Willy Moes veg 63

Willy Moes veg 63, 2034 HOLTER
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 82, bruksnummer 168, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Enebolig i kjede:
U.etasje 81 kvm: Entré/trapperom, baderom, vaskerom, kontor/soverom, soverom og garasje.
1. etasje 63 kvm: Trapperom, toalettrom, kjøkken, spisestue/stue, soverom og garderobe.
Loftsetasje 26 kvm: Trapperom, tv-stue og kontor/soverom.

BRA-e:
1.etasje 8 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 72 kvm: Terrasse (67 kvm) og veranda (5 kvm).

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 33 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 26 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.03.2026 utført av Anticimex AS v/Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en kjedet enebolig over tre plan, oppført i 2007/08 og ferdigstilt i 2008. Fundamentet er en støpt plate på mark med stedvis grunnmur av betong/lettklinkerbetong. Yttervegger og bærende konstruksjoner er av bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere er av tre, og gulvflater i underetasjen er av mur. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med ark, tekket med betongtakstein. Boligen har vinduer med trerammer og 3-lags glass fra byggeåret. Entredøren er av trefiber med glassfelt, og terrassedøren har treramme og 3-lags glass. Innvendige dører har profilerte dørblader. Det er utgang fra stuen til en terrasse på 67 m² og en veranda på 5 m². Pipeløpet er av Leca-elementer med heldekkende beslag over tak.

Til boligen hører en inntilliggende garasje på 22 m² med innvendig adkomst. Garasjen har gulv av asfalt, yttervegger av bindingsverk på grunnmur, og et tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran. Den har leddport med portåpner.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i en nisje på vaskerommet. Det er gjennomført el-tilsyn for mindre enn fem år siden uten at det ble påvist feil eller mangler.

Boligen er utstyrt med røykvarslere tilkoblet alarmanlegg, som er montert i himlinger.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Baderom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold rundt sluk: Gulvet i sluksonen er tilnærmet flatt. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig fall til å gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet/sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.

Varmepumper
- Varmepumper: På bakgrunn av varmepumpens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert større felter med bom i gulvfliser i entre (tegn til hulrom). Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Det er registrert større felter med bom i gulvfliser i entre (tegn til hulrom). Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader.

Innvendige trapper
- Tilstand: Det er registrert knirk i større deler av trappen. Knirk oppstår som regel som følge av bevegelser og friksjon mellom trappens konstruksjoner grunnet årsaker som ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon alene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av auditiv (lydmessig) betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.

Yttertak - Hovedtak
- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert stedvis mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning.
- Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til malingsavflassing samt mindre skader på verandaens fundamenter/bjelke. Årsaken vurderes å kunne være etterslep på vedlikehold. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser.

Drenering
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

Andre byggverk
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder og det er registrert punktvise skader. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets tilstøtende vegger for våtsone er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets tilstøtende vegger for våtsone er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Innvendig stakeluke
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boligen. Det vurderes at boligen likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet. Om rekkverket oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at det i 2008 ble lagt fliser på gulvet i vaskerommet av ufaglærte. Det har vært en liten lekkasje i gradrennen ved balkongen på forsiden, som er tettet og utbedret. I 2009 ble det bygget tak over inngangspartiet, bygget terrasse og utebod på baksiden, og montert port i carporten slik at det ble en garasje. Dette arbeidet ble utført av ufaglærte. Det har også vært tett avløp på kjøkkenet, som ble løsnet av rørlegger. En utekontakt på terrassen fikk vann i seg og ble byttet av elektriker. Lys i taket over inngangsdøren ble montert av ufaglærte i 2009. Det ble utført radonmåling i 2008, og alle målinger var innenfor anbefalte verdier.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Ny varmtvannsbereder installert.

Kjedet enebolig oppført i 2007/08 over tre plan. Familievennlig og god planløsning. Boligen er innholdsrik og bør kunne dekke de flestes behov. Konstruksjonen består av grunnmur og fundamenter på støpt plate på mark, med yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Etasjeskillere er av tre. Boligen er utstyrt med et balansert ventilasjonsanlegg, og oppvarming skjer via elektrisitet, gulvvarme og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2009. Varmtvannsbereder er fra 2022. Ytterkledning, tak og utvendige trekonstruksjoner har stedvis slitasje og vedlikeholdsbehov grunnet alder.

KJØKKEN:
Innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Keramisk koketopp. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

BADEROM U.ETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredning med to servanter og speilskap. Dusjhjørne med skyvedører, innmurt badekar og frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil. Badet er fra byggeår, og modernisering må påregnes grunnet alder.

VASKEROM U.ETASJE:
Flislagt gulv med gulvvarme. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil. Rommet har fordelerskap for rør-i-rør-system og huser sentralstøvsugerenhet. Vaskerommet er fra byggeår og har avvik knyttet til fallforhold.

TOALETTROM 1.ETASJE:
Laminat på gulv og panelplater samt malte overflater på vegger. Utstyrt med servant med ett-greps armatur, speil på vegg og frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil.

Overflater:
Gulvoverflater: Parkett i stue/spisestue og kjøkken. Laminat i loftsetasje og på soverom i underetasje. Fliser i entré, baderom og vaskerom. Laminat på toalettrom.
Vegger: Hovedsakelig panelplater og malte overflater.
Himling: Platekledning og malte overflater, også i skråtak.

Lagring:
Boligen har en integrert garasje på 22 m² med innvendig adkomst. I tillegg en frittstående utvendig bod på 8 m². Innvendig finnes garderobeskap på flere soverom, en egen garderobedel i tilknytning til soverom i 1. etasje, og lagringsmuligheter på kryploft.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: Lampe over spisestue hovedetasje, våpenskap på teknisk rom, stålreol frittstående på sportsbod/vaskerom, vaskemaskin på vaskerom.

Boligen har elektrisk oppvarming og varmepumpe fra 2009 plassert på vegg i stue. Det er gulvvarme i flislagte gulv på baderom og vaskerom. Pipeløp av typen Leca-elementer er tilgjengelig, men for tiden ikke i bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.06.2009. Det er stilt betingelse om at ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger med siste revisjoner datert 2008. Det er samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen, og det er ikke avdekket at rom godkjent som tilleggsdel benyttes til varig opphold. Godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelse.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Eltonåsen – et etablert boligområde hvor hverdagslogistikken for en aktiv familie går opp. Her bor du med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som det er kort vei til skoler og barnehager.

Fra boligen er det gangavstand til Eltonåsen skole (1.-7. trinn) og Eltonåsen friluftsbarnehage, noe som forenkler morgenrutinene. For ettermiddagens aktiviteter finnes det idrettsanlegg ved skolen, og lenger ned i bygda.

Marka ligger rett utenfor døren med stier for turer, løping og sykling. Vinterstid kan du spenne på deg skiene for en tur i oppkjørte løyper i nærområdet. Den store terrassen og uteplassen ligger usjenert til mot skogholtet, et perfekt sted for rolige ettermiddager og grilling.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra Eltonåsen eller Kiwi Holter, begge en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Jessheim Storsenter og Nannestad Torg omtrent et kvarter unna med bil. Beliggenheten gir også enkel tilgang til Oslo Gardermoen, som nås på under 20 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6822,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, stedvis naturtomt og asfalterte arealer.

Boligen har en integrert garasje på 22 m² med innvendig adkomst via vaskerom. Det er i tillegg asfalterte parkeringsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Hovedveien, Willy Moes veg, er kommunal, mens stikkveien til eiendommen er privat. Eiendommen har installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt F6) i reguleringsplan G-07 Eltonåsen 1, vedtatt 27.12.1982, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor samme plan er et delareal på 617 m² regulert til offentlig friområde, og 7 m² til annen veigrunn (felt A1).

Eiendommen omfattes også av flere bebyggelsesplaner. I bebyggelsesplan 00-02-E2 Eltonåsen C4 og C5, vedtatt 08.11.2005, er et delareal på 11 m² regulert til annen veigrunn (felt AV) og 4 m² til gang-/sykkelvei (felt G/S). Eiendommen berøres i tillegg av bebyggelsesplan 99-15-E1 for Eltonåsen 3 og søndre del av Eltonåsen 1, vedtatt 16.11.1999.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (ID: KP2018-2035), vedtatt 14.05.2019. I henhold til planen er hele eiendommen på 6 822 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at eldre reguleringsplaner, som G-07 Eltonåsen 1, har forrang og fortsatt er gjeldende for eiendommen.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.

Eiendommen ligger innenfor nedbørsfeltet til Leira, som er en del av Verneplan for vassdrag. Vernet gjelder først og fremst mot kraftutbygging, men verneverdiene skal også tas hensyn til ved andre typer inngrep.

Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP2023-2040). Planen har status som planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 6 128,86
- Renovasjon: kr 4 416,-
- Vann: kr 476,89

Totalt: kr 11 021,75

Årsprognose for 2026 er kr 10 555,39.

Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.10.2025 viste forbruk på 1231 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 839,- pr. år / 15 228 kWh pr. år. Kostnad for TV/internett er kr 1 148,- pr. mnd. Bygningsforsikring koster kr 11 064,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 048 724,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 194 896,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 340 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wiggo Andre Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 28 750,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 900,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2630

Sist oppdatert: 27. mars 2026 kl. 12:55