Københavngata 4C

Københavngata 4C, 0553 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 249, ideell andel 1/1
Aksjenummer 569-590, Københavngt 4 Abc AS, organisasjonsnummer 930928194

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
4. etasje 68 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod
5. etasje 2 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
4. etasje 3 kvm: Balkong

Boligen disponerer en bod i kjeller og en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier.

Lille soveromet har en mindre utforming en hva som er anbefalt av byggforsk. Det burde minimum være 7 m2 gulvareal og 15 m3 størrelse. Soveromet ble målt til 6,25 m2 og 15m3.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Anticimex AS v/ Simen Thorp. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020 og uten datering. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 77 %
TG2: 16 %
TG3: 0 %
TGIU: 7 %

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Ventilasjon

Kjøkken:
- Ventilasjon og avtrekk

Ildsteder / skorsteiner innvendig:
- Skorsteiner inne i boligen

Dører og vinduer:
- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer

TGIU:
Våtrom:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- "Ja, kun faglært, Vinderen Bad og Våtrom AS /Glassmester1 AS"
- "Rehabilitering av baderom 2025 / Montering dusjvegg 2025"

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- "Ja, Vinderen Bad og Våtrom AS"
- "Nytt tettesjikt/membran og sluk 2025"

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- "Ja"

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
- "Ikke søknadspliktig

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- "Ja, kun faglært, Vinderen Bad og Våtrom AS"
- "Rehabilitering baderom, tilkobling kjøkken, avstenging vann/avløp opprinnelig kjøkken."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- "Nei, ny peisovn 2025"

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- "Ja, skjevhet i etasjeskiller"

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- "Ja, kun av ufaglært / egeninnsats"
- "Overflate balkong - Nye gulvplater 2025"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, kun faglært, Nikolai Kvitle Pedersen"
- "El-anlegget er oppgradert i 2025 av selger som er faglært elektriker."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- "Ja, samsvarserklæring for hele el-anlegget begrenset til internt i leiligheten."

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- "Ja, sluttkontroll ifb. oppgradering el-anlegg."

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
- "Ja, egeninnsats av selger ifb. tømrerarbeid - oppbygging delevegg, oppretting tilfarergulv, utforing vegg/tak, innredningsarbeider (gulv/belistning/innerdør)"

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- "Ja, Ikke relevant for aktuell leilighet / Deler av loft er tidligere bygget ut som bruksenhet for naboenhet."

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?
- "Felleskostnader er justert 01.01.2025"

TILLEGGSKOMMENTAR:
"Leiligheten er totalrehabilitert i 2024/2025 delvis utført av firma/håndverker og egeninnsats:
-Rørarbeid/Våtrom/Flis: Vinderen Bad og Våtrom AS
-El-arbeider: Faglært elektriker (selger)
-Malearbeider: IB Multiservice
-Tømrerarbeider: Røko AS / Egeninnsats
-Innredning: Egeninnsats"

Entré:
Innbydende entre med flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy i plassbygd garderobe. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Velkommen inn!

Stue:
Nydelig stue malt i lyse tidløse farger som i kombinasjon med store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord, tv med tilhørende tv-møbler samt naturlig plass for spisegruppe. I stuen har du også en ny hyggelig peisovn som varmer godt på kalde dager.

Kjøkken:
Lekkert påkostet kjøkken med åpen løsning mot stue og innredningen fra 2025. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate av laminat. Videre er det nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og stikkontakt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Bad:
Pent flislagt bad fra 2025 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har nedsenket himling med downlights, vegghengt servantinnredning med skuffer og speil med sidelys. Dusjnisje med vegghengt dusjarmatur og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

2soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse som er praktisk plassert i hver ende av boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt plassbygde skapløsninger som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. Soverom II har adkomst ved siden av kjøkken og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Balkong:
Utgang fra soverom til vestvendt balkong på ca 3 m2.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett og flis i entre.
Vegger/himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater.
Takhøyde: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Det er målt 2,40 m i stue og soverom og 2,23 m på badet.
Dører: Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Profilerte innerdører.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2020). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (uten datering).
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via ventiler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28.05.1929, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk.

Sammenlignet originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Vegg mellom entré og gang er åpnet opp
- Kjøkkenet er flyttet inn i det som originalt var et av de to soverommene og rommet ble utvidet slik at det som i dag er kjøkken/stue ble større og soverom II ble mindre
- Soverom er flyttet til det som originalt var kjøkken
- Kot er innlemmet i bad

Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutter på aksjelagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse.

Fremleie krever styrets skriftlige samtykke. Tillatelse til fremleie gis normalt for to år av gangen. Fremleier er overfor selskapet ansvarlig for at den nye beboer til enhver tid følger disse vedtekter og husordensregler. Samtykke til fremleie kan av styret trekkes tilbake hvis påtale for klare overtredelser ikke blir etterlevd. Et fremleieforhold kan forlenges dog slik at maksimumstid for fremleie blir 6 år. Styret kan i helt spesielle tilfelle forlenge muligheten til fremleie med ytterligere 2 år. Som helt spesielle tilfelle anses bl.a. arbeid og utdanning av lengre varighet, sykdom og nødvendig rekonvalisens, samt omsorgsarbeid overfor familie. Ny søknad om fremleie kan ikke innvilges før aksjonæren har bebodd leiligheten en viss tid etter at det forrige fremleie opphørte. Styret kan gjøre unntak fra denne bestemmelse hvis det foreligger helt spesielle forhold.
 

Leiligheten ligger meget sentralt til med rolig beliggenhet på Grünerløkka. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Attraktive spise- og utesteder som Villa Paradiso, Le Benjamin, Delikatessen og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun et steinkast unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino, er etablert i Ringnes Park senter.

I tillegg finner man et av Norges vakreste parkanlegg, Freiaparken. Her holdes det åpne arrangementer som rose-dager for den hageinteresserte i tillegg til konserter og andre arrangementer. En fantastisk beliggenhet midt mellom nybygg, flotte hageanlegg og historiske bygninger.
Matvarehandel i umiddelbar nærhet, med Kiwi på Rodeløkka og Coop Ekstra på Birkelunden. For øvrig finnes det flere matbutikker i området, som for eksempel Meny i Ringnes Park. Her finner du også Ringen kino samt treningssenter og diverse andre servicetilbud.

På Løkka er det fantastiske muligheter for å kunne bryne seg på småbutikk-shopping: Frisører, optiker, apotek, vinmonopol, klær, sko, blomsterbutikk, jernvare, skinnmaker, renseri etc. Alt du trenger innen gangavstand!
Cirka 10 minutters gange til det svært populære Vulkan-området, med Mathallen og en rekke nyere spise- og utelivssteder.

Gode rekreasjonsmuligheter ved Birkelunden, her arrangeres det søndagsmarked nesten hver søndag i året. Den perfekte destinasjonen for en trivelig søndagstur. Det er også kort vei til Botanisk hage, tøyenparken, samt turstier langs Akerselva som tar deg til Maridalen i nord, og Bjørvika i sør.

Sofienberg minigjenbruksstasjon ligger i umiddelbar nærhet, her er det mulig å effektivt kvitte seg med bl.a. farlig avfall, tekstiler/ klær, metall og små elektriske apparater til ombruk.

Leiligheten har svært sentralt beliggenheten for offentlig kommunikasjon muligheter:
- Trikk stopper på oversiden av Birkelunden, der både linje 11, 12 og 18 stopper hyppig, samt trikk (17) og buss (31 og 32) med stoppested ved Sofienberg like i nærheten for leiligheten.
- 20 og 21 bussen stopper få minutter unna som går vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet.
- Flybuss i Københavngata og T-bane på Carl Berners plass. Sjekk ruter.no for nærmere informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 743 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ 

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer 202308348
- Pågående plansak vedrørende Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnummer 202209792
- Pågående plansak vedrørende Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer 202315257
- Pågående plansak vedrørende Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer 201901778

Pågående byggesaker:
- Seilduksgata 25 - Loftsutbygging. Saksnummer 202209646
- Toftes gate 48 B - Riving og forsterking av bærevegger. Saksnummer 201107519
- Johan Throne Holsts plass 1 - Skifte av industripipe. Saksnummer 202102533
- Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Saksnummer 202009817
- Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Saksnummer 202119941
- Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter. Saksnummer 202456929
- Toftes gate - Oppføring av midlertidig holdeplass. Saksnummer 202309862
- Helgesens gate 24 A-B - Rehabilitering av skorstein. Saksnummer 202213439
- Toftes gate 45 D-F - Påbygg og bruksendring av bakbygning til tre boliger - Tillatelsen er bortfalt - Tidligere adresse: Toftes gate 45 C. Saksnummer 201712940

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 5 260,- pr. mnd. og inkluderer: internett grunnpakke, varmtvann, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, trappevask, nedbetaling felles lån etc. .
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av kabel-tv og avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 572 871,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 291 484,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 297,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 382 672,- pr. 31.12.2024

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 8 611 343,- pr. 01.06.2025 og lånevilkårene er:
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.47.72975
Nominell rente (flyt): 6,30 %
Innfrielsesår: 2050
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.06.2025: kr 8 611 343
Andel av saldo: kr 379 669
IN-ordning: Nei

6 800 000,00 Prisantydning
382 672,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 182 672,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

3 500,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
7 981,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
21 431,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 204 103,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nikolai Kvitle Pedersen

Leiligheten er tilknyttet Københavngt 4 Abc AS aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 25 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Aksjelaget har eget hobbyrom til fri bruk for beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2020: Oppussing av fasade, tak og piper.
2020: Vindusutskiftning.
2014: Baderomsrehabilitering for hele aksjelaget.

Planlagte påkostninger: 
Styreleder opplyser 16.06.2025 at det ikke er noen planlagte påkostninger.

Alle badene i aksjelaget ble renovert i 2014 i regi av aksjelaget. Siden nåværende eier har totalrenovert badet i etterkant opplyser styreleder om at badet i denne leiligheten ikke vil bli bli inkludert i neste fellesrenovering av bad. Styreleder opplyser også om at det er mulighet for at aksjelagets fellesforsikring ikke vil dekke skade ved evt. lekkasje, da de ikke har blitt inkludert i renoveringsprosess.

Bare fysiske personer kan være aksjonærer.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Videre følger det av aksjelagets vedtekter at kun fysiske personer kan være eiere.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.  

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-/27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0136/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25136

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 17:38