Fjeldhøikroken 14

Fjeldhøikroken 14, 1061 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 111, bruksnummer 97

Totalt bruksareal BRA: 219 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 111 kvm: Vindfang, hall m/trapp, soverom, kjøkken, stue, bad, vaskerom, tre boder og teknisk rom.
2. etasje 86 kvm: Loftstue, fire soverom og bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 22 kvm: Garasje og bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.09.2025 utført av Tek-Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Stedvis værslitte terrassebord.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper i nedre del av trapp.
- Enkelte dører må justeres.
- Bad 1.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Det gjøres oppmerksom på at overgangen mellom gulvbelegg og vegg ikke er fagmessig tettet.
- Bad 2.etasje: Nedsatt fall i dusjen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Vaskerom: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Vinylbelegget har passert normal brukstid. Det er fuktskade på dørblader i vaskerom.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger.
- Det er delvis uisolerte ventilasjonskanaler på loft. Utførelsen fremstår som ufagmessig.
- Sentralstøvsuger: Forventet brukstid er overskredet på anlegget.
- Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG3:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- TG3 i rapport om takvinduer; Eier opplyser om at nye vinduer er bestilt og at de skal skiftes før en eventuell overtakelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Lekkasje i vannrør innstøpt i gulv mellom teknisk rom og bad i plan 1. Utbedret som forsikringssak ved å legge rør-i-rør i himling. Utbedret på nytt 2 ganger da rør ble lagt på en måte som gjorde at de frøs om vinteren. Skal være i orden nå, men påse at det står på varme i teknisk rom i vinterhalvåret. Det er montert panelovn med termostat for dette formålet.
- Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2012, med arbeid utført av rørlegger, elektriker og gulvlegger fra Pronova, Kjetil Johansen og ATG. Badet er bygget med Litex-plater og smøremembran bak flisene. Membranen overlapper ikke gulvbelegget, da rommet er tiltenkt bruk med badekar eller dusjkabinett. Denne delen av arbeidet er utført av ufaglært. Bad i 2.etg. ble bygd i 2004 av Komplett Bygg AS.
- Vinduer og terrassedør i plan 1 ble skiftet ut i 2014. Arbeidet ble utført av ufaglært.
- Påbygg av plan 2 (2004) og tilbygg av vindfang (2007). Det ble utført installasjoner av elektriker, ventilasjon, rørlegger, sentralstøvsuger samt muring av pipe. I tillegg ble nye yttervegger og tak montert, sammen med vinduer. Våtrommet i plan 2. Arbeidene utført av Komplett Bygg AS og Dalsberget Murservice. Skillevegger, innvendig panel, malerarbeid og legging av laminatgulv ble utført av ufaglært.
- Laget spalte mellom isolasjon og undertak for å få bedre lufting på kaldt loft i 2025. Utført av ufaglært.
- Montert elbillader i 2022. Utført av Elektrokontakten.
- Fast tilkobling varmtvannsbereder og montert komfyrvakt i 2025. Utført av Proff Elektriker.
- Alt elektrikerarbeid i forbindelse med påbygg og tilbygg i 2004 ble utført av Komplett Bygg AS.
- Gulvvarme i plan 1 lagt i 2014. Utført av Åms Elservice.
- Byttet taknedløp i 2025. Utført av ufaglært.
- Utluft fra ventilasjonsanlegg er ført ut fra kaldt loft i 2025. Utført av ufaglært.
- Røykrør fra vedovner i begge etasjer satt løst. Dette er utbedret av VBM Brannsikring.
- I løpet av de 21 årene vi har bodd i boligen, har vi fått inn mus en gang. Det var i mai i år, sannsynligvis dratt inn av katten. (Mus trekker vanligvis inn i hus og hytter om høsten, spesielt i september, oktober og november, når utetemperaturen synker.) Ikke funnet spor av mus etter dette, men det ble en forsikringssak da det ble skader på en del klær.
- Tilbygg vindfang i 2007. Utført av Komplett Bygg AS.
- Montert garasje som et byggesett fra Igland i 2006.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/ påkostninger:
2004 - Takløft og innredet 2. etasje - Ferdigattest datert 17.02.2005 foreligger.
2004 - Bad i 2.etasje etablert i forbindelse med påbygg. Utført av Komplett Bygg AS.

Dokumentasjon ikke fremlagt.
2004 - Ny vedovn i 2.etasje.
2006 - Tilbygget vindfang - Ferdigattest datert 02.09.2009 foreligger.
2008 - Oppføring av garasje - Ferdigattest datert 28.09.2009 foreligger.
2009 - Bad i 1.etasje pusset opp som egeninnsats. Dokumentasjon foreligger ikke.
2012 - Isolert vaskerom og boder tilknyttet vaskerommet.
2014 - Lagt varmefolie i stue, kjøkken og gang i 1.etasje. Samsvarserklæring foreligger.
2014 - Utskiftning av vinduer.
2014 - Oppgradering av treplattinger.
2014 - Ny vedovn i 1.etasje.
2014 - Panel/ tapet på vegger og i tak i 1.etasje.
2014 - Ny kjøkkeninnredning.
2014- Nytt ventilasjonsaggregat.
2015 - Hus beiset. Fasader er vasket og klart til beising i 2024.
2017- Nytt gjerde på sørøst og vestsiden av huset. Gruslagt på nordsiden i carporten og veien inn
til tomta.
2019- El-tilsyn med utbedringer av avvik. Sak avsluttet av Hafslund. Dokumentasjon foreligger.
2025 - Malt huset og garasjen, skiftet råteskadet panel, montert nye taknedløp, skifta ytterdør kjøkkeninngang.

En innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet! Boligen ligger i et rolig og etablert område med kort vei til barnehager, skoler, buss og T-bane. Her bor du med marka som nærmeste nabo – lysløypa ligger kun ca. 50 meter fra hageporten.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen, samtidig i egen sone. Kjøkkeninnredningen er designet for å gi en god arbeidsflyt og det er masse oppbevaring i både skuffer og skap. Innredningen er fra 2014. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, og kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad 1. etasje:
Badet er fra byggeår. Rommet har vinylbelegg på gulvet med behagelig gulvvarme, og det er flislagte veggoverflater. Av utstyr er det lys baderomsinnredning med to nedfelte servanter, overskap med speil og belysning, veggskap, gulvmontert toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerommet i 1.etasje har tilgang via kjøkkenet, i tillegg er det egen inngang - meget praktisk for barnefamilien! Rommet er fra byggeåret og det er vinylbelegg på gulvet og panel på veggene. Av utstyr er det utslagsvask, brettebenk, overskap og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Badet i 2.etasje:
Badet ble etablert i forbindelse med påbygg i 2004. Rommet har vinylbelegg på gulvet med behagelig gulvvarme, og veggoverflatene har fliser og våtromstapet. Av utstyr er det servant, speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er balansert ventilasjon.

Boligen har hele fem soverom, hvorav ett i 1.etasje og øvrige i 2.etasje. Soverommet i 1.etasje er i dag innredet til kontor og egner seg vel så godt til soverom. Soverommene er av god størrelse og samtlige soverom i 2.etasje har garderobeløsning. Det er ellers gode lagringsmuligheter, både innvendig og utvendig.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Vegger: Tapet, malte panelplater og malte slette flater.
Himling: Panel, folierte plater og malte panelplater.

Tre taklamper i stue 1. etg, våpenskap og kontorinnredning inkl. kubeskap på soverom/kontor i 1.etg medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er basert på elektrisitet supplert med vedfyring. Det er varmekabler i vindfang, varmefolie i stue, kjøkken og gang i 1.etasje. Begge bad har gulvvarme. Videre er det vedovn i stuen i 1.etasje, samt i loftstuen i 2.etasje. Ellers er det stedvis tilkoblet elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger følgende ferdigattester på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler:
-Ferdigattest på nybygg enebolig, datert 12.10.1994.
-Ferdigattest på loftsutbygging (innredning av loft), datert 12.07.1999.
-Ferdigattest på vesentlig endring/ reparasjon (påbygg/ utvidelse av eksisterende loft), datert 17.02.2005.
-Ferdigattest på tilbygg (tilbygging av vindfang), datert 02.09.2009.
-Ferdigattest på oppføring av bod/ garasje, datert 28.09.2009.

Megler har rekvirert bygningstegninger fra kommunen og disse stemmer i all hovedsak med med dagens planløsning/bruk. Deler av stuen i 1.etasje er byggemeldt som soverom. Bruksendringen er ikke søknadspliktig.

Eiendommen grenser til område regulert til friområde, hvor det er inndratt grense for bebyggelse. Tilbygget vindfang (med ferdigattest), deler av garasje m/ carport og bod (med ferdigattest), samt to sidebygninger (ikke registrert i matrikkelen og ikke byggemeldt til kommunen), er plassert over byggegrensen som er satt. En av sidebygningene er i tillegg plassert over tomtegrensen (på tomt regulert til friområde), uten at det foreligger tinglyst avtale på dette. Se vedlagte reguleringsplankart der dette fremkommer. 

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst rett til å legge vann- og avløpsledninger gjennom Gnr. 111, bnr. 79, med nødvendige kummer. Denne avtalen blir tinglyst på eiendommen og kan ikke kanselleres uten skriftlig samtykke fra Oslo
vann- og kloakkvesen). Eieren av eiendommen gnr. 111, bnr. 97, har rett til å bruke en kjørbar atkomstvei som er 4 meter bred. Veien går fra den felles avkjørselen og over eiendommen gnr. 111, bnr. 79, langs eiendommens nordre grense. Eier av gnr. 111, bnr. 97 gis rett til å føre vann og avløpsledninger med nødvendige kummer gjennom gnr. 111 bnr. 79, men gjelder kun langs den på situasjonskartet anviste vei.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Boligen ligger på Ellingsrud Vest i et veletablert boligområde. Bebyggelse i området består i det vesentligste av småhusbebyggelse. Det er kort vei til flere barnehager og skoler. Offentlig kommunikasjon med T-bane fra Ellingsrudåsen eller Furuset, buss og flybussen med flere avganger i timen fra Furuset.

På Furuset er det svømmehall, treningssenter, bibliotek og legekontor m.m. Det er også flere kjøpesenter i nærliggende området og bl.a. Metro og Triaden som har et rikt utvalg av forretninger. Det er også kort vei til Strømmen storsenter og Stovner senter hvor det er et bredt utvalg av butikker, vinmonopol helsestasjon, tannlege og andre servicetilbud. Handleturen kan gjøres på en nyere REMA 1000 butikk i nærområdet, Kiwi på Ellingsrudåsen eller på diverse butikker på Furuset
Senter.

Boligen ligger helt ved grensen til Østmarka med gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Her kan turer nytes i blant annet Mariholtet, Elvåga, Lutvann m.m. Det er kort vei til flere store fine akebakker, samt skibakken på Lindeberg.

Nærmeste bussholdeplass er Erling Michelsens vei som ligger ca. 600 meter fra boligen. Furuset T-bane ligger ca. 1,1 km unna. Til Haugenstua togstasjon er det ca. 2,9 km og til Oslo S er det ca. 11,4 km.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 428 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Tomten er flat, lettstelt og pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass og innkjøring, gangstier av natursteinsheller, treplattinger, plenarealer og variert beplantning. Eiendommen byr på flotte utearealer hvor solen kan nytes store deler av dagen. Nåværende eier har etablert flere hyggelige utesoner, inkludert områder med frukttrær og bærbusker.

Parkering gjøres i en garasje med carport. Garasjen har motorisert leddport. Det er montert elbil-lader, type Zaptec som er koblet til separat 32 A kurs, 1-fas.
Det er også biloppstillingsplasser på egen, gruslagt innkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst til eiendommen via privat vei. Det er tinglyst veirett, se pkt. "tinglyste heftelser og rettigheter", dokumentnr. 8534. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold/ strøing/ brøyting av privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes av eier.

Eiendommen ligger i regulert område, regulering S-2329 med formål; bolig med tilhørende anlegg.

Eiendommen følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk-og-administrasjon/ politikk/ kommuneplan/
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen ligger under marin grense, og der det finnes marin leire kan det være klikkleire. Ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider er det ikke funnet pågående plansaker eller byggesaker i nærområdet.

Kommunale avgifter er kr 31.378,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.359.
Veiavgift varierer etter behov. Kr 4.580,- pr. 2025. Beløpet dekker brøyting og vedlikehold, og kan variere litt fra år til år. (Tidligere har det ligget på ca. 3.000,-)
Boligen har parabol som er tilknyttet Allente som leverandør av tv og har avgift på kr 789 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Trådløst bredbånd fra Bahnhof til en avgift på kr. 789 pr. mnd. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 2.388 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 157 851,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 631 404,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3153,- pr år. Disse faktureres og er medregnet i de kommunale avgiftene som nevnt over.

8 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

224 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
245 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 235 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Skurdal og Elin Lillesæter Skurdal

Etter nærmere avtale.

Veilag

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse utover 1 stk a kr. 2.500,-  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 560,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Oppdragsnummer 63-0238/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25238

Sist oppdatert: 24. oktober 2025 kl. 10:48