Edvard Griegs allé 17

Edvard Griegs allé 17, 0479 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 249
Andelsnummer 120, Søndre Åsen borettslag, organisasjonsnummer 948335050

Totalt bruksareal BRA: 88 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, og stue.

BRA-e:
Loft 7 kvm: Bod.
Kjeller 12 kvm: 2 boder.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
3. etasje 3 kvm: Sydvestvendt balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 7 kvm måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Ole-Christian Eng.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk bygget i 1952. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i murkonstruksjoner, utvendig
forblendet med teglstein. Takkonstruksjon med sperrer av tre, valmtak takform, antatt tekket med takstein e.l.

Totalt 7 tilstandsgrader er tildelt TG2:

Våtrom:
- Overflater grunnet alder, svertesopp og avvik
- Membran grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
- Ventilasjon grunnet kun lufteluke

Kjøkken:
- Avtrekk: kun kullfilterventilator

Tekniske installasjoner:
- Vann- og avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapportens detaljer.

Dette er en lekker og moderne 3-roms leilighet med en god planløsning og en luftig atmosfære med lite innsyn. Boligen har en rekke kvaliteter, som et delikat kjøkken, vedovn i stuen og en sydvestvendt balkong med utsikt over grønne fellesområder. Overflater ble malt i 2020, og nye innerdører ble installert i 2025, noe som gir et helhetlig og moderne preg.

ENTRÉ
Entréen er romslig og fungerer som et bindeledd mellom leilighetens rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

KJØKKEN
Leiligheten har et romslig og moderne kvalitetskjøkken fra Kvik. Innredningen har glatte fronter og en kombinasjon av en heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og en benkeplate i stein ved kokesonen. Det er godt med arbeidsplass og smarte løsninger. Av utstyr finnes integrert platetopp og stekeovn, kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin medfølger salget. Rommet har også plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.

STUE
Stuen er et lyst og luftig rom med en takhøyde på 2,53 meter. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen gir en lun stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

BALKONG
Den sydvestvendte balkongen er på ca. 3 m² og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Her er det utsikt over borettslagets grønne fellesarealer. Selger informerer om sol fra ca 10-20 på sommerhalvåret.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. Rommet er holdt i behagelige nyanser som passer soverommet perfekt.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også av god størrelse, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene har nye dørblader fra 2025.

BAD
Badet er flislagt og utstyrt med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant nedfelt i underskap, vegghengt skap og toalett. Dusjhjørnet har svingbare glassdører, og det er opplegg for vaskemaskin. Blandebatteri og dusjhode ble fornyet i 2024.

OVERFLATER
Gulvoverflater: 3-stavs parkett i oppholdsrom. Fliser med elektrisk gulvvarme på bad.
Vegger: Malt betong i oppholdsrom, fliser på bad og over kjøkkenbenk. Vegger og tak ble malt i 2020.
Himling: Malt betong i oppholdsrom, malte plater på bad.

LAGRING
Leiligheten disponerer tre boder for rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer en loftsbod med en gulvflate på ca. 11,5 m² og to kjellerboder på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 8 m². Borettslaget har også felles sykkelskur, oppbevaring for barnevogner og tilgang til tørkeloft.

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er elektrisk gulvvarme på bad, hvor nye varmekabler ble lagt i 2012.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 29.04.1949.
Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Videre foreligger det ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 12.08.1981, ferdigattest for rehabilitering av bad datert 21.06.2002, ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 03.01.2017 samt ferdigattest for oppføring av to sykkelboder i borettslaget datert 02.12.2020.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakkledning, vedlikehold av ledninger, og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Bruksoverlating må godkjennes av borettslagets styre. Innehaver av leilighet har det fulle ansvar overfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som blir påført borettslaget eller andelseiere/beboere av eventuell leietaker.

Selgers beskrivelse av det beste med eiendommen:

"Leiligheten har mange sterke kvaliteter. Kjøkkenet er et romslig og påkostet kvalitetskjøkken med god arbeidsplass og smarte løsninger. Boligen har lite direkte innsyn og oppleves som privat, med en grønn utsikt særlig i sommerhalvåret. God størrelse på soverom. Området er rolig med svært lite trafikk, samtidig som det finnes mange parker og grøntområder i umiddelbar nærhet. Deilig å fyre i vedovnen en kald vinterdag.

Solforholdene er meget gode, med sol fra ca. kl. 10 til 20. Det er gode lagringsmuligheter med flere bodplasser i kjeller og på loft, sykkelskur og egen oppbevaring for barnevogner, samt tilgang til tørkeloft. Beliggenheten er svært praktisk med kort vei til et bredt tilbud av kollektivtransport: buss, t-bane, tog og trikk. Veldig lett å komme seg rundt i byen eller ut på Ring 3 og ut av byen for den saks skyld. Bygget har også nøkkelfri adkomst i tillegg til vanlig nøkkel, og leiligheten har raskt fibernett (1000/1000).

Når det gjelder vedlikehold og oppgraderinger er alle overflater malt i 2020, nye dører i 2025, og det er montert nye håndtak på kjøkken og skap i gang, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Vi har satt opp diskrete plisségardiner i stuen. Ny varmtvannsbereder i 2026.

Opplever at borettslaget har et velfungerende styre og en god dugnadsånd. Problemer blir raskt tatt tak i og utbedret."

Boligen ligger i et populært og veletablert borettslag på Øvre Torshov. Borettslaget Søndre Åsen Borettslag har en meget fin beligghenhet med store grønne fellesområder. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med solrik balkong, og lite innsyn inn til leiligheten. Det er kort gange fra leiligheten til lekeplassen i borettslaget og i Torshovdalen.

Øvre Torshov ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Sandaker med kort gangavstand til alle områdene.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.

Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Odeon Kino på Storo, Ringen Kino på Günerløkka, Soria Moria med Torshovteatret, "Det andre teatret" på Lilleborg, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner du populære Åpent Bakeri, kjent for sine eminente bakervarer og kaffe, samt for kanskje byens beste pizza på kveldstid.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er trikk fra Sandakerveien og bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum ligger kort gange fra leiligheten. Trikk nr. 17 fra Sinsen ligger i gangavstand.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovdalen som er en av Oslos største parker, med flotte grøntområder og med utsikt ut over Oslofjorden. Torshovdalen ligger 100 meter fra leiligheten. Det bør også nevnes at Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane, samt Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. På Kjelsås ligger Teknisk museum og bading på populære Frysja.

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Sinsen T-bussholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Nordpolen skole, en populær barneskole i området. Det betyr kort vei til både barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier.

Vi gjør oppmerksom på at opplysningene om skolekretser er hentet fra Prognosesenteret, og at kommunen kan endre tilhørighet fra år til år. Dersom barnehage- og skoletilbud er av stor betydning for kjøpet, anbefales det å ta direkte kontakt med kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 21 300 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget tilbyr parkeringsplasser til leie. Det er mulighet for å leie parkeringsplass med elbillader og uten. Styreleder informerer per 13.02.2026 om at ventelisten varierer fra ca 3-6 mnd, avhengig av salg og andre faktorer. Søknad om venteliste sendes via Vibbo.

Pris for parkeringsplass er kr 600,- uten lader og kr. 900,- med lader per måned.

Det er videre innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i området:

Saksnummer 2025/08430 - Byggesak: Hans Nielsen Hauges gate 29 C - bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser. Det er foreslått å etablere boliger i byggets to øverste etasjer, et kontorlokale i del av 2. etasje og minilager i byggets øvrige etasjer med unntak av arealer som fortsatt skal brukes til telesentral og enkelte arealer som dere foreslår som fellesarealer for boligene. For å legge til rette for boligbruk i de øverste etasjene foreslår dere å utvide eksisterende vinduer i høyden samt å etablere enkelte franske balkonger på fasaden mot bakgård. Søknad om rammetillatelse sendt 28.02.2024.

Saksnummer 2025/22315 - Byggesak. Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Søknaden omfatter bruksendring fra råloft til boligformål i Hans Nielsen Hauges Plass 7. Tiltaket innebærer at loftet tas i bruk som del av underliggende leilighet (H0302). Det vil bli satt inn nye takvinduer mot gate og gårdsrom.. Eksisterende takluke mot gate erstattes med nytt takvindu. Det søkes også om utvidelse av eksisterende døråpning i betongvegg. Styret har godkjent tiltaket. Tillatelse til tiltak ble gitt 19.12.2025.

Saksnummer 2026/00556 - Byggesak. Jolly Kramer-Johansens gate 6 - bruksendring fra fellesareal til hoveddel loft med fasadeendring. et er søkt om tillatelse til bruksendring fra fellesareal til hoveddel av overforeliggende loftsareal, med påfølgende fasadeendringer. Styret i borettslaget har forhåndsgodkjent tiltaket. Ifm. tiltaket skal det etableres takvinduer og takglugger i takoverflaten både mot bakgård og mot vei. Eiendommen omfattes av Byantikvarens gule liste, og det er innhentet positiv forhåndsuttalelse vedrørende planlagte fasadeendringer. 15.01.2026 ble det sendt søknad om tillatelse i ett trinn.

Saksnummer 2025/23367 - Byggesak. Sinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger. Det søkes om utvidelse av eksisterende balkonger, samt oppføring av nye balkonger mot sørvest og nordøst. Det er søkt om dispensasjon fra gjeldende Reguleringsplan, for å kunne utvide balkongene noe i bredden. 18.12.2025 ble det sendt søknad om rammetillatelse.

Saksnummer 2025/06789 - Plansak. Detaljregulering , Sykkelanlegg langs RV. 4 fra Årvoll skole til Sinsen. Statens Vegvesen foreslår å omregulere parkbeltet nord for Trondheimsveien mellom Årvoll skole og Sinsen fra friområde – park/turvei og område avsatt til sporvogn/trikk, til friområde, gang- og sykkelvei og fortau. Hensikten er å forbedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved å
skille gående og syklende og forbedre kurvaturen på sykkelveien. Det legges også til rette for en joggesti ved siden av fortauet. Planforslaget anses som detaljavklart i plan. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, med forbehold om at bestemmelse med krav om fossilfri anleggsplass tas inn. Plan- og bygningsetaten stiller derfor med alternativt planforslag som er helt likt, men som inkluderer bestemmelse med krav om fossilfri anleggsplass.

Saksnummer 2025/06693 - Plansak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og
trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.

Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planene på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 532,-  pr. mnd. og inkluderer: Internett 1000/1000 OBOS Nett, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, styrehonorar, strøm fellesareal, kommunale avgifter m.m.

Styreleder informerer om at det er mulig å legge til tjenester mot tillegg, dersom man ønsker TV.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Eiendommen er pålagt eiendomsskatt som utgjør kr 450,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 9000 kwh. pr. år. Norgespris ble tegnet 01.10.2025.

Boligen er tilknyttet OBOS Nett 1000/1000, og kostnadene er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 746 395,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 280 513,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 10 309,- pr. 02.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 67 149 334,- pr. 02.02.2026 og lånevilkårene er:

#1
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11408442 9
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,16%
Restsaldo 4 848 681,00
Innfrielsesdato: 01.07.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

#2
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 83987229198
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,00%
Restsaldo 62 300 653,00
Innfrielsesdato: 30.12.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

6 700 000,00 Prisantydning
280 513,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 980 513,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 446,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 999 959,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans-Kristian Koren og Magnhild Sekse Erdal

Leiligheten er tilknyttet Søndre Åsen borettslag.
Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Det er nylig installert el-billadere på parkeringsplassen som ble ferdigstilt November 2025.

Foretatte påkostninger de senere år:
2021: Bygd og ferdigstilt to sykkelskur
2020: Oppgradert EL-anlegg og infrastruktur for 27 EL-bilplasser. Fjernet 34 kabelstrekk mellom blokkene. Opprettet en ny p-plass, samt merket opp p-plasser på nytt. Malt vegger, tak og gulv i vaskeriene oppgradert toalettrom.
2019: Byttet lampene i alle oppgangene til sensorstyrt led, med nattlys, og utført vedlikehold på sandfangkummer og kloakk til det kommunale bakkenettet og byttet samtlige kumlokk. Montert smekklås på alle ytterdørene i borettslaget. Fylt på med 27 tonn sand på lekeplassen.
2018: Beskjæring og vedlikehold av trærne i borettslaget. Utplassert pallekarmer på fellesområdet for beboerne.
2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker.
2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate.
2014: Oppstart av rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget. Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut.
2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav.
2012: Det har blitt installert brannvarslingsanlegg i de to 5-etasjesblokkene. Det har blitt etablert nytt nedgravd avfallsanlegg.
2011: Videreført og avsluttet utbedring av defekte varmekabler. Påbegynt piperehabilitering. Videreføres i 2012.
2002 – 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet).
1998: Uttrekksledningene (kloakkrørene) fra blokkene ble trukket om.
1994 – 1995: Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert.
1990 – 1998: Takene på alle blokkene i borettslaget (ikke Sigurd Lies gate) er omlagt i denne tidsperioden.

Styret informerer per 13.02.2026 om at det per dags dato ikke er planlagt noen påkostninger eller kostnadsøkninger. Det er nylig gjennomført sjekk av piper, uten noen avviksfunn.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Megler avholder parallelvisninger. Ta kontakt med megler for å høre om meldefristen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 850,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 18 023,00
Boligstyling/rådgivning  kr 3 250,00
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.2624

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 07:53