Vækerøveien 211A

Vækerøveien 211A, 0751 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 12, bruksnummer 41, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
3. etasje 92 kvm:

BRA-e:
3. etasje 8 kvm:

Åpent areal:
3. etasje 12 kvm: Sydvendt balkong

Boligen disponerer 1 sportsbod i forbindelse med garasjeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takst Nor AS.

Selveierleilighet i Sameiet Vækerøveien 209-211. Sameiet består av 46 seksjoner og har felles tomt.
Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål/murkonstruksjon. Utvendige fasader med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Balkong - TG settes på grunn av alder og slitasje på trevirke.
Kjøkken - TG settes på grunn av alder.
Vannledninger - Vannrør -Leiligheten har vannrør i plast, lagt som skjult anlegg uten rør-i-rør-system. Utførelsen var normalt på oppføringstidspunktet i 2008, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalte løsning med rør-i-rør-system.
Varmtvannsbereder - Det er observert merker etter tidligere fukt rundt bereder. Det er utført fuktsøk på tilgjengelige flater i tilknytning til berederen, og det ble ikke registrert unormale verdier. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert, og eventuelle skader i underliggende lag kan ikke utelukkes uten destruktive inngrep.
Ventilasjon - Settes på grunn av alder.
Våtrom-Hovedbad - Settes på grunn av alder
Våtrom- Bad ved soverom - Settes på grunn av alder

Ingen bygningsdeler er gitt TG3

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Ingen anmerkninger.

God standard i leiligheten med parkettbelagte gulv, og pent flislagte bad. Ellers er overflater malt i lyse og tidsmessige farger. En praktisk leilighet og et hyggelig sameie, hvor man enkelt kan se for seg å trives!

Entré:
Praktisk hall med plass til å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Callinganlegg. Eikeparkett på gulv. Malte vegger.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter med stålhåndtak og heltre benkeplate. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap følger handelen. Varmtvannsbereder i kjøkkkenbenken. Malte vegger.

Hovedbad:
Praktisk bad med fliser på gulv og vegger. Varmekabler. Badet har vegghengt toalett, servant med skapinnredning, dusjvegger i glass, downlights i himling, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue:
Lys og hyggelig stue. God plass til sofagruppe-møblement. Vegger fremstår velholdte med lyse, innbydende farger. Hele leiligheten er overflatebehandlet på vegger og tak i 2025. Utgang overbygget balkong med elektrisk markise.

Balkong:
Balkong fra stue. Ca. 12,0 m2. Rekkverk i stål og frostet glass. Overbygget. Lys og uttak for gass. Det er montert en elektrisk markise som sørger for skygge på de varmeste dagene.

Hovedsoverom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Eikeparkett på gulv. Malte vegger. Fra soverommet er det adkomst til et eget bad med dusj og toalett

Bad i tilknytning til hovedsoverom:
Flislagt bad med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, servant med tilhørende servantmøbel og dusj med skyvedør.

Soverom 2:
Gjesterom med plass til både seng, garderobeskap og skrivebord. Eikeparkett på gulv. Malte veggflater i tidsriktige farger.

Bod i garasjeanlegg på 8 kvm

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest på Vækerøveien 205-207-209-2011, datert 13.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i et etterspurt og sentralt boligområde på Røa i Oslo, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud samt et godt kollektivtilbud.
Røa er et boligstrøk og tidligere bydel nord for Ullernåsen og øst for Lysakerelva i den vestlige delen av Oslo, og grenser til Bærum i vest.
Strøket var, og er fremdeles, hovedsakelig bebygd med småhus, mens en del boligblokker er siden 2005 oppført i Røa sentrum. Ved bydelsreformen i 2004 ble bydelen Røa slått sammen med Vinderen, og er nå en del av bydelen Vestre Aker.

Røa Torg har blitt den nye møteplassen, med et rikt utvalg av butikker som Vinmonopolet og Coop Mega med stor ferskvaredisk og rikt vareutvalg. Serveringssteder som Lofthus Pizza, Åpent bakeri og Smash burger holder også hus på Røa Torg. Fra leiligheten er det også umiddelbar nærhet til Røa senter som byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud som stor Meny, bokhandel, blomsterbutikk, apotek, frisør, kaféer, renseri m.m. Her finner man også en rekke helsetilbud som EVO treningssenter, idrettsklinikk, legekontor, tannklinikk m.m.
Ønsker man ytterligere servicetilbud finner man CC Vest, med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

For den aktive er det ingen ulempe at det flotte treningssenteret SATS, med Røabadet ligger ca 400 meter fra leiligheten.

Beliggenheten er også super for de som liker friluftsliv og utendørsaktivitet. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot fjorden og Bogstadvannet.

Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren.
Bogstad har også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum.
Marka og Wyllerløpa med Oslo Vinterpark er bare en kort busstur unna. Løypenettet i Bærumsmarka ligger et par T-banestopp unna.

Det er meget god tilgang til offentlig kommunikasjon med kun 150 m til Røa T-banestasjon, der t-banen tar deg ned til Majorstuen på 11 minutter, samt busstopp (linje 2N, 41, 42, 42N) med bl.a. flybuss som går direkte til Oslo Lufthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager: Det ligger en rekke barnehager i området, hvorav den nærmeste vil være Røa Menighets Barnehage (ca. 50m), Røahagan Familiebarnehage ligger også like i nærheten (ca. 200m). For ytterligere informasjon om barnehager i området, besøk: oslo.kommune.no/barnehage .
Skoler: Leiligheten sokner til Huseby Barneskole (Trinn 1-7), Hovseter ungdomsskole (Trinn 8-10), nærmeste VGS vil være Persbråten videregående skole.

Fritid: Det er mange fritidstilbud å velge mellom på Røa, Røa IL tilbyr langrenn, bandy og fotball i alle aldere. Like i nærheten ligger idrettsklubbene Njård og Ready som kan tilby alt fra fekting til alpint.
Buss til Wyllerløypa og Skimore Oslo Vinterpark går kun 100m fra leiligheten. Den samme bussen går inn til Skansebakken i Sørkedalen som er en inngangsportal til Nordmarka; med over 2000km med langrennsløyper, kan du gå sammenhengende på ski fra Voksenåsen til Gjøvik. De samme løypene er stort sett tilgjengelige til fots og på sykkel om sommeren.

Det finnes en rekke treningssentre på Røa, Sats Røa Bad, med moderne treningsfasiliteter og innendørs svømmehall ligger på andre siden av Røakrysset. EVO fitness ligger kun 50m fra leiligheten.
Offentlig kommunikasjon: Fra Røa kirke, kan en ta buss til sentrum (Rute 42 Voksenkollen - Tjuvholmen) og til Sørkedalen (Rute 41 Røa Bad - Skansebakken). Ca. 150m unna, ligger Røa T (Linje 2 Østerås - Ellingsrudåsen)

Pent opparbeidet eiertomt på 4 644 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Bruksrett til garasjeplass m/ mulighet for el-bil lader i oppvarmet garasjeanlegg.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, kontorer og forretninger i henhold til reguleringsplan s-4110 datert 22.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.06.2004.

I Røakrysset, bygger Skanska for tiden prosjektet RøaX med 4 punktblokker og totalt 56 leiligheter. Prosjektet er planlagt ferdigstilt til Juni 2026. Du kan se mer informasjon om prosjektet på hjemmesiden: https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x, eller hos Plan og bygningsetaten hvor byggesaken har saksnummer: 202018433.

Det er videre søkt om rammetillatelse for oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, samt riving av den gamle bensinstasjonen i forlengelsen av Røa senter, adresse Griniveien 7. Foreløpig er det flere bemerkninger og ønsker om omprosjektering av tiltaket fra både naboer og plan og bygningsetaten. 07.08.2025 ble det gitt igangsettelsestillatelse til rivning av bensinstasjonsanlegget, og fjerning av
eventuelle forurensede masser. Arbeidet med å fjerne bensinstasjon bygget er i sluttfasen. Saken kan følges i sin helhet hos plan og bygningsetaten hvor den har saksnummer: 202310563.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felles byggforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, internett/kabel-tv, vedlikehold, drift og vedlikehold av garasjeanlegg, Akonto gass.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader kr 3 921,-
- Vedlikeholdstillegg 5 % av felleskostnadene kr 181 ,-
- Garasjeplass kr. 125 ,-

Felleskostnadene ble sist justert 01.01.2025 med 8%.

Sameiet er kollektiv kunde hos Telenor med avtale som gir internettilgang og en grunnpakke med et antall faste TV-kanaler og NRKs radiokanaler. I tillegg gir avtalen mulighet for et antall valgfrie TV-kanaler innenfor en gitt poengramme. Avtalen inkluderer digital dekoder (T-We-Box), fjernkontroll, bredbåndsmodem og ruter. Dette utstyret eies av Telenor og skal være permanent plassert i den enkelte leilighet. Utstyret skal derfor forbli i leiligheten ved kjøp/salg/flytting.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 990 328,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 961 313,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2051  pr år. for ligningsåret 2025

Andel formue er kr 44 527,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.08.2025

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henny Martine Eriksen, Marianne Eriksen og Beate Marie Eriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vækerøveien 209-211, med sameiebrøk 92/4286
- Sameiet består av 45 boligseksjoner og én næringsseksjon.
- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning, tlf. 22 12 23 40
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Rehabilitering og større vedlikehold:
2024:
Rensing av alle avløp og ventilasjonsanlegg (ventilatormotor og kanaler)
Utbedring av ledningsnett for utvendig belysning og montering av nye pullerter for belysning på uteområdene.
Utbedring av støttemur mot Sørkedalsveien

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver  kr 5 000,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 890,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring  kr 41 106,00
Foto  kr 5 500,00
Reguleringsbestemmelser kr 0,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 9 700,00

Oppdragsnummer 48-0040/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2540

Sist oppdatert: 08. september 2025 kl. 16:10