Komplett salgsoppgave

Haakon Tveters vei 63

7 900 000 kr
90 m²
3 soverom
Velkommen til 3. etasje i Haakon Tveters vei 63!
Velkommen til 3. etasje i Haakon Tveters vei 63!
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Dominik Zych
Presenteres av
Dominik Zych
Oppsal
Stor og lys endeleilighet med heisadkomst og garasjeplass | 2 store balkonger | 3 soverom | Bad + Separat WC/vaskerom

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    7 900 000 kr
  • Omkostninger
    208 540 kr
  • Totalpris
    8 108 540 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    95 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    90 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    5 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    28 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2011
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 767 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og innbydende 4-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning og to solrike balkonger – perfekt for både småbarnsfamilier og voksne som ønsker det komfortabelt og lettstelt. Leiligheten har 2 bad, heis i bygget og garasje med mulighet for elbillader. Her bor du moderne og praktisk med alt på ett plan!
Høydepunkter:
• 90 kvm med bl.a. romslig stue og åpen kjøkkenløsning
• To flotte balkonger på hhv. 15 og 13 kvm
• Bad + separat WC/vaskerom – begge med gulvvarme og balansert ventilasjon
• Heis og trappefri adkomst
• Garasjeplass med mulighet for elbillading
• Store vindusflater og god takhøyde gir rikelig med lys
• Bod i underetasje
• Oppsal senter med bl.a. Meny, frisør og søndagsåpen dagligvarebutikk like ved
• Østmarka og Østensjøvannet i nærheten
• Innvendig bod på ca. 2 kvm

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Haakon Tveters vei 63, 0686 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 144, bruksnummer 1242, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm
BRA-i:
3. etasje 90 kvm: Entré, bad, vaskerom, gang, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod merket med nr. 3 i kjeller.
Åpent areal:
3. etasje 28 kvm: To terrasser, på 15 og 13 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2025 utført av Anticimex AS.
Det er samsvar mellom byggodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 8.etasjer samt U.etasje. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning samt murstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
- Bad: Ikke registrert drenering på innebygget sisterne, det er noe svelleskader nederst på servantskap og tettesjikt har en alder som tilsier usikker restlevetid (byggeår).
- Vaskerom: Ikke registrert drenering på innebygget sisterne, moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser og tettesjikt har en alder som tilsier usikker restlevetid (byggeår).
- Gulv bærer stedvis preg av slitasje samt enkelte svelleskader. Det er også noe misfarging i stuen, trolig grunnet et teppe som har dekket til gulvet over lenger tid.
- Balkong: Markise bærer preg av alder/slitasje.

Standard

Denne leiligheten beliggende i byggets 3. etasje byr på en standard fra byggeår (2011).
O V E R F L A T E R
Gulv i oppholdsrom er belagt med parkett. Det bemerkes stedvis fargeforskjell på parkett i stue. Vegger og himling er utført i malte, glatte flater. Leiligheten har god takhøyde, med opptil ca. 2,70 meter i de fleste rom, som gir en luftig og åpen romfølelse. Garderobeskap er montert på to av soverommene. Vinduer og balkongdører er fra byggår og består av tolags glass i trekarm. Flere vegger og himlinger er nymalte (stue, gang, entre og deler av det ene soverommet).
B A D / V Å T R O M
Leiligheten har to moderne våtrom i nøytral stil; bad og separat vaskerom – begge med flislagte gulv, gulvvarme og balansert ventilasjon. Baderommet har moderne innredning med vegghengt toalett, dusjnisje, heldekkende servant og downlights i himlingen. Vaskerommet har naturlignok opplegg til vaskesøyle, men er også utstyrt med toalett og vask- praktisk!
K J Ø K K E N
Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og består av glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps armatur. Overskapsbelysning og stikkontakter er montert. Ventilasjon via integrert ventilator tilkoblet felles avtrekk. Det er ikke registrert lekkasjestopper eller komfyrvakt. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger - alle frittstående og noen år gamle. Disse overtas i den stand de er i ved overtakelsen.
T E K N I S K A N L E G G / G E N E R E L T
Boligen har skjult elektrisk anlegg med automatsikringer i entré. Samsvarserklæring for det elektriske anlegget foreligger fra 2010 og 2011. Vannbåren oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Vannrør er av rør-i-rør-system med fordelerskap på vaskerom. Balansert ventilasjon er installert. Fra stuen og det ene soverommet er det utgang til balkong. Begge er utstyrt med utebelysning og stikkontakt, og med rekkverk av metall og glass. Duk på markise (på balkong fra stue) bærer preg av alder/værslitasje.

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet felles anlegg og avregnes en gang i året (a-konto).

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 01.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst 2 servitutter og seksjonering på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann- og kloakkreglement, samt bestemmelse om adkomstrett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på populære Oppsal med nærhet til det aller meste du trenger i hverdagen.
Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.
Kort vei til Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei til Østmarka.
Oppsal senter med forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon ligger 100 meter unna. Meny på Oppsal senter og Coop prix like forbi senteret. Større Rema 1000 på Ulsrud, 10 minutters gange fra boligen. Søndagsåpen butikk på senteret. Fra Oppsal T-bane er du på Jernbanetorget på 15 min. Alternativet er en 20-25 minutters sykkeltur. Flybuss fra Østmarkveien og nattbuss ved Oppsal senter.
Bibliotek på Oppsal og svømmehall på Bøler. Leos lekeland ligger en kort gåtur unna.
Det er idrettsanlegg på Trasop med bl.a. idrettshall og kunstgressbaner. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. I tillegg ligger SATS på Hellerud og Friendly treningssenter på Ulsrud, samt flere treningstilbud på Oppsal Arena.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Til torsdagens fellesvisning er det anledning til å parkere inne på Oppsal senter. Gateparkering i området til søndagens visning.

Barnehager, skoler og fritid

Eiendommen sokner til Østensjø barneskole. Elevene fortsetter videre til Skøyenåsen ungdommskole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1 147 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass merket med nr. 5 medfølger iht. sameiets vedtekter. Det er mulighet for etablering av ladepunkt. Dette betales av den enkelte seksjonseier, på lik linje med strømforbruk til dette. Kontrakt styret for nærmere informasjon. Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning for plasskrevende varer, i henhold til reguleringsplan S-4430 datert 25.03.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
I Haakon Tveters vei 65 og Oppsalveien 28 har Omsorgsbygg utformet plan for Oppsal Nye Sykehjem. På førstnevnte tomt er det midlertidig satt opp brakker til bolig. I tillegg skal Skøyenåsen skule bygges noe på. Sistnevnte med saksnummer 202010843 hos Oslo Kommune saksinnsyn.
Det bygges også i Haakon Tveters vei 88, men dette prosjektet antas å være i stor grad ferdig ved overtakelse av denne leiligheten og bør dermed verken være til sjenanse eller ulempe.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 6 767,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme (a-konto), varmtvann (a-konto), kabel-tv/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og blir nesten gang justert 01.07.2025 med 3%.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteendringer.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2 400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor Norge AS som leverandør av kabel-tv/internett. Det ble i 2024 inngått en ny avtale der alle leiligheter fikk installert ny dekoder, wifi-ruter og wifi-forsterker. Alle fikk også rogrampakken "Frihet", noe som gir den enkelte stor frihet i valg av programmer. I den nye avtalen er prisen redusert til kr 549,-/mnd. Utstyr medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 597 983,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 391 932,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.
Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,35 promille for 2025 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2025 (ca. antatt salgspris), antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. 2 500,- - 3 000,- for 2025. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Omkostninger

7 900 000,00 Prisantydning
Omkostninger
197 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
208 540,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
8 108 540,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gerd Lien

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Oppsal Park Sameie, med sameiebrøk 89/1435.
Sameiet består av 21 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning. 
Dugnad må påregnes.
Forretningsfører har ikke gitt opplysninger om dyrehold.
Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2022: ny sirkulasjonspumpe installert.
- 2024: Utelamper på balkongene ble skiftet. Drenering av sprinkler.
- 2025: Lysrør i garasjen skiftes til LED lysstriper.
Planlagte påkostninger:  
- Rensing av fjernvarmesystemet vurderes i 2025.
- Skifting av resterende lys til LED i opp og forganger vurderes i 2026.
- Vurdering av skifte av låssystem.
- Tilgang til kabelsjakt / luke på vegg/P-plan.
Sameiet krever ikke styregodkjenning, men ny eier skal meldes forretningsfører for eierskifte.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 45-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2546

Dato

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 09:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.