Polarveien 19B

Polarveien 19B, 4019 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1131
Andelsnummer 180, Borettslaget Solsletta, organisasjonsnummer 951194824

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
U.etg: 36 kvm: Kjellerrom, bod og vaskekjeller.
1. etasje 55 kvm: Entré og kjøkken/stue.
2. etasje 39 kvm: Gang, bad og 2 soverom.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.05.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.
- Varmepumpe i stue.
- Ildsted plassert i stue.
- Varmekabler på bad og i kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.04.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rom i kjeller innredet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobby/matbod/vedbod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras andelen fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 4312, tinglyst 30.11.1959, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Polarveien 19B har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort avstand til det meste av servicetilbud. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig område med nærhet til både barnehager, skoler og lekeplasser. Kun en kort spasertur unna finner du Stavanger Universitetssykehus (SUS) og Universitetet i Stavanger (UiS).

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med Mosvatnet, Sørmarka, Vannassen, Ullandhaugstårnet og Vålandsskogen i nærheten.

Boligen har gode bussforbindelser til Stavanger sentrum, samt enkel adkomst til motorveinettet. Den planlagte sykkelstien mellom Stavanger og Sandnes vil i tillegg gå rett i nærheten av boligen.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Kiwi og Brustadbua i nærområdet, sistnevnte holder også søndagsåpent og tilbyr ferske bakevarer. Kilden kjøpesenter ligger like i nærheten med et bredt utvalg av butikker, og Madla Amfi er kun en kort kjøretur unna.

For mer informasjon om området, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Auglend barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Sørmarka Arena barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Tommeliten barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler:
- Auglend skole (1-10 kl.) 0,8 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Steinerskolen Stavanger (1-10 kl.) 1,8 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0,6 km
- Kristianslyst skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Wang Toppidrett Stavanger 1,9 km
- St. Svithun videregående skole 2,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.454,8 kvm som tilhører borettslaget.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Felles parkeringsplass for Polarveien 17 og 19.
Denne andelen har iflg. selger parkeringsplass nr. 3 fra husrekken.
Iht. ordensreglene i vedtektene har andelseiere med eget kjøretøy rett på én parkeringstillatelse knyttet til sin boligadresse. Tillatelsen må til enhver tid være synlig i kjøretøyet.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 383 "Østlige del av felt XI, Stavanger arbeidsgård." datert 31.08.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Etablering av sykkelstamvegen pågår og det kan til tider være byggeaktivitet og omkjøring i nærområdet.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
ID 2855 "Detaljregulering for området ved Hans Egedes gate og Kon Tikisvingen- Hillevåg kommunedel" datert 20.03.2024. Formålet med planen er å justere eiendomsgrensene mellom private eiendommer og fellesarealer
innenfor planområdet, ved å omregulere arealene til riktig formål. I tillegg skal behovet for nye parkeringsplasser vurderes, samt muligheten for å flytte den vedtatte plasseringen av parkeringsplassen f_P4 i Hans Egedes gate lenger vestover som en utvidelse av f_P5.

Felleskostnadene er kr 6.709,-  pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring av bygning- og fellesarealer, renter/avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter og kontingent boligbyggelag.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr 6.409,-
Tillegg utbygg: kr 300,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon om hva som er inkludert via fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 996.175,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.984.700,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 62.418,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 430.459,- pr. 08.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 91.827.077,- pr. 08.04.2025 og lånevilkårene er:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 13559411, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2025: 2.57% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 08.04.2025: 5 457 512
Andel av saldo: 389 822
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.06.2043 )
Fastrente 01.07.16 i 20 år

Lånenummer: 16369945398, Dnb Bank ASA
DNB annuitet 360 (365/366)
Saldo per 08.04.2025: 7 000 000
Andel av saldo: 40 637
Mangler informasjon for terminberegning
p.t. rente

Info om øvrige lån i borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

3 790 000,00 Prisantydning
430 459,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 220 459,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 239 712,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørjan Aasland og Hege Utbjoa Aasland

Andelen er tilknyttet Solsletta borettslag.
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.

Fasiliteter og andre enhetsopplysninger:
- 206 leiligheter, de fleste rekkehusleiligheter.
- Oppdelt i 12 grupper som egne økonomiske enheter med budsjett/regnskap og en gruppekontakt fra styret.
- Eget regnskap som inngår i borettslagets fellesregnskap.
- Oppdaterte vedtekter og ordensregler finnes på borettslagets hjemmesider: www.solsletta.no. Dyrehold tillatt forutsatt søknad og godkjenning.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS
- Borettslaget eier 22 garasjer for utleie til andelseierne. Interesserte kontakter styret. For gruppe 6 er det knyttet en garasje til andelen.
- Trasseen til den planlagte sykkelstamveien vil komme mellom motorveien og Polarveien. Dette vil medføre endringer av parkeringssituasjonen i borettslaget. For mer info kontakt styret.
- Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Styrets arbeid i perioden (oppsummering):
Møtevirksomhet:
- Det har vært avholdt 11 styremøter hvor i alt 93 protokollerte saker har vært behandlet.

HMS-arbeid:
- Styret har utført rutinemessige egenkontroller i gruppene og lekeplass. Funn gjelder ødelagte fliser og lagring/rengjøring i kjellernedganger. Lekeplassen har hatt 1 årlig fagmessig kontroll – mangler ble fortløpende utbedret.
Firesafe har utført brannverninspeksjon i lavblokkene. Mangler på skilting og slukkere ble utbedret. Firesafe har løpende avtale om årlig kontroll.

Skadedyr:
- Det har vært 2 tilfeller av rotter i gruppe 1 og 6. Aktivitet ser ut til å ha flyttet seg innover i Solsletteveien mot gruppe 1.

Ladeanlegg / Parkeringsplan:
- Fremgang i prosjektet er informert om til andelseiere. Entreprenører er på vent grunnet forsinkelser fra L-nett. Gravearbeid i Sverre Hasselsvei venter på kommunens godkjenning. Styret har vært på byggeplassen nesten daglig og hatt flere møter med TLS, Wattif, TS Stangeland, SVV og Stavanger kommune.

Gravetillatelse trukket tilbake:
- Kommunen trakk tilbake tillatelsen grunnet graving i skog med furutrær. Ny trase ble godkjent og er nå ferdiggravd – venter på strøm.

Avslag på ladestolper i bakkant:
- Styrets forslag om stolper i bakkant av parkeringsplasser ble avslått av kommunen pga. bevaring av grøntareal.

Oppgradering av trafoer:
- Strømtilkobling planlagt våren 2025 blir på dagens kapasitet. Kan merkes ved samtidig lading.

Parkeringssituasjon og skilting:
- Styret er i samtaler med advokat og Rogaland Parkering. Oppdatert info finnes på: https://solsletta.no/beboere/parkering/
Nye parkeringstillatelser gjennomføres våren 2025.

Inngangspartier i gruppe 4:
- Gjengangere på HMS-kontroller. Utbedringer er igangsatt og asfaltering gjøres samtidig med øvrig asfaltarbeid. Finansieres delvis med egne midler og lån.

Utleiegarasjer:
- Portåpnere er installert, og ladebokser montert – venter på strøm. Kontrakt med BATE er sagt opp, nye kontrakter inngått, og leieprisen økes fra 2025.

Nedgravde containere:
- Styret fikk plass til 4. container ved Sverre Hasselsvei. Returstasjonen fjernes. Levering av container gjenstår.

Styrets planer fremover (oppsummering):
Ladeanlegg og parkering:
Styret vil fortsette med ferdigstillelse av ladeanlegg og parkeringsplan, som pr. nå består av:
- Graving av traseen mot Kiwi mellom gruppe 2 og 3
- Siste parkeringsplass i Sverre Hasselsvei
- Asfaltering av alle berørte områder
- Fullføring av arbeidet med parkeringsplasser/inngangspartier i gruppe 4
- Svar fra L-nett om strømkapasitet og eventuell oppkobling/oppgraderinger
- Ladeplasser som skal opprettes av SVV i gruppe 12 og innerst i Solsletteveien (tentativt vår 2026)

Styret kommer til å dele ut nye parkeringstillatelser og vil håndheve at biler har gyldig tillatelse synlig. Det ses også på avtaler med parkeringsselskap samt skilting og merking av parkeringsplasser.

Restområder i Polarveien:
- Styret vil ta kontakt med kommunen vedrørende «restområder» ved lekeplass og ned mot Sverre Hasselsvei, som ikke er blitt fikset opp i forbindelse med sykkelstamvegen.

HMS og vedlikehold:
- Styret vil ha kontinuerlig oppfølging av HMS og vedlikeholdsplaner, med økt fokus på planlagte takbytter.

Dugnad våren 2026:
- Det skal planlegges dugnad våren 2026 for å replante områder berørt av gravearbeid.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0035/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
950007613
Oppdragets KR-kode KR34.2535

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 13:23