Fjellstad 21

Fjellstad 21, 6272 HILDRE
Kommunenummer 1580, gårdsnummer 324, bruksnummer 124, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Kjeller: 89 kvm: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, 2 soverom og 3 boder
1. etasje 141 kvm: Vindfang, kjøkken, bibliotek, stue, gang, toalettrom, bad og 3 soverom

Åpent areal:
1. etasje 117 kvm: 5 terrasser, platting og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Sindre Hals i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1971, tilbygget i 1980 og ombygget i 1983. Boligen er oppført med 1. etasje og underetasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og med stående trekledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peis og peisovn i stue, peisovn på kjøkken og peisovn i kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad 1. etasje:
På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert høy slitasje og enkelte skader på synlige overflater. Det observeres sprekker og enkelte løse veggfliser. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Det observeres rustproblematikk på skruene på sluket. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det observeres løse fliser i dusjsonens vegger. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes

Rom under terreng:
Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. I tillegg vurderes gulvet å være et tilfarergulv (opplektet gulv). Råtesopp observeres i gulv på kjellerstue. Se foreøvrig vedlagte takstrapport.

Terrasser på terreng (nordøst ved kjellertrapp):
Gulvflater har høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes.

Drenering:
Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad kjeller
Vaskerom kjeller
Kjøkken
Toalettrom
Øvrige rom 1.etg.
Loft - uinnredet/råloft: Overflater vegg/undertak. Inspeksjonsmulighet
Ildsteder/skorsteinar
Innvendige trapper
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Elektrisk anlegg
Ytervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), takgjennomføringer, skorsteiner over tak, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner
Balkonger, terrasser, veranda etc.
Terrasser/platting på terreng - fundamenter
Grunnmur/fundamenter
Stikkledninger og tanker

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja. Tak over stue. Korrigert, utbedret av fagfolk. Fosrikringssak.

Selger har ellers ikke hatt noe å bemerke, egenerklæringsskjemaet ligger ved salgsoppgaven som vedlegg.

Stor og romslig familievennlig enebolig med god planløsning. Boligen er oppført i 1 etasje + underetasje og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
VINDFANG
Flislagt gulv, malte vegger og panel i himling. Garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy.

KJØKKEN/ALLROM
Stor kjøkken og allrom med god plass flere soner og sitteplasser. Det er adkomst fra kjøkken/allrom med trapp til bibliotek. Det er også utgang til terrasse.

Kjøkkeninnredningen er fra 1983 med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Metallplate mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det lagt fliser, vegger og tak i malte flater og malt panel. Lukket peisovn som gir god og lun varme.

BIBLIOTEK
Parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Fra biblioteket er det stor åpning til stue.

STUE
Stor og romslig stue med god plass til flere soner og sitteplasser. På gulv er det lagt parkett, tapet og malte panelplater på vegger og takplater i himling. Store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og utsikt. Stor murt peis i stuen. Utgang fra stue til terrasse.

GANG
På gulv er det lagt vegg til vegg tepper, malt panel på vegger og takplater i himling. Hvite glatte innerdører.

TOALETTROM
Flislagt gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

BAD
Flislagt bad med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekarsarmatur.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har tregulv, tapetserte vegger med brystningslist og takplater i himling. Plassbygde garderobeskap. Utgang til altan.

Soverom nr. 2 og 3 har tregulv, tapetserte vegger med brystningslist og takplater i himling.

Underetasje:
GANG

VASKEROM
Flislagt gulv, tapet på vegger og panelbord i tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Opplegg for vaskemaskin.

BAD
Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og panelbord i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng.

KJELLERSTUE
På gulv er det lagt tregulv, malte mur og panel på vegger og panel i himling. Stor murt peis med innsats.

Forøvrig inneholder etasjen 2 soverom og 3 boder
Huseier opplyser at etasjen ble innredet i ca 1980.
Profilerte innerdører.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert bod i kjeller.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er plassert bod i kjeller.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 1995) plassert I bod i kjeller.
Varmepumpe i stue.
Sikringsskap med skrusikringer plassert i trappegang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe samt peis og peisovn i stue, peisovn på kjøkken og peisovn i kjellerstue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det foreligger godkjent byggesøkand på eiendommen datert 24. september 1969 samt stemplede og godkjente byggetegninger dat. 23.09.1969.

Det er godkjent vedtak på ombygging av carport til bolig datert 09.06.1983.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet i ettertid og har en annen planløsning enn på byggetegninger.

Der hvor det står hobbyrom og diverse på byggegodkjent tegninger er det i dag kjellerstue med bod i bakkant.
Der hvor det står vaskerom er det i dag bod.
Bad er innredet der hvor det står matbod.
Vaskerom er innredet i deler av rom hvor det står lekerom samt det er innredet 2 soverom hvor det er strykerom/lekerom.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 100676-2/58 tgl. 17.02.1971 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning, Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Hildre i Ålesund kommune. Området består av eneboliger og gårdsbruk. Fine turmuligheter i nærområdet. Det er ca. 600 m til Hildre Montesorriskole eller Brattvåg barneskole i Brattvåg, ca. 6,7 km med bil. Dagligvarehandel kan gjøres enten hos Spar eller Coop Prix i Søvika eller hos Rema, Bunnpris eller Coop Extra i Brattvåg - ca. 8 min med bil begge veier. Til Vatneeidet er det ca. 20 km og til handelssentrum på Digerneset er det ca. 29 km.

Kommer du fra Søvika og kjører mot Hildre og Skjelten ligger eiendommen ca. 10 km fra Søvik sentrum på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hildre Montessoriskule (1-10 kl.) 6 min. gange - 0.6 km
Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 8 min. m/bil - 6.7 km
Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 7.2 km
Haram vidaregåande skule 10 min. m/bil - 7.5 km
Spjelkavik videregående skole 39 min. m/bil - 41.5 km

Barnehager:
Brattvåg barnehage (1-5 år) 11 min. m/bil - 8.1 km
Preg barnehager Brattvåg (0-5 år) 12 min. m/bil - 9.1 km
Søvik barnehage (1-5 år) 12 min. m/bil - 10.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.590 kvm som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Gruslagt parkeringsareal på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen er tilknyttet privat privat brønn i samarbeid 5-6 naboer.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Fjellstad datert 19.04.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.421,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Privat vannverk v/Bjørn Hellebust med avgift ca kr 100,- pr. år.

I selgers husstand har det bodd 1 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 13300 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 24000,-, Trygg forsikring.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/ internettog har avgift på kr 977 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 767 143,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 068 573,-/3 068 572,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.222,- pr år.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 983 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margit Astrid Nesheim Alvestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0135/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25135

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 13:36