Skårerveien 12

Skårerveien 12, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 105, bruksnummer 135, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
2. etasje 86 kvm: Entré, bod, bad, 2 soverom, stue, og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer en bod inne i leiligheten på ca. 7 kvm og en i samme etasje som leiligheten (2.etasje) på 4,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Takstkonsulent1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligblokk bygget i 2018. Bygningen antas fundamentert med betong til fjell. Grunnmur antas å være av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med stål og betong, utvendig pusset og malt, samt kledd med liggende kledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad: Det registreres en grov ripe i servanten.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Krogsveen v/Hallvard Taasen har gleden av å presentere Skårerveien 12! En moderne og stilren 3-roms selveierleilighet beliggende i et nyere boligprosjekt oppført i 2018. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og holder en gjennomgående god standard med funksjonelle løsninger og tidsriktige materialvalg.

Entré:
Stor entre som har god plass til yttertøy og sko.

Balkong:
Flott sydvestvendt balkong på ca. 13 m². Gulv med fliser. Rekkverk i mur/betongkonstruksjoner med beslag og glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til 1,03 m. Den romslige balkongen har et praktisk overbygg som forlenger utesesongen og gir gode oppbevaringsmuligheter for utemøbler, grill og annet utstyr gjennom vinteren. Overbygget gir også ekstra skjerming på regnfulle dager, slik at uteplassen kan nytes uansett vær. Balkongen er svært enkel å vedlikeholde. Flislagt dekke med drenerende løsning sørger for at vann renner effektivt ned mellom flisene og videre til taknedløp ved vask eller spyling. Ved behov kan flisene løftes opp for ekstra grundig rengjøring.

Stue:
Romslig og lys stue med en fleksibel planløsning som gir mange møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt balkong hvor solen kan nytes store deler av dagen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Overskap med lys i underkant. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator over kokeplass

Bad:
Himling med malte plater, innfelte downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i Norema innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Plass til tørkestativ.

Soverom 1:
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeløsning.

Soverom 2:
Soverom 2 passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad. Den balanserte ventilasjonen kan også styre varmen i leiligheten.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.09.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det har blitt en endring på planløsning siden byggeår. Det er etablert ett soverom i stuen som nå er soverom 2.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

GENERELLE SERVITUTTER VURDERT TIL Å IKKE HA BETYDNING 
Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet Erklæring/avtale: Bestemmelse om solidarisk ansvar for felles ledninger. Skjønn: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Håndtak på garderobeskap i gangen blir erstattet med opprinnelige håndtak. Speil i stue og i gangen medfølger ikke.

Alt av hvitevarer medfølger. Også vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge.

- 2x Hyller ute på balkong medfølger ikke.
- 3x runde opphengte speil med sort ramme medfølger ikke (kan ev. kjøpes med som tillegg). Avlangt hvitt opphengt speil på soverom 2 medfølger.
- 4x opphengte bilder medfølger ikke.
- Hylle i gang medfølger ikke, men kan kjøpes med som tillegg.

Lørenskog er en moderne og attraktiv kommune som kombinerer det beste fra to verdener – nærhet til Oslo og et bredt tilbud av rekreasjonsområder, servicetjenester og fritidsaktiviteter. De senere årene har kommunen opplevd sterk vekst og økt popularitet blant både førstegangskjøpere, familier og pendlere. Med marka lett tilgjengelig i sør og kort vei til hovedstaden, tilbyr Lørenskog en livsstil som passer de fleste.

Leiligheten er en del av et veldrevet sameie bestående av kun to bygg. Sameiet skiller seg positivt ut fra mange nyere boligprosjekter i området ved at bebyggelsen er mer luftig og ikke består av tettstilte blokker. Boligen ligger i kort gangavstand til Lørenskog Stasjonsby, et moderne og veletablert boligområde med en kombinasjon av leiligheter og rekkehus.

Lørenskog togstasjon ligger i gangavstand fra boligen og er en del av Oslosonen, noe som gir enkel og kostnadseffektiv pendling. Like i nærheten finner man også SNØ – en av verdens mest moderne helårsarenaer for ski- og snøopplevelser, med aktiviteter for både nybegynnere og erfarne utøvere året rundt.

Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige med blant annet dagligvarebutikk og serveringssteder i nærområdet. Lørenskog sentrum ligger kun en kort buss- eller biltur unna, hvor Metro Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til både Triaden og Strømmen Storsenter, som samlet gir svært gode shopping- og servicemuligheter.

For den aktive er beliggenheten ideell. Fra boligen er det kort vei til marka med flotte tur- og friluftsområder året rundt. Om vinteren finnes det gode skimuligheter ved blant annet Steinbekkjordet på Fjellhamar, Sørlihavna og Mariholtet, med preparerte løyper og lysløyper som også fungerer som populære turstier i sommerhalvåret. Den naturskjønne turstien rundt Langvannet er også et populært rekreasjonsområde for både gående og løpende.

Området byr videre på et bredt spekter av aktivitetstilbud med nærhet til fotballbaner, treningssentre, flerbrukshaller, svømmeanlegg og øvrige idrettsfasiliteter. For de som ønsker et sosialt eller kulturelt engasjement finnes det også flere lokale foreninger og lag som tilbyr kurs, aktiviteter og møteplasser gjennom hele året.

Lørenskog er særlig attraktivt for barnefamilier, med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, idrettstilbud og arrangementer for barn og unge. Kommunen er i stadig utvikling og fremstår som et av de mest etterspurte boligområdene i regionen.

Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Fra boligen er det gangavstand til både buss og tog. Bussforbindelsene har hyppige avganger mot både Oslo og Lillestrøm, mens toget går regelmessig gjennom hele dagen med avganger hvert 15. minutt i rushtid og hverdager. Lillestrøm sentrum nås på ca. 12 minutter med bil, og herfra går Flytoget direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen på om lag 12 minutter. Med bil tar det omtrent 30 minutter til Gardermoen og rundt 20 minutter til Oslo sentrum, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere. 8 min. gange + 18 min. med tog til Oslo S, ca. 30 min døren til Oslo s, og 22. min til Nationaltheatret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen skilt på visningsdagen.

Solheim skole (1-7 kl.)
Luhr skole (1-7 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Wang Ung Romerike (8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skole

Kjenn barnehage (1-5 år)
Framtia barnehage (1-5 år)
Rolvsrud barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Garasjeplass medfølger kjøpet i lukket garasjeanlegg. Garasjeplassen har elbil lader.
Garasjekjeller inneholder fellesareal, tekniske rom, boder, trappe- og heisrom, mm. Alle seksjonene har minimum 1 garasjeplass.

Strømforbruk i forbindelse med ladning av el-bil vil bli fakturert de som har tilkoblet strøm til elbil i forbindelse med sin garasjeplass etter forbruk. Det brukes en app med innlagt kort, og deretter en brikke
for å starte ladingen. Eier av brikken blir fakturert for ladebeløpet én gang i mnd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjøreveg og annen veigrunn. Området for øvrig er regulert til boligområde, friområde og område for industri/lager. Reguleringsplaner: Skårerveien 14 og Fortau langs del av Skårerveien og Marcus Thranes vei.

Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Området er registrert med: Hensynsone H_320: Flomfare. Hensynsonenavn RA II: Andre sikringssoner. Vernesone: Bevaring naturmiljø. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned.

Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Fellesutgiftene er kr 4 931,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og internett (Altiboks), ákonto fyring og varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, drift og forretningsførsel.

Fordeling:
Felleskostnader kr 4 478
Kabel-TV/bredbånd kr 357
Ventilasjonsfilter kr 96

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2508 kwh. pr. år.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 592 936,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 371 852-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 870 000,00 Prisantydning

Omkostninger

121 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
122 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
132 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 992 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 002 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Skjaker Grefsrud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Robsrud Terrasse Boligsameie, med sameiebrøk 86/4326
Sameiet består av 49 boligseksjoner.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelag.
Forsikret hos: Tryg Forsikring ASA (Polise 8579725)
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for ande beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Kontroll av brann og redning
- Byttet internettleverandør
- Søknader for døråpnere for handicappede
- Innhentet tilbud på nytt nøkkelsystem. LED lys og ny port
- Tilstandsvurdering av bygningsmassen
- Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere

Planlagte påkostninger:
Iht. styret og årets årsmøte er det ingen store planer i sameiet pt. Vanlig vedlikehold og indeksregulering av felleskostnader er å forvente.

Seksjonseiere i første etasje disponerer et avgrenset utomhusareal i tilknytning til boligen. Seksjonseier kan ikke etablere gjerder, tak, skillevegger, markiser eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Eventuell supplering av beplantning er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører(ca.)  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl  kr 5 550,00
Tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0102/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26102

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 23:16