Innholdsrik og flott del av tomannsbolig, m/nydelig utsikt. Betydelig renovert og oppgradert i 2008. Garasje på 29 kvm.
Renovert og fin del av tomannsbolig m/strålende utsikt, solrike uteplasser og gjennomgående god standard.
Store vindusflater og nydelig utsikt.
I hovedetasje har man alt på ett plan, så det er et fint alternativ til leilighet.
Sosial og åpen løsning i stue og kjøkken, m/plass til salong og spisebord.
Mostølveien 20A er flott og innholdsrik del eiendom, med fantastisk utsikt mot sjø og gode solforhold på tomten. Betydelig renovert og utbygd i 2008.
Boligen har blitt bygget på i stadier og det ble gjort en betydelig renovering i 2008. Dette er en bolig hvor man kan flytte rett inn.
Fin beliggenhet på Tasta med kort vei til de fine turområder på Tastaveden.
Boligen ligger i et etablert boligfelt på Tasta, med nydelig utsikt mot fjorden, kun en kort kjøretur fra Stavanger sentrum.
Området består for det meste av lik bebyggelse og her ligger du på en høyde som gir åpent og fritt utsyn.
Boligen har god planløsning og går over to plan, hvorav man har alt på en flate i hovedetasjen. Trappefri adkomst inn til boligen. Garasje og bod på nedsiden av boligen.
Fra fin uteplass som er inngjerdet, har gode solfohold og plass til hagemøbler, kommer man direkte inn i hovedetasjen.

Entré med fliser og parkett på gulv, varmekabler og malte vegger. Ved entré ligger soverom I og bad I.
Fin helfliset bad med varme i gulv. Dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett, servant med skuffer. Stort speil på vegg, spotter i tak.
Bad l ligger rett ved soverom I i hovedetasjen.
Soverom I med plass til stor seng og medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Her er sengen tilpasset for å passe i rommet.

Stue og kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning, og har en fantastisk sjøutsikt. Utgang til romslig balkong på 13 kvm mot nord-vest, gode solforhold.
Kjøkken fra KVIK var nytt i 2008, og er tidløst i lyse farger, med mørk stein benkeplate.
Godt utstyrt med integrerte hvitevarer som en komfyr, koketopp, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin.
Kjøkken ligger med åpen løsning til spisestue og stue.
Den gode takhøyden og de store vinduene lar deg nyte fantastisk utsikt både kveldstid og dag.
Moderne og tidriktig i boligen.
Det er flere soner i stuen.
Balkong ut fra stue på 13 kvm med gode møbleringsmuligheter og gode solforhold.
Balkongen strekker seg rundt deler av boligen. I tillegg har man uteplass ved inngangsparti.
Stuen går i vinkel så tv-stue er litt skjult. Her er det integrert kinolerret og prosjektor som elegant forsvinner inn i taket når det ikke er i bruk.
Integrert kinolerret og prosjektor som elegant forsvinner inn i taket når det ikke er i bruk .
Vedovn til kalde dager.
Flott rom med god løsning. Spotter i tak, store vindusflater.
I entré er det trapp opp til koffertloft.
Flott trapp ned til u.etg
Underetasjen er innredet med 3 soverom, stue, bad, vaskerom med bod. I tillegg har man stort og flott vinskap.
Underetasjen har en god planløsning med vaskerom, bad, romslig gang, 3 soverom og stue, samt lekkert vinskap. Spotter i tak.
Soverom II med medfølgende garderobeskap.
Soverom III med medfølgende garderobeskap.
Soverom IV med medfølgende garderobeskap.
Stue i u.etg er av god størrelse med plass til både sofa, kontorpult m.m. Skulle man trenge et ekstra gjesterom, kan dette brukes til det.
Stue/gjesterom.
Romslig helfliset  bad, med både badekar og dusj. Lyse fine fliser på gulv og vegg.
Romslige skuffer til oppbevaring.
 Vegghengt toalett og servant med skuffer. Store speil på vegg. Varme i gulv og spotter i tak.

Det er praktisk innvendig bod med vaskerom. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rikelig med oppbevaring i skuffer og arbeidsplass på benk, opplegg for å få montert utslagsvask.
Etablering av ny drenering og utskifting av masser, utført av Middelton entreprenør i 2008.
Nye steinmurer langs vei, brostein og skiferarbeid, Tegl og Betong as i 2008.
Fint opparbeidet uteareal og god plass til møbler og grill.
 I umiddelbar nærhet har du Tastasenteret, hvor du finner shopping, dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre m.m.

Mostølveien 20A

8 190 000 kr

151 m²

4 soverom

Komplett salgsoppgave

Kine Stokholm Waage
Presenteres av
Kine Stokholm Waage

TASTA

Innholdsrik og flott del av tomannsbolig, m/nydelig utsikt. Betydelig renovert og oppgradert i 2008. Garasje på 29 kvm

    Pris

  • Prisantydning

    8 190 000 kr

  • Omkostninger

    205 840 kr

  • Totalpris

    8 395 840 kr

    Areal

  • Bruksareal

    183 m²

  • BRA-I (internt bruksareal)

    151 m²

  • BRA-E (eksternt bruksareal)

    32 m²

  • TBA (terrasse-balkongareal)

    13 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår

    1963

  • Soverom

    4 soverom

  • Bad

    2 bad

  • Tomteareal

    340 m² (eiet)

  • Type

    Halvpart vertikaldelt bolig

  • Eierform

    Eiet

  • Fasiliteter

    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.

Hva koster lånet?

Sjekk estimert lånekostnad

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Renovert og fin del av tomannsbolig m/strålende utsikt, solrike uteplasser og gjennomgående god standard
  • Boligen ble betydelig renovert og utbygd i 2008
  • I hovedetasje har man alt på ett plan, et godt alternativ til leilighet
  • 4 sov, 2 stuer, to bad, vaskerom
  • Garasje på 29 kvm med plass til to biler. El-bil lader installert
  • Det er meget god takhøyde i boligen, store glassflater som lar deg nyte flott utsikt
  • Sosial og åpen løsning i stue og kjøkken, m/plass til salong og spisebord
  • Integrert kinolerret og prosjektor som elegant forsvinner inn i taket når det ikke er i bruk
  • Kjøkken fra KVIK m/god skapplass og arbeidsflater. Integrerte hvitevarer, steinplate. Nytt i 2008
  • 2 helflisede bad
  • Vaskerom
  • Innvendig og utvendig bod
  • Vedovn
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Mostølveien 20A, 4027 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 841

    Innhold

    Totalt bruksareal BRA: 183 kvm

    BRA-i:
    Underetasje 72 kvm: Tre soverom, kjellerstue, bad, bod og gang.
    1. etasje 79 kvm: Stue, kjøkken/spisestue, soverom, bad og gang.

    BRA-e:
    1. etasje 32 kvm: Garasje og bod.

    TBA (terrasse- og balkongareal):
    1. etasje 13 kvm: Balkong.

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.07.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 1963, påbygget i 2001 og 2008. Boligen har grunnmur i betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader kledd med trekledning og murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein fra 1987, 2001 og 2008. Vinduer har karmer av tre fra 2008. Boligen har entrédør med elektronisk kodelås og glassfelter, samt balkongdør og ytterdør i underetasje fra 2008. Det er en balkong i trekonstruksjon på 13 m² med utgang fra stuen. Pipe er pusset og har pipetopp i metall. Frittstående garasje i trekonstruksjon med liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med takstein og er uisolert. Frittstående utebod i trekonstruksjon med liggende trekledning. Bygningen har pulttak tekket med metallplater og er uisolert. Sikringsskap er plassert i gang i underetasjen, og anlegget er sikret med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble sist skiftet ut i 2008, og det mangler samsvarserklæring for arbeidet. Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og har tilstrekkelig med røykvarslere. Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Bad 1.etg - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å væ re nødvendig. - Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Våtrom - Bad u.etg - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å væ re nødvendig. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til badekaret og servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Andre rom - 1.etg - Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader ved vindu i stue. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at det kan foreligge bakenforliggende skader som ikke lar seg oppdage ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Rom under terreng - U.etg - Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (bod u.etg). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til lavere enn 7,5 vektprosent (som er det laveste instrumentet registrer). Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar næ rhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig Loft - uinnredet / kaldt loft - Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres. Yttervegger inkl. fasader - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet er noe vanskelig å lukke. Konsekvens er at døren går tregt ved lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Yttertak - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan væ re ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Oppsummert: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å væ re et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Grunnmur, fundament - Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. Andre byggverk - Garasje - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Yttertak og takkonstruksjon Ytter- og undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Vinduer, dører og porter Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Andre byggverk - Utebod - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan væ re forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU): Våtrom - Bad u.etg - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk. Helse, miljø og sikkerhet: Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Balkonger - Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Selger beskriver også i egenerklæringsskjema: - Boblebadet i 1. etasje mangler en rørdel og kan ikke kjøres med bobler, men kun brukes som badekar. Det er registrert sprekker i puss mellom betongmur og et felt med klimavegg ut mot vei. - Elektriske lamellgardiner på stuevinduet er ustabilt på høyre side. - Skyvedøren i stuen glir ikke alltid inn i spor. - Eikegulvet foran det store vinduet buler noe langs listen, og det er knirk i gulvet ved overgang mellom kjøkken og stue. - Kjellerdøren til vaskekjelleren er dårlig, og noen skiferheller på sørsiden av huset er løse. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

    Moderniseringer og påkostninger

    Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

    2025:
    - Oppgradert ventilasjonsaggregat til nytt

    2008:
    - Utvidelse av bygg,ny kledning på deler av fasadene, nye vinduer og dører, J.Johnsen &sønner as
    - Tilbygg og påbygg til tomannsboligen
    - Oppgradering av bad i 1. etasje, med flis- og membranarbeid utført av J.Johnsen og sønner as, samt røropplegg av Våland rør as
    - Oppgradering av bad i underetasjen
    - Montering av ny kjøkkeninnredning, KVIK
    - Utskiftning av det elektriske anlegget, utført av Kot Elektro
    - Oppgradering av VVS-installasjoner med nye vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast
    - Installasjon av ny varmtvannsbereder på 200 liter
    - Etablering av ny drenering og utskifting av masser, utført av Middelton entreprenør
    - Montering av vinduer, balkongdør og ytterdør i underetasjen
    - Nye steinmurer langs vei, brostein og skiferarbeid, Tegl og Betong as
    - Skiftet ny vedovn i 2008, gjort av eier selv
    - Montering av balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på kaldloft

    2001:
    - Tilbygg til tomannsboligen

    Ukjent årstall:
    - Tekking av yttertak med ny takstein

    Standard

    Mostølveien 20A er flott og innholdsrik del eiendom, med fantastisk utsikt mot sjø og gode solforhold på tomten.
    Boligen har blitt bygget på i stadier og det ble gjort en betydelig renovering i 2008. Dette er en bolig hvor man kan flytte rett inn.

    Boligen har god planløsning og går over to plan, hvorav man har alt på en flate i hovedetasjen. Trappefri adkomst inn til boligen.

    1. etg:
    Fra fin uteplass som er inngjerdet, har gode solfohold og plass til hagemøbler, kommer man direkte inn i hovedetasjen.

    I boligens første etasje har man entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

    Entré med fliser og parkett på gulv, varmekabler og malte vegger. Ved entré ligger soverom I og bad I.

    Soverom I med plass til stor senger og garderobeskap. Her er sengen tilpasset for å passe i rommet.

    Fin helfliset bad med varme i gulv. Dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett, servant med skuffer. Stort speil på vegg, spotter i tak.

    Stue og kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning, og har en fantastisk sjøutsikt. Utgang til romslig balkong på 13 kvm mot nord-vest, gode solforhold. Det er god plass til utemøbler.
    Her kan man nyte lange dager.
    Stue har store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp, i tillegg til meget god takhøyde, noe som gir en ekstra god romfølelse. Det er enkelt å møblere i stue og kjøkken med både salong og spisebord, ekstra sittegruppe. Her kan man nyte utsikten fra de fleste deler av rommet. Parkett på gulv og malte vegger.
    Det er integrert kinolerret og prosjektor som elegant forsvinner inn i taket når det ikke er i bruk – en gjennomført detalj som gir boligen det lille ekstra.

    Kjøkken fra KVIK var nytt i 2008, og er tidløst i lyse farger, med mørk stein benkeplate. God utstyrt med integrerte hvitevarer som en komfyr koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Godt med benkeplass og oppbevaring i skuffer og skap. Spiseplass ved kjøkkenbenk og skapplass.
    Fin vedovn i rommet. Varmepumpe.

    U.etg:
    Underetasjen er innredet med 3 soverom, stue, bad, vaskerom med bod. I tillegg har man stort og flott vinskap.

    Det er romslig og praktisk innvendig bod med vaskerom. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Rikelig med oppbevaring i skuffer og arbeidsplass på benk, opplegg for å få montert utslagsvask.

    Soverom II, III og IV er alle av god størrelse med plass til store senger og garderobeskap. Det er parkett å gulv, lyse veggflater og himling.

    Stue i u.etg er av god størrelse med plass til både sofa, kontorpult m.m. Skulle man trenge et ekstra gjesterom, kan dette brukes til det.

    Romslig helfliset bad, med både badekar og dusj. Lyse fine fliser på gulv og vegg. Vegghengt toalett og servant med skuffer. Stort speil på vegg. Varme i gulv og spotter i tak.

    Egen inngang til kjeller utenifra.

    * Utvendig bod med lagringsplass
    * Fiber fra Lyse

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Følgende medfølger:
    - Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap

    Følgende medfølger ikke:
    - 3 lamper i stuen medfølger ikke

    Oppvarming

    Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og peisovn med glassdør i stue i første etasje. Det er gulvvarme på begge baderom, i deler av gangen i første etasje, og i alle rom i underetasjen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Boligen er oppført i 1963. Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 09.10.1963. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

    Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon:
    - Ferdigattest for balkong, datert 15.01.2014.
    - Bekreftelse på utført byggearbeid for tilbygg bolig vindfang, datert 30.07.2001.
    - Det foreligger byggetillatelse for tilbygg bolig (boligrom mot sørvest + rive veranda), datert 29.04.2008.

    Det foreligger melding om mindre byggearbeid for garasje, datert 05.08.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

    U.etg: På godkjente tegninger er vinskap plassert mellom bad og bod, hvor både bad og bod opprinnelig er mindre enn hva det er i dag. Store deler av gangen er tegnet inn som ett soverom nr 4.

    Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Boligen ligger i et etablert boligfelt på Tasta, med nydelig utsikt mot fjorden. Området består for det meste av lik bebyggelse og her ligger du på en høyde som gir åpent og fritt utsyn. I umiddelbar nærhet har du Tastasenteret, hvor du finner shopping, dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre m.m. Skoler, barnehager og idrettsanlegg er også like i nabolaget og det er kun en kort kjøretur til Stavanger sentrum.
    For den turglade har man de fine turområder på Tastaveden en kort spasertur unna.
    Gode bussforbindelser til Stavanger, Randaberg og Dusavik.

    Adkomst

    Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    - Espira Tastarustå (1-5 år) 0,6 km
    - Smiene barnehage (1-5 år) 0,6 km
    - Smietunet barnehage(1-5 år) 1 km

    Skoler:
    - Byfjord skole (1-7 kl.) 0,9 km
    - Teinå skole (1-7 kl.9 1,1 km
    - Tasta skole (1-7 kl.) 1,2 km
    - Tastarustå skole (8-10 kl.) 0,3 km
    - Stavanger offshore tekniske skole, 2 km
    - Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate, 2,5 km

    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 339,7 kvm.
    Flott opparbeidet tomt med med blant annet brostein, steinheller, trapper av naturstein, støttemur av naturstein, garasje, biloppstillingsplasser og forskjellige
    beplantinger. Stor fin terrasse ved inngangsparti, samt stor balkong ut fra stue. Gode solforhold hele dagen.

    Garasjen er bygget noe utenfor tomtegrensen mot nabo.

    Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

    Parkering

    Det medfølger en frittstående garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

    Det er mulighet for montering av ladeboks ved oppstillingsplassene, men det er per i dag ingen ladepunkt der.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1354, Tastaveden, datert 24.11.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

    Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, feltnavn B425. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.

    Eiendommen berøres av en frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 1354, § 4b, skal det i frisiktsoner være fri sikt i en høyde fra 0,5 meter over bakken.

    Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann, i henhold til kommuneplanen. Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas, og overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås.

    Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 15 991,54 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

    Eiendomsskatt er kr 1 786,- for 2026.

    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 444,- pr. år / 29 136 kWh pr. år.

    Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

    Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

    Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

    Nåværende eier har forsikring i IF som koster kr 7 697,- pr. år. Boligen er tilknyttet fiber-bredbånd, men alle abonnementer er sagt opp. Boligen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med salget.

    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2025 var kr 275 837,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

    Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
    For mer informasjon se skatteetaten.no

    Omkostninger

    8 190 000,00 Prisantydning

    Omkostninger

    204 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
    19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
    545,00  Tinglysing panterettsdokument
    545,00  Tinglysing skjøte
    --------------------------------------------------------
    205 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
    225 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

    --------------------------------------------------------
    8 395 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
    8 415 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

    --------------------------------------------------------

    Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
    Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Ivar Endresen og Grete Nøland

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

    Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
    Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

    Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

    Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

    Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,30 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

    Vederlag:
    Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
    Markedsføringspakke inkl. stylingveiledning  kr 28 900,00
    Oppgjør  kr 8 900,00
    Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
    Tilrettelegging  kr 15 900,00
    Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 500,00

    Utlegg:
    Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
    Tinglysing sikring  kr 545,00

    Andre utgifter:
    AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 17 500,00
    Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 46 764,90
    Foto dag, kveld, drone  kr 5 000,00

    Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
    • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
    • Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
    • Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
    • BN bank tilbyr finansieringsløsninger
    • Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
    • I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
    • Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0187/26
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
    950007613
    Oppdragets KR-kode KR35.26187

    Dato

    Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 21:34

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris

    0 kr/m²

    Endring

    ↘︎ % ()

    Visning

    For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.

    Lurer du på noe?

    Unngå doble boligrenter

    Vi tilbyr gunstig forsikring.

    Hva koster lånet?

    Sjekk estimert lånekostnad

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.