Harkerudveien 98

Harkerudveien 98, 1930 AURSKOG
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 211, bruksnummer 70, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 1 851 kvm, Bruttoareal: 1 900 kvm

Ridehall på 1416 kvm BRA:
1. etasje: Ridebane, fellesområde, butikklokale og hesteutstyrsbutikk. Utvendig påbygg: Hestebokser på sydside og leskur for maskiner og utstyr på nordside.

2. etasje: Kafé, tribune/tilskuerplasser til ridehall, sekretariat, kontor, bad/wc og privat oppholdsrom.

Stallbygning på 416 kvm BRA:
1. Etasje: 17 hestebokser (1 ponnyboks), vaskespilt, dusj, 2 toaletter, fôrrom, høylager og flislager.

Brakke/tørkerom på ca. 19 kvm BRA:
1. etasje: Tørkerom.

Brakker/oppholdsrom på ca. 40 kvm BRA:
1. etasje: Brakkene er innredet med 4 soverom. Brakkebyggene er mobile bygningstrukturer og de er ikke omsøkt for varig plassering på eiendommen.

Oppgitte arealer er hentet fra tidligere verdi- og lånetakst datert 08.06.2021, utført av Kåre Anders Fossum Orderud v/Norsk Takst. Det er ikke hentet inn ny verditakst eller tilstandsrapport ved dette salg.

Ridehall:
Bygningen er fundamentert med støpte såler på grunn og støpt ringmur med punktfundamenter. Innvendig gruset dekke i ridehall. Yttervegger i stålbuekonstruksjon med påskrudd bindingsverk som er utvendig kledd med stående trepanel på langsider og gavler. Stallbokser til syd er oppført på støpt plate med vegger i trebindingsverk utvendig kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon tekket med plater. Leskur på nordside er oppført i stolpekontruksjon med pulttaksløsning. Det er nedløp og renner på bygningen i stål.

Stallbygning:
Bygningen er fundamenter med støpt såle på mark og ringmur. Yttervegger i trebindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon med kaldloft utvendig tekket med profilerte plater.

Brakker:
Brakkene på eiendommen er prefabrikerte isolerte brakkekonstruksjoner i treverk. Bygningene er fundamentert på lettklinkermur. Disse brakkene er mobile bygningstrukturer og de er ikke omsøkt for varig plassering på eiendommen.

Vi gjør oppmerksom på at overnevnte er tatt fra tidligere verdi- og lånetakst datert 08.06.2021 og at det ikke er gjort nye undersøkelser i nyere tid. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Harkerud hestesenter er et profesjonelt oppbygget hestesenter med en moderne ridehall på 20x40 meter og separat stallbygning med 17 bokser. Utvendig er det etbalert to ridebaner med internasjonale mål, 17 drenerte paddocker med leskur og opplegg for helårsvann. Fra 2011 og frem til i dag er anlegget oppgradert og vedlikeholdt for å møte dagens krav til kvalitet. Senteret har tidligere vært årlig arrangør for en rekke hestestevner og har hatt en operativ hesteutstyrsbutikk med amerikanske kvalitetsprodukter. I dag er alt tømt så det er ikke slik som vist på bildene.

Hestesenterets drift har tidligere vært orientert rundt utleie av stallbokser, stevneutleie og drift av hesteutstyrsbutikk. Hesteutstyrbutikken var for tidligere eier en hobbygeskjeft og årlig omsetning på en slik virksomhet vil avhenge av driftsform.

Ridehallen ble oppført i 1997 og har et totalareal på 1416 kvm. Ridehallen på 20x40 meter har et gruset spesialdekke med nyere vandt og vegger. Det er også montert en nyere port i gavlvegg mot øst, direkte til utvendig ridebane
på 20x60 meter. Det er god belysning og ventilasjon i lokalet. Av øvrige driftsfasiliteter er det 10 hestebokser langs bygningens langvegg mot syd inn mot tunet, mens langveggen mot nord har leskur for maskiner og redskap. Det vil i følge forrige eier være rom for utvidelse av ridehallen mot øst dersom man ønsker en 20x60 hall.

I bygningens vestgavl har det vært hesteutstyrsbutikk og wc/vaskerom i 1. etasje. I 2. etasje har man fine tilskuerfasiliteter mot ridehallen og et hyggelig kafélokale med kjøkkenfasiliter og en stor salong med sitteplasser. De øvrige arealene i 2. etasje består av felles toalettfasiliteter, private kontor og oppholdsarealer. Av vedlikehold og oppgraderinger de senere år så ble hesteboksene langs bygningens sydvegg oppført i 2012, nye vandt og vegger i ridehallen, ny port, påbygg på tribunen i 2. etasje og nytt vanningsanelgg ble montert i 2021 og i 2022 ble leskur for maskiner og utstyr oppgradert på bygningens nordvegg.

Stallbygningen ligger sentralt på tunet med god adkomst til paddocker, ridebaner og ridehall. Bygningen ble oppført i 1997 med et totalareal på 416 kvm og har de senere år gjennomgått flere oppgraderinger. Stallen har en rasjonell og moderene inndeling med 16 hestebokser, 1 ponnyboks, 4 adkomster og enkel tilgang til fôr og flis. Fasiliteter som vaskespilt, salrom, vaskerom, wc og oppbevaringsboder er orientert i nordenden av bygningen, mens lager for høy og flis er plassert i sydenden av bygningen. Av vedlikehold og oppgraderinger de senere år så har vaskepilt blitt fornyet med røropplegg og overflatebehandlet og flisrommet er isolert og platebeslått.

De utvendige arealene på eiendommen består av 17 paddocker og to ridebaner på omkring 30x60 meter. Paddockene er grøftet/drenert i senere tid og har som følge av det god avrenning også på det våte årstidene. Ridebanene ble bygget opp i 2019 med spesialdekke i form av gummkuler på den ene banen og topplag med sand på den andre banen. Det er drenerende masser under toppdekke på begge baner, og det er også satt ned stolper for fremtidig belysning i tilknytning til banene. Inngjerdinger, transportgater, leskur og øvrig infrastruktur på uteområdene er gjort på en ordentlig og skikkelig måte, det er viktig for utstyrets holdbarhet og fremtidige vedlikehold. Det faktum at paddocker og utvendige ridebaner også har riktige grunnarbeider i form av nødvendig grøfting/drenering kan heller ikke understrekes nok. Dette er "usynlige" arbeider, men samtidig en kostnadstung og viktig infrastruktur. Grøfterør kan fint holde i 40 år når de først er lagt ned.

I 2019 ble innhegningene til luftegårdene skiftet ut med kraftigere materialer. Det er også plassert tre brakker på eiendommen hvor en benyttes som tørkerom, mens de to andre er innredet med fire soverom.

Eiendommen er uregulert, men er avsatt til LNFR spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse i landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområder.

Bygningene har elektrisk oppvarming. Det naturlig ventilasjon av dyrrerommene med lufteluker i tak og vegger.

Eiendommen har vært brukt til siden 1997.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger bygningstegninger av eiendommen fra 1996. Disse er ikke stemplet av kommunen men viser eiendommen slik den står i dag som tyder på at det ikke er gjort store endringer i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Bildene i annonsen er av eldre dato, og eiendommen benyttes i dag ikke som hestesenter. Den er nå tømt og selges i den stand den står, med det som eventuelt måtte være igjen. Vi oppfordrer alle interessenter til å møte opp på visning for en grundig befaring.

Harkerud Hestesenter ligger sentralt i forhold til tett befolkede områder med en kjøreavstand på 20 minutter i Lillestrøm og 25 til Kløfta. Det betyr at områder som Strømmen, Skedsmokorset, Frogner, Lindeberg ligger under en halvtime fra hestesenteret. Matbutikker og handlesenter ligger på Aurskog, Blaker og Sørumsand, under 10 minutter fra Harkerud.

Avstander med bil:
Aurskog: 5 minutter
Blaker: 8 minutter
Bjørkelangen: 14 minutter
Kløfta/Jessheim: ca. 30/35 minutter.

Lillestrøm: 21 minutter
Oslo: 38 minutter
Gardermoen: 41 minutter

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ekeberg barnehage (1-5 år): 4.1 km
Blaker barnehage (1-5 år): 4.4 km
Epletunet barnehage (1-5 år): 6 km

Aursmoen skole (1-10 kl.): 5.7 km

Sørumsand videregående skole: 12.2 km
Bjørkelangen videregående skole: 15.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er totalt på ca. 12.800 kvm. Omkring 7 dekar av arealet består av paddocker og ridebaner, mens øvrig areal består av gangveier, parkeringsareal, bygningsmasse og parkeringsareal.

Svært gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er installert vannmåler.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til LNFR-formål i kommuneplanen.

Tomten ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var på kr 10.266,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann (a-konto) og slamtømming.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 7.417,20,- av de kommunale avgiftene i 2024. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- i året.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca. 30.000-40.000,-.
Eiendommen er ikke tilknyttet kabel-TV eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

11 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

292 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
313 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
12 013 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aunemo AS

Eiendommen er ikke underlagt konsesjon, men kjøper må signere på skjema egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er heller ikke drivbar dyrket mark på eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en verdi- og lånetakst fra 2021 samt selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

NB!
Boligkjøperforsikring omfatter våningshuset og/eller kårboligen med tilhørende garasje/den delen av eiendommen som er regulert til boligformål.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0182/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25182

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 12:21