Masløveien 12

Masløveien 12, 3133 DUKEN
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 28, bruksnummer 97, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 593 kvm

BRA-i:
Kjeller 74 kvm: Lagerrom, bod, teknisk rom / bod.
1. etasje 235 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue, gang, bad, soverom, vaskerom, dobbel garasje, bod.
2. etasje 179 kvm: Fem soverom, soverom / kontor, soverom / trimrom, to loftstuer, to bad.
Loft 37 kvm: Lagerrom.

BRA-e:
1. etasje 46 kvm: Garasje.

BRA-b:
1. etasje 22 kvm: Innglasset terrasse.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 39 kvm: Terrasse, markterrasse.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Lagringsrommet over garasjedelen har et gulvareal på 21 kvm, men grunnet lav takhøyde (under 1,9 meter) er ikke arealet måleverdig som bruksareal, og er angitt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen og sidebygget datert 26.01.2012, samt godkjente tegninger for garasjen datert 11.12.2012. Dagens planløsning avviker fra tegningene ved noen mindre justeringer i 2. etasje. Her er en innvendig vegg flyttet for å utvide arealet i loftstuen på bekostning av kontoret, og en dør er flyttet til en tilstøtende vegg. Det er ellers verdt å merke seg at et rom i kjelleren, som på tegningene er godkjent som kjellerstue (hoveddel), i dag benyttes som lagerrom og bod (tilleggsdel). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert noe misfarging i undertaket av rupanel, samt ujevnheter i bjelkelaget mellom boligrommene og loftet på den eldste delen fra 1928.
- Dører - Sideinngang: Det er registrert noe svellskade i nedre del av dørbladet, samt svekkelse i dørpakningen.

1. Etasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

2. Etasje Bad (lite)
- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noe slitasje i gulvoverflaten langs kjøkkenbenken.

Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på deler av taket i henhold til kravene i TEK10.
Vinduene i 2. etasje på den nordre delen er målt til en fri bredde på 47 cm. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei, som krever en minimum fri bredde på 50 cm.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført renovering av eksisterende pipe og bygget en ny kakkelovn.
Kommunen har gitt pålegg om at takvann ikke skal gå ut i den kommunale overvannsledningen, men løses internt på tomten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2012:
- Den opprinnelige boligen fra 1928 ble totalrenovert i 2012. I forbindelse med arbeidene ble tekniske installasjoner og synlige overflater i 1. og 2. etasje fornyet. Renoveringen har gitt den eldre bygningsmassen en vesentlig oppgradert standard.
- Boligen er tilbygget med ny, sammenhengende fløy mot nord på eiendommen. Tilbygget fremstår som en integrert del av den øvrige bygningsmassen og er oppført i forbindelse med ombygging/modernisering av den opprinnelige boligen.

Velkommen til en sjelden og særdeles flott villaeiendom med en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. Eiendommen er opprinnelig oppført ca. 1928, men har i perioden 2011–2012 gjennomgått en omfattende og gjennomført ombygging, påbygging og modernisering- modernisert ihht TEK-10. Resultatet er en unik kombinasjon av klassisk arkitektur og moderne komfort – en stilfull, solid og gjennomført bolig med svært høy standard og en praktisk, familievennlig planløsning.

Boligen fremstår som både romslig og innholdsrik, og byr blant annet på hele 7 soverom og 3 bad. Hovedhuset er oppført over to etasjer med kjeller og loft, og kompletteres av en ny, integrert fløy med bl.annet dobbelgarasje og en sjarmerende, innglasset sommerstue.

Du ønskes velkommen inn i en innbydende og lys hall/entré med flislagt gulv og plassbygde garderobeløsninger. Herfra åpner boligen seg naturlig opp mot en luftig trappehall – et elegant og naturlig midtpunkt i hjemmet. Kjøkkenet er romslig, moderne og svært innbydende, levert av anerkjente Unoform. Det har profilerte fronter og gode arbeidsflater, og er utstyrt med blant annet induksjonstopp, stekeovn og dampovn, to oppvaskmaskiner, to vinskuffer, kjøleskuffer samt smarte løsninger som vannstoppsystem og komfyrvakt. Her ligger alt til rette for både hverdag og selskapeligheter.

Stuen er et naturlig samlingspunkt med sin generøse størrelse og gode planløsning. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisestue, samtidig som de store vindusflatene sørger for et nydelig lysinnslipp. En vakker og blikkfangende kakkelovn tilfører både varme og særpreg. Fra stuen er det også direkte adkomst til hagen – perfekt for en sømløs overgang mellom ute og inne.

I andre etasje finner du en hyggelig loftsstue med utgang til vestvendt og solrik balkong med fin utsikt – et perfekt sted for rolige stunder. Etasjen rommer videre tre gode soverom og to stilrene bad. Hovedsoverommet ligger i en egen, privat avdeling med tilhørende garderobe og et elegant bad utstyrt med doble servanter, badekar, dusjløsning og vegghengt toalett. Det øvrige badet har en smakfull og praktisk utforming med servant, dusj og toalett. Fra etasjen er det også adkomst til råloft via takluke.

Den påbygde fløyen er sømløst integrert med hovedhuset og byr på en moderne og funksjonell hverdag. Fra gangen har du både utgang til gårdsplass og tilgang til en fantastisk uteplass med skiferterrasse og en lun, innglasset sommerstue – et perfekt sted for å nyte lange, lyse dager. Videre er det enkel adkomst til en romslig kjeller med teknisk rom og boder med gode lagringsmuligheter.
Første etasje i denne sidedelen inneholder blant annet soverom, bad og et svært praktisk vaskerom/teknisk rom med gode arbeidsflater, oppbevaring og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Herfra er det også direkte utgang til hagen. I tillegg er det intern adkomst til den integrerte dobbeltgarasjen samt bod, som i dag benyttes som treningsrom og oppbevaring.
I fløyens andre etasje finner du en lys og trivelig loftsstue med flotte takvinduer og god plass til både sofa- og TV-sone. Etasjen inneholder også tre soverom samt et romslig kontor – ideelt for familie, gjester eller hjemmekontor.

Eiendommen kompletteres av gode utendørsfasiliteter. Det er oppført en frittstående dobbeltgarasje med god plass til både biler og utstyr. Fra garasjen fører en innvendig trapp opp til en romslig loftsetasje, som byr på svært gode og praktiske lagringsmuligheter.
På tomten finner du også en sjarmerende lekestue – et hyggelig og populært innslag for de minste.
Den store hagen fremstår som svært romslig og pent opparbeidet, vestvendt beliggende med gode solforhold som gir flotte uterom gjennom dagen. Eiendommen har adkomst via en privat oppkjørsel med elektriske porter, noe som gir både komfort, sikkerhet og en eksklusiv ramme rundt boligen som er omkranset av en flott bøkehekk.

Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en gjennomført, stor og eksklusiv villaeiendom som kombinerer historie, kvalitet og moderne bekvemmeligheter på en særdeles attraktiv måte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.
3 stk hengelamper medfølger ikke handelen.

Vannbåren varme og kakkelovn. Oppvarming av boligen skjer med vannbåren gulv varme i alle rom med unntak av kjeller og boden innenfor garasjen. Varmekilden er en vann-til-vann-varmepumpe med to energibrønner. Det er i tillegg installert to varmtvannstanker på ca. 300 liter hver som fungerer som magasinering for den vannbårne gulvvarmen. Som supplementær oppvarming er det en stor kakkelovn i stuen i første etasje tilkoblet en mursteinspipe med nytt røykrør. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning via to ventilasjonsaggregater. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

OBS: Energiattesten er utarbeidet med utgangspunkt i tilbyggings-/moderniseringsår 2011/2012. Opprinnelig byggeår er ca. 1928. Dersom energiattesten utarbeides basert på opprinnelig byggeår, vil energimerkingen avvike.

Boligen er oppført i 1928, med et tilbygg fra 2012. Det foreligger ferdigattest for riving, ombygg og tilbygg til bolig datert 16.10.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 31.05.2013. Byggeår for garasjen er 2013.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:
1975/4356-1/91 19.08.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 179
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m
Erklæringen gir eier av gnr. 28 bnr. 97 tillatelse til å føre opp lekestue 2 meter fra felles grense mot gnr. 28 bnr. 179. Eier av gnr. 28 bnr. 179 forplikter seg og fremtidige eiere til ikke å bygge sin eiendom nærmere enn det bygningsloven tillater.

1975/4357-1/91 19.08.1975 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 3911 GNR: 28 BNR: 180
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m
Erklæringen gir eier av gnr. 28 bnr. 97 tillatelse til å føre opp lekestue 2 meter fra felles grense mot gnr. 28 bnr. 180. Eier av gnr. 28 bnr. 180 forplikter seg og fremtidige eiere til ikke å bygge sin eiendom nærmere enn det bygningsloven tillater.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og rolig villaområde på Nesbryggen på Nøtterøy. Dette er et nabolag preget av nærhet til sjøen, med badeplasser og båthavner innen gang- og sykkelavstand. Herfra kan man nyte den flotte skjærgården og alt Færder nasjonalpark har å by på, enten det er kajakkpadling mellom holmer og skjær, herlige båtturer og fine seil forhold, eller fotturer langs kyststiene.

Hverdagen er enkel med flere skoler og barnehager innen en kort kjøretur. Både Føynland, Oserød og Borgheim skole ligger i nærheten. Den daglige handelen gjøres enkelt hos Kiwi Hjemseng. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Teie Torg og Tønsberg sentrum med kjøpesenteret Farmandstredet.

Området byr på et aktivt fritidsliv for alle aldre. Nesskogen idrettspark med fotballbaner og løpebane er et naturlig samlingspunkt, og det finnes flere treningssentre på Borgheim. Den kjente sykkelstien som strekker seg fra Tønsberg helt ut til Verdens Ende passerer i nærheten, og gir en flott mulighet for både trening og rekreasjon. Bussforbindelsen er god, med holdeplass ved Masløveien, bare et par minutters gange fra døren.

Fra Tønsberg kjør over Kanalbrua utover R 308. Ta så Smidsrødveien R 309 over Teie Torv og utover Nøtterøy. Følg R 309 til Hjemseng / Shell stasjonen og ta Breidablikkveien til venstre følg denne videre, Masløveien går tvers over Bredablikkveien, ta så inn Masløveien til venstre. Følg veien ca 120 meter, eiendommen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Oserød skole (1-7 klasse) og Borgheim ungdomsskole (8-10 klasse). Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

En svært romslig og attraktiv eiendom på hele ca. 3 780,8 m². Tomten fremstår som pent opparbeidet med store, åpne gressarealer som gir gode muligheter for både lek, rekreasjon og videre utvikling. Eiendommen har en hyggelig og landlig karakter, med stort majestetisk bøketre og enkelte frukttrær som bidrar til et sjarmerende og levende uteområde.
Tomten er omkranset av flott bøkehekk, noe som gir en skjermet og privat atmosfære. Her kan man nyte rolige omgivelser uten innsyn, samtidig som området er svært solrikt og innbyr til lange, gode dager utendørs.
Adkomsten er asfaltert og gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein, som gir et solid og estetisk tiltalende førsteinntrykk, samtidig som det er praktisk i bruk.
Dette er en eiendom som kombinerer god plass, idylliske omgivelser og fine solforhold – en sjelden mulighet for deg som ønsker god boltreplass og privatliv i grønne omgivelser.

Eiendommen har meget gode parkeringsmuligheter med en integrert dobbelgarasje og en frittstående dobbelgarasje oppført i 2013. Begge garasjene er utstyrt med elbillader og den frittstående garasjen har leddporter med automatisk portåpner.

I tillegg er det etablert belegningsstein i gårdsplassen og innkjørsel for ytterligere parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei videre over til egen innkjørsel (privat).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det går kommunale ledninger over eiendommen. Det er felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Kommunen har gitt pålegg om at takvann skal håndteres lokalt på egen eiendom, med frist for utbedring 1. juni 2026.

Selger opplyser at det ikke er olje-/parafintank på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel datert 06.09.2023 avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras-og skredfare.

Eiendommen berøres av reguleringsplan 3911 117, "F.V. 421 Hjemseng - Lindholmveien", datert 05.05.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Formålet i planen er veiareal.

Kommunen har sendt nabovarsel om at de skal bygge om kommunale ledninger og ønsker å inngå en avtale ettersom man delvis vil berøre eiendommen. Videre har kommunen satt krav om vann fra nedløpsrør må håndteres på egen eiendom og ikke kan sendes ut i det kommunale nettet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at han har fått nabovarsel på naboeiedommen på østsiden, Huiveien 11 ( gnr/bnr 28/179) hvor eksisterende bolig skal rives med oppføring av ny bolig.
Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse megler.

Kommunale avgifter er kr 21 483,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (tillegg for økt restavfall) og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50 000,- pr. år / 35 000 kWh pr. år. (inkluderer lading av el-biler).
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Nåværende eier har ikke oppgitt kostnad. Tilknyttet fiber.
Nåværende eier har forsikring i IF som koster kr 23 292,- pr. år.
Eiendommen er tilknyttet alarm, abonnementet følger ikke med salget.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 4 827 292,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

24 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

612 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
613 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
25 113 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Petter Alexander Vistnes

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

På denne eiendommen kan det ikke tegnes boligkjøperforsikring grunnet at arealene overstiger 500 kvm.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,81 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 3000 pr stk / Overtagelse (3 stk inkludert) 

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning (maks 65 000,-)
Fotopakke stor, inkl. 3 plantegninger  kr 6 000,00
Lavdrone  kr 1 600,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 25 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0091/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2691

Sist oppdatert: 29. juni 2026 kl. 16:17