 751,- pr. 15.02.26 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restgjeld: kr 6 452 193,- pr. 15.02.2026
Andel saldo: kr 57 866,- pr. 15.02.2026
Rentesats: 5,15% pr. 15.02.2026
Løpetid: 30.09.2014 - 30.06.2039

Lån 2:
Lånetype: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Restgjeld: kr 4 259 558,- pr. 15.02.2026
Andel saldo: kr 38 202,- pr. 15.02.2026
Rentesats: 5,14 % pr. 15.02.2026
Løpetid: 30.12.2021 - 30.06.2041

4 550 000,00 Prisantydning
96 068,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 646 068,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 295,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 665 363,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonathan Puyat Cabusao og Nila Rina Martin-Cabusao

Leiligheten er tilknyttet Åsenenga Borettslag. Borettslaget består av 108 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes. Dersom man ikke deltar på dette vil det bli krevd inn 500 kr av borettslaget for 2 timers arbeid.
Husdyr kan først skaffes eller medtas etter skriftlig søknad til styret. Det gjelder også evt. gjenanskaffelse.
Ansvar for snømåking, strøing og plenklipping utenfor egen leilighet er den enkeltes beboers ansvar.

Foretatte påkostninger:
- Ladesystem for elbil.
- Installer digitalt fibernett.
- Installert vannmåler i hver andel.
- Gjennomført forprosjekt for utskifting av vinduer 2.etg.
- Kontroll av lekeplassene i regi av ekstern sertifisert kontrollør.
- Kontroll av betongelementer på bygningsfasadene i regi av Opak.
- Lagt ny takpapp på hovedhusene i 2010 og gjennomført kontroller.
- Felt ned trær på fellesarealet som var blitt gamle og tok mye sol i 2020.
- Levert ut batterier til alle andelseiere med henstilling om å sette de i røykvarsler.
- Gummilister i fuger mellom betongelementene på hovedhusene ble skiftet i 2020.
- HMS runder i form av egenkontroll av bygningene, garasjene og felles uteområder.
- Vinduer på kjøkken.

Planlagte påkostninger:
- Behov for å plante nye trær og busker.
- Administrasjon og oppfølging av ladesystem for elbil.
- Pipene i borettslaget er under vurdering for utbedring.
- Nye løsninger for parkering er under utredning da det er utfordring i borettslaget.
- En avfallsbod i borettslaget brant helt ned. Styret vil på sikt se på løsninger som er mer sikre.
- Vanninntrenging/kondens ved noen piper (ikke avklart hva årsaken kan være). Styret er i dialog med firmaer.
- Ved montering av vannmåler ble hagevannet avstengt. Det arbeides med å finne løsninger for de andeler som fortsatt vil ha vannkran i hagen.
-Utskifting av vinduer 1.etg.

Andre spesielle opplysninger:
- Nødvendig skifte av vinduer og ytterdører bekostes av den enkelte andelseier.
- Man må søke styret om utvendige bygningsmessige endringer. Endringer dekkes av den enkelte andelseier. Hageareal til bruk for den enkelte andelseier er gjenstand for regulering.
- Økt boareal medfører økte kommunale avgifter og vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.  

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Åsenenga borettslag, sammen med to andre borettslag, vant nylig en rettssak mot Lillestrøm kommune om feilaktig innkreving av eiendomsskatt. Domstolen fastslo at kommunen hadde krevd for mye skatt ved å ikke bruke en lokal reduksjonsfaktor, noe som nå fører til krav om tilbakebetaling for borettslagene. Kommunen har valgt å ikke anke dommen. Som følge av dette vil eiendomsskatten fremover bli lavere for berørte eiendommer i borettslaget, da skattegrunnlaget justeres ned i tråd med dommen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 36 800,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 7 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (første visning gratis, Deretter 3.000,- pr stk)  kr 3.000

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 092,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 000,00
Tilstandsrapport  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.2614

Sist oppdatert: 24. februar 2026 kl. 21:43