Sverres gate 1

Sverres gate 1, 7012 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 403, bruksnummer 80, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 107 kvm
BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 17 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 90 kvm
BRA-i: 90 kvm. Entré/gang, to soverom, toalettrom, vaskerom, bad, kjøkken og stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Kjeller
BRA: 17 kvm
BRA-i: 17 kvm. Bod.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Boden disponeres med eksklusiv bruksrett frem til 16.03.2050, basert på en bindende avtale inngått av alle seksjonseiere. Bruksretten innebærer full frihet til innredning og bruk, så lenge det ikke gjøres endringer som kan skade bygget. Sameiet har ingen innsigelser mot bruken, og endringer i denne avtalen krever samtykke fra de seksjonseiere som direkte berøres. Boden er oppgradert med egen strøm og er i dag innredet som et funksjonelt og gjennomført rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.08.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1909. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger med fokus på kvalitet, funksjon og bevaring av den klassiske stilen:

- Bad totalrenovert i 2025 med FDV-dokumentasjon og 5 års garanti.
- Kjøkkenbenker pusset ned og oljet, alle dører pusset og malt, håndtak byttet til tidsriktige messinghåndtak.
- Vegger i stue, kjøkken og gang malt, størsteparten av vinduer malt.
- Peis pusset og toppflaten kledd med ny stein/flis, utført av Ruta AS.
- Elektrisk anlegg i kjellerbod tilknyttet boenheten, med etablering av nye stikkontakter.
- Kjellerbod malt på gulv, vegger og tak, og innredet som treningsrom, vinkjeller og spa.

76% har fått TG 1: I orden
12% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
12% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2.

Tilstandsgrad 2:
- Vannrør på bad pga. alder.
- Vannrør på vaskerom pga. alder.
- Vannrør på toalettrom pga. alder.
- Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom pga. at tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid ikke er kjent.
- Skjevhetsmåling pga. skjevheter på soverom.
- Vannrør pga. alder.

Tilstandsgrad IU:
- Membran, tettesjikt og sluk på bad: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: Hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner er ikke funnet nødvendig med bakgrunn i at våtrommets alder er mindre enn 5 år, det er fremlagt dokumentasjon på at våtrommet er bygget etter byggebransjens våtromsnorm og at ansvarlig utførende har våtromssertifikat.
- Fallforhold på bad: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Løsøre og tilbehør
Vi viser til NEFs liste som gjelder fra 01.01.2020. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i henhold til listen, med mindre annet er særskilt avtalt i salgsoppgaven/kontrakt. I tvilstilfelle gjelder NEFs liste.

Dette medfølger ikke eiendommen i følge selger:
- Vaskemaskin.
- Tørketrommel.
- Gullspeil på toalettet.
- Papirholder for toalettpapir på WC.
- Takpendler/hengelamper.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt tillatelse til å ta i bruk leiligheten 21.10.1910.

Videre foreligger det:
- Godkjent søknad vedrørende tillatelse til diverse rehabiliterings og utbedringsarbeider samt deling av leiligheter datert 14.09.1982.
- Godkjent søknad vedrørende kobbhus datert 22.09.1987.

I følge selger er kjellerboden ombygd til treningsrom, vinkjeller og spa. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at boden er fellesareal. Uten skriftlig samtykke fra styret har en seksjonseier ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører bebyggelsens eksteriør, sameiets fellesarealer og fellesanlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på at slik godkjenning fra styret foreligge i forbindelse med innredning av boden. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Sameiet tillater korttidsutleie i maksimum 60 dager til sammen i løpet av et kalenderår, hvorav maks 30 dager sammenhengende. Ved kortidsutleie skal eier innrapportere tidsperiode for hver utleieperiode til styret. Ved utleie av seksjon skal leietaker godkjennes av styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger opplyser om følgende:
- Oppdaget høyt fuktighet, sameiet har grepet inn og kjøpt avfukter, dette reduserte fuktigheten betraktelig.
- I eldre bygårder som denne er det naturlig med noe grad av fuktighet i kjelleren, og dette er omtalt i styrets tilstandsrapport. I vår bod har det imidlertid vært tørt og fint hele tiden, og vi har brukt den som en forlenget garderobe, samt til oppbevaring og treningsutstyr. Det er også et lite vindu i boden. Vi har hatt en fuktoppsamler stående der denne har fungert godt og kan følge med om ønskelig.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Trondheim sentrum, med umiddelbar nærhet til byens brede utvalg av servicefasiliteter. Innenfor en kilometers rekkevidde finner du kino, teater, restauranter, uteliv, dagligvarebutikker, kjøpesenter, treningssentre, barnehager og skoler. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, Kalvskinnet, St. Olavs Hospital, NTNU Handelshøyskole og BI ligger alle i kort gangavstand.

Det er meget gode bussforbindelser rett utenfor døren. Bare noen minutters gange unna ligger Prinsens gate, hovedfartsåren for kollektivtrafikken i Trondheim, hvor både flybuss og rutebusser tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder.

Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Leüthen og Bunnpris Leüthen som er søndagsåpen og ligger ca. 7 minutters gange unna. Fra boligen er det også kort gangavstand til flere barne-, ungdoms- og videregående skoler, samt flere barnehager. For den aktive ligger treningssentrene Impulse Leüthenhaven og 3T-Midtbyen bare noen få minutter unna.

Området byr på flotte turmuligheter. Fra leiligheten kan du gå en idyllisk spasertur langs Nidelva på den såkalte Hjertepromenaden, som tar deg til Bakklandet, Marinen og Nidarosdomen. Marinen er et populært møtested for å nyte sommerdager med soling, avslapping og grilling. Bakklandet er kjent for sine brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og koselige kafeer – perfekt for en rolig ettermiddag i vakre omgivelser. Ønsker du heller en tur i skogen, er det kort vei opp til Bymarka, hvor du finner flotte turområder og naturskjønne omgivelser. En av de mest populære turene går til Våttakammen, som byr på en av byens beste utsikter. Turen er omtrent tre kilometer hver vei og tar rundt én time opp, før du kan nyte panoramautsikten over Trondheim.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/9Ta1HCPfyzhzGtSN9

Barnehager i nærheten:
- Birralee barnehage (3-5 år) 0,2 km
- Midtbyen barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Andungen barnehage Trondheim (0-5 år) 0,8 km

Skoler i nærheten:
- Nidelven skole (1-10 kl.) 0,1 km
- Birralee International School Trondheim 0,2 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 1,2 km
- Ila skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 2 km
- Thora Storm avd. Adolf Øien (396 elever) 0,3 km
- Trondheim Katedralskole(600 elever) 0,6 km

Offentlig transport:
- Nidarosdomen 4 min gange
- Dronningens gate 62 9 min gange
- Skansen stasjon 12 min gange
- Trondheim S 21 min gange
- Trondheim Værnes 31 min med bil

Dagligvare:
- Coop Prix Øya 10 min gange
-Rema 1000 Torvet 12 min gange

Varer og tjenester:
- Trondheim Torg 9 min gange
- Mercursenteret 12 min gange
- Vitusapotek Trondheim Torg 9 min gange
- Sykehusapoteket i Trondheim 11 min gange
- Vinmonopolet Trondheim Torg 9 min gange
- Bankkvartalet Vinmonopol 13 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 735 kvm som tilhører sameiet, pent opparbeidet med opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, støpte veier og trapper og sittegrupper. Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og bevaring av bygninger og anlegg i henhold til reguleringsplan r0118ap datert 24.4.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen har antikvarisk verdi klasse B (høy antikvarisk verdi) og er i kommuneplanens arealdel vedtatt til hensynssone bevaring kulturmiljø og naturmiljø. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien. Byantikvaren må gi uttalelse til eventuelle tiltak.

Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg, Bakklandet, Ila og Midtbyen, kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre boenhet til hybler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.396,- per måned og inkluderer:
- Vedlikehold.
- TV og bredbånd fra Telenor.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er planlagt å øke fellesutgiftene tilsvarende abonnementsavgiften til Telenor fra 1. januar 2026 for å kunne avsette tilstrekkelige midler til vedlikeholdsfond. Månedlig kostnad per leilighet er per dato kr 724.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 18.396,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 6 av 12 i 2025 var avgiften på kr 1.533,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år. / 12.185 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet felles brannvarsling til Trøndelag brann- og redningstjeneste gjennom sameiet og er inkludert i felleskostnadene.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett og er inkludert i felleskostnadene. Det er snakk om å endre leverandør av TV/internett i januar.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.133.432,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.533.728,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13.148,- per 21.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- per 21.12.2024.

6 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

150 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
161 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 161 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alberto Rosselli og Helena Rosselli

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sverres gate 1 Sameie, med sameiebrøk 93/1460.
Sameiet består av 12 seksjoner.
Sameiet har ikke ansatt forretningsfører.

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt med forutsetning av at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at boligen kan brukes av flere personer enn det som er vanlig med tilsvarende størrelse og romløsning, krever flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- 2024: Skiftet branndørene i oppgang A.
- 2024: Felles sikringsskap i kjeller ble oppgradert med jordfeilautomater for felles lys.
- 2024: Intern kontroll av el-anlegg ble gjennomført både i fellesarealer og leiligheter.
- 2024: Årlig kontroll av brannvarslere i fellesarealer og kjeller er gjennomført av Firesafe. Samtidig ble batteriene i varslerne skiftet.
- 2024: Styret vurderte å skifte alarmmottaker fra brannvesenet til Securitas AS. Konklusjonen er at det ikke er økonomisk fornuftig å endre så lenge det er færre enn tre utrykninger for falsk alarm i året, og brannvesenet ikke øker sitt utrykningsgebyr.
- 2024: Låssylindre skiftet i C-oppgangens inngangsdør, samt i kjellerdøren i portrommet.
- 2024: Dørpumpe i hovedinngangsdør ble skiftet, og ny etablert for dør til C-oppgangen. Porttelefon: Oppdatering av programvare for leiligheter som hadde mistet muligheten til å åpne dør for gjester.
- 2024: Felles sikringsskap i kjeller: Kursene for lys i fellesarealene ble oppgradert med jordfeilautomatsikring. Avvik i kurs 2 og rekkeklemme 8 ble utbedret.
- 2024: Ny kurs lagt opp til ny varmtvannsbereder i sykkelkjelleren
- 2024: Utbedring av lekkasje på terrasse hos leilighet C4.
- 2024: Etablering av vask og varmtvannsbereder i sykkelkjelleren, samt skifte av sluk.
- 2024: Fuktighet og temperatur i kjelleren er registrert gjennom hele 2024. Det er tegn til svertesopp/muggsopp i enkelte boder. Problemet har sannsynligvis oppstått/forverret seg i forbindelse med brannsikringstiltak i kjelleren i 2017/2018. Det ble da etablert tette branndører og gipsing som har ført til mindre tilførsel av luft. Tiltak som er gjennomført i 2024 : Det er satt inn ventiler i alle kjellerdører for å sikre utveksling av luft i hele kjelleren. Fuktigheten steg umiddelbart etter tiltaket, da luft fra boder som var fuktigere enn i fellesarealene spredte seg. Luftekanalen i sykkelkjelleren ble renset for sand og murbiter for å få bedret utlufting av fuktig luft. Dessverre er det liten effekt av dette tiltaket. Forsøk med CoTech-avfukter (tilhører B4/H0402) i sykkelkjelleren. Avfukteren har gått kontinuerlig i kjelleren siden månedsskiftet juni/juli. Avfukteren bidrar helt klart positivt, men er for liten til å virke over på Schirmersgate-siden av kjelleren.

Planlagte påkostninger:  
- 2025: Reparasjon av murskader på vannbord på fasaden.
- 2025: Rørfornying av begge stikkledningene for avløpsvann.
- 2025: Lekkasjesikring på rom med vannrør uten avløp (for eksempel toalettrom med ikke innebygget cisterne).
- 2025: Høy luftfuktighet - ytterligere tiltak.
- 2026: Bakgårdsfasade: males.
- 2026: Vinduer bakgårdsfasade males.
- 2026: Montere røykavsug pipe A og B.
- 2028: Vinduer mot gateplan inspiseres, repareres ved behov.
- 2029: El-kontroll gjennomføres i henhold til NEK 405-2-standarden hvert 5. år for leiligheter og fellesarealer.
- 2029: Østvendt bakgårdstak (blikktak) renoveres.
- 2029: Kanaler og avtrekksvifte på ventilasjonen renses og testes hvert 10. år.
- 2034: Skifertak mot gateplan renoveres.
- Ukjent år: Avløpsrørstige fra leilighetene: rørfornying.
- Ukjent år: Smijernsrekkverk i B.oppgangen - feste løse deler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1,3% av salgssummen.
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 20.400,-
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Visninger: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Eierskiftegebyr: kr 6.570,-
- Offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 4.000,-
- Meglerpakke: kr 3.800,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport: kr 36.220,-
- Foto m/drone: kr 9.000,-

Oppdragsnummer 68-0083/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2583

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 19:29