Janahaugen 3

Janahaugen 3, 5179 GODVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 136, bruksnummer 106, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 65 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 65 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 63 kvm: Entré, gang, bad, stue og kjøkken.

Sekundærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 2 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Boligen stemmer ikke overens med opprinnelige bygningstegninger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringene er omsøkt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Avløpsrør (Det observeres uisolert avløpsrør i krypekjeller. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i smsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er observert at avløpsrør i krypkjeller fra bad har glidd i fra hverandre og lekkasje har oppstått. Behov for akutte tiltak. Rør må repareres eller skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000- 50.000.

- Skjevhet i gulv. Merkbare skjevheter i gulv. Sjablongsmessing prisanslag: kr 50.000-100.000

TG2:

Våtrom :
- fallforhold rundt sluk
- lekkasesikkerhet
- tettesjiktets tilslutning til sluk
- sanitærutstyr og innredning

Kjøkken:
-Overflater gulv

Tekniske anlegg:
- vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)
- fordelerskap og fordelerstammer
- varmtvannsbereder

Andre rom:
- overflate gulv
- ventilasjon
- annet side 12

Loft- uinnredet/ kald loft:
- inspeksjonsmulighet
- synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l)

Krypkjeller:
- synlige konstruksjoner
- tilsig av vann og fuktsperre mot grunn
- stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger
- lagring av organiske materialer

Yttervegger inkl.fasader:
- ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l)
- lufting av ytterkledning
- gnagersikring

Vinduer og ytterdører:
-vinduer og omramming
- ytterdører og omramming

Yttertak:
- inspeksjonsmulighet
- tekking (med tilhørende beslag)
- undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger)
- snøfangere
- fagmessig utførelse

Balkong:
- tilstand på rekkverk og overflatematerialer
- konstruksjon og fundamenter

Grunnmur, fundament:
- grunnmur og fundament
- søyler og pilarer

Drenering:
- alder
- terrengfall fra grunnmur
- fuktsikring av grunnmur
- bortledning av takvann

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring:
-Bygg Consult Vest fornyet badet i 2016.
-Vei, vann og kloakk var nytt i 2022. Ved Oksnes anlegg & maskin AS.
-Mangler stige på taket, og det er dårlig trekk pipen.

Selger opplyser om følgende påkostninger:
-Skiftet kledning i på vestsiden av hytten.
-5 stk. nye vinduer.
-Støyskjerm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest fra 29.03.2023 for intern vei, anlegning av vann og avløpsledninger og natursteinsmur.

Boligen avviker fra opprinnelige byggetegninger.
Det er opprinnelig stue, kjøkken og to soverom. Det er bygget bad, bod, entré og gang i ettertid. Megler kan ikke finne dokumentasjon på at dette er omsøkt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

02.07.1980 - Dokumentnr: 16395 - Bestemmelse om veg - veirett og plikt til ikke å blokkere veien.
05.12.1957 - Dokumentnr: 403334 - Registrering av grunn - målebrev med grensebeskrivelse.
04.03.1974 - Dokumentnr: 5247 - Registrering av grunn - målebrev.
23.06.2021 - Dokumentnr: 762748 - Bestemmelse om vannledning - Denne erklæringen gjelder rettigheter og plikter vedr vannledning og solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning som eiendommen er tilknyttet.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen ligger sentralt til i et veletablert boligområde i Drotningsvik. Svært gode solforhold på eiendommen med sol til ca. 22.00 sommerstid. Drotningsvik Senter ligger like ved med fasiliteter som dagligvarebutikk, flere restauranter, post, bakeri, frisør, med mer. Kort kjøreavstand til Vestkanten Storsenter og Sotra kystby. Alvøen Idrettspark med lysløype og barneskole ligger innen gangavstand fra boligen. Godt barnehage tilbud i området. Gode bussforbindelser ved hovedveien på Sotrabroen med kort reisetid til Bergen Sentrum og øvrige bydeler.

Fra Bergen Sentrum følg Sotraveien, ta av til høyre rett før Sotrabroen, ta deretter tredje avkjørsel til høre inn forbi Loddefjord fysikalske institutt og deretter første avkjørsel til høyre. Følg veien forbi enebolig og hytten vil ligge ved veis ende.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Alvøen skole (1-7 kl.)
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
Sandgotna skole (8-10 kl.)
Olsvikåsen videregående skole
Sotra vidaregåande skule

Kanutten barnehage (1-6 år)
Kanutten barnehage Drotningvik
Kladden barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 700 kvm. Deler av tomten hvor boligen er plassert er opparbeidet. Det er nylig etablert vei frem til hytten. Det er ellers mye kupert terreng. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, grus, diverse beplantninger, og biloppstillingsplass. Tomten ligger i et område hvor det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak. Kommunen opplyser at det ved tiltak enten må søkes eller bes om forhåndskonferanse. Deler av tomten mot nordvest ligger i område som er avsatt til grønnstruktur i kommuneplan.

Det er parkering på tomten med plass til opptil 3 biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Laksevåg Gnr 137, boligområde Drotningsvik sør datert 01.08.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.1986. Tomten ligger i et område hvor det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak. Kommunen opplyser at det ved tiltak enten må søkes eller bes om forhåndskonferanse.

I henhold til kommuneplan er deler av tomten avsatt til øvrig byggesone/ frittliggende småhusbebyggelse med dekningsgrad på 81,4 % av tomten. Den resterende delen av tomten 18.6 % er avsatt til grønnstruktur.

Det planlegges ny bro mellom Sotra og Bergen. Opplysninger fra kommunens hjemmesider: I uke 35 er det forventet oppstart av arbeider med høyspentomlegging, nytt VA-anlegg, ny rundkjøring og opprusting av veg med sykkelfelt på fv. 5240 Arefjordsvegen og Bildøyvegen. (20.08.2020) Arbeidet er en del av de forberedende arbeidene knyttet til nytt Sotrasamband. Anleggsarbeidene inkluderer arbeid med vann og avløp for Øygarden kommune (ØyVAR).
Hensynssoner i kommuneplan:
Luftkvalitet gul sone 91,2%.
Vei støy rød sone 82,8%
Vei støy gul sone 17,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2024,- var kr 259 335,- ifølge skatteetaten.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 397 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545 ,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 545,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Gjensidige Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke kr 19.900,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arvid Ekerhovd og Anita Cederstolpe Ekerhovd

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 3.500,-
Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 69-0068/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2368

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 14:31