Andreas Kjærs vei 57

Andreas Kjærs vei 57, 4615 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 138, ideell andel 1/1
Andelsnummer 33, Egsveien Borettslag, organisasjonsnummer 948110385

Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Bruksareal:
Leiligheten 69 kvm
Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

Primærrom:
Leiligheten:
2. etasje 69 kvm: Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 3 boder, 1 på loft på ca 7 m2 BRA.
To boder i kjeller (Fellesområde) En på 4m2 og en på ca 3 m2 BRA.
Overbygget veranda på ca 9 m2.

Deler av bod på loft er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.

Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2023 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Leilighet i 2.etg. leiligheten har yttervegger i mur/betong, kledd med profilerte fasadeplater i stål. Vinduer i 2-lags glass. Etasjeskille av betong med
tilfarergulv av tre. Utgang fra stue til overbyd veranda. To tilhørende boder i kjeller (fellesområde) og en bod på loft (fellesområde). Oppvarming med
varmekabler og panelovn. Ventilering via vindusventiler. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden 67%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 31%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 2%
TGIU Ikke undersøkt 0%

TG2 finner du detaljert informasjon i tilstandsrapporten på side 7-10.

TG 3:
Elektrisk anlegg:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
Selger har rekvirert en elektriker for utvidet el-kontroll, som blir gjennomført ila 1-2 uker.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Kommentar: Det var fyringsforbud, men dette ble ordnet av borettslaget høsten 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn El punkt AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Utbedret jordfeil og skiftet kopp i sikringsskap.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Nei. Kommentar: Vet ikke.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Kommentar: Byttet lysarmatur i gang.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Disse hvitevarene følger med:
Komfyr, oppvaskmaskin (ny i 2020) og vaskemaskin på bad.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er brukt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Medfølger ikke i kjøpet:
Vegghengt nattbord og kjøleskap.

Boligen holder en gjennomgående normal god standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.1957 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen ligger kort vei fra sentrum, på koselig Eg. Her finner du masse flotte turløyper og badevann i Baneheia.

Fra Kvadraturen følger du Tordenskjolds gate- Egsveien videre til Andreas kjærs vei og leiligheten ligger på venstre side.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

 

 

Dagligvare/varer og tjenester i gåavstand:
Joker Kronprinsensgate 13 min
Coop Prix Byhaven 18 min
Slotts Quartalet 20 min
Lillemarkens 22 min
Sykehusapoteket Kristiansand 11 min
Vitusapotek Markens 19 min
Lillemarkens Vinmonopol 23 min

Offentlig transport:
Kristiansand togstasjon 1.9 km
Egshaugen busstopå 0 km
Kristiansand Kjevik 18 min med bil

Skoler:
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 1.7 km
Grim skole (8-10 kl.) 3.3 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 5.3 km
Kvadraturen Skolesenter 1.3 km
Akademiet vgs Kristiansand 1.6 km

Barnehager:
Trollhaugen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Alvejordet Steinerbarnehage (0-5 år) 0.2 km
Wergelandsveien barnehage (0-5 år) 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Område består hovedsakelig av blokk og småhusbebyggelse.

 

Flott beliggende leilighet med meget gode solforhold.
Leiligheten ligger med kort avstand både til Kr.sand sentrum og flotte turområder.
Baneheia med sine 3 stamper er et yndet sted om sommeren. Det er også lysløype og godt tilrettelagte turstier i dette området.
Er du glad i byliv, er det kort vei til Markensgate med alt av fasiliteter. Skulle du ønske deg en tur til Bystranda er heller ikke dette langt unna.

Det er også gode bussforbindelser til sørlandssenteret og byen.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsplan nr 35 Egsområdet,
stadfestet 5.08.1953.
Formål: bolig

Fellesutgifter:
Avdrag felleslån 697
Renter felleslån 341
Driftskostnader 2 166

Tilleggsytelser:
Strøm i kjellerbod (forfall hver 12. md.) ( 1.000,00 i Jan. 23) 0
Telia TV / Bredbånd 492

Formuesverdi for 2021 var kr 595 947,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 145 408,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114957731, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2023: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 23
Saldo per 08.08.2023: 1 608 833
Andel av saldo: 44 690
Første termin: 30.06.2005Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2034 )
Fastrente til 30.06.2023

Lånenummer: 114957732, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2023: 3.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 08.08.2023: 2 086 708
Andel av saldo: 57 964
Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2014 ( siste termin 31.12.2039 )

Lånenummer: 30008461046, Sparebanken Sør
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2023: 5.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 08.08.2023: 406 730
Andel av saldo: 11 298
Første termin/første avdrag: 25.09.2022 ( siste termin 25.06.2027 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 700 pr. ny andelseier.  

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.863.951.  Av dette beløpet utgjør kr 113 951,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger.

 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kine Bjerga og Bjørn Tore Farestveit

Egsveien Borettslag er et borettslag som ligger i Kristiansand kommune. Borettslaget ble grunnlagt i 1986.
Borettslaget består av 36 andeler.

Tv og internett leveres av Telia.

Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag,
Dugnad, samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Ingen kjente større planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Regnskap/budsjett og vedtekter mm kan fås ved henvendelse megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.7% av salgssummen, pluss eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 18.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0230/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22230

Sist oppdatert: 21. september 2023 kl. 14:23