Hedmarksgata 8A

Hedmarksgata 8A, 0658 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 232, bruksnummer 161, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
3. etasje 49 kvm: Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue og Soverom

BRA-e:
Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer to boder: En kjellerbod på 4kvm og en loftsbod med 9kvm gulvareal, men grunnet skråtak er arealet ikke målbart. Bodene er definert som fellesareal som sameiet ved vedtak kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.05.2025 utført av Takstmann Jan Berby .

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i støpt betong og murverk i bærende konstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 i rapporten:
- Våtrom/Bad: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Manglende lekkasjesikring fra sisterne og ventilasjon
- Kullfilter på kjøkken
- Hovedvannledning pga alder og forventet levetid
- Ventilasjon i øvrige rom

Alle øvrige forhold er tildelt TG1 eller TGIU. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
- Leilihetseier er rørlegger. Montert nytt dusjbatteri med takdusj. Ny baderomsinnredning med servant og skap. Arbeidet ble utført i 2025. I regi av forrige eier ble det lagt nye varmekabler og fliser på badet i 2021.
- Nye rør til vann og avløp til kjøkken. Montert waterguard på vanntilførsel. Ble gjort i februar 2023. Utført av selger som er rørlegger.
- Nye varmekabler på badet i 2021 av M-tek. Lamper og dimmer stue og soverom 2020 av Kampen installasjon. Ved fjerning av gammel flis på kjøkken ble gammel kabel til ventilator(som var i vegg) fjernet og byttet ut mot en ny dobbelt isolert. Flyttet et stikk i kjøkkenskap. Dette var en vennetjeneste av elektrikker bekjent. Usikker på dokumentasjon.
- El tilsyn 27.mar.25
- Sikringen på kjøkkenet kan slå ut dersom man bruker oppvaskmaskin og komfyr samtidig.

Se selgers egenerklæring for mer informasjon.

Velkommen inn til en lys og hyggelig 2-roms, beliggende på hyggelige Vålerenga. Her får du småbyfølelsen samtidig som beliggenheten er sentral og med god forbindelse av offentlig kommunikasjon.

Entré:
Innbydende entré, med videre adkomst til alle øvrige rom. Entréen er romslig med god plass til oppbevaring i garderobe mm. Dørcalling med åpner.

Stue:
Lys og pen stue med parkettgulv og store vindusflater. Stuen vender ut mot et åpent og pent grøntområde og beliggenheten i 3.etasje sørger for bra med naturlig lys. Rommet har god plass til sofagruppe og spisestuemøblement. Nymalt i 2024.

Kjøkken:
Moderne separat kjøkken fra 2023. Kjøkkenet er godt utnyttet og har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. Waterguard er montert. Enkelte leiligheter i sameiet har flyttet kjøkkenet ut til stuen og etablert soverom nr 2 i dagens kjøkken.

Balkong:
Boligen har en herlig balkong på ca. 6 kvm. Balkongen vender mot sørvest og har gode solforhold fra omtrent kl 11-20 på sommerstid iht selger. Fin plass til sittegruppe og grill, samt nydelig utsikt. Her kan du nyte lange sommerdager!

Bad:
Pent flislagt bad fra 2014 som i etterkant har blitt modernisert med nye fliser på gulv i 2021 og ny innredning i 2025. Badet har moderne og tidløse fliser, samt vannfallsdusj med innsvingbare dører. Her er det opplegg for vaskemaskin, downlights og vegghengt toalett.

Soverom:
Lunt og godt soverom med behagelige fargevalg. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslig garderobeskap. Stort vindu fra 2023. Rommet vender ut mot rolige fellesområder og har lite innsyn.

Diverse:
- To disponible boder. Til sammen 13kvm gulvareal.
- Nymalt i 2024
- Entredør i B30 og dB35 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass.
- Vinduer fra 2023
- Radiatorer med fjernvarme
- Parkettgulv og fliser på bad
- Malte murvegger
- Fellesvaskeri med tørketrommel i bygget
- Takhøyde på opp til 2,7

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Hvitevarer på kjøkken medfølger

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger kun et uattestert ekspedisjonsdokument som skal attesteres for å være gyldig. Dagens planløsning stemmer med med de originale byggetegningene fra 1938.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom som omhandler brannvegg/dør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Vålerenga mellom Kampen og Gamlebyen. Området kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kaféer. Vålerenga er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse, og de små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus.

For den aktive er SATS rett over veien, kun noen få meter unna. Fresh Fitness finner du på Ensjø. Det er et variert utvalg av kaféer og restauranter i nærområdet som bl.a. Smia, Kampen Bistro, Kampen Bud, og snart gjenåpnede Galgen, samt dagligvareforretninger som Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix.

Det er flere hyggelige grøntområder i området. Sjarmerende rekreasjonsområder som Vålerenga parken, Kampenparken og Middelalderparken er alle i nærheten. Fredede Svartdalsparken med Alnaelven har fått anlagt en naturskjønn gang og sykkelsti til Bryn senter, videre til Østensjøvannet og ut i Østmarka. Like i nærheten finner du og Jordal Amfi og Intility Areana for de idrettsinteresserte.

Området har meget god kollektivdekning. Buss nr. 37 (går hele døgnet) og 100, 110 har holdeplass like ved, med hyppige avganger til sentrum og retning Lillestrøm / Kjeller. Det er ca. 5 minutter å spasere til Ensjø T-bane, hvor alle T-banelinjer går. Det er sykkeltrase til sentrum og langs Ring 2. Flybussen passer på Ensjø.

Det er ca. 20 minutters gange til Bjørvika og Oslo sentrum. I Bjørvika vil du finne spennende arkitektur og flere kjente restauranter som Nodee Sky, Vaaghals m.fl. Fra Bjørvika er veien kort til Sørenga. Her er byens mest populære sjøbad samt en rekke restauranter, barer mm.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det blir skiltet til fellesvisning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiertomt på 2 109 kvm som tilhører sameiet. Her er det fine grøntområder med sittegrupper. Tomten er fellesareal.  

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2633 datert 8.11.1982. Se dis.plan vedtatt av bystyret 7.12.83.

Det opplyses om følgende plan og byggesaker i nærområdet:
- Hedmarksgata 4 - Riving og oppføring av bod og uthus. Saksnummer 202201537
- Hedmarksgata 13 - 15 - Numedalsgata 2 - 12 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Nåværende bygg skal rives. Saksnummer 202453936
- Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til omsorgsboliger. Saksnummer 202452745
 - Østerdalsgata 7 A - Bruksendring fra undervisning til treningssenter. Saksnummer 202450478
- Odalsgata 3 - Tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg. Saksnummer 202116893
- Totengata 1 - Fasadeendring - Flytting av inngang. Saksnummer 202304703
- Plansak: Saksnr 202002020. Saken gjelder Østerdalsgata 1 A-L. Sakstype Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 089,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, tv/internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel og øvrige felleskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.122.769,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.491.075,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 17 222,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 136 546,- pr. 21.05.2025

Sameiets totale lån fordeles slik:

Lån 1:
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,04%
Restsaldo 3 407 206,-
Innfrielsesdato: 30.06.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2:
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,04%
Restsaldo 7 018 382,-
Innfrielsesdato: 28.02.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

4 950 000,00 Prisantydning
136 546,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 086 546,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

127 150,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
138 190,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 224 736,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karoline Gundersen og Martin Werner Fossbråten Rømset

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hedmarksgata 8 - 10 Sameie, med sameiebrøk 61/4352.
Sameiet består av 83 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS
Dugnad må påregnes.
Dyr må ikke holdes uten styrets godkjennelse. Tidligere praksis i sameiet er at dette godkjennes
Fellesvaskeri og vaktmester

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradering av uteområder
- Digitalisert fellesvaskeri
- Nye vinduer i 2023
- Oppgradert brannbalkonger og takrenner på fremsiden av bygget i 2024

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser at de planlegger å skifte ytterdører sommeren 2025 og pusse opp oppganger i løpet av 2026. Dette skal etter planen finansieres med egenkapital og skal ikke føre til økt gjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0117/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25117

Sist oppdatert: 05. juni 2025 kl. 14:05