Hausmanns gate 19A

Hausmanns gate 19A, 0182 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 99, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Hausmannsgaten 19 Borettslag, organisasjonsnummer 967155799

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
2. etasje 56 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
Loft 8 kvm: Loftbod.
Kjeller 5 kvm: Kjellerbod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2026 utført av Anticimex AS v/Torbjørn Sæbøe.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1896 og er et boligbygg over 5 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har grunnmur av murkonstruksjon og støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjon er av murkonstruksjon, med fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Etasjeskillere er av trekonstruksjon, og i 2025 ble gulv i alle rom unntatt bad etterisolert og avrettet. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra ukjent årstall.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt, noe som sannsynligvis er et krav basert på alderen til de elektriske installasjonene på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser (riss i emaljen) i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Noen av hullene er ikke tettet med tettemasse.
- Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning og utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres.
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Ventilasjon: Avtrekk på badet er tilknyttet kjøkkenventilator. Mekanisk avtrekk på bad styres derfor av kjøkkenventilator. Ventilasjon på badet er tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er observert påbegynte svelleskader på servantskap og høyskap, behov for utbedring. Det er registrert stedvis riss i porselenet på servant.

Kjøkken
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Kjøkkenventilator er fjernet, ny ventilator er bestilt og blir montert før visning/overtakelse. Kjøkkenventilatoren skal tilkobles en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt, da dette kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig.

Andre rom
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig, det er ikke observert tilluftventiler i vegger eller vinder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kjøkken
- Overflate gulv

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært et brudd i varmekabelen på badet, som ble reparert av Elkirurgen AS i 2026.
Ved rivning av gulv ble det funnet antydninger til tidligere fukt fra bakgården i stubbeloftet under et vindu på soverom 2.
Dette ble utbedret av selger ved at gammel maling og mur ble skrapet bort, området tørket, og ny mørtel og vannstoppende middel påført på innsiden av veggen.
I 2025 ble tidligere gulv i hele leiligheten, unntatt badet, fjernet ned til stubbeloftet.
Det ble skrudd nye bærebjelker for å rette ut skjevheter, etterisolert med Rockwool, og lagt ny gulvspon, underlag med fuktsperre, parkett og lister.
En elektriker (faglært venn) har skrudd fast igjen stikkontakter i stuen som ble løsnet under gulvarbeidet.

Selger opplyser også at det til tider høres en ulyd fra underetasjen, noe som er meldt til styret og vaktmester for utbedring.

Dette er en leilighet som kombinerer klassisk bygårdssjarm fra 1896 med betydelige, nyere oppgraderinger. I 2025 ble gulvene i de fleste rom etterisolert, avrettet og lagt med ny parkett, og de fleste overflater ble malt. Takhøyden i stuen på nesten tre meter gir en meget god romfølelse, og sammen med en moderne kjøkkenløsning fra 2021, er standarden gjennomgående god.

Entré
Døren åpner til en lys og funksjonell entré som gir et godt første inntrykk. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2021 er både stilrent og praktisk. Innredningen har glatte fronter og en solid benkeplate i steinkompositt med en underlimt kum.
Alle hvitevarer er integrerte: kjøleskap med frysedel, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin.
Fra kjøkkenet er det tilkomst til soverom 2.

Stue
Stuen har en takhøyde på 2,99 meter. De store flatene og det nye parkettgulvet fra 2025 gir rommet en lys og luftig karakter.
Det er et pipeløp i veggen, som åpner for muligheten til å installere et ildsted.

Soverom
Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeskap. Også her er det lagt ny parkett i 2025.
Rommet har et pipeløp, i likhet med stuen.

Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Bad
Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger.
Rommet er utstyrt med et vegghengt servantskap, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og et gulvstående toalett.
Det er også opplegg for vaskemaskin. Varmekablene ble nylig reparert i 2026.
Badet ble overflateoppgradert i 2014, og modernisering må påregnes for å møte dagens krav og standard.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 8 m² og en kjellerbod på 5 m².

De integrerte hvitevarene følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler på bad. Skorstein fra byggeår med pipeløp i stue og soverom 1, men ildsted er ikke etablert.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av 2. etasje fra kontor til 3 nye boenheter, datert 09.06.2021. Denne attesten gjelder etableringen av den nåværende boenheten. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen er opprinnelig oppført i 1894. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:
- Ferdigattest for riving og oppføring av balkonger, datert 30.08.2019.
- Ferdigattest for utbedring til 30-års standard - Bruksendring, datert 13.12.1993.
- Brukstillatelse for butikklokale i 1. etasje, datert 25.02.2004.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, en erklæring/avtale med bestemmelse om lagringstillatelse for fyringsolje, en erklæring/avtale med vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, en bestemmelse om bebyggelse med midlertidig dispensasjon fra bygningsloven og en erklæring/avtale med bestemmelser om salg av mineraloljeprodukter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Hausmanns gate 19B har perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo supersentralt i Oslo, med nærhet til "alt" hovedstaden har å by på.

Leiligheten er omringet av sjarmerende kafeer, eksotiske restauranter og spennende butikker. Du finner blant annet thailandske Thai Orchid Restaurant, syriske Zitona Restaurant, italienske Girotondo, amerikanske Munchies og Lulu med sin herlige kombinasjon av asiatiske og sør-amerikanske smaker, rett i nærområdet. Oslos største mikrobryggeri, Crowbar, ligger kun to minutters gange fra leiligheten. Av kulturelle tilbud kan Sentrum Scene, Rockefeller og Youngstorget anbefales.
En liten spasertur fra leiligheten finner du også Grünerløkka, med sitt yrende uteliv, herlige butikker og et rikt kulturliv. Her finnes kjente utesteder og kafeer, som Mucho Mas, Munchies, Grünerløkka Brygghus, Villa Paradiso, Nighthawk Diner og Fru Hagen m.fl.

Oslo Sentrum har ikke bare et pulserende byliv, men også flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Ca. 15-minutters gange fra leiligheten finner du blant annet Botanisk Hage, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Sofienbergparken. På sommeren kan man enkelt ta seg til Sørenga Sjøbad hvor det er anlagt både bryggeanlegg og sandstrand, eller Tjuvholmen med flott park med skulpturer og gressplen for solbading.

Området har et svært godt kollektivtransporttilbud, med både buss og trikk. Buss nr. 34 (Ekeberg Hageby) og 54. (Kjelsås Stasjon) går fra Jakob kirke, kun to minutters gange fra leiligheten. Trikken går fra Nybrua i Storgata, med linjene 11, 12, 17 og 18. T-banen går fra Grønland, med linje 1, 2, 3, 4 og 5.

Barnehager:
- Kia barnehage (0-4 år)
- Eventyrbrua Steinerbarnehage (1-5 år)
- Hausmannsgate barnehage (1-5 år)

Barne - og ungdomsskoler:
- Møllergata skole (1.-7. kl.)
- Vahl skole (1.-7. kl.)
- St. Sunniva skole (1.-10. kl.)
- Sofienberg skole (8.-10. kl.)
- Kristelig Gymnasium (8.-10. kl.)

Videregående skoler:
- Elvebakken videregående skole
- Heltberg Gymnas

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1040 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte og hellebelagte internveier. Sameiet har en bakgård som kan benyttes til grilling og sosiale sammenkomster.

Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. Det er mulighet for å leie parkeringsplass fra Maya Eiendom i parkeringskjeller under Hausmannsgate 19, dersom det finnes ledige plasser. Eiendommens fellesarealer er opparbeidet med asfalterte og hellebelagte internveier, og parkering er etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig
Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for forretning, kontor, industri og bolig i henhold til reguleringsplan S-3014 datert 16.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Bygningen er ikke meldepliktig ved riving/ombygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 773,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, bredbånd, varmtvann bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, drift og vedlikehold.
Kommunale avgifter er ikke inkludert og faktureres direkte til den enkelte andelseier.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 178,-
- Bredbånd: kr 328,-
- Renter og avdrag: kr 267,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500- pr. år. /6400kwh. pr. år.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 621 027,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. 
For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 21 957,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 31 316,- pr. 27.03.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 665 698,01 pr. 27.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16362111319
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.03.2026: kr 665 698,-
Andel av saldo: kr 31 316,-
Restløpetid: 166 terminer
Type Rente: Flytende
Rente: 5,25%
Merknad: Første avdrag 30.11.2025 (siste termin 31.12.2039)

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
5 301 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 311 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Victor Hansen og Oscar Hansen

Leiligheten er tilknyttet Hausmannsgaten 19 Borettslag.
- Borettslaget er et frittstående borettslag som består av 23 andeler. Det utgjør seksjon 1 i Sameiet Hausmannsgate 19.
- Forretningsfører er Oslo og omegn Boligforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.
Alle beboere plikter å delta på dugnadsarbeid. Hovedrengjøring av fellesarealer skjer ved behov.
Hver andel disponerer egen lofts- og kjellerbod. Fellesarealene består av felles bakgård med sitteplasser, felles takterrasse og sykkelbod i bakgård.

På generalforsamlingen 28. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og årets overskudd ble vedtatt brukt til å dekke tidligere års udekket tap.
Styrehonoraret ble økt til kr 60 000, og det ble valgt nytt styre. I 2024 hadde styret fokus på kostnader, vedlikehold av tak og ny internettavtale.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Reparasjoner på taket i forbindelse med lekkasjer (2024).
- Nytt nøkkelsystem i begge oppganger (2023).
- Rehabilitert fasaden mot bakgård (2020).
- Installert nytt brannvarslingssystem (2019).
- Satt opp balkonger mot bakgård (2018).

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 118 936,-. Budsjettet for 2025 viser et budsjettert underskudd på kr 412,-. Borettslagets disponible midler var kr 827 958,- per 31.12.2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av felleskostnader har borettslaget panterett i den enkelte andel foran alle andre panthavere med et beløp tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00 (1. inkl.)

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 382,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 1 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0169/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26169

Sist oppdatert: 15. april 2026 kl. 09:55