Stokkahagen 56

Stokkahagen 56, 4022 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 27, bruksnummer 784
Andelsnummer 28, Borettslaget Stokkahallet, organisasjonsnummer 954157059

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entré/trapperom, bad, vaskerom og stue/kjøkken.
2. etasje 83 kvm: Trapperom, bad, loftstue og 4 soverom.

BRA-e:
Ekstern bod 7 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 31 kvm: Terrasse.
2. etasje 9 kvm: Terrasse.

Kommentar til areal:
Carport på ca. 26 kvm, dette er ikke medtatt i arealoppstillingen eller nærmere kontrollert.
Ekstern bod i carport på ca. 7 kvm, denne er medtatt i arealoppstillingen under BRA-e, men er ikke nærmere kontrollert.
Terrasse med utgang fra kjøkken i 1. etasje på ca. 31 kvm, medtatt under TBA.
Terrasse med utgang fra soverom i 2. etasje på ca. 9 kvm, medtatt under TBA.
Ekstern bod på eiendommen er målt opp til ca. 7 kvm, denne er ikke nærmere undersøkt.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Det forelå ikke tegninger før befaring så mindre arealavvik kan forekomme som følge av blant annet utforming, retningsavvik i ulike
konstruksjoner, manglende kjennskap til tykkelse på innvendige skillevegger, eller mindre måleavvik der en ikke får målt hele lengder med
laseren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025 utført av L&V Takst AS v/ Tommy Lauvstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om følgende påkostninger og moderniseringer:

- Bad i 2. etasje totalrenoveres juni 2025 av Sig. Halvorsen
- Vaskerom totalrenovert i 2024 av Midbøe
- Stue i 2.etg ble ombygd til hovedsoverom med eget walk-in closet. Reovering inkl. tak, vegger og ny eikeparkett. Samme parkett også lagt på det andre soverommet. Arbeid utført av snekkerfirma Johnsen
& Jensen i 2023 og strøm utført av Relatek.
- Ny terrasse og markiser montert i 2023, markiser utført av Sandnes Solskjerming
- Elektrisk oppgradering i 2022–2023
- Alle innerdører og karmsett byttet i 1. og 2. etasje i 2022–2023 av fagmann
- Renovert kjøkken i 1. etasje (2022) med nye hvitevarer, rør og elektrisk anlegg
- Nytt laminatgulv lagt i stue/kjøkken 1. etasje i 2022
- Stue og gang i 1. etasje oppgradert med nye overflater
- El-bil lader montert av OneCo i desember 2022
- Nytt bed foran bod utført av Flotte Randaberg 2024
- Stoppekran ut mot hage byttet av Midbøe i 2024.
- Alt som har vært nødvendig av strøm er trukket om for at alle rom skal være jordet, i tillegg til bytte av alle stikkontakter, lysbrytere/dimmere og termostater. Pljed lysstyring for stue, utelampe og
hovedsoverom.
- Sparkling, maling, veggfornyer i stue og gang 1 etg. og loftstue 2.etg, i tillegg til kontor og lekerom (s-rom).
- Nytt laminat gulv 1.etg stue/kjøkken i 2022.
- Teppe trapp og loftstue i 2022 (Montert av Teppelageret AS). Stedsbygd garderobe i eike/eikefiner i gang og ny dør til rom under trapp fra Austvoll Tre i 2023.

- Det har vært utført radonmåling i 2025 og resultatet på boligen viste 20Bq /3m

Velkommen til Stokkahagen 56, et meget flott oppusset og lekkert rekkehus, som holder en gjennomgående høy standard og har en attraktiv beliggenhet ved Stokkavannet. Her kan en flytte rett inn!

Boligen har siden 2022 blitt betydelig pusset opp og oppgradert, har en meget god planløsning og kan by på en solrik vestvendt uteplass.

1.etg:
Romslig entré med god plass til å henge av yttertøy. Det er fliser på gulv, vegger er sparklet og malt, mens det er malt panel i tak. Varme i gulv. Stedsbygd garderobe i eike/eikefiner. Det er også laget til en bod under trapp, med ny dør fra Austvoll Tre i 2023.Ved entré ligger bad I og vaskerom, mens det er trapp opp til 2.etg.

Flott og praktisk vaskerom med god skap- og benkeplass, som ble renovert i 2024 av Midbøe. Flott innredning fra Aubo og flotte fliser på gulv. Det er varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Disse er plassert i høyden, en god løsning. Overskapene har spotter, som gir godt lys på benk. Ny dør inn til vaskerom.

Bad I er helfliset med varme i gulv og har dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og enkel servant. Dette var nytt i 2006.

Videre fra entré kommer man inn til kjøkken og stue. Det er glassdør som kan stenges mellom entré og stue.

Stuen er lys og luftig og ligger i delvis åpen løsning mot kjøkken. Her er det enkelt å møblere med både stor salong, stort spisebord og en ekstra sittegruppe om ønskelig. Det er store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp, samtidig som det er skjermet med flott hage utenfor. Stue og kjøkken har begge fått nye vegger, tak og laminat på gulv i 2022. Alle stikkontakter er byttet og alle lys kan dimmes.
Flott klebersteinsovn i midten av rommet.
De fleste vinduer er skiftet i regi av borettslaget i 2023-2024.

Kjøkkeninnredningen er lys og tidløs fra Sørlandskjøkken og har grå stein benkeplate. Det er meget god med skapplass og benkeflater, samt en koselig sittebenk ved vinduet. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, mikro, kombiskap med kjøp og frys, vinskap og oppvaskmaskin. Veggen er malt i en mørkere tone, som bryter fint med det lys kjøkkenet. Et flott kjøkken for enhver hobbykokk. De store vinduene ved kjøkkenet lar deg også nyte utsynet til den fine hagen. Alle stikkontakter er byttet og alle lys kan dimmes her også.

Fra kjøkken og stue kommer man ut til en nydelig vestvendt og solrik uteplass. Det bl lagt ny terrasse p ca 31 kvm (Termofuru terrassebord) i 2023 og montert ny markise i 2023.I tillegg til terrassen har man også en hageflekk. Her kan man nyte lange dager og sende kvelder.

2.etg:
Boligens andre etasje består av 4 soverom, bad og loftstue.

Bad II ble nylig ferdigstilt i juni 2025, og er lekkert pusset opp av firma, Sig. Halvorsen. Det er hefliset med ny varmekabler, vegghengt toalett, servant med skuffer og stort speil på vegg. Dusjnisje samt opplegg for badekar. Det er også opplegg for vaskemaskin. God takhøyde samt vindu gjør badet lyst og luftig. Dette er et bad man kan trives på.

Loftstuen har nyere teppe på gulv og vegger har blitt sparklet og malt. Veldig kjekt rom hvor man kan ha en sofa og tv, eventuelt bruke det som lekerom eller kontor. Teppe i trapp og loftstue var nytt i 2022 (Montert av Teppelageret AS).

Soverom I har ny parkett på gulv og vegger er sparklet og malt. Det er av meget god størrelse med plass til stor seng og det er garderobeskap med god plass, som medfølger. Malt panel i tak.

Soverom II har nyere teppe på gulv og malt strie på vegg. Det er plass til seng og en skrivepult om man skulle ønske det.

Soverom III brukes av selger som konto. Her er det meget god takhøyde, malt strie på vegg og parkett på gulv.

Soverom IV som er hovedsoverom, er av meget god størrelse og har eget walk-in-closet samt utgang til vestvendt balkong med utsikt mot Stokkavannet. Det er ny parkett på gulv, nye vegger og nytt tak, alt gjort av fagfolg. Walk-in-closet med rikelig oppbevaring samt spotter i tak. Det er god plass til stor seng og nattbord. Utgang til vestvendt balkong med fin utsikt og meget gode solforhold. Det er ny utvendig elektrisk
solskjerming foran vindu.

Ellers er det gode lagringsmuligheter i utvendig sportsbodved inngangsparti på 7 kvm.

* Internett og TV er inkl. i felleskostnadene. Telia
* Ingen dokument avgift på kjøp

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer som vil medfølge eiendommen:
Oppvaskmaskin, komfyr, induksjon, kjøl & frys kombiskap, innebygd vinskap på kjøkken og mikrobølgeovn.

Fastmontert løsøre og tilbehør som ikke skal følge med eiendommen:
2 stk taklamper fra Louis Poulsen (stue 1. etg).
2 stk pendellamper fra Verner Panton (Kjøkken).
2 stk vegglamper fra Arne Jacobsen (stue 1 etg.)
1 stk vegglampe i gang fra Nuura.
2 stk vegglamper hovedsoverom fra Louis Poulsen.
1 stk vegglampe barnesoverom.
1 stk taklampe lekerom fra Vitra.

Oppvarming med peisovn i stue i 1. etg, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang, bad og vaskerom i 1. etg. samt bad i 2. etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1973, med anmerkning om at det mangler attest fra ingeniørvesenet.
Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en meget populær og barnevennlig beliggenhet på Stokka i et etablert boligfelt, like ved Stokkavannet. Det er grønt og frodig i området rundt og flotte turområder både ved Lille og Store Stokkavannet. Mosvannet og Byhaugen er også i kort avstand unna.
Kort vei til barnehager, skoler og treningsanlegget på Eiganes Stadion. Dagligvarebutikker, Matmagasinet, Hermetikken, Kanelsnurren og Lervig Local og dagligvarebutikker, er kun en kort spasertur unna.
Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud er også i umiddelbar nærhet.
Enkel adkomst til E39 og videre til arbeidsplassene på Tananger, Forus og Sola.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stokkatunet barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Hakkebakkeskogen private barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Stokka barnehage (0-5år) 0,4 km

Skoler:
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 0,6 km
- Lassa skole (1-7 kl.) 1 km
- Eiganes skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,6 km
- St. Svithun videregående skole 1,5 km
- Wang Toppidrett Stavanger 1,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.341,3 kvm som tilhører borettslaget. Boligen har en meget fin og solrik vestvendt terrasse hage, i tillegg til balkong i 2.etg. Fin utsikt mot Stokkavannet fra 2.etg. He rkan man nyte lange dager og fine kvelder. Gårdsrom med belegningsstein. Vedholdt og flott uteområde.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkeringsplass i carport. Fastmontert lader for elbil (av merket Easee, montert desember 2022) følger med. Utvendig bod ved carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan ID 640 "Felt D, Stokka" datert 11.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delarealer: Boliger og kjørevei.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 28.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Delarealer: Boligbebyggelse og nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.749,60,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, felles utvendig bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld og grunnpakke TV/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader:
Fellesutgifter: kr 6.408,-
Tilleggsytelser:
Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. mnd.): 350,- i februar 2025.

Objekt:
Utbygg: kr 177,-
Tillegg boss-spann: kr 144,-
Altan: kr 20,60,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år. / 18.500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV/internett. Grunnpakke inngår i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.256.153,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.024.610,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 31.592,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 123.394,- pr. 30.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 9.327.293,44,- pr. 30.04.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16368237284, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.04.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 30.04.2025: 9 327 293
Andel av saldo: 123 394
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2045 )

7 800 000,00 Prisantydning
123 394,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 923 394,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 942 647,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steffen Pettersen og Helene Tangen Gundersen

Leiligheten er tilknyttet Stokkahallet borettslag. Borettslaget består av 86 enheter. Både rekkehus og leiligheter.
Forretningsfører er Bate.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt men må søkes om.
Kollektivt tilknyttet Telia kabelnett. Beboer bestiller/betaler utvidet TV-pakke/internett/telefoni utover dette.

Styrets arbeid i perioden
Styret har arbeidet med følgende saker i perioden:

Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 10 styremøter.

Generelt: Styremøtene dette året har vært konstruktive med mange saker som har vært oppe til diskusjon der noen saker avsluttes mens andre vil gå videre til nytt styre i 2025. Vi etterstreber hele tiden å opprettholde en god standard på vår byggemasse. Vi foretar jevnlige vedlikeholdsrunder med vaktmester for å ivareta dette.

Vedlikehold: Dører/Vinduer og Kledning: Disse sakene blir jevnlig fulgt opp og nødvendig utskifting blir foretatt etter vår vedlikeholdsplan.

Formingsveilederen: Denne veilederen er blitt utsatt til våren 2025 på grunn av noe intern vurdering og at Bark arkitekter ikke har hatt kapasitet til å fullføre denne før nå til våren 2025.Vi har avtalt møte med Bark Arkitekter i april for å ferdigstille tegnearbeidet. Vi planlegger ekstraordinær Generalforsamling i Mai /Juni med avstemming på dette.

Elbil-ladeanlegg: Vi venter på endelig tilbud fra OneCo og godkjennelse fra Stavanger kommune og Lyse for å komme i gang med 8 stykk ladepunkt på felles parkeringsplass og 2 stykk ladepunkt
ved bod. Vi må og forholde oss til et strengere regelverk for montering av El-ladere, grunnet nye regler for dette i 2025.

Telia: Styret har i 2023 forhandlet seg frem til ny 5-års kontrakt med Telia.
Kontrakten inkluderer gratis installasjon av fiber-kabel i hele borettslaget, og den årlige kostnaden for fellesskapet er lavere enn i den gamle kontrakten.
Det ble svært lite graving i forbindelse med installasjon av den nye fiber-kabel, fordi et ekstra (tomt) plastrør ble lagt i grøftene i 1987, i forbindelse med installasjon av den gamle kabelen.

Oppmerking av parkeringsplasser: Merking og nye skilt for parkeringsanvisning vil bli foretatt på felles parkeringsplass etter at ladestolper er montert.

Økonomi: I 2024 har det vært fokus på å holde kostnadene nede, men bygningsmassen er gammel så det har blitt utført vedlikehold der det har vært behov for det. Vi har sett behov for å øke inntektssiden da det fremover også vil være kostnader i forbindelse med drift og vedlikehold. Det har blitt gjort en ekstra økning av innbetaling av felleskostnader i 2024 i tillegg til indeksregulering fra januar 25. Styret skal nå fortsette arbeidet med å se på de ekstra tilleggene som blir belastet de enkelte andelseierne som har utbygg, altan etc. Disse tilleggene har ikke blitt indeksregulert på ca 20 år. Det må samtidig ses på de kostnadene vi har med å få inn disse ekstra innbetalingene, pr nå så betaler vi et administrasjonsgebyr på 17 pr ekstra innbetaling. For 2024 gikk 1/4 av inntekten på dette til administrasjon. Videre fremover vil det fortsatt være fokus på vedlikehold og drift av borettslaget, det vil etter hvert bli behov for en ny runde med maling og dette vil nok føre til at det må tas opp mer lån. Vi har i 2024 skiftet forsikringsselskap fra IF til Gjensidige som har resultert i nesten halvering av kostnadene. Arbeidet med Bark arkitektene forventes ferdigstilt i 2025, budsjettert med 200 000 for dette.

Det ble på årsmøte vedtatt at det skal bygges sykkelbod ved gangsti og Stokkatunet 47.
Sykkelbod 16 kvm med plass til 14-16 sykler.
Bod med saltak, kledning, strøm for lys og 4 uttak.
Pris estimat kr 200.000,- fra Flotte Randaberg.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0128/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25128

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 13:42