Helgesens gate 5A

Helgesens gate 5A, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 69
Andelsnummer 2, Hareøret Borettslag, organisasjonsnummer 847 138 262

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
2. etasje 62 kvm: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 1 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold:
TG2:
Våtrom (med adkomst fra entré):
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, som kan gi mindre effektiv luftutskiftning og økt fuktpåkjenning.
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at restlevetid er begrenset. TG2 satt for å belyse behov for jevnlig ettersyn.
- Det er registrert fukt/svellemerker nederst på servantskap, samt sprekk på elastisk fug rundt servant. Kan medføre fuktskader på servantskapet.
- Det er noen sprekker på gulvflis ved dusjsone.
- Tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetid er usikker og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Fallforholdet i gulv er satt til TG2 da nivåforskjell fra døråpning på topp og til sluk er målt til ca 15 mm., noe som ikke er tilfredsstillende ihht. lekkasjesikkerhet. For øvrig er lokalfall i dusjsonen også mindre enn hva som er anbefalt, men likevel vurdert til å være tilstrekkelig.
- Avløpsrør har en alder som tilsier at restlevetid er usikker, TG2 satt for å belyse behov for jevnlig ettersyn.

Toalettrom:
- Ingen/lite ventilasjon av rommet. Kan medføre økt fuktbelastning og svekket luftkvalitet.
- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. TG2 satt for å belyse behov for jevnlig ettersyn.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. TG2 satt for å belyse behov for jevnlig ettersyn.

Øvrig:
- Det er kun kullfilter på kjøkken og ikke separat avtrekk fra rommet, noe som kan medføre økt fuktbelastning. TG2 satt for å belyse behov for jevnlig ettersyn.
- Det er ingen tilluftsventil på kjøkken, som kan resultere i redusert luftutskiftning.
- Det er enkelte sprekker og ujevnheter på tapet i stue.
- Det er enkelte sprekker og ujevnheter på himling i stue og soverom.
- Det er enkelte riper og bruksslitasje på tregulv.
- Det er noen merkbare skjevheter i boligen, forskjellen mellom høyeste/laveste punkt målt til ca. 50mm. i stue og ca. 7mm. i entré. Dette er mer påregnelig i eldre bygg.
- Skjulte vannrør av kobber, samt avløpsrør av støpejern/plast i sjakter har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Ingen hovedstoppekran er registrert i boligen, det er dog en felles hovedstoppekran i kjeller.
- Det er registrert noe fukt i grunnen og på grunnmur i kjellerbod.
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget, TG2 satt ihht. NS3600.
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger, dette kan medføre økt varmetap.
- Terrassebord har behov for overflatebehandling.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
- Selger opplyser om at det ble utført arbeid på baderommet i 2023, av Solis VVS AS. Dette omhandlet blant annet oppussing av toalettet, nye vegger, nytt gulv, elektrisk, og nytt toalett.
- Fukt i kjeller/kjellerbod, i følge selger har styret iverksatt tiltak i 2024/2025.
- Det har i år blitt gjort diverse EL-arbeider på kjøkkenet, utført av Rett Elektro AS. Det ble da installert kjøkkenkran, vannstopper og oppvaskmaskin.
- Det opplyses om at styret har vedtatt å ta opp et lån på ca. kr. 1.000.000,. for å pusse opp fasade/fornye vinduer.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring.

Stue:
Lys stue med godt lysinnslipp, takhøyde på 2,97 m og klassiske detaljer som stukkatur og rosett. I stuen er det godt med plass til sofa, stuebord og mediemøblement. I tillegg er det en peis som er perfekt for kalde vinterdager.

Kjøkken:
Lyst og moderne kjøkken med profilerte fronter fra 2024. Benkeplate av Silestone, med øvrig innredning bestående av underlimt oppvaskkum i kompositt, benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk, integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har også godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, i tillegg til plass for en koselig spisesone med utgang til balkong. Ny 1-stavs parkett på kjøkken -og entrégulv.

Balkong:
Koselig balkong med utsyn til rolig bakgård, perfekt for morgenkaffen!

Soverom:
Koselig soverom malt i en beroligende og dus mørkegrønn farge, med klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord, i tillegg til øvrig møblement som skrivepult og kommode. På soverommet er det også innebygd klesskap med god plass til oppbevaring.

Baderom:
Pent baderom med gulvvarme og downlights i himling. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med benkeplate i tre, servant, overskap med underlys og dusjsone.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom oppgradert i 2023 med vegghengt toalett og servant med praktisk skap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Smarthjemsystem og lampe på badet medfølger ikke.

Leiligheten er oppvarmet via elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bygningen datert 06.07.1983, samt ferdigattest for installasjon av brannalarm datert 09.07.2007 og ferdigattest for oppføring av balkonger datert 20.05.2016.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det en attestert bygningsanmeldelse for bygget datert 21.04.1892. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger byggetegninger tilhørende ferdigattesten for rehabiliteringen av bygningen som tilsvarer boligen slik den er i dag.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Helgesens gate 5 er en rolig og meget populær sidegate på Grünerløkka, midt i mellom Olaf Ryes plass og Birkelunden og med nærhet til alt av fasiliteter. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. I Birkelunden og på Olaf Ryes plass arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

På andre siden av Akerselva finner du Vulkan med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere gode serveringssteder. Her finner du også hotell, treningssenter, klatresenter, squashbane, BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Smelteverket, Fyrhuset Kuba og mye mer. Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det mange turmuligheter, både på vinter- og sommerstid. For de treningsglade finner man EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Ringnes Park med kino, Sats og Meny ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.

Det er et rikt kulturtilbud i området med bla. Schouskvartalet med Riksscene med konserttilbud, Popsenteret som er et interaktivt museum og opplevelsessenter for norsk populærmusikk, øvingslokaler for musikere, flere restauranter og mikrobryggeri. Verdt å fremheve er også Deichman, Blå med Frank Znort hver søndag og ellers konserter hele året, Kulturkirken Jakob.

Det er også kort vei til Botaniske hage og flere parker i nærområdet som er flittig brukt av beboerne i området.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet. Få minutters gange finner du også holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til BI og Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Bernerruter. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet bakgård med belegningstein, sittegruppe, sykkelparkering og grøntarealer med diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 i kart 10.09.2025 med tilhørende reguleringsplaner datert 28.07.1977 , med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert og står på kommunens Gule liste for verneverdige bygg (enkeltminne og lokalitet). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Pågående byggesaker:
Saksnr.: 202550022 - Helgesens gate 8 A
Byggesak: Rehabilitering av 3 piper. Saken har fått tillatelse til tiltaket.
Saksnr.: 202552324 - Markveien 30A til 30B
Byggesak: Oppføring av seks balkonger. Tillatelse til tiltaket har blitt gitt.
Saksnr.: 202552629 - Markveien 32A til 32B.
Byggesak: Sammenslåing av leiligheter i 2. og 3. etasje. Rammetillatelse er gitt til tiltaket.
Saksnr.: 202451156 - Fossveien 21
Byggesak: Bruksendring fra næringsareal til bolig, etablering av bad og endring i bærekonstruksjon, tillatelse til tiltaket et gitt.
Saksnr.: 202553649 - Olaf Ryes Plass 10
Byggesak: Oppføring av rekkehus med tre boenheter, byantikvaren venter på tilleggsdokumentasjon for at saken kan fortsette.
Saksnr.: 202552132 - Markveien 35A til 35C
Byggesak: Større endringer ifbm. rehabilitering av gammelt kontor- og næringsbygg. De største arbeidene er ferdigstilt, men det er fortsatt tiltak som gjenstår.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Det må påregnes noe støy og redusert fremkommelighet i forbindelse med tiltak i området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 486,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter Felleslån: kr 696,-
Avdrag felleslån: kr 1 034,-
Renter IN-lån: kr 270,-
Avdrag IN-lån: kr 275,-
Felleskostnader: kr. 3 211,-

Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene bli redusert med kr 545,- pr. måned. Felleskostnadene vil da være kr. 4 941,- pr. måned.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 615,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 327 979,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 311 915,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 64 385,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 212 827,- pr. 09.09.2025.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 3 335 804,- pr. 09.09.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 12114706556, DNB Boligkreditt AS
Rentesats: 5,55%
Restsaldo: 350 731,-
Andel av restsaldo: 59 318,-
Antall terminer til innfrielse: 51 (siste termin 31.03.2038)
Dette lånet har tilrettelagt IN-ordning.

Lånenummer: 12127917041, DNB Boligkreditt AS
Rentesats: 5,55%
Restsaldo: 2 789 201,-
Andel av restsaldo: 153 510,-
Antall terminer til innfrielse: 114 (siste termin 28.02.2035.
Dette lånet har ikke tilrettelagt IN-ordning.

5 650 000,00 Prisantydning
212 827,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 862 827,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 938,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
18 978,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 881 805,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Englund

Leiligheten er tilknyttet Hareøret Borettslag.
Borettslaget består av 18 andelsleiligheter og 1 næringslokale.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Husdyr er tillatt med mindre de er til sjenanse for naboer og/eller borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2021:Fasaderehablilitering
- 2016: Skiftet dører og brannsikringen
- 2014: Balkongutbygging

Planlagte påkostninger:
- Vinduer og vinduskarmer (utvendig) er planlagt å få pusset, sparklet furer og påføre vannavstøtende maling. Styret ønsker at hele fasaden skal få to nye lag med maling i denne perioden. Arbeidet har en estimert pris for borettslaget på ca. 1 100 000,-. Ifølge borettslagets forslag til kostnadsfordeling vil dette medføre en økning på 60 000 kr for andel nr 2. Styret er gitt fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 1 100 000,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 3 150,-

Utlegg
Eierskiftegebyr - USBL  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - USBL  kr 4 914,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Fotopakke kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann inkl. oppmålt plantegning   kr 10 750,00

Oppdragsnummer 42-0049/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR42.2549

Sist oppdatert: 15. september 2025 kl. 20:02