Store Skippergate 35B

Store Skippergate 35B, 4013 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1297, seksjonsnummer 6

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Yttertak er utvendig tekket med takstein.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 60% TG1 (i orden), 32% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 8% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom - bad:
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Øvrige rom:
- Ventilasjon
- Overflater himling
- Overflater vegger
- Innerdører

Etasjeskiller - 3.etg:
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør
- Avløpsrør
- Varmtvannsbereder

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer:
- Vinduer

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema:

- Det var vanninntrenging i fra terrasse 4.etg under overtakelse i 2013, men ble fikset av fagmenn. I mai 2024 ble det på nytt vanninntrenging i fra terrasse 4.etg. Dette var på grunn av dårlig utført håndverk i forbindelse med utbedring av terrasse. Vannet ble hindret i fra å renne ut, men ble fikset av fagmenn i løpet av høsten 2024. Muligens det er kommet noe tilbake, men det er ikke stadfestet.
** Det er oppdaget fuktinntrenging i tak i stue, da takstmann var på befaring. Styret er informert om saken og vært folk fra forsikringsselskap og så på skaden. De vet ikke hvor det kommer fra, men må gjøre ytterligere undersøkelser. I leiligheten ser man noe i deler av stuetaket som kan fikses innvendig, men de må fremdeles finne årsaken, og den har de ikke funnet ennå.
Det er informert om at det er noe lekkasje i vegg i annen leilighet i sameiet. Ref. megler for mer informasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2008 - rehabilitering av bad, utført av Ole Løvås AS og tidligere eier
1980-2023 - vinduer i varierende alder
2021 - balkongdør skiftet

Store Skippergate 35B, er en fin selveierleilighet med gjennomgående bra standard, åpne og store soverom, sør-vest vendt balkong med gode solforhold, og nydelig utsikt mot innseilingen, Bybrua og Hundvåg. Fast parkeringsplass utenfor bygget.

Plassert i byggets 3. etasje og i front av blokken, får man nydelig utsikt mot innseilinga, og åpent og fritt utsyn. Man har i tillegg utsikt til Hundvåg og Bybrua fra spisestue og kjøkken.
Beliggende på Storhaug, mot Kyviksmarka, men med umiddelbar nærhet til Svanager Øst, Stavanger sentrum og Pedersgata, bor man sentrumsnært, samtidig som litt tilbaketrukket.

3. etg:
Romslig entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy. I entré er det tregulv, malte vegger.

Ved entré finner man 2 romslige soverom og bad.

Soverom I er brukt som hovedsoverom og har laminat på gulv, lyse veggflater, garderobeskap med oppbevaringsplass. Plass til stor dobbeltseng og nattbord.

Soverom II har laminat på gulv, vegger malt i en fin rosa tone og god plass til stor seng og nattbord.
Begge soverom er av meget god størrelse.

Fint helfliset bad som var rehabilitert i 2008. Det er veggheng toalett, servant med underskap, speilskap på vegg. Varmekabler i gulv.
Badekar og opplegg for vaskemaskin. I tak på bad er det høyttalere. Dagens eier har ikke brukt disse i sin eiertid.

Stue ligger i front av leiligheten og er åpen, lys og med direkte utgang til romslig balkong med gode solforhold. Stuen har slette lyse vegger og laminat på gulv. Det er enkelt å møblere med stor salong og stort spisebord. Nydelig utsikt fra stuen og store vindusflater, i tillegg til takhøyde på 2,50 i stue, gir en ekstra god romfølelse.
Peisovn i stue.

Kjøkkenet er i tidløse hvite farger, profilerte fronter og brun benkeplate. Fliser mellom benk og overskap. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys, medfølger. Det er godt med skapplass og benkeplass.
Vindu over benk med fin utsikt. Kjøkken ligger delvis adskilt fra stue, samtidig med delvis åpen løsning mot spisestue.

Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!

* Sykkelparkering i eget sykkelrom, stort rom med mye plass
* Fast parkeringsplass utenfor bygget
* Porttelefon
* Gode lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen i bod på 7 kvm
* Varmtvannsbereder på 100L fra 2006
* Rør-i-rør på bad
* Vinduer er fra 1980-2023
* Balkongdør fra 2021
* Takhøyde i stue 2,50 m , på soverom 2,51. og på bad 2,36
* Mulighet for elbil-lader på egen plass. Sameiet betaler nå for infrastruktur, men eier må betale for egen ladestasjon og bekoste installasjon av denne. Blir en "manuell" avlesing av app som en i sameiet skal administrere. Ifølge informasjon fra styret er dette en kost på ca 20 000,- +
* Det er ellers ladepunkt til elbil på offentlig plass, i kort avstand fra leiligheten, like bak kirkegården
* Internett fra Telia har selger hatt

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin, kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Elektrisk oppvarming, peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest på "innredning loft til 2 nye leil", datert 07.08.2000.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/55/1297/6:
26.04.1937 - Dokumentnr: 855 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,256
Pant for forfalt festeavgift
Overført fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1297 F
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

26.04.1937 - Dokumentnr: 855 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 5,256
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

01.08.2000 - Dokumentnr: 11598 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/528

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Det var vanninntrenging i fra terrasse 4.etg under overtakelse i 2013, men ble fikset av fagmenn. I mai 2024 ble det på nytt vanninntrenging i fra terrasse 4.etg. Dette var på grunn av dårlig utført håndverk i forbindelse med utbedring av terrasse. Vannet ble hindret i fra å renne ut, men ble fikset av fagmenn i løpet av høsten 2024. Muligens det er kommet noe tilbake, men det er ikke stadfestet.

** Det er oppdaget fuktinntrenging i tak i stue, da takstmann var på befaring. Styret er informert om saken og vært folk fra forsikringsselskap og så på skaden. De vet ikke hvor det kommer fra, men må gjøre ytterligere undersøkelser. I leiligheten ser man noe i deler av stuetaket som kan fikses innvendig, men de må fremdeles finne årsaken, og den har de ikke funnet ennå.
Det er informert om at det er noe lekkasje i vegg i annen leilighet i sameiet. Ref. megler for mer informasjon.

Leiligheten er beliggende meget sentralt på Storhaug, med umiddelbar nærhet til Stavanger sentrum og Pedersgata. Eiendommen ligger mot et Kyviksmarka som byr på fine grøntområder med lekeplass og grøntområde, samt med små gater og trehusbebyggelse i nabolaget. Fra leiligheten er det flott utsikt over innseilingen og Bybrua.
Nytorget som er i utvikling og kommer til å bli et flott samlingspunkt for hele byen, er kun et par min gange fra leiligheten. Det er også kun en kort gange til Stavanger Øst, Breiavannet og Jernbanestasjonen. Her er du midt mellom alt.
Like utenfor døren har du rikelig med servicetilbud som dagligvarebutikker, shopping, restauranter, treningssentre m.m. Det er søndagsåpen butikk kun et par min gange unna, mens man også er i umiddelbar nærhet til alle restauranter i Pedersgata og i sentrumskjernen. For dem som liker konserter og eventer er Fiskepiren , den nye kulturscenen, kun et par minutter gange fra boligen, mens turområdene i Godalen også er lett å nå.
Selv om man bor sentrumsnært ligger man tilbaketrukket i en rolig gate.

Det er gangavstand til busstasjonen og jernbanen, hvor det er meget gode buss- og togforbindelser, i tillegg til gangavstand til Fiskepiren hvor man finner flybuss, hurtigbåter og buss.
Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nymansveien barnehage 0,6 km
- St. Svithun barnehage 0,7 km
- Biå Steinerbarnehage 1 km

Skoler:
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0,3 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,3 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0,6 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,4 km
- Bergeland videregående skole 0,3 km
- Stavanger katedralskole 0,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 557 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Leiligheten har en egen terrasse mot sør-vest, som har god plass til hagemøbler. Gode solforhold.

Festeavgiften er kr 10.292,- pr. år. og blir fordelt etter sameiebrøken og er inkludert i felleskostandene.
Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Leiligheten disponerer en fast biloppstillingsplass utenfor bygget.

* Mulighet for elbil-lader på egen plass. Sameiet betaler nå for infrastruktur, men eier må betale for egen ladestasjon og bekoste installasjon av denne. Blir en "manuell" avlesing av app som en i sameiet skal administrere. Ifølge informasjon fra styret er dette en kost på ca 20 000,- +

* Det er ellers ladepunkt til elbil på offentlig plass, i kort avstand fra leiligheten, like bak kirkegården

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 2259 "Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel" datert 15.02.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024
Delarealer:
- Areal 557.06 kvm, Hensynsonenavn H570_23, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 557.06 kvm, Omrnavn B328, Kparealformal Boligbebyggelse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.500,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, felles utvendig bygg forsikring, strøm i fellesareal, festeavgift m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det er planlagt for økning i fellesutgiften fra april 2026. Ny fellesutgift fra april 2026 vil være kr 2.610,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.788,- pr. år. / 6.726 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har brukt leiligheten som pendlerbolig og den har derfor ikke alltid vært bebodd.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Kommunale avgifter var ca kr 11.466,- i 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2024 var kr 886 557,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 546 226,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

4 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

4 600,00   Eierskiftegebyr grunneier
102 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 207 890,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thomas André Skårvik og Tove Helen Skårvik Hagen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Store Skippergate 35.
Sameiet består av 8 seksjoner.
Dugnad samt snømåking må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år (fra protokoll årsmøte 2024):
- Kjellerdør – jobben er ikke gjort helt ferdig. Trengs fortsatt finpussing rundt kantene.
- Gorgon – vasker de store vinduene en gang i året, og så kommer de etter behov
- Trær beskåret.
- Utvendig mur – venter på skriftlig rapport og pristilbud etter befaring i oktober.
- Leilighet 3B – forsikringssak med balkongen er utbedret.

Ting som jobbes med i sameiet (fra protokoll årsmøte 2024):
- El-team har byttet lampene i kjelleren, men lyspæren i lampen utenfor A/inngangen er for svakt.
- Utvendige murer – rust i rammen rundt noen vinduer som kan føre til at muren sprekker. Dette kan bli verre med frost. HP jobber med å få pristilbud.
- Stort tre mellom blokkene må beskjæres.

Det har vært oppdaget lekkasjer i noen leiligheter. Noe i yttervegg og i tak på denne leiligheten. Styret har hatt firma for å utbedre tidligere, og er informert om at det fremdeles er problem.

** Det er oppdaget fuktinntrenging i tak i stue, da takstmann var på befaring. Styret er informert om saken og har kontaktet forsikringsselskap for å sende inn folk for å se på skaden. Det er informert om at det er noe lekkasje i vegg i annen leilighet i sameiet. Ref. megler for mer informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl. salgsoppgaver  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging   kr 10 900,00
Visninger ubergenset og inkl. privatvisninger / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 18 732,00
Foto dag + kveld + drone  kr 12 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2614

Sist oppdatert: 14. februar 2026 kl. 14:25