Hagavegen 6A/B

Hagavegen 6A/B, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 896, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 211 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 51 kvm: Entré/trapperom, baderom med vaskeromsnisje og tre soverom samt bod under trapp.
2. etasje 59 kvm: Trapperom/gang, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom.

Garasje og leilighet:
2. etasje 54 kvm: Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue, to soverom, og garderoberom samt innvendig bod.

BRA-e:
Garasje og leilighet:
1. etasje 47 kvm: Garasje og utvendig boder.

Åpent areal:
Enebolig:
3. etasje 72 kvm: Takterrasse
2. etasje 10 kvm: Overbygget terrasse

Garasje og leilighet:
2. etasje 9 kvm: Overbygget terrasse

Åpen bod under trappa til utleieleiligheten med adkomst fra garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Pergola og overbygget inngangsparti er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Se pkt. om ferdigattest for ytterlige informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i 1. etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av støpt plate på mark og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran, stedvis tildekket med takterrasse. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2
Våtrom - Baderom leilighet:
- Sanitærutstyr / innredning. Innredning har skader/fuktsvelling på øverste skuffefront.

Kjøkken - Kjøkken hoveddel:
- Ventilasjon og avtrekk. Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.
- Gulvoverflater. TG2 gjelder kun stedvis lokal knirk i gulvoverflater, spesielt foran oppvaskkum/oppvaskmaskin.

Kjøkken - Kjøkken leilighet:
- Overflater himling. Det ble registrert riss/sprekker i plateskjøter i himling. Overflater bør fornyes.

Øvrige rom:
- Overflater vegger. Det ble registrert riss/sprekker på enkelte hjørner/ender av veggoverflater.
- Overflater himling. Det ble registrert riss/sprekker i enkelte plateskjøter i himlinger i leilighet.

Tekniske anlegg:
Vannbåren varme: TG 2 gjelder fordelerstokker for vannbåren varmeanlegg som er montert bak inspeksjonsluke på vegg i vaskeromsnisje på baderom i 1.etasje, uten bruk av fordelerskap med tett bunn eller fuktsikring. Ved en eventuell lekkasje, kan vann ikke kunne ledes ut av konstruksjonen. Dokumentasjon vedrørende utførelse/trykktest eller service/kontroll av anlegget innenfor de 2 siste år er ikke fremlagt. Til informasjon er anlegget av typen lukket anlegg med lavt trykk slik at sannsynligheten for lekkasje er minimal, men uansett skal alle innvendige vanninstallasjoner likevel fuktsikres (TG 2 settes derfor på bakgrunn av manglende fuktsikring).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Det har vært drypplekkasje fra rør under kjøkkenbenk. Dette er nå utbedret, samt byttet kjøkkenskap og parkett under. Arbeidene er utført av en faglært privatperson.
- Forrige eier oppga at det hadde vært litt kondens fra pipe/pipeløp og at utbedringer ble utført.
- Pergola i hagen og takoverbygg inngangsparti er ikke byggesøkt av forrige eier.

Funkisinspirert enebolig fra 2017 over to plan med gjennomgående høy standard, flotte detaljer og matrialvalg av høy kvalitet. Påkostet bolig med mange gode og funksjonelle løsninger, mye naturlig lys og store vindusflater fra tak til gulv gir en god romfølelse. Innholdsrik bolig som inneholder blant annet kjøkken og stue i åpen løsning, spisestue, fire soverom, to bad og takterrasse på 72 kvm. som er perfekt for late sommerdager. Videre er en det en utleiedel over garasjen med kjøkken, stue/spisetue, bad og to soverom som leies ut for kr. 13.900,- i dag.

Kjøkken:
Lekkert og moderne kvalitetskjøkken fra Aubo i åpen løsning mot stuen gjennomført på en god måte og sosial løsning med kjøkkenøy ut mot spisestuen. Meget delikat og innbydende kjøkken - rommet har store vinduer, og en vegg har takhøye vinduer som gir rikelig med lys og bidrar til gode arbeidsforhold. Kjøkkeninnredning med glatte og struktur fronter, overskap med belysning under, ett-greps armatur og laminert benkeplate.
Her er det godt med integrerte hvitevarer som medfølger: micro-ovn, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryserdel og bred induksjonstopp med integrert ventilator. Waterguard. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

I spisestuen kan man enkelt følge med på arbeidet som foregår i kjøkkenet og ha det sosialt. Flott lys fra tallrike vinduer. Den åpne stuen er delikat med slette overflater og med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Svært gode lysforhold med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er utgang til terrasse på 10 kvm. med trapp direkte opp til den fantastiske takterrassen på hele 72 kvm. Det er installert en moderne peisovn som avgir varme og skaper en god atmosfære i rommet.

Hovedbad:
Elegant, smakfullt hovedbad med designkvaliteter og fliser på gulv og vegger i størrelsen 60x60 cm. Innredningen består av speil med LED belysning, vegghengt 120 cm dobbel servantmøblement i hvit høyglans med to skuffer fra Vikingbad, samt vegghengt toalett med softclose sete fra Villeroy & Boch. Dusjsone bak glassvegg med regnfallsdusj, design sluk og glassdør. Det er lagt mindre fliser i størrelsen 5x5 cm fliser i dusjsonen. Videre er det satt inn et flott frittstående badekar. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel bak praktisk skyvedør. Vannbåren gulvvarme. Kombinert varmtvannsbereder på 240/110 L. for varmtvann og vannbåren varmeanlegg er plassert i vaskeromsnisje. Downlights.

Bad - 2. etasje:
Moderne bad nummer to med flislagte overflater i størrelsen 60x60 cm og vannbåren varme i gulv. Innredningen består av speil med LED belysning, samt vegghengt heldekkende dobbelt servantmøblement fra Vikingbad i hvit høyglans med to skuffer. Dusjnisje med to regnfallsdusjer, design sluk og glassdør. Himlingen er pent lyssatt med downlights.

Verdt å merke seg at det er ekstra god takhøyde i boligens første etasje fra 256 cm og helt opp til 276 cm. Montert sentralstøvsuger under trappen.

Leilighet over garasje:
Moderne og lekker 3-roms leilighet over garasjen med begrenset støy ettersom boligene ikke er vegg-i-vegg. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og inneholder følgende: Entré, baderom, kjøkken, stue/spisestue, to gode soverom, garderoberom, innvendig bod og terrasse på 9 kvm. Leiligheten er leid ut i dag til kr. 13.900,- og strømforbruk i tillegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Veggmontert TV-benk medfølger ikke. Pergola på taket medfølger ikke, men det kan eventuelt avtales.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom i hoveddelen og elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Utleieleiligheten varmes opp elektrisk og med varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bolig og garasje med utleieenhet, datert 28.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke takoverbygget inngangsparti eller pergola i hagen. Tilbygget er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget må tilbakestilles til det som er godkjent hos kommunen. Det foreligger en uavklart nabosak mellom selger og Rognstad Eiendom (eier av 135/398) vedrørende plasseringen av pergolaen i forhold til tomtegrensen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 1112457, tinglyst 18.09.2025, type heftelse: Jordskifte og bestemmelse om vann/kloakk
Servitutten gir gbnr 135/609 rett til å koble seg på eksisterende vann- og avløpsledninger over 135/896
Ved utvikling av naboeiendommene 135/398 og 135/609, foreligger det tillatelse til å koble seg på eksiterende VA-ledninger som er i bakkant av garasjen. Ta kontakt med megler for mer info.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst følgende rettigheter på eiendommen:
Dagboknr 1072766, tinglyst 05.12.2014, type heftelse: Bestemmelse om veg
Rettigheten gir gbnr 135/896 vegrett over 135/412

Dagboknr 1072783, tinglyst 05.12.2014, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk ledn.
Rettigheten handler om at gbnr 135/398 og 135/896 gis grave- og vedlikeholdsrett av privat stikkledning som går over 135/412

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 24 Bq/m3 i boligen/utleieenheten, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 13 900,- per måned uten strøm.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket, men samtidig med en sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune. Barnevennlig beliggenhet og kort vei til mye. Gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og VGS.

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange spennende spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter.
Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 37 min. Parkering prioritert for pendlere.

I umiddelbar nærhet finner du Langelandsfjellet, som ofte er omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper.
For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet en oase i byen vår!
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Boligen ligger kun et steinkast fra Jessheim IPK Kunstgress - et flott anlegg med flere kunstgressbaner. I tillegg tennisbaner som bygges om til skøytebaner om vinteren. Rikelig med lekeplasser i området, samt treningssentre, Discgolfbane og utegym/treningspark.

Ca. 15-20 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skiannlegg og mange gode fiskevann!

Tidsavstander med bil
Oslo Lufthavn: ca. 10 minutter
Lillestrøm: ca. 22 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 526 kvm. Flat og lettstelt tomt.

Boligen har dobbeltgarasje og god plass til biloppstilling. Montert lader for el-bil som følger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17.06.2025 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 061,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Innstallert vannmåler, kostnad vil variere etter forbruk.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 700 kwh. pr. år (inkludert lading av elbil). Av dette utgjør utleieleiligheten ca. 9 000 kwh.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 071 888,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 287 552,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

268 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
289 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 039 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Stenholen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0228/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25228

Sist oppdatert: 25. november 2025 kl. 15:36