Randines vei 6

Randines vei 6, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 208, bruksnummer 214, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 156 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm

Bruksareal:
Enebolig 120 kvm
Garasje 36 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 100 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, rom m. vaskemaskin

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 20 kvm: Innglasset veranda

Garasje:
1. etasje 36 kvm: Garasje
NB! Arealet i denne garasjen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming dels med skrå vinkler og dels buet vegg. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Loft er ikke måleverdig i hht. takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 - 2. utgave 9.2.15.
Det er to utvendige boder på tilsammen ca. 45 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2023 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er tilbygd med innglasset hagestue mot syd og et uthus med 2 lagerrom uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Det er laget vaskerom der det på tegning er soverom, samt at kjøkken og inngangsparti har byttet plass, men dette er ikke søknadspliktig tiltak. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Garasjens fasader/utførelse (fotavtrykk) og takform er bygget større enn innsendte byggetegninger.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eneboligen er i iht. tilstandsrapporten oppført i tre over grunnmur/støpt plate på mark i 1993 og tilbygd i 1999. Boligen er oppført i en etasje samt krypeloft. Boligen betraktes som et renoveringsobjekt med behov for generell /oppussing og vedlikehold. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Frittliggende garasje oppført i mur/Lecablokker og tre i 2006. Diverse gjenstående arbeider. Råte i deler av garasjeport. NB! Garasjen er for øvrig ikke vurdert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Råte i deler av trekonstruksjon/stolpe samt i dør/vindu og punktert glass i innglasset balkong.
- Åpen peis: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er fyringsforbud for åpen peis/ildsted i kjøkken (ref. rapport etter tilsyn. Datert 01.10.2018.
- Misfarget/spor etter fukt i deler av trekonstruksjonen i plassbygget kjølerom i tre. Det er grunn til å tro at konstruksjonen kan ha mulig skjult skade. Selger opplyser at aggregat ikke virker.
- Bad/wc må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med avviket, men under henvisning til at forventet brukstid for tettesjikt/membran er oppbrukt/i ferd med å bi oppbrukt bør det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett og badekar så lenge rommet har sin nåværende utførelse.
- Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Synlig fukt i deler av utvendige boder. Utvendig grunnmurplast mangler topplist.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG2:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler takfotbeslag ved deler av tak.
- Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Diverse sprekker/setninger i terrasseplatting i betong.
- Sprekk og bom i diverse gulvfliser i kjøkken.
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Ringmurselementer har ingen beskyttelsesplate på utsiden.
- Det er gitt ytterligere 8 TG2 på grunn av slit og elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Selger opplyser:
- Det har vært mus på kryploftet.
- Selger har gjort enkelte arbeider ved egeninnsats.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Enebolig på 1 etasje oppført i 1993 og tilbygd i 1999.

Romslig tomt med gode solforhold og kort vei til sjø og natur. Boligen betraktes som et renoveringsobjekt med behov for generell/oppussing og vedlikehold. Det er også diverse gjenstående arbeid på garasje. Her er det gode muligheter for å skape ditt drømmehjem i idylliske omgivelser.
Eiendommen består av 1. etasje, samt et kryploft.
Boligen inneholder entréen med plass til smart garderobeløsning for uteklær og sko. Romslig kjøkken med laminat benkeplate med nedfelt benkeslag og to kummer, Kjøkkenet har vedfyrt komfyr, denne er ikke tilkoblet/kan ikke benyttes, og en åpen peis som har fyringsforbud. Videre er det en romslig stue med plass til salongbord og sofagruppe, her er det to gode ildsteder som gir godt med varme gjennom vinterhalvåret, samt en praktisk varmepumpe. Badet er av god størrelse og har fliser på gulv, det inneholder toalett, innredning med servant, dusjkabinett og badekar, boligen har rom med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel, soverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, i tillegg er det plass til oppbevaringsmøblement som garderobeskap eller kommoder, soverom 2 har også plass til seng og tilhørende møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk varmepumpe og vedfyring. Varmekabler i vindfang, kjøkken, stue og bad.

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget den 17.09.2018. Det ble under dette tilsynet avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for sikkerheten eller adkomsten for anlegget. - 1. etg. kjøken: Murt peis er feiloppført. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er fyringsforbud for åpen peis/ildsted i kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1993.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Boligen er tilbygd med innglasset hagestue mot syd og et uthus med 2 lagerrom uten at dette er byggemeldt/omsøkt.
Garasjens fasader/utførelse (fotavtrykk) og takform er bygget større enn innsendte byggetegninger.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/208/214:
14.05.2004 - Dokumentnr: 6760 - Jordskifte
Sak 12/2000-7.00
Gjelder denne registerenheten med flere. Grensegangssak.

Eiendommens rettigheter:
02.10.1991 - Dokumentnr: 11513 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:208 Bnr:1
Skjøte med særskilt avtale om at eier av eiendommen til enhver tid har rett til kjørevei frem til eiendommen(parsellen).

02.10.1991 - Dokumentnr: 11513 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3811 Gnr:208 Bnr:1
Skjøte med særskilt avtale om at eier av eiendommen til enhver tid har rett til vann fra kynna med vannledning lagt etter grunneiernes anvisning.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Høyt og frittliggende enebolig med utsikt og sol helt til den går ned!

Mølledammen er området du kommer til kun 1 km etter Vrengenbro. Området har de siste årene blitt et attraktivt boligområde med flere villaer og fritidseiendommer. Området er godt likt blant barnefamilier og for deg som pendler til byen har eiendommen en perfekt beliggenhet nord på øya.

Den lille Mølledammen er et utløp fra Kynna, som er Tjømes eneste ferskvann. Historiske rester fra en mølle, gir en pekepinn om tidlige tiders næringsvirksomhet. Bekkeutløpet er nå delvis lagt om. Med sin flotte beliggenhet, nærhet til sjøen og en hyggelig badestrand som små og store kan kose seg, er eiendommen ypperlig for deg som er glad i sol, sjø og vakker skjærgård. Her kan du nyte solen til sent på kvelden!

Fra eiendommen er det kort vei til Kiwi som er dagligvareforretningen i Kjøpmannskjær. I Tjøme sentrum finnes fasiliteter som dagligvareforretningene Spar, Rema 1000 og Coop Extra, Tjøme Kolonial, vinmonopol, Skafferiet, 2 apotek, frisør, pizzarestaurant, klesforretninger mm. Tjøme tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge, her er det blant annet ridesenter på Verdens Ende, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane, idrettshall på Lindhøy, skateboard bane på Haug og en flott og anerkjent golfbane på Rød. Ikke minst er Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Fra eiendommen kan du gå den koselige stien langs sjøen og bort til 8-glass - en sommerrestaurant som er et populært sted på sommerstid!

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Ca. etter 1 km. får du Mølledammen på høyre hånd. Ta så Rødnesveien ned til høyre og deretter Randinesvei til høyre igjen. Ta første vei til høyre. Boligen ligger innerst i veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gangavstand til Randineborg barnehage som er en privat barnehage nede ved båthavna. Forøvrig finnes det en stor, kommunal barnehage på Lindhøy. Her er det også en barneskole og ungdomsskolen ligger på Haug. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.236 kvm.
Tomten ligger høyt opp i terrenget og har gruslagt innkjøring og busker som skjermer gårdsplassen. Her er det for det meste flat grunn opparbeidet med grus og plen. Området rundt boligen er kupert med trær og busker. Fra boligen skimter man Vrengensundet. Eiendommen ligger mot vest og har gode solforhold fra morgen til kveld.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar til Randines vei som er kommunal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Det ligger også en nedgravd septiktank på eiendommen som ikke er i bruk. Det kan komme pålegg om å fjerne denne. Dette blir eventuelt kjøpers ansvar.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende i henhold til reguleringsplan T73 Randineborg datert 18.06.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.2003. En liten del av tomten er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende. 

I kommuneplanen datert 06.09.2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (næring/bolig).

Selger opplyser at nærmeste nabo kan gå over eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.296,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.794 kwh. pr. år. Vi gjør oppmerksom på at selger har bodd sporadisk i eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 893 134,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 393 910,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Bredal Andreassen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: inkludert i meglerprovisjon
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0081/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2381

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 10:19