Parkveien 1A

Parkveien 1A, 0350 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 241, seksjonsnummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 6 kvm

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod
2. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i kjeller og en bod i 2. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2025 utført av Anticimex v/Stian Darell. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner samt betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner samt betong. Fasader utført i malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db30. Balkongskyvedør med karmer av tre og to-lags glass 1989. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekraner plassert over himling på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av tilluftsventiler i vegg. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk
- Vannrør

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Dører

TGIU:
Tekniske anlegg:
- Stakeluke

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om TG2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja. Jordingsfeil. Arbeid utført av MTek. Nytt gulv med varmekabler på topp. Se dokumenter ifra MTek.
- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet
- det foreligger dokumentasjon av arbeidet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Det ble foretatt kontroll av ventilasjon. Service partner Elite koblet kjøkkenvifte ifra anlegg og monterte ny med kullfilter. Vifte i tak på bad ble også tatt bort.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Sjekk med styret, men ble bygd på en leilighet og en takterasse tror jeg i ca 20/21.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige feil eller mangler ved boligen.

Entré:
Innbydende entré med plass til å henge fra seg skotøy og yttertøy i garderobeløsning med skyvedører. Adkomst via felles trapperom med heis og callinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
lys og trivelig stue med utgang til balkong med store vindusflater som sikrer naturlig lys inn i leiligheten. Her har du plass til sofa med salongbord, tv med tilhørende tv-møbler samt spisegruppe. Stuen er malt i tidløse lyse farger som gir en lun atmosfære.

Hems:
Leiligheten har en god planløsning med praktisk og plassbesparende hemsløsning. Her er det plass til 160 cm bred madrass.

Kjøkken:
Moderne pent kjøkken med åpen løsning mot stue og slette fronter. Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur, flislagt mellom benkeplate og overskap og belysning under overskap samt stikkontakter på vegg. Videre er det integrert komfyr og nedfelt platetopp, ventilator i overskap med kullfilter og integrert kjøleskap. Vannrør av kobber. Oppgraderinger: Ventilator og kjøkkenfronter byttet i 2025.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har vegghengt servantinnredning med heldekkende servant og ett-greps armatur og speilskap samt stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur samt regnfalldusj. Avtrekksventil i himling. Oppgraderinger: Nytt gulv med varmekabel over eksisterende gulv etter defekt varmekabel i 2019. Toalett, servantinnredning og speilskap fra 2025.

Balkong:
Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong som passer utmerket som en forlengelse av stuen på sommerdager. Her har du plass til en hyggelig sittegruppe.

Gulv: Gulvflater utført i malt laminatgulv.
Vegger og himling: Vegg- og himlingsflater utført i glatte malte flater.

Diverse:
- Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db30.
- Balkongskyvedør med karmer av tre og to-lags glass 1989.
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Takhøyder er målt til ca 3,36 meter i stue, og ca 2,46 meter i entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vil medfølge eiendommen: Vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Elektrisk oppvarming

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1892.

Det foreligger en ferdigattest datert 20.02.96 på denne eiendommen, men den korrigerte plantegningen for 2.etasje er ikke appropriert. I den originale plantegningen av 2 etg. ifra 1988 var leiligheten større, og inkluderte det som idag er H204. Søknaden om oppdeling ble først avslått av Oslo kommune, men vedtaket ble senere omgjort og godkjent av Fylkesmannen. Dette er loggført 16/3/93 hos plan og bygningsetaten.
Det foreligger også oppdaterte plantegninger som inkluderer oppdelingen av leiligheten. Dette er loggført hos plan og bygningsetaten 3/11/94.
Plantegningen er likevel ikke appropriertert, og derfor formelt sett ikke inkludert i ferdigattesten. Selger har bedt etaten om en skriftlig redegjørelse for hva som gjelder.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet siden vi ikke finner en direkte ferdigattest eller brukstillatelse linket til siste godkjente tegning. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp?text=Parkveien+1%2C+til-+og+p%E5bygg

Leilighetene i sameiet har i henhold til vedtektene eksklusiv disposisjonsrett til tilhørende balkong.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 58681, tinglyst 01.10.1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet Pålydende kr 25 000
- Dagboknr 61159, tinglyst 29.10.1996, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet Pålydende kr 25 000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet to bestemmelser om bebyggelse og en erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseiere som leier ut sin(e) seksjon(er) i sameiet, plikter å innbetale 500 kr innen to uker regnet fra inngåelse av kontrakt om utleie av seksjon i sameiet. Kopi av leiekontrakt skal sendes styret uten ugrunnet opphold etter inngåelse for at styret skal ha oversikt over hvem som til enhver tid bor i sameiet. Ved utleie av seksjon skal dette meddeles forretningsfører med minst 14 dagers varsel før innflytting eller overtagelse av seksjonen. Det samme gjelder ved bytte av leietager dersom seksjonen leies ut. Seksjonseier er ansvarlig både for de økonomiske forpliktelser det medfører å leie ut en seksjon, og for at leietager retter seg etter gjeldende ordensregler.

Leiligheten ligger sentralt på Bislett med flere grøntområder og servicetilbud i nærheten. Med bare en kort spasertur har du både Slottsparken og Stensparken til utendørs rekreasjon og hygge på varme sommerdager. Du har også idylliske St. Hanshaugparken parken innen gå avstand. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo kommune tok ansvaret for. Her er det Tuftepark, andedam, mange benker å slappe av på, fjordutsikt og mye mer. Parken har sommerservering og en scene for gratiskonserter på de velkjente og populære parkkveldene.

Fra leiligheten er det kort avstand til dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Prix, Coop Mega, og ikke minst en rekke søndagsåpne butikker like ved. Det er blant annet apotek, frisørsalonger, jernvare, parfymeri, bokhandel, kles- og skobutikk også i nærområdet. Videre er det gangavstand til populære Vulkan, med Mathallen, konsertscene, barer, kafeer og restauranter.

St. Hanshaugen kjennetegnes ikke minst av "stripa" i Ullevålsveien med tre norgesmestere i kaffe, konditori og frisør. Ellers eksklusive spesialbutikker som den kjente delikatesseforretningen Gutta på Haugen og Røtter. Strøket har et godt utvalg av hyggelige kaféer som Godt Brød, Kaffebrenneriet og Baker Hansen. Her fins også mange kjente restauranter som Pascal, Smalhans, Sushi & Thaimat, Kolonialen og Heim. Videre er det kort vei til SATS Bislett, SATS Fagerborg, Bislett bad, og Tufteparken på Haugen. Nærområdet byr i tillegg på fotballbane, lekeplasser.

Godt kollektivt tilbud med bussrutene 21 og 37 i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Stortorget, Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Sagene, Nydalen, Carl Berner og Helsfyr. Nærmeste trikkestopp er på Bislett.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 787 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier, bakgård med gressområder samt diverse beplantning

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Eiendommen er også regulert etter S-3443.

Pågående byggesaker:
- Pilestredet 52 - Ombygging til hovedbibliotek - Bygg A - Oslo Met. Se saksnummer 202204283.
- Falbes gate 18 G - Innvendige endringer og fasadeendringer. Saksnummer 202552066.
- Pilestredet 42, 48, 50 og 52 - Etablering av solceller på taket, dispensasjon. Saksnummer 202461760
- Pilestredet 53 A - Bruksendring fra atelier til bolig. Saksnummer 202203685
- Parkveien 4 B - Utskifting av vinduer og balkongdører. Saksnummer 202552386
- Parkveien 15 B - Omlegging av vann og avløp for å sikre brannskillet. Saksnummer 202554466
- Grønnegata 15 - Utbedring av stikkledning for vann- og avløp. Saksnummer 202460189

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 921,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale kostnader, forsikring bygning, forretningsførsel, trappevask, vaktmester, brøyting, varmtvann, bredbånd fra Telenor m.m.
Felleskostnadene fordeles slik:
Bredbånd: 282
Dugnad: 100
Felleskostnader: 1 849
Lånekostnader: 690
Total: 2 921

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Etter en gjennomgang av halvåret informerer forretningsfører om at de anbefaler en økning på 12% på felleskostnadene. Dette er nødvendig for dekke faste driftskostnader.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 099 364,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 397 454,-/4 397 456,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.0  pr år. for 2025

Andel formue er kr 33 504,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 105 443,- pr. 31.07.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 6 116 437,- pr. 31.07.25 og lånevilkårene er:
Bank: HANDELSBANKEN 6,95%
Term: 12
Tot Restgjeld: 6 116 437
Andel saldo: 105 443
Løpetid: 31.12.23 - 30.04.53
Annuitetslån (IN)

Sameiet har et langsiktig IN-lån i Handelsbanken. Lånet er innfridd av enkelte seksjoner som har nedbetalt sin andel av gjelden og betaler derfor ikke lånekostnader til sameiet. Sameiere har anledning til å innfri sin andel av ved å kontakte forretningsfører. Ved innfrielse av IN lånet vil felleskostnadene reduseres med 690kr per mnd.

4 250 000,00 Prisantydning
105 443,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 355 443,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

108 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
1 000,00  Innflyttingsgebyr til sameiet
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 910,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 476 353,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Flatland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Parkveien 1 A og B og Pilestredet 55 A og B sameie, med sameiebrøk 40/3022.
Sameiet består av 54 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS, tlf. 67 8188 00. 
Dugnad avholdes normalt én gang i året og godtgjøres med kr 1000,- til de som deltar.
Dyrehold som ikke er til sjenanse for naboer er tillatt.

Planlagte påkostninger:  
Styreleder opplyser 08.08.2025 at de ikke har noen store planlagte påkostninger utover vanlig vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonseiere som overdrar sin seksjon, plikter å innbetale 1000 kr innen to uker regnet fra inngåelse av endelig avtale om overdragelse av seksjon i sameiet. Nye seksjonseiere plikter å innbetale 1000 kr innen to uker, regnet fra inngåelse av endelig avtale om erverv av seksjon i sameiet. Seksjonseiere som leier ut sin(e) seksjon(er) i sameiet, plikter å innbetale 500 kr innen to uker regnet fra inngåelse av kontrakt om utleie av seksjon i sameiet. Kopi av leiekontrakt skal sendes styret uten ugrunnet opphold etter inngåelse for at styret skal ha oversikt over hvem som til enhver tid bor i sameiet. Dette engangsbeløpet ved ny eier skal bl.a. dekke utgifter til nytt skilt på dørklokke og postkasse. Det eller de navn som ønskes på postkasse og dørklokke må meddeles forretningsfører så snart overtagelse er gjennomført, og senest innen 14 dager etter at seksjonen er tatt i bruk. Dersom seksjonen benyttes til utleie er eier ansvarlig for at leietager betaler utgiftene for oppsett av navn på dørklokke og postkasse.

Uten styrets tillatelse er det ikke tillatt å male på utvendig fasade og vinduer, sette opp markiser, skilt, plakater, antenner e.l. samt foreta fasademessige endringer.

Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer og installasjoner skal meldes til styret.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45 000.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 3 500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: LEGG INN ALLE POSTERINGER FRA OPPDRAGSAVTALEN

Oppdragsnummer 40-0149/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25149

Sist oppdatert: 16. august 2025 kl. 08:41