Storøyaveien 8A

Storøyaveien 8A, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 132, bruksnummer 451, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Storøyaveien borettslag, organisasjonsnummer 926 356 437

Totalt bruksareal: 188 kvm

BRA-i:
Storøyaveien 8 A:
1. etasje 72 kvm: Entre, bad, bod, vaskerom og tre soverom.
2. etasje 72 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom.
3. etasje 17 kvm: Stue

BRA-e:
Storøyaveien 8 A:
1. etasje 27 kvm: Garasje og bod

Kommentar takstmann: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 26 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2. Boligen inneholder 157 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM. Samt garasje/bod på tilsammen 27 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2024 utført av Anticimex v/Jarle Dalen Myrengen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 3-lags glass, heve/skyvedør, terrassedør og ytterdør fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkt som har fått TG2 i tilstandsrapport:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte kommentar fra takstmann. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Her starter flotte turområder like på utsiden av utgangsdøren, og veien er kort til flere fantastiske badeplasser. Området er kjent for sin idylliske skjærgård, og de nydelige turområdene langs sjø og svaberg. Fra boligen tar det ca. 10 min. å spasere til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid.

Morgensolen titter tidlig frem ved inngangspartiet og solen kan så nytes hele dagen på den romslige terrassen. På terrassen er det plass til hele familien på grilling og sommerhygge, og solen kan nytes til sent på kveld. Huset har også en overbygd terrasse i 1.etasje med adkomst til soverom, samt bod/garasje.

Boligen er bygget i 2021 og holder en gjennomgående solid fin standard med delikate materialvalg, kombinert med tidsriktige farger. Som det fremkommer av vedlagte tilstandsrapport, så holder boligen en god standard.

Storøyaveien 8 A er fint tilpasset en aktiv barnefamilie, og har flere fine alternativer til både soverom og stuer. I tillegg til 2 bad har boligen et separat vaskerom der det er rikelig med skapplass.

Her kan de voksne i huset benytte seg av et romslig hovedsoverom i 2.etg., med adkomst til separat bad/wc. Ungene i huset kan benytte seg av et romslig bad i 1.etasje, samt 3 soverom. Derom en ønsker å ha litt privatliv i hverdagen har boligen en fint skjermet tv-stue i toppetasjen. Atmosfæren i hovedstuen blir særdeles behagelig grunnet den gode takhøyden (åpen takløsning), kombinert med en stor vindusflate som sørger for godt med lysinnslipp.

Det er gode lagringsmuligheter i garasje, samt utebod. Boligen har også en innvendig bod.

Fra boligen tar det ca. 10 min. å spasere til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid.

Borettslagets felleslån er et IN lån der hver andel kan velge å nedbetale/innfri fellesgjelden. Dersom hele fellesgjelden innfris ( kr. 2.950.000,-) reduseres felleskostnader til kr. 3.129,- pr.mnd. Felleskostnadene inkluderer kom.avg, forsikring, snømåking, tilgang bredbånd m.m.

Det er gulvvarme i de fleste oppholdsrom ( eks. boder og loftstue).

Det er montert vedovn i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.03.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også en ferdigattest datert 20.12.2021 som omfatter etablering av hems.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av av følgende servitutter som er tinglyst på borettslagets eiendom:

Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 27.08.1990 med dagboknummer 6168.
Rettighetshaver: Knr: 0706: Gnr: 132, bnr. 190 samt knr: 3907: Gnr. 3907, bnr. 114, 118, 129. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Nevnte rettighetshavere har rett til å legge vann og kloakkledninger over herværende eiendommer, samt foreta nødvendige reparasjoner og vedlikehold/fornyelser av disse.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 08.03.1993 med dagboknummer 1413:
Sandefjord Energiverk har rett til å legge høyspent jordkabel over eiendommen samt vedlikeholde/flytte/drifte kabel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vegghengte høyttalere og TV medfølger ikke i handelen.

Selger opplyser at det er registrert bomlyd i 2 stk. fliser på bad/wc i 2.etg. Dette er varslet utbygger som skulle se på saken.

Her starter flotte turområder like på utsiden av utgangsdøren, og veien er kort til flere fantastiske badeplasser. Området er kjent for sin idylliske skjærgård, og de nydelige turområdene langs sjø og svaberg.

Nærområdet har store muligheter for den som er interessert i sport eller natur. Det er kort vei til Store Bergan idrettsanlegg med et stort utvalg av sportslige tilbud og fritidsaktiviteter. Her har man fotballbaner, golfbane, Marumskogen med turløyper og lysløyper på vinteren, med andre ord yrende aktivitet året rundt!

Fra boligen tar det ca. 10 min. å spasere til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet!

Nærmiljøet byr på det meste med dagligvarebutikk (MENY) like ved. Innenfor kort radius finner man barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Eiendommen ligger ca. 5,4 km sør for Sentrumskjernen. Her kan man enkelt ta turen til sentrum hvor man finneralle fasiliteter, enten man ønsker byliv med shopping eller en matbit på en av byens caféer eller restauranter.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på tomten. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle tomten.

Boligen ligger med nærhet til flere barnehager, samt Store Bergan barneskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lettstelt og solrik tomt som er fint opparbeidet med plen og prydbusker. Det er plantet en hekk i forkant av boligen som vil sørge for lite med innsyn, samt usjenerte utearealer. Storøyaveien 8 A har en fin skjermet terrasse med overbygg, der det er plass til flere sittegrupper.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass, samt garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Selger informerer om at brøyting og strøing er inkludert i fellesutgifter.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det ligger offentlig ledningsnett over borettslagets eiendom.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) ihht. kommuneplan vedtatt 21.09.2023. Ihht. eldre reguleringsplan vedtatt 11.02.2010 er området regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 16.521,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter IN-lån, tilgang til Sandefjord bredbånd ( fiber aksess), kommunale avgifter, forsikring av bygg, kostnader til forretningsførsel, brøyting/strøing m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter IN lån kr. 13.392,-
Felleskostnader drift kr. 3.024,-  
Fiberaksess kr. 105,-

Borettslagets lån er avdragsfritt frem 30.09.2041 og det betales kun renter frem til nevnte dato. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2041 utgjøre ca kr 6.831,- per måned for denne boligen. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2041. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Selger har ikke oppgitt årlig strømforbruk, men megler opplyser at det bør forventes et årlig forbruk på ca. 20.000 kWh.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internettsignaler og det bør forventes en mnd. kostnad på ca. kr. 700,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 976 228,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 709 666,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15.758,- pr. 31.12.2022.
Andel fellesgjeld er kr. 2.950.000,- pr. 08.04.2024

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 14.625.000,- pr. 08.04.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 24808564803, SpareBank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2024: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 150
Saldo per 08.04.2024: 14 625 000
Andel av saldo: 2 950 000
Første termin: 30.12.2021- Neste avdrag: 30.12.2041 ( siste termin 30.09.2061 )

IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer | Avdragsfritt til 30.09.2041. Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra oktober 2041.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2041utgjøre ca kr 6 831,00 per måned for denne boligen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr. 300,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 7.551.200,-.  Av dette beløpet utgjør kr 2 950 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.       

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag christian Veiby Sandberg og Stine Sandberg

Leiligheten er tilknyttet Storøyaveien borettslag. Forretningsfører er USBL.

Det innkalles til dugnad etter behov.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0049/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2449

Sist oppdatert: 15. april 2025 kl. 10:13