Sundfaret 3

Sundfaret 3, 1397 NESØYA
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 40, bruksnummer 660, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 40, bruksnummer 662, ideell andel 1/4

Sundfaret 3:
BRA-i:
Underetasje - 58 kvm: Entré, Hall m/trapp, Bod, Soverom, Vaskerom /wc, Bad, Soverom 2, Treningsrom, Badstue.
1. etasje - 78 kvm: Spisestue, Kjøkken, Stue, Soverom, Gang, Trapperom.
2. etasje - 34 kvm: Stue, Soverom, Bod.

BRA-e:
Underetasje - 9 kvm: Bod 2.

4 kvm i 2. etg. er "ikke måleverdig areal" / ALH. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling. I 2. etg. er det skråtak, noe som gjør at 4 kvm i etasjen blir definert som ikke målebare.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2024 utført av Skram Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av bad i underetasjen, samt 2. etasje er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1965. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betonggrunnmur. Det er ukjent byggegrunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak konstruksjon. Undertak med rupanel. Taktekking med shingel. Utvendig beslag i malt utførelse. Takrenner og nedløp. Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret, 1983, 1989 og 2008. 2 stk. takvinduer med 2-lags glass. Balkongdører med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass. Drenering fra byggeåret.

Teknisk anlegg/VVS
Synlig del av innvendige vannledninger i plast. Rørskap i badstue med overløp til gulv med sluk. Stoppekran i badstue. Synlig del av innvendige avløpsrør i plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via ventiler i enkelte vinduer, samt ventil i yttervegg. Luft til luft varmepumpe i 2. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 194 liter.

Elektrisk anlegg
Hovedsikringer som skrusikringer. Ellers automatsikringer.

Brann
Nåværende eier benytter kombinert brann -/tyverialarm tilknyttet vaktselskap. Brannslukningsapparat i underetasjen.

Garasje
Frittliggende garasjeplass i rekke fra 1965. Støpte gulv. Vegger mot terreng i betong. Pulttak konstruksjon, tekket med shingel. Elektrisk leddport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Taktekking: Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Veggkonstruksjon: Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Vinduer: Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Dobbel balkongdør med svelling i nedre del av dørblad på utvendig side. Detaljene rundt balkongdørene er visuelt ikke sikret mot vanninntrengning i konstruksjonen pga utettheter i beslag mellom
terskel og utvendig bordkledning.
- Dører 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Detaljene rundt ytterdøren er visuelt ikke sikret mot vanninntrengning i konstruksjonen pga utettheter i beslag mellom terskel og grunnmur.
- Veranda: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utett beslag mellom veranda og yttervegg.
- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav mot utvendig trapp. Rekkverkshøyde skal være minimum 1,0 m. Ikke montert beslag mellom yttervegg og terrasse.
- Utvendige trapper: Stedvis noe rust på rekkverket. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har stedvis sprekker/skader.
- Innvendige overflater: Riss i vegg under vindu på soverom i 2. etasje. Vegg med noe avrevet tapet på hovedsoverom i underetasjen. Enkelte fliser på gulv har ikke full vedheft til underlaget i entre og hall med trapp.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis noe knirk i etasjeskiller registrert. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom alle etasjer. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas.
- Krypkjeller: Noe avskalling av porebetong i krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Noe saltutslag på nedre del av vegg mot terreng i krypkjeller.
- Innvendige trapper underetasje til 1. etasje: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom spiler i rekkverk skal være maksimum 10 cm.
- Innvendige trapper til 2. etasje: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde skal være minimum 90 cm. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom spiler i rekkverk skal være maksimum 10 cm. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Dør til trapperom i 1. etasje tar i karm/terskel ved åpning/lukking.
- Overflater gulv på vaskerom/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble registrert et mindre område med noe motfall under servantinnredningen.
- Membran på vaskerom /wc: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning på vaskerom/wc: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon på vaskerom/wc: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater vegger og himling på bad: Det ble registrert noe misfargede fuger i dusjsonen. Fuger blir som regel misfarget på grunn av kalkutfelling eller mugg.
- Bad i underetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig 1:100 fall på hele gulvet eller 1:50 fall mot sluk i dusjsonen, men ved vanntest på gulv i dusjsonen ledes vannet mot sluk.
- Sluk på baderom: Hovedsluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran kan ikke konstateres pga manglende dokumentasjon.
- Sanitærutstyr og innredning på baderom: Det ble registrert noe svelling på nedre del av dekksiden til servantinnredningen mot dusjsonen.
- Ventilasjon på baderom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom på baderom: Ved fuktsøk på overflaten i dusjsonen ble det indikert symptomer vedr. risiko for fukt i nedre del av vegg mot terreng i konstruksjonen, men ingen fuktskader registrert på overflaten.
- Kjøkken: Enkelte fronter har behov for noe justering. Mangler enkelte fliser over benkeplaten. Ventilatoren er montert ca. 60 cm over gasstopp.
- Overflater og konstruksjon på badstue: Ingen visuelle tegn til lufting rundt veggkonstruksjonene. Det bør være en luftspalte på minimum 20-30 mm mellom vegger og tak i badstuen og husets øvrige konstruksjoner.
- Teknisk anlegg på badstue: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
- Vannledninger: Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør systemet under kjøkkenbenken. Rørskap plassert i badstue kan føre til kondens i rørskapet pga varmeutvikling i rommet med kalde vannrør. Ved en eventuell kondensering vil vann føres ut av overløpsventilen til sluk i gulv i badstuen.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger i soil fra byggeåret.
- Ventilasjon: Påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Varmesentral: Ikke fremvist dokumentasjon på eventuelt service på anlegget i senere år.
- Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstanken er over 20 år Det foreligger ingen dokumentasjon om varmtvannsberederen er beregnet for plassering i badstu mht. varmebelastning ol.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Det foreligger ingen dokumentasjon om varmtvannsberederen er beregnet for plassering i badstu mht. varmebelastning ol.
- Elektrisk anlegg: Hovedsikringer som skrusikringer. Ellers automatsikringer.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
- Grunnmur og fundamenter: Det ble registrert enkelte skråriss i grunnmur som kan være et symptom på setninger.
- Forstøtningsmurer: Påvist enkelte sprekker og/eller skjevheter i murene.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Nedløp og beslag: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
- Vinduer: Takvinduer er punkterte. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Pipe og ildsted.
- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Innsig i nabogarasje.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Loftsetasje.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Adkomst via entré og hall i underetasjen. Denne etasjen består videre av vaskerom/wc, bad med badstue og tre soverom der det ene er benyttet som treningsrom i dag. Opp i 1. etasje finner vi stue, spisestue, kjøkken og et soverom. I 2. etasje er det innredet til loftstue og et soverom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold). Boligen ligger fint til på en høyde, og har fin utsikt over nærområdet og inn til Oslo by.

Entré
Adkomst til boligen via entré i underetasjen. Det er flislagt gulv med varme og garderobeskap med speilfronter til oppbevaring. Til venstre innenfor døren har du plass til kommode eller skoskap.

Stue og spisestue
Boligen her en romslig og fin stue med god plass til både sofa og noen gode stoler. Her er det mulighet for flere soner hvis ønskelig. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt! I hjørnet av rommet er det en varmende peis. Mot kjøkkenet finner vi spisestuen med plass til spisebord for hele familien. Fra spisestuen har du utgang til terrassen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i stål. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Integrerte hvitevarer som platetopp, gasstopp, komfyr og micro. Opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakt. Vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut.

De integrerte hvitevarene (platetopp, gasstopp, komfyr og micro) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad i underetasje
Bad fra 2004 med flislagte gulv og vegger. Malt himling. Rommet har elektriske varmekabler. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. På veggen over servantskapet er det speil. Dusjhjørne og boblebadekar. Badstu med fliser på gulv og panel på vegger, samt elektrisk badstueovn. Deler av badet er omsøkt/godkjent til varig opphold.

Vaskerom/wc i underetasje
I tillegg til badet er det et separat toalettrom med opplegg for vaskemaskin. Flislagte gulv og vegger. Rommet har elektriske varmekabler og sluk i plast. Innredning med servant og veggmontert toalett.

Soverom
Boligen har tre soverom i underetasjen og et med adkomst fra gang i 1. etasje. I tillegg er det innredet til et femte soverom i 2. etasje, men dette er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Alle soverommene i underetasjen, samt det i 1. etasje er av god størrelse og har garderobeskap.

Loftstue
I øverste etasje er det innredet til en loftstue. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Her har du plass til sofagruppe foran tv møblementet.

Lagringsplass
Boligen har to innvendige boder, med en i underetasjen og en i 2. etasje. I tillegg er det to uteboder med adkomst fra inngangspartiet.

Overflater
Gulv: Fliser, parkett, malt betong, gulvbord
Vegger: Tapet, malt panel, malt tapet, malte flater, malt teglstein, malt strie, malt betong, fliser
Himling: Malte himlingsplater, malt panel, malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Løst garderobeskap på soverom i underetasje.
- Løs hylleseksjon i innvendig bod.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er en åpen peis i stuen. I trappeløpet er det varmepumpe. Det er gulvvarme i entré, bad og vaskerom/toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytingstillatelse ble gitt 20.05.1967. Boligen hadde tidligere adresse Sundlia 18B.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Panel i stue må rettes.
2. Vindushengsler i soverom øst, må ordnes så vinduet kan åpnes.
3. Gjennomgående sprekk i lettbetongvegg v/vindu i soverom øst må tettes.
4. Sprekk i golv matbod må pusses igjen.
5. Takrenne ved inngangsparti må legges om og skadet veggparti må pusses.
6. Kryperom under underetasje må renskes for løst trevirke, og all gjenstående forskaling må fjernes. Utsparinger i delevegg mot lecaisolasjon må gjennmures.
7. Duge mellom vegger av tegl og lettbetong må spekkes.
8. Solbenkbelsag må festes.
9. Nedløpsrør må ordnes på en tilfredsstillende måte.
10. Det må legges netting over luftespalter i gesims.
11. Det mangler trapper fra stue og bibliotek til terrasse.
12. Fuge mellom treverk og mur i stue må tettes.
13. Takrenner må ha fall til utløp.
14. Beslag over papptekking v/skillevegg på tak må rettes. Det må hugges dypere fuge så sprekk-kant ikke blir liggende utenfor murliv.
15. Beslag over delevegg av mur må bygges om og festes godt.
16. Papptekning må ettersees i skjøter og v/kanaler.
17. Det mangler lusing av utvendig panel.
18. Utvendig panel som er skadet må utskiftes.
19. Brannstige må anskaffes.
20. Terreng må planeres med fall ut fra grunnmur.
21. Gjenstående forskaling ved garasje må fjernes og det må tettes mot vanninnsig i garasjene.
22. Sluk mellom garasje og fjellvegg må avstenges
Gjenstående arbeider blir utført og mangler rettet innen 1/8-67.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Boligen er opprinnelig bygget med flatt tak, men det ble på 80-tallet bygget om til saltak med loftsetasje. Av papirene i kommunens arkiv fremkommer det informasjon til at taket måtte bygges om grunnet lekkasje. Det foreligger dokumenter der det fremkommer at saken (påbygg med saltak) ble behandlet og godkjent i bygningsrådets møte 22.03.1983. I tillegg foreligger det byggetillatelse fra kommunen datert 22.04.1983. Dog finner ikke megler midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket i kommunes arkiver. Det er tegninger på påbygg loftsetasje datert 28.11.1982 og for ny takløsning datert 07.04.1983.

Det er gjort følgende bruksendringer etter midlertidig brukstillatelse ble gitt og takløsningen ble endret:
- Underetasje: Deler av badet (innerste del, samt badstue) er opprinnelig byggemeldt som matbod.
- 2. etasje: Det er ikke definert på byggetegningen hva etasjen er godkjent som. I dag er det innredet til soverom og loftstue. Takstmann opplyser om at soverom i 2. etasje har ikke tilfredsstillende dagslysflate og rømningsvei.

Overnevnte rom er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 4158, tinglyst 21.02.1979, type heftelse: Erklæring/avtale. Ang snuplass foran garasjer fra eier av d.e. - Eierne av gnr. 40, bnr. 662 (garasjetomten) tillater at plassen foran fellesgarasjen benyttes som snuplass for de kommunale brøyte- og vedlikeholdsmaskiner. Kommunen er uten ansvar for eventuelle skader påført porter, gjerde, beplantning etc. som ikke står i godkjent avstand fra veien. Eierne er innforstått med at de ikke foretar beplantninger eller setter opp konstruksjoner som kan skades ved bruk av plassen.

Denne servitutten er tinglyst på både boligeiendommen (gnr. 40, bnr. 660) og på garasjetomten (gnr. 40, bnr. 662).

I tillegg er det tinglyst følgende på garasjetomten (gnr. 40, bnr. 662) som en eier 1/4 andel av:

Dagboknr 4796, tinglyst 15.10.1968, type heftelse: Festekontrakt - vilkår. Gjelder feste. Festetid 99 år. Årlig avgift kr 1 808,-. Pant i forfalt festeavgift - Garasjetomten er registrert som en festetomt i offentlige registre. Selger av Sundfaret 3 er hjemmelshaver til 1/4 av garasjeeiendommen, og denne medfølger ved salg. Selger opplyser til megler at de ikke visste at det var en festet tomt, og at det ikke har blitt betalt eller mottatt noe festeavgift i årene de har bodd der siden 2002. Megler har undersøkt og det ser ut til at festekontrakten fulgte med denne eiendommen samt flere eiendommer ved utskilling fra hovedbøl (gnr. 40, bnr. 638) i 1965. Det er usikre eierforhold som følge av festekontrakten, men vår selger er hjemmelshaver til 1/4. Det er Sundfaret 3, 5, 6 og 8 som parkerer i hver sin garasje i den felles rekken i dag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Nærområdet rundt boligen er godt tilrettelagt for et aktivt liv, som gir trygge og gode oppvekstsvilkår. Nesøya byr på en rekke badeplasser, og idylliske friområder. I tillegg er det fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Vakre Nesøya byr på sommeridyll ved fjorden. Området innbyr til båtliv og sommerhygge. Kun kort gange fra boligen finner du flotte bademuligheter og båthavner. Området byr også på flotte jogge- og turmuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved den lokale Kiwi butikken på Nesøya. Kajsas har også butikk med ferske bakervarer, delikatesser, dagens middag og steinovnsbakt pizza for take-away. Rett i nærheten finner du Slependen senter med Coop Mega, dyrebutikk, sportsbutikk, Elkjøp mm. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Sandvika sentrum på shopping og byliv i varierte omgivelser, samt Sandvika Storsenter, ett av Norges største kjøpesentre. Trekanten i Asker byr også på et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud med 75 butikker. Kort vei til Holmen, med kjøpesenter, svømmehall og et bredt aktivitetstilbud.

Det er gangavstand til Nesøya barneskole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon. Nesøya barneskole med SFO samt en moderne flerbrukshall. Det er flere barnehager i området. Det tar ca. 5 minutter med bil til Sandvika og det går også ekspressbusser til Oslo i rushtiden. Det er et trivelig nærmiljø som er tilrettelagt barnas behov.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Nesøya barnehage
Bikuben barnehage
Vendla barnehage

Skoler:
Nesøya barneskole
Landøya ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Opparbeidet tomt i skrånende terreng med støttemurer og støpt trapp mot vei, samt gressplen og diverse beplantinger.

Boligen har flere fine uteplasser. I 1. etasje er det en veranda på ca 9 kvm, samt en stor terrasse på ca 48 kvm med adkomst fra spisestuen. Fra verandaen er du flott utsikt over nærområdet! Terrassen har en skjermet beliggenhet og det er bygget spilevegg mot naboen. Her har du god plass til loungemøbler, spisebord og grill. I tillegg er det en uteplass ved inngangspartiet i underetasjen.

Midtsommers har du sol på eiendommen fra formiddagen til den går ned i følge selger.

Med salget medfølger 1/4 andel av gnr. 40, bnr. 662. Dette er tomten der garasjerekken er plassert.

Boligen disponerer én parkeringsplass i felles garasjerekke. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplyser om at det ble lagt nytt rør i rør opplegg fra kommunalt punkt i Sundveien inn til eiendommen i ca 2018.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Del av N. Nesøya (id 022087) datert 17.11.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, boligområder med utfyllende bestemmelser - Type B, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Det gjøres oppmerksom på følgende nybygg i området:
Det skal bygges to eneboliger med adresse Sundveien 47 A og B. I Sundlia 16 skal det bygges en dobbelgarasje.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2022 er kr 6 989,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.  Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 400,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap i dag, men abonnement medfølger ikke ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 737 870,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 256 332,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8 611 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rudi Bolsøy

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 0,6% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0092/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2392

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 09:31