Rognerudveien 12B

Rognerudveien 12B, 0681 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 27, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 148, bruksnummer 27, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 314 kvm

BRA-i:
Kjeller 52 kvm: Entré, stue/kjøkken, gang, bad, bod, soverom.
Underetasje 136 kvm: To entré, to ganger, to bad, to kjøkken, fire boder, stue, peisestue, tre soverom.
1. etasje 111 kvm: Entré/gang, bod, toalettrom, bad, stue, kjøkken, tre soverom
Loft 15 kvm: Loft

Åpent areal:
Underetasje 6 kvm: Veranda
1. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1966 over tre plan samt kaldloft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med delvis støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende og stående trepanel samt pussede og malte flater. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel. Ytterdører med karmer av tre. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og PVC i 2-lags glass fra ukjent årstall, 1989, 2003, 2010 og 2017. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1966, og fremstår i dag med en noe eldre standard og stedvis vedlikeholdsetterslep. På grunn av alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig hovedsakelig fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på deler av det elektriske anlegget.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innholdsrik enebolig med utleiedeler, beliggende i veletablert villaområde på Rognerud/Manglerud. I dag er eneboligen delt inn i fire utleiedeler med varierende størrelse. Dagens eier har leid ut hele huset med samtlige utleiedeler for ca. kr. 725.000,- pr. år. Her er bruksmulighetene mange og det er lett å kombinere utleie og det å selv bebo boligen. Eneboligen vil også fungere svært godt for en storfamilie eller som generasjonsbolig. Modernisering må påregnes.

Tomten er hele 1.366 kvm., deler av tomten er opparbeidet i forskjellige nivåer i terrenget og det er flere fine uteplasser. På den delen av tomten som vender mot øst og som fremstår som naturtomt, er det gitt rammetillatelse for oppføring av en moderne enebolig på ca. 232 kvm. BRA. Bebyggelsen er plassert skånsomt inn i terrenget og nedtrapping av tomtens og bygningens ulike soner er gjort i terrengets fallretning. Boligen har et moderne og funksjonelt stiluttrykk. Tiltaket er godt tilpasset sine omgivelser og ligger langt lavere i terrenget enn den eksisterende boligen, så skulle valget falle på å bebygge eiendommen med ytterligere en ny enebolig vil denne påvirke kvalitetene til det eksisterende huset minimalt.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og ildsteder plassert i 1. etasje og underetasje. Gulvvarme i alle bad og kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig med hybelrom, datert 17.12.1969. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av enebolig med hybelrom, datert 10.06.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom siste godkjente tegninger og dagens løsning i underetasjen. Opprinnelig garasje er omgjort til gang samt tre boder. I tillegg er trappen mellom 1. etasje og underetasjen avstengt. Disse endringene er ikke byggesøkt. Konsekvensene ved søknad kan være at dette ikke godkjennes og rommene må tilbakeføres til garasje.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 238, tinglyst 23.08.1935:
Bestemmelse om regulering av areal i forbindelse med veigrunn/jernbanegrunn. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr. 8574, tinglyst 23.06.1965:
Rognerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødnendig veigrunn. Gjerder skal settes opp etter områdets bestemmelser.
Dagboknr. 10454, tinglyst 31.07.1965:
Bestemmelse vedrørende innvendige rom i snr. 1. Servituttene er ikke relevant for snr. 2.
Dagboknr. 12002, tinglyst 04.09.1965:
Melding skal sendes før det påbegynnes arbeid ved vann -og kloakkanlegget på eiendommen. Kommunen har rett til å inspisere eiendommens ledningsanlegg. Dersom kommunen krever det, skal eiendommen sløyfe det godkjente private renseanlegget for eiendommens spillvann, føre avløpet direkte til offentlig kloakk og betale den fastsatte avgift. Kommunen har ikke noe ansvar for private ledninger og eier er ansvarlig for skader på offentlig ledningsnett som følge av at avløpet inneholder skadelige væsker eller stoffer. Eier er ansvarlig for at taknedløp o.l. ikke tildekkes. Eier er ansvarlig for å holde eiendommens ledningsnett i forskriftsmessig stand.
Dagboknr. 16085, tinglyst 13.11.1965:
Eier av gnr. 148, bnr. 27 forplikter seg til å fylle opp terrenget så det blir minst 1,60 m dekning på samtlige ledninger fra alle tre sider og bærer ansvaret for påfyllingen.
Dagboknr. 410274, tinglyst 21.04.2023:
Rognerudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom kommunen forlanger det, plikter eier å vederlagsfritt opparbeide vei opp til regulert bredde samt avstå nødvendig veigrunn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Dagens eier har leid ut fire utleiedeler/hybler i boligen. Samlede leieinntekter i året utgjør ca. kr. 725.000,-.

Dersom kjøper ønsker å bebygge den nedre delen av tomten iht. rammetillatelse må kjøper selv sette seg inn i byggesakene. Byggesakene ligger tilgjengelig på PBE sin hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202119762 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202205120

Selger vil fratre som ansvarlig søker og kjøper må selv ta over dette ansvaret og alt annet arbeid for å få gjennomført prosjektet.

Dersom kjøper ønsker å bebygge eiendommens nedre del av tomten må den nye bebyggelsen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift. Kjøper må selv sjekke kommunens satser.

Ved tilkobling til ledningsnettet for strøm påløper det anleggsbidrag og kapasiteten i anlegget bør sjekkes. Dette er kjøpers ansvar.

Dersom kjøper ønsker å bebygge eiendommens nedre del av tomten er allerede eiendommen seksjonert og det er utarbeidet vedtekter for Sameiet Rognerudveien 12 A & B som følger vedlagt i salgsoppgaven. I vedtektene fremkommer det blant annet informasjon om fordeling av kostnader, seksjonens vedlikeholdsplikt og bestemmelser om høyde på ny bebyggelse.

Frittliggende enebolig med gode leieinntekter samt rammetillatelse for oppføring enebolig på tomtens nedre del, beliggende i et populært, barnevennlig og veletablert villastrøk på Rognerud, tilbaketrukket fra trafikk.

Nær Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka. Østmarka har flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med sine idylliske badeplasser. Sistnevnte er kjent for Oslos kanskje varmeste badevann. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter.
Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt fristende bakst og varmretter m.m. hele året.

Manglerud er også kjent for sine idrettstilbud, med flotte muligheter for både store og små - der fotball, ishockey, innebandy og turn er sentrale idretter. Her finner du Manglerud idrettspark med innendørs fotballbane, utvendig kunstgressbane og ikke minst ishall.
Manglerud bad og aktivitetshus, som åpnet høsten 2022, er en samlokalisering av folkebad, Oslo kulturskole og Manglerud ungdomshus. Det populære badeanlegget kan by på bl.a. varmtvannsbasseng, familiebasseng, vannsklie, boblebad og badstue.
Nærmeste treningssenter er EVO på Bryn og Fresh Fitness på Manglerud Senter. SATS finner du på Ryen.

Kort gangavstand til et godt utvalg av forretninger og servicetilbud på Bryn Senter og Manglerud Senter, begge med om lag 50 butikker, stor Meny og Vinmonopolet, spisesteder, og ulike helse- og velværetilbud.
Det er døgnåpen bensinstasjon i området - Esso/Deli de Luca i Ryenkrysset.

God tilknytning til offentlig kommunikasjon med 500 m til busstopp (linje 3N, 78A, 78B), og ca. 11 minutters gange til Manglerud T-banestasjon (linje 1, 2, 3, 4, 5).
Banen tar deg til Oslo S på 12 minutter.

Adkomst fra Rognerudveien. Eiendommen har parkering på egen tomt.

Flere private og offentlige barnehager i området.
Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Manglerud Skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på hele 1366 kvm. Eneboligen ligger høyt til på en solfylt skrånende tomt, med flott utsyn over nærområdet. Tomten er opparbeidet i forskjellige nivåer i terrenget med gressplen, trær, hekk og busker. Fra hovedetasjen er det utgang til to markterrasser og balkong. Utenfor den midterste etasjen er det en fin markterrasse i forbindelse med inngangspartiet og i underetasjen er det stor flat gressplen - perfekt for barnefamilier.

Deler av tomten fremstår i dag som naturtomt. På denne delen er det gitt rammetillatelse for oppføring av en lekker, moderne enebolig. Her ligger alt klart for de som ønsker å realisere boligdrømmen.

Tomtene er allerede seksjonert og dersom kjøper bebygger eiendommen vil tomten til det eksisterende huset (seksjon nr. 1) utgjøre ca. 450 kvm. og det "nye" huset (seksjon nr. 2) utgjøre ca. 563 kvm. Den resterende delen av tomten vil være fellesareal mellom seksjonene. Se også vedlagte utomhusplan og rammetillatelse med tegninger.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Private biloppstillingsplasser på egen tomt.

Det eksisterende huset er tilknyttet private vann -og avløpsledninger via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger fremt til offentlig nett.

Dersom eiendommen skal bebygges iht. rammetillatelsen er eier ansvarlig for å legge nye vann- og avløpsledninger frem til offentlig nett, samt betaling av tilkoblingsavgift. Kjøper må selv sjekke kommunens satser. Ved tilkobling til ledningsnettet for strøm påløper det anleggsbidrag og kapasiteten i anlegget bør sjekkes. Dette er kjøpers ansvar. Det påløper tilkoblingsavgift til strømnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsplanen er under revidering og det er vedtatt ny plan. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak inntil ny plan er rettskraftig. Konferer megler for ytterligere info.

På tomtens nedre del er det gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig den 17.11.2022.

I Rognerudveien 14 er det gitt rammetillatelse på tilbygg den 26.04.2022.
I Østensjøveien 97 er det gitt oppføring av 5 boenheter med felles garasjekjeller, oppføring av støttemur, riving av enebolig og garasje. Saken har per dags dato fått stoppordre etter tilsyn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er kr 56 862,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 10 226,- for inneværende år.

Viken fiber er lagt inn til bygget. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ingen kjennskap til månedlige kostnader for TV og fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 13.228.781,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

15 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

387 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
408 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 908 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helene Veie Fuglesang

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2519

Sist oppdatert: 21. mars 2025 kl. 13:33