Bjørgegutua 4

Bjørgegutua 4, 2054 MOGREINA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 188, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
1. etasje 92 kvm: Entre, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue, gang og tre soverom samt innvendig bod og garderoberom.

Åpent areal:
1. etasje 32 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.02.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i krypkjeller av sand/jord og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av ringmur/støttemur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med papp/shingel. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom:
- Fallforhold til sluk. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Konsekvens er at bruks og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping.

Andre rom:
- Overflate gulv. Det ble registrert stedvis lokal knirk på flere gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene.
- Ventilasjon. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet.

Krypkjeller:
- Synlige konstruksjoner. Det ble observert fuktskjolder og svertesopp på platekledning i overliggende bjelkelag. Den eksakte årsaken er ikke kjent, men kan skyldes redusert ventilasjon (stengte ventiler) og manglende tildekking (dampsperre/plast) på grunn. Skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes.
- Ventilasjon. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger. Synlige fuktmerker/svertesopp på platekledning i overliggende bjelkelag er registrert. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 14 vektprosent. Det ble altså ikke registrert forhøyede fuktverdier.
- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette.

Yttervegger:
- Gnagersikring. Det er ikke montert gnagersikring bak ytterkledningen (stedvis montert for lavt).

Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming. Entredør viser tegn til slitasje, elde og skader på tettelister/pakninger.

Yttertak:
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.). Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer for lufting av avløpsrør mangler tildekking (takhatt).

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament. Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflater samt stedvis pussavflassing på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.

Drenering.
- Alder. Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur. Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker.
- Utvendige avløpsledninger. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Av og til lyd i ene toalett mulig pga lekkasje innvendig fordi gummipakning i bunnen av vanntank er slitt/utett. Ikke blitt undersøkt av fagfolk. Toalettet fungerer ellers som det skal. Avløpsrør til vaskemaskin har vært tett en gang, selger fikset dette selv og det har fungert siden.
- Ny silikon i dusj, februar 2026. Arbeidene er utført med egeninnsats.
- Avvik utbedret etter el-tilsyn. Det var brukt andre løsninger enn det som er anbefalt i veiledning til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg og tilhørende normer uten at det var dokumentert tilsvarende sikkerhetsnivå. Jf. fel § 10. Gjaldt tilkobling av varmtvannsbereder med nominell effekt 2kW via støpsel. Feil utbedret. Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet. Jf. fel § 28. Gjaldt koplingsboks over speil. Feil utbedret. Arbeidene er utført av Gardermoen Elektro i 2023.
- Totalrenovering av bad og toalett gjennomført av Construction web Artur Sarapjev av forrige eier. Det er ikke gitt dokumentasjon på arbeidet.
- Selger observerte tegn til mindre lekkasje på tak sommeren 2022.
- Yttertak (shingel) ble byttet september 2022. Egeninnsats gjennomført sammen med faglært bekjent.
- Hus malt med Drygolin Power Clean sommeren 2024. Utvendige vindusrammer malt med Bengalack 2024.
- Byttet rekkverk, satt opp levegg og tak over sittekrok på terrasse. Arbeidene er utført av Øvre Romerike Drift i 2025.
- Bytte av ytterkledning og vinduer gjennomført av forrige eier.
- Det er observert kondens rundt lufteluke i krypkjeller på vinterhalvår.
- El-tilsyn gjort i 2023. Avvik funnet er listet opp i egenerklæringsskjema. Alle avvik er nå utbedret av Gardermoen elektro i 2023.
- Elektrisk arbeid gjennomført under totalrenovering av forrige eier, bekjent faglært gjennomførte dette. Det er ikke gitt dokumentasjon på arbeidet.
- Installerte ny utekontakt til varmepumpe. Installerte dimmer taklys i stue. Arbeidene er utført av Gardermoen Elektro i 2023.
- Forrige eier har informert om at alt av rørarbeid på badet, toalettet og kjøkkenet ble utført av Stenberg Emilsen AS ved totalrenovering i 2021. Det er ikke gitt dokumentasjon på arbeidet.
- Varmepumpe installert juli 2023 av Romerike Klimaservice AS.
- Det er observert pussavskalling enkelte steder på grunnmur.
- To vepsebol ble fjernet på utsiden av huset ved takrenne. Det er observert et vepsebol på loft som ser ut til å være forlatt.
- Det er observert mugg/sopp i tak på krypkjeller i ene hjørnet ut mot gårdsplass. Det er observert saltutslag på innside grunnmur i krypkjeller.
- Utført radonmåling i januar 2025, stue og soverom. Høyeste årsmiddelverdi på 100 Bq/m3. Høyeste måleverdi på 136 Bq/m3. Tiltaksgrense på årsmiddelverdi ligger på 100 Bq/m3.
- Selger har selv utført isolasjon av vannrør i krypkjeller.
- Selger har opparbeidet hele uteområde hvor flere trær ble felt og stubbe/røtter ble fjernet. En rot/stubbe gjenstår. Masser i hage og gårdsplass ble byttet ut og rettet opp. Matjord i hage før ferdigplen ble lagt. Singel på gårdsplass. Det ble ikke lagt duk under singel.
- Lagt fuktsperre i krypkjeller av selger i februar 2026.

Bjørgegutua 4 er en tiltalende og luftig enebolig beliggende i et barnevennlig, rolig og etablert boområde på Mogreina i Ullensaker kommune. Boligen går over ett plan og har en gjennomgående god planløsning. Tomten er pent opparbeidet med flere biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantinger.

Entré
Entré med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue
Lys, luftig og meget tiltalende stue i åpen løsning med kjøkkenet. Vegger i delikat fargevalg og laminatgulvet gjør det enkelt å innrede etter egen smak. Flere gode vindusflater slipper videre inn rikelig med naturlig som gir en luftig romfølelse. Utgang til fantastisk sydvestvendt veranda på ca. 31 kvm som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid.

Kjøkken
Pent kjøkken fra 2021 med glatte fronter, laminerte benkeplate med integrerte stikkontakter og planlimt oppvaskkum i kompositt med ettgreps armatur. Flott kjøkken-øy byr på et moderne og delikat preg! Det er malt flate over benkeplate og glassplate bak platetopp. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Det er montert lekkasjestopper under oppvaskkum.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad
Baderom fra 2021 med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne med skyvedører i glass og vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil over servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Boligen har i tillegg et praktisk separat toalett-rom med flislagte gulv og vegger i malte flater. Toalett-rommet er innredet med toalett og vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ettgreps armatur. Speil og overlys med stikk på vegg over servant. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2021 er plassert på toalett-rom.

Soverom
Boligen har tre fine soverom, alle i god størrelse. Hovedsoverommet har i tillegg en flott garderobe med god oppbevaringsplass. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk bod ved entré.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vegglamper i gang medfølger ikke.

Boligen varmes opp elektrisk, med varmepumpe og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.09.1980. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Følgende arbeider gjenstår:
1. Montering av pipe og ildsted.
2. Permanent inngangstrapp.
3. Det må legges 0,2 mm plastfolie over grunnen i kryprom.
4. Montering av takstige av varige materialer.
5. Anordning terrasse.

Vedr. rørleggerarbeider
6. Det må sendes inn nye tegninger av utv. situasjonsplan og bunnledning.
7. Det må monteres utv. stoppekraner slik at hvert hus kan stenge hver for seg.
8. Kloakklufting må isoleres på loft.
9. 32 mm avløp fra servant i WC-rom må klamres.
10. Vann og avløpsrør i kryperom må isoleres forskriftsmessig.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 7645, tinglyst 16.09.1977, type heftelse: Bestemmelse om veg. Tomten skal ha nødvendig vegrett over gnr. 188 bnr. 4 frem til Fylkesveg.

Dagboknr 374, tinglyst 12.01.1989, type heftelse: Bestemmelse om veg. Naboeiendommen gnr. Gnr. 188, bnr. 80 har vegrett til 6 m bred vei over denne eiendommen frem til gnr. 188, bnr. 20.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Bjørgegutua 4 er beliggende i et barnevennlig og rolig boområde ved Østli i Mogreina. Fra boligen er det kun ca. 3 km til Mogreina barneskole og barnehage. Mogreina barneskole har ca. 160 elever fordelt på 7. trinn. Skolen har attraktive og store uteområder, samt et ypperlig turterreng i umiddelbar nærhet.

Den dagligdagse handlingen kan gjøres på Kiwi og Coop som ligger ca. 5 min. unna med bil. Utover det er det kort vei til Råholt senter med et godt utvalg av butikker og restauranter. Videre er det kun ca. 12 min til Jessheim sentrum med det meste av bymessige fasiliteter.

Gode friområder i tilknytning til eiendommen med gangavstand til Trandumskogen og Aurtjern. Aurtjern har strand og et populært badevann som brukes aktivt om sommeren både for bading, fiske og hyggelige grilldager. Fra boligen er det kort vei til skogen i nærheten med gode tur- og sykkelstier. Om vinteren kjøres det opp skiløyper - i umiddelbar nærhet fra Østli.

Avstander med bil
Gardermoen: Ca. 13 min.
Jessheim: Ca. 12 min.
Oslo: Ca. 40 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 964 kvm.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kartet viser at 6/7 punkter er nøyaktig, mens punkt 4 er mindre nøyaktig. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på ca 36 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har bra god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert avsatt til: landbruk, natur og friluftsområde - nåværende. vedtatt 23.03.2021.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 582,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 513,-.
Boligen er tilknyttet trådløst bredbånd fra Telia som leverandør av bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for fram til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 936 058 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

4 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 120 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Gjødingseter Lie og Maren Wiik Eia

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 36 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 2.500 pr stk (2 stk inkl)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0026/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2626

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 17:18