Pareliusveien 26B

Pareliusveien 26B, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 611, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 612, ideell andel 1/2

Totalt BRA-i: 194 kvm
Totalt TBA (åpent areal): 61 kvm

BRA-i:
Underetasje 76 kvm:
Vindfang, hall, stue, trapperom og fire boder.

1. etasje 118 kvm:
Trapperom, stue, kjøkken med spiseplass, bad og to soverom, adkomst til kontor via trapp fra hovedsoverom. (Kontoret har et gulvareal på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal).

TBA (åpent areal):
1. etasje 61 kvm:
Utgang fra stue til vestvendt veranda på 11 kvm, samt til terrasse på 50 kvm.

Romslig bod under nordvendt terrasse. Denne er ikke medregnet i boligens bruksareal grunnet lav takhøyde samt, og manglende gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Vertikaldelt tomannsbolig fra 1977 over to plan. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør av tre vurdert til å være fra byggeår. Heveskyvedør med karmer av tre fra byggeår, to-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer av tre og blyglass fra byggeår, to-lags glass fra 1984, to-lags glass fra 2006 og 2010. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at overflater i boligen preg av alder samt stedvis bruksslitasje. Rom under terreng har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, og dette ansees som en risikokonstruksjon. Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Boligen har krypkjeller med stedvis fall mot grunnmur. Det er observert spor etter gnagere og fuktsperre bør etableres. Innvendige trapper har åpning i rekkverk og åpning mellom trinn som ikke tilfredsstiller dagens krav. Innvendige og utvendige vann- og avløpsrør, samt stoppekran i boligen er fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget montert etter 1999, og det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Vindskier og utvendig kledning bærer preg av alder og noe slitasje. Vinduer, dører, samt dørkarmer er av eldre dato. Taket og takrenner/nedløp har symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Terrasser har rekkverkshøyde under 1 meter og avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Grunnmur har stedvis riss/sprekker. Dreneringen er fra byggeår. Ovennevnte har fått TG2. Det er gitt TG3 på innkledd teglsteinspipe, baderommet pga. alder, samt utgått brannslukkingsutstyr.

Selger informerer om at varmekabler i tak i spisestue er defekte, vannrør til kjøkken kan fryse om vinteren grunnet defekt varmekabel. Markisen utenfor soverommet med utsikt er defekt. Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning ble rehabilitert/byttet i 2019.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Pareliusveien 26B er en stor vertikaldelt tomannsbolig i en av byens mest attraktive og populære villaveier på Kastellet/Holtet. Eiendommen har en solrik og trafikkskjermet beliggenhet med få minutters gange til alt området har å by på bla: barnehager, skoler, diverse servicetilbud, kollektivtrafikk og flotte tur-/friområder på Ekeberg.

Boligen har en spennende planløsning over 7 halvplan, og inneholder: vindfang, hall, kjellerstue, trapperom, fire boder, stue, kjøkken med spiseplass, bad og to soverom, samt kontor med adkomst fra hovedsoverom. Rominndeling og standard er preget av tiden, og du bør se forbi eksisterende vegger og inndelinger og heller skue frem mot hva som kan skapes og formes.

Standarden er hovedsakelig fra byggeåret, som følge av dette, alder og forventet levetid, er det behov for oppussing av boligen. Det er i tilstandsrapporten gitt tilstandsgrad 2 og 3 på de fleste punkter, men boligen har et enestående potensial som venter på å bli forløst, og her er alle muligheter til stedet for å skape ditt drømmehjem med en flott beliggenhet!

Entré/hall:
Inn fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en skiferbelagt entré med videre adkomst til stor hall med skyvedørsgarderobe. Videre fra hallen er det adkomst til stor bod, samt til kjellerstuen.

Kjellerstue:
Ned noen trappetrinn fra hallen kommer du til kjellerstuen med skiferfliser på gulv. Et stort rom som kan fungere utmerket som en ungdomshule, lekerom, bibliotek, eller kanskje TV-stue. Her er det mange muligheter. Peisen bidrar til å gi ekstra hygge og varme spesielt på de kalde høst- og vinterdagene.

I trappegangen mellom underetasje og 1. etasje finner du tre boder som gir meget god lagringsplass.

Kjøkken, spisestue og stue:
Stort kjøkken som ligger i åpen løsning til spisestue og delvis åpen løsning til stue. Gulvene er belagt med parkettgulv. Kjøkkenløsning fra byggeår med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av marmor. Overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

I praktisk tilknytning til kjøkkenet finner du spisestuen. Her er det god plass til stort spisebord, og blir et naturlig samlingssted for måltider og sosiale timer med familie og venner. De store vindusflatene mot syd og nord i kombinasjon med den ekstra gode takhøyden skaper en luftig følelse.

Ett par trappetrinn ned fra spisestuen kommer du til stuen. Også dette rommet har ekstra god takhøyde. Peisen, som skiller stue og spisestue, bidrar til å gi ekstra hygge og varme spesielt på de kalde høst- og vinterdagene. Fra stuen er det skyvedør i glass som tar deg ut på den store solrike terrassen på 50 kvm, samt til den vestvendt balkongen på 11 kvm.

Terrasse og veranda:
Utgang fra stue til stor solrik terrasse på hele 50 kvm. og vestvendt veranda på 11 kvm. med fjordutsikt. Uteplassene fungerer som en flott utvidelse av rommene innenfor spesielt på sommerstid. På den store terrassen er det mer enn nok plass til å etablere ulike soner med sittegrupper, utekjøkken, lounge og grill.

Noen trappetrinn opp fra spisestuen kommer du til soverommene og baderommet.

Soverom:
To gode soverom, begge utrustet med garderobeskap. Det ene soverommet var opprinnelig to soverom. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et rom som selger har brukt som kontor. Kontoret har et gulvareal på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Baderom:
Stort familiebaderom fra 1986. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. To veggmonterte innredninger med nedsenket servant og ett-greps armatur. Speil over servanter med belysning og stikkontakt. Dusjnisje med buede glassdører og ett-greps armatur. Gulvstående toalett samt bide. Nedsenket badekar/boblekar i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på ca 200 L fra år 2000. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling. Baderommet har i tilstandsrapporten fått TG3, og fornying av rommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

Kort oppsummert:
Boligen i Pareliusveien 26B har oppgraderingsbehov, men potensialet må sies å være nær ubegrenset: her ligger alt til rette for å skape et praktfullt hjem i et av byens mest veletablerte villastrøk.

Det henvises til tilstandsrapporten datert 24.01.2024 og selgers egenerklæringsskjema for supplerende og utdypende informasjon om boligens tilstand.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Åpen peis plassert i stue 1. etasje og stue i underetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07. februar 1977. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Innvendige trapper med 3 opptrinn eller flere, må ha rekkverk eller håndløpere langs begge sider.
2. Korrigerte tegninger må sendes inn i 2 eksemplarer.
3. Bod mellom trappegang og vedbod må luftes i kanal gjennom yttervegg.
Eier opplyser om at punkt 1 og 2 er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Eiendommen var ferdigbesiktiget 27.05.1980

Arbeidene er utført etter godkjente tegninger, og søknad om ferdigattest er henlagt av PBE pr 16. april 1982. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyst følgende servitutter på eiendommen, men følgende servitutter er tinglyst som eiendommens hovedbøl (gnr. 157, bnr. 227) og disse følger eiendommen:
Dagboknr. 770, tinglyst 15.01.1954:
Torsborgveien og Pareliusveien godkjennes inntil videre i sine nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.

Dagboknr. 3374, tinglyst 13.03.1954:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann- og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.

Dagboknr. 11679, tinglyst 29.09.1959:
Samme som servitutt med dagboknr. 3374.

Dagboknr. 5040, tinglyst 04.03.1976:
I anledning deling av eiendommen, skal hver av de to eiendommene ha de samme rettigheter som de tidligere hadde for at eiendommen skal fungere som en selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Eierne av de to eiendommene er solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg kommunen kan stille med hensyn til fellesanlegg og fellesareal.

I tillegg er det tinglyst 3 servitutter i tidsrommet 1929-1931. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Pareliusveien 26B har en flott og solrik beliggenhet i et meget attraktivt og populært villaområde nær Holtet. Eiendommen ligger trafikkskjermet til i Pareliusveien som er et stille og rolig villavei med lite gjennomgangstrafikk.

Kun få minutters gange til Holtet, områdets lokale handelssenter med diverse servicetilbud bla. Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, Indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek og jernvareforretning. Ny Jacobs åpner høsten 2024.

Sæter Torg og Lambertseter senter er to andre lokale handelssentre i bydelen. På Sæter Torg, som kun er en liten trikketur unna, finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også dagligvareforretninger som Meny, Rema 1000, og delikatesse butikken Gutta på Haugen.

Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til trikkestasjonen på Sørli eller Holtet. Herfra går både rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum. (Vennligst se www.ruter.no for rutetider). Fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. nye Sørenga som et naturlig stoppested. Med trikken tar det kun ca. 12 minutter til sentrum.

Området byr ellers på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Hvervenbukta, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Eiendommen ligger også i gangavstand til Sportsplassen idrettsbane og de unike friområdene i Ekebergparken og Ekebergsletta. På Ekeberg finner man et stort tilbud med bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka og Østensjøvannet, samt Bunnefjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Bekkelagsbadet og Nordstrand bad.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb (BSK) som har et stort tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy, orientering, ski og turn. Anlegg på Sportsplassen samt i Ekeberghallen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bækkelagshøgda tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. I tillegg til fotball og håndball har NIF også en triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.
Oslo klatresenter på Skullerud som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

I bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.
Pareliusveien 26B sogner til Kastellet skole (1.- til 10.-trinn).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 339 kvm.
Eiendommen eier også halvpart av felles tomt som benyttes som adkomstvei sammen med naboeiendommen. Tomten har gnr. 157, bnr. 612 og er på 350 kvm.

Parkering på biloppstillingsplasser ved inngangsparti, samt på felles adkomstvei/gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Adkomsten går over felles tomt med gnr. 157, bnr. 612 som deles med naboeiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering, og ny plan er vedtatt men ikke rettskraftig. Konfrer megler for ytterligere info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 22 527,- i 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr. 14 817,- for 2023.

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. 18200 kWh. i 2023. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.196,-
Boligen er tilknyttet Telenor og Riks-TV som leverandør av internett/kabel-tv og har avgift på kr hhv. 749,- og 809,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 4 212 696,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 15 165 705,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.993.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Dagny Hubert

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0154/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.23154

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 15:14