Bakkane 69C

Bakkane 69C, 3728 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 215, bruksnummer 178, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entre, gang, bad, bod, vaskerom og to soverom
2. etasje 76 kvm: Stue, kjøkken, spisestue, toalettrom og ett soverom

BRA-e:
1. etasje 7 kvm: Bod og vinkjeller med utvendig adkomst
2. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Platting
2. etasje 22 kvm: Terrasse
2. etasje 42 kvm: Platting

Carport er åpent areal og derfor ikke målverdig som bruksareal.
Carporten har følgende mål: 5,57x3,03 meter (Lengde x Bredde).

Bod med utvendig adkomst i 2.etasje er oppmålt til 2 m2 (BRA-e). Boden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.
Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom bod og hoveddel er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.11.2025 utført av Anticimex AS v/Bjørn Christian Pedersen .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Flatt tak tekket med asfaltbelegg. Vinduer med to-lags isolerglass. Terrassedører med tre-lags isolerglass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt og nøkkelfri kodelås.

Det er ingen anmerkninger med TG 3 (Straks tiltak) i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
- Våtrom/ bad: Har utilfredsstillende tilkomst til sluket. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen tilknyttet badekar grunnet plassering av badekar.
- Våtrom/vaskerom: Fallforhold (gulv)
- Innvendige trapper: Oppfyller dagens krav. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
- Selger opplyser at bod med utvendig adkomst i 2.etasje er oppført med egeninnsats. Boden er ikke fagmessig tettet, og dør har behov for justering.
- Yttertak: Fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger er registrert. Følgeskader er ikke registrert.

Følgende forhold har anmerkinger med TG IU (ikke undersøkt) i rapporten.
- Våtrom/ bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Avløpsrør (inkluder sluk) under badekar ikke undersøkt da det er vanskelig å flytte.
- Våtrom/vaskerom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Dokumentasjon er ikke fremlagt.
- Kjøkken: Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst.
- Tekniske anlegg, VVS: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Iflg. selger har boligen radonsperre i grunnmur.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamenter er skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert.
- Grunnmur/ fundamenter: Kun deler av grunnmuren er tilgjengelig for inspeksjon grunnet platting/terrasse. Det er ikke observert skader. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Øvrige forhold som opplyses om i takstrapporten:
- Det er registrert svikt i parkettbord ved trapp og at årsaken er ukjent.
- Rom under terreng: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen
er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunkt.
- Fasader ink. kledning: Kledningen er stedvis avsluttet for nært terreng. Det er ikke observert skader. Bør holdes under oppsyn.
- Selger opplyser også om at de har etatablert vinkjeller i deler av sportsbod.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er påkostet med blant annet:
- Design trapp med glassrekkverk
- Kjøkken fra Schmidt Kjøkken
- Elektrisk komplett elko pluss system
- Design peis
- Listefri Himling
- Sonos høyttalere i 7 rom ( kjøkken, wc, hovedsoverom, stue, entre, bad og kontor)
- Screen solskjerming med fjernkontoll på tre stk store stuevinduer

Boligen holder en gjennomgående god standard med moderne materialvalg og løsninger. Gulvene består hovedsakelig av laminat og eikeparkett. Behagelig gulvvarme i stue, spisestue, entre, gang og på soverom 2. Vegger og himlinger har malte, slette flater, og boligen har innfelte downlights i flere oppholdsrom. Det er slette innerdører og balansert ventilasjonsanlegg.

I stuen er det montert en peisovn fra Contura, tilknyttet stålrørspipe fra byggeåret.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har eikeparkett med gulvvarme. Innredningen er levert av Schmidt kjøkken og består av moderne, slette fronter og laminert benkeplate. Det er nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps armatur, samt integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøleskuffer. Ventilator er veggmontert. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Disse hvitevarene følger med: Innfelt platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskuffer, stekeovn. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Badet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, slett himling med downlights. Innredning med slette fronter er levert av Korsbakken, med benkeplate i Corian, toppmontert servant og ett-greps armatur. Videre er det speil med integrert lys, dusjhjørne med tropedusj og hånddusj, stilfult design badekar samt vegghengt toalett fra Villeroy & Boch. Vann- og avløpssystem med flexirør/rør-i-rør og avløp i plast.
Praktisk delikat vaskerom med oppbevaringsmuligheter fra byggeåret innredet med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen har malt, slett flate. Innredningen har slette fronter, laminert benkeplate, nedsenket utslagsvask og ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin, avtrekksventil i himling og synlige vannrør av kobber og rør-i-rør-system. Rørfordelingsskap, varmtvannsbereder (OSO S 200 fra 2017), motor for sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat.

Boligen har flere soverom med gode løsninger. Soverom 2 har både gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe. Det samme finner du i entre.

Ved inngangspartiet er det en overbygd platting på 7 m² med støpt betongdekke. Fra soverom 3 er det også utgang til en stor nordvendt platting på 42 m², belagt med terrassebord og med utebelysning og stikkontakter.

Fra spisestuen er det direkte utgang til en terrasse på 22 m², belagt med terrassebord og med rekkverk i tre. Her er både stikkontakter og utebelysning. I tillegg har boligen en flott takterrasse på 33 m² med terrassebord i tre og glass/metallrekkverk. Et flott oppholdssted med gode solforhold og en flott utsikt!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger: Innfelt platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskuffer, stekeovn.
Selger opplyser samtidig om at om at en LeKlint taklampe, og en Louis Poulsen taklampe ikke vil medfølge ved salget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
Det er varmekabler i 1. etasje på entrè, bad og vaskerom. Varmefolie på kontor i 1 etasje, samt stue/kjøkken og wc i boligens 2 etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 15.10.2025 til 31.12.2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på .boligen, datert. 12.07.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at følgendeer utført etter at ferdigattest foreligger:
Bod under taktarreasse er selvbygd. Selger har bygd vinkjeller i deler av spoprtsbod innenfor carport. Selger har bygd ny bredere trapp fra terrasse over carport til uteområde på baksiden av huset . Det er montert beslysning i platting og levegg. Dette er utført av fagkyndig. Kjøper overtar ansvar for dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/215/178/2:
22.06.2017 - Dokumentnr: 669246 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 153/832

Skal det stå en tilhørende frase her? sjekk seksjonering/eiet enebolig blir rett?

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i veletablert og attraktivt område på Bakkane/Vindalsåsen. Her er det hovedsakelig eneboligbebyggelse. Boligen ligger stille og rolig til i en liten blindvei med kort vei til skoler og barnehager. Det er gangavstand til sykehuset Telemark og Herkules kjøpesenter, samt Skien fritidspark med flotte tur og treningsområder. Det er svært gode buss forbindelser til både Skien og Porsgrunn. Boligen ligger slik til at her kjører en bompenge fritt til sykehuset Telemark, Herkules området, Skien fritidspark, samt hele kjørbekk området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler
- Moflata barneskole (1-7 kl.) 1.5 km
- Gimsøy ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
- Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.) 3.9 km
- Hjalmar Johansen vgs. 1.5 km
- Skien videregående skole 2.6 km

Barnehager
- Maurtua Skien barnehage 0.7 km
- Maribakkane barnehage 0.7 km
- Trollmyra naturbarnehage 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2505 kvm tomt er fellesareal for sameiet Bakkane 67 samt 69 A - 69 B - 69 C og 69D. Se vedlagte kart. Sameiet har pt. ingen måndlige felleskostnaer. Kostnad for brøyting fordeles på 5 boliger og har de siste år vært ca kr. 1.000,- pr. bolig.

Parkering i carport og på asfaltert gårdsplass med oppstillingsplass for en bil.
Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bakkane datert 22.02.2001
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan datert 02.05.2024 er avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 275,- for 2025. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 18 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-.

Boligen er tilknyttet Fiber og har Altibox som leverandør av tv og internett har avgift på ca kr 15 600,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 3 600,- pr. år.

Selger opplyser om at boligen har vært tilknyttet et privat sameie som har håndtert snømåking vinterstid.
Kostnadene for dette blir fordelt på 5 boliger og ligger på ca 1000 kr pr bolig pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 446 611,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 786 442,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 26 142,- pr. 2025 sjekk beløp?

6 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

166 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
187 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 837 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Runar Charls Eidem og Hildegunn Lisland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0089/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2589

Sist oppdatert: 21. november 2025 kl. 14:47