Prestelandet 27B

Prestelandet 27B, 1632 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 898, ideell andel 1/1
Andelsnummer 136, PRESTELØKKA III BORETTSLAG , organisasjonsnummer 951060003

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
3. etasje - 78 kvm: Entré, to soverom, kjøkken, bod, bad, vaskerom, og stue

BRA-e:
Kjeller - 3 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
Kjeller - 8 kvm: Innglasset balkong

Boligen disponerer en utvendig, og en innvendig bod. Det fremkommer i megleropplysningene at det skal bygges nye nettingboder i kjelleren, det blir 3 boder til hver andel. Se megleropplysningene for mer informasjon eller ta kontakt med megler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Det var opprinnelig en gjennomgang fra gangen inn til kjøkkenet. Dette arealet er senere innlemmet i vaskerommet, og kjøkkenet har derfor kun adkomst fra stuen.
- De opprinnelige luftebalkongene er senere bygget inn og innlemmet som en del av boligens boareal. Ytterfasaden er etablert med vegg og vindu, og arealene benyttes i dag som innvendige bod.

Se pkt. ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Sydøstvendt innglasset balkong i betongkonstruksjon, ca. 8 m². Teppe er lagt på gulvet. Rekkverk av aluminium med skyvedører i glass. Rekkverkshøyden ble målt til 115 cm. Boligblokk bygget i 1968. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av
betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- 3. etasje > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- 3. etasje > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting
av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og ekspneringsforhold.

- Balkongdør: Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med
utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15mm gjennom stuerommet.

- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for de innvendige vannledningene.

- Innvendige avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Lys og romslig stue med gode muligheter for å etablere separate soner for sofagruppe og spiseplass. Rommet har laminat på gulv, malte veggflater og malt/platelagt himling. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,41 meter. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet, og planløsningen gir en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. Det er registrert stedvis knirk i gulvet mellom stue og kjøkken. I stuen er det også målt en lokal høydeforskjell i gulvet på mer enn 15 mm. Leiligheten har for øvrig en sydøstvendt, innglasset balkong på ca. 8 m², som gir et fint supplement til oppholdsarealet.

Kjøkkenet har Epoq kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt vaskekum. Over benkeplaten er det montert Kitchenboard eller tilsvarende materiale, som gir en praktisk og lettstelt overflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har i dag adkomst direkte fra stuen. Opprinnelig var det også gjennomgang mellom entré/gang og kjøkken, men dette arealet er senere innlemmet i vaskerommet. Kjøkkenventilatoren er basert på kullfilter og har ikke mekanisk avtrekk som fører matos direkte ut av boligen. Tilstandsrapporten anbefaler derfor at ventilasjonsløsningen oppgraderes slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.

Badet har flislagte vegger og gulv samt himling av malt betong. Det er elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med klosett, servant med baderomsinnredning, speil og dusjkabinett. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk. Badet er av eldre dato og er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse. Gulvet fremstår som tilnærmet flatt, og rapporten anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulv, vegger og tettesjikt. På bakgrunn av alder må det påregnes at overflater og underliggende tettesjikt har nådd eller passert forventet brukstid, og badet er derfor gitt TG3. Oppgradering/rehabilitering må påregnes.

Leiligheten inneholder to soverom. Rommene inngår i boligens gjennomgående innvendige utførelse med laminat på gulv og malte vegg-/plateflater. Begge rommene gir mulighet for ordinær møblering med seng og oppbevaringsmøbler, og kan benyttes som henholdsvis hovedsoverom og barne-, gjeste- eller arbeidsrom etter behov.

Separat vaskerom med flislagt gulv, vegger med tapet og betong samt himling av malt betong. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Varmtvannsberederen er også plassert på vaskerommet. Vaskerommet er, i likhet med badet, av eldre dato og oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Rapporten opplyser at rommet mangler sluk, og vaskerommet er gitt TG3. Det må derfor påregnes en fremtidig totalrenovering og oppgradering til dagens standard. Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke utført, da dette ikke var fysisk mulig.

Boligen har elektrisk oppvarming, med elektrisk gulvvarme på badet. Ventilasjonen er basert på naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker i vegg. Kjøkkenet har kullfilterventilator, mens bad og vaskerom har naturlig avtrekk.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det elektriske anlegget er kun begrenset kontrollert som en del av tilstandsrapporten og er ikke faglig vurdert av elektrokyndig person. Rapporten anbefaler at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Dog er det mottatt godkjente byggetegninger datert 1964. Følgende avviker fra de godkjente byggetegningene:
- Det var opprinnelig en gjennomgang fra gangen inn til kjøkkenet. Dette arealet er senere innlemmet i vaskerommet, og kjøkkenet har derfor kun adkomst fra stuen.
- De opprinnelige luftebalkongene er senere bygget inn og innlemmet som en del av boligens boareal. Ytterfasaden er etablert med vegg og vindu, og arealene benyttes i dag som innvendige bod.

Det er mottatt godkjente byggetegninger ifbm. fasadeendring datert 1999. Blant annet ble balkongen ble utvidet og innglasset. Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det foreligger ferdigattest på rivning av garasjer og nybygg garasjer datert 08.11.2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet Eiendommen er påheftet rettigheter knyttet til teknisk infrastruktur. Nærliggende eiendommer samt tele-/elverk har rett til å ha, legge og vedlikeholde blant annet vann- og avløpsledninger, strøm-, tele- og TV-kabler over eiendommen. Eiendommen kan også være pålagt gjerdehold mot offentlig areal, samt ansvar for egne stikkledninger frem til offentlig ledningsnett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Nærmiljøet på Prestelandet preges av store gressbakker som både er et fint skue fra leiligheten og i tillegg representerer fine turområder i hverdagen. Like om hjørnet finnes i tillegg et stykke unikt kulturlandskap i form av ikoniske vollgraver som omringer den ærverdige Gamlebyen.

Flere turmuligheter er det på Glommastien som passerer forbi Prestelandet følger elven helt til Sarpsborg, samt i Østsidens egen lysløype der skispor prepareres når forholdene tillater. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet, finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker. Golfbane med 18-hull er lett tilgjengelig på Byens Marker, innenfor gangavstand fra Prestelandet.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre i lokalmiljøet, blant annet på nærsentret Brohodet som er en kort rusletur unna. Nærheten til sentrum innebærer også enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Med hjelp av gratis ferge fra Gamlebyen fergeleie, et fåtall minutters gange unna leiligheten, er du straks fremme på by-siden av elven. Fergene er gratis å benytte og kjører også til blant annet Kråkerøy, Gressvik og Åle.

For en liten familie vil det være praktisk at kombinert barne- og ungdomsskole er lett tilgjengelig i nabolaget, i tillegg finnes flere barnehager omkring. I nærmiljøet eksisterer det i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter, blant annet gjennom Østsiden IL som har tilhold like ved barneskolen. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehage:
Gudevold barnehage (0-5 år) 85 barn 0.3 km
Nabbetorp barnehage (0-5 år) 81 barn 1.3 km
Vaterland barnehage (1-5 år) 24 barn 1.7 km

Skole:
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.)373 elever, 22 klasser 0.5 km
Childrens International School Fredrikstad (1-10 kl.)231 elever, 12 klasser 1.1 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 246 elever, 15 klasser 2.2 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 417 elever, 23 klasser 3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 1.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 994 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, beplantninger og benker. Asfalterte internveier.

Borettslaget leier ut garasjer. Venteliste/tildeling garasjer administreres av styret. Kontakt styret ved behov for mer informasjon. Dersom selger leier garasjeplass av borettslaget, må denne sies opp av selger direkte til styret. Leieforhold som gjelder garasje, blir ikke automatisk avviklet ved omsetning av andeler. Garasjeleie/administrasjonskostnader
belastes etter gjeldene satser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kjørevei, blokkbebyggelse og parkbelte i industriområde i henhold til reguleringsplan 19 Del av Presteløkka og 563 Spinneriet datert 08.05.1957 og 10.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 datert 15.06.2023.

Arealplaner under arbeid:
Plan id 1116 - Områderegulering for Gamlebyen, Kongsten og Hagebyen - Hovedmålet med områdereguleringsplanen er å sikre en bærekraftig utvikling av Gamlebyen, Hagebyen og Kongsten som kulturminne. Reguleringsplanen skal ha som premiss at det vernede kulturmiljøet i Gamlebyen skal bevares. Det skal samtidig gis rom og tilrettelegges for bydelsutvikling, næringsutvikling og bokvalitet. I dette ligger ønsket om en helhetlig steds- og sentrumsutvikling, og en attraktiv og levende bydel.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 595,-  pr. mnd. og inkluderer: forretningsfører, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles bygningforsikring, eiendomsskatt, kommunale avgifter, oppvarming av fellesområder, TV-anlegg/bredbånd m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og. Dette er inkludert i felleskostnadene. 
Tv-dekoder medfølger.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for en ukjent periode, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 941 911,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig, og 3 767 644,- når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 35 275,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 434 669,- pr. 01.07.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 62 322 470,- pr. 01.07.2026 og lånevilkårene er:

Lån I
Lånenr.: 1143831820
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,06%
Restsaldo 4 675 765,00
Innfrielsesdato: 01.07.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Lån II
Lånenr.: 98207920584
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,22%
Restsaldo 22 369 115,00
Innfrielsesdato: 30.12.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Lån III
Lånenr.: 98207989738
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,22%
Restsaldo 7 508 832,00
Innfrielsesdato: 30.07.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Lån IV
Lånenr.: 98208033859
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,22%
Restsaldo 27 768 758,00
Innfrielsesdato: 30.08.2062
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 899 302,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 909 252,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rita Gjermundsen

Leiligheten er tilknyttet PRESTELØKKA III BORETTSLAG. Borettslaget består av 148 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Hund og innekatt er tillatt etter avtale med styret.
Veldrevet og stort borettslag som har hatt løpende vedlikehold opp gjennom årene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2022 - 2022 Nye garasjer ferdigstilt. Infrastruktur for EL-billadere blir lagt opp i alle garasjer. Det er også satt opp EL-billadere på felles parkeringsplass.
2022 - 2023 Innglasset balkonger utskifting Balco AB, OBOS Prosjekt
2021 - 2021 Rehabilitering elektro
2020 - 2020 Port-telefon
2018 - 2018 Avfallsanlegg/utvidelse parkering
2017 - 2017 Kjellervinduer, takstiger, nedløp. Utskifting til PVC kjellervinduer, montering takstiger, arbeid nedløp.
2015 - 2016 Rehabilitering av fasader med ny pusset platebekledning "firkantblokker", og overflatebehandling "langblokker"
2013 - 2014 Rørfornying av avløpsanlegg
2012 - 2012 Sikringsskap, utskifting. Andelseierne i Presteløkka 3 borettslag selv må betale utskifting av sikringskap/oppgradering til ny standard

Planlagte påkostninger nevnt fra styreleder:
Det fremkommer i megleropplysningene at det skal bygges nye nettingboder i kjelleren, det blir 3 boder til hver andel. Se megleropplysningene for mer informasjon eller ta kontakt med megler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 8 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk 2 000,- / Overtagelse

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad ink tegn andel  kr 2 536,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 8 043,10
Foto PBF - dag  kr 4 750,00
Rapport fra takstmann (Witek)- Leilighet på ett plan  kr 10 500,00

Oppdragsnummer 67-0168/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26168

Sist oppdatert: 25. august 2026 kl. 19:53