Gjerdebakken 19

Gjerdebakken 19, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3707, seksjonsnummer 44, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 78 kvm: Entré, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken, bod

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

BRA-b:
1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Ytterdører: Døren har noe overflateslitasje på innsiden.

Innvendig
- Innvendige dører: Noen av dørene har litt overflateslitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Romslig gang med god plass til å henge fra seg sko og yttertøy.

Åpen og lys stue med gode innrednings muligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhøre møblement, samt større spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen.
Terrassen på ca. 29 m² ligger rett utenfor stuen og gir plass til en fullverdig loungemøblering. En del av terrassen er innglasset, og gir ly for vind slik at sesongen kan strekkes i begge ender. Her er det gode solforhold. Fellesarealet med beplantning og grøntareal ligger rett utenfor.

Kjøkkeninnredningen fra HTH har profilerte fronter i hvitt, og er lagt opp i en praktisk L-form med god arbeidsplass. Integrerte hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenet er åpent mot stuen, og det er god plass til et stort spisebord i fellesarealet mellom de to rommene.

I leiligheten har man to soverom. Begge rom er av god størrelse med plass til garderobe løsning.

Helfliset baderom med innredning fra HTH. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Alt i alt en innholdsrik og pen leilighet som vil kunne falle i smak hos de fleste og som er verdt en titt. Velkommen på visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme til bad og radiator.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 16.01.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkong datert 17.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.03.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2015/1058652-1/200 12.11.2015 Best om adkomstrett
Rett til å bruke heis og trappehus som tilkomst til parkeringskjeller for SNR 1-7.
Gjelder denne registrenheten med flere
** Diverse påtegning
2019/651472-1/200 07.06.2019
Bestemmelse om vedlikehold og kostnader

2015/1058516-2/200 12.11.2015 Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 28 BNR: 3829
Rett til én parkeringsplass
Bestemmelse om transport
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registrenheten med flere

2015/1058516-5/200 12.11.2015 Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 28 BNR: 3829
Rett til én bod hver
Bestemmelse om transport
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registrenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et nytt og moderne boligområde på Tasta. Området har mange lekeplasser, idrettsarenaer og benkegrupper for å skape en levende bydel. Det er kort vei til dagligvareforretninger. Like ved leiligheten ligger Tastasenteret (Alti Tasta kjøpesenter). Her finner du matbutikk, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats.

For den turglade har man svært gode turmuligheter ved friluftsområdene ved Lille- og Store Stokkavannet, som tilbyr både fotturer og vannaktiviteter. Dersom man ønsker å ta innover seg fantastisk utsikt over Stavanger og Randaberg er det bare å ta turen opp på Tastaveden.

Fra boligen er det en liten sykkeltur, eventuelt bil eller busstur til Stavanger sentrum, samt Randaberg sentrum. Det er svært gode bussmuligheter utenfor boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Espira Tastarustå (0-5 år) 0,4 km
- Trollberget barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Smietunet barnehage (1-6 år) 0,8 km

Skoler:
- Teinå skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Tasta skole (1-7 kl.) 1 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Tastarustå skole (8-10 kl.) 0,2 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,3 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2,5 km
- Stavanger offshore tekniske skole 3,1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 819,90 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdene er pent opparbeidet med beplantning, sittebenker og lekeplass.

Fast parkering i lukket anlegg, merket nr 19. Tilrettelagt for elbil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2364P, "Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustå.", datert 16.06.2011, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Det pågår en plansak i nærheten av eiendommen. Dette gjelder detaljregulering for Tastavollen 42 (plan-ID 2879), som er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 773,33- pr. mnd. og inkluderer b.la.: felleskostnader, kabel-TV/internett, garasje, renovasjonsavgift, kommunale avgifter, á-konto for varme, vann og avløp, samt kontingent til velforeningen.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader: kr 2 496,-
- Kabel-tv/internett: kr 575,-
- Garasje: kr 280,-
- Renovasjonsavgift: kr 360,-
- Akonto varme, vann og avløp: kr 854,-
- Kontingent velforeningen: kr 208,33-

Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Kostnader for energi avregnes årlig mot faktisk forbruk. Det betales et månedlig á-konto beløp som en del av fellesutgiftene. Sameiet har en kollektiv avtale med Telenor for kabel-TV og internett (T-we).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 103 520,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
123 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 613 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Arthur Håland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ø. Tastarustå C (S/E Ø. Tastarustå C), med sameiebrøk 74/4766.
Sameiet består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Rogaland.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Søknad må sendes til styret og erklæring om dyrehold må signeres.
Feltet ble påbegynt i 2012 og de første sameierne flyttet inn våren 2014. For å slippe unødvendig biltrafikk innen området er det bygget eget underjordisk garasjeanlegg. I tillegg har vi tilgang til en liten utvendig gjesteparkering. Tillatelse til parkering på gjesteparkering gis av selger via registrering på app.

Informasjon fra årsmøte:
Årsmøte i Garasjesameiet besluttet å installere kameraovervåkning i garasjeanleggene. I høst var det på plass og gele garasjeanlegget er nå under kontinuerlig overvåkning.
Garasjesameiet er eiet gjennom et sameie mellom Rekke og Blokk og styres av et eget Garasjesameie for henholdsvis Felt A og Felt C.
S/E Ø. Tastarustå C har ikke opptatt lån.
Tryg forsikring har nå formelt overtatt våre forsikringer fra Codan Forsikring. Avtalenr: 8634053.
Styret besluttet at vi gjennomfører en felles og samtidig rens og kontroll av ventilasjonsanleggene. Da vi ikke hadde budsjettert med denne jobben i fjor besluttet vi å legge inn et ekstra beløp per måned i 2023 til dekning av denne rensingen.

Skanska reklamasjoner:
Skanska jobber fortsatt med reklamasjonssaken som gjelder feil bruk av sprinklerhoder i boligdelen. Bravida som er ansvarlig for eventuelle reklamasjoner, har like før jul informert oss om at feil hoder vil bli skiftet snarlig.
I slutten av 2022 ble det oppdaget en ny sak som styret vurderer som en reklamasjon. Dette gjelder den såkalte Waterstoppen vi alle har montert under kjøkkenvasken. Det viser seg at flesteparten ved testing ikke fungerer i det hele tatt. De må derfor byttes ut med en ny og bedre utgave. Vi prøver å få til en deling av kostnader mellom Skanska, leverandør og oss. Vi venter på et forslag til løsning fra Skanska. Forsikringsselskapet vårt har fått melding om problemet.
Alle som har meldt om sprekkdannelse i servanter fikk skiftet disse. Et nytt tilfelle duket opp i fjor så det er viktig å følge med på eget utstyr og melde fra til Skanska dersom dere finner feil.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Øvre Tastarustå Velforening.
Velforenings kostnadene er 208,33 kr i måneden og betales via felles kostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visningspakke / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00
Tlstandsrapport leilighet  kr 9 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2649

Sist oppdatert: 03. august 2026 kl. 20:16