Thorvald Olsens gate 5

Thorvald Olsens gate 5, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 290, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 32, bruksnummer 290, seksjonsnummer 98, ideell andel 1/84

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 97 kvm: Entré/gang, bad, bad/vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 11 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer overnevnte bod på ca 5 kvm i felles bodområde i kjelleretasje. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2024 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet beliggende i 2. etasje. Byggeår er 2023. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjon i betong. Vegger i betong og bindingsverk. Fasade av panel og teglstein. Flatt tak - antatt tekket med papp/membran. Vinduer i tre med isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass. Inngangsdør er lyd -og brannklassifisert.

Teknisk anlegg/VVS
Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på badene. Ventilering med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Innvendige vannrør i plast. Det er avløpsrør av plast.

Elektrisk anlegg
1 faset inntak. 63 amp. hovedsikring. 10 kurser. Det er også en kurs som ikke er i bruk. Sikringsskap plassert i gang.

Brann
Det er sprinkleranlegg i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Radon: TG 2 er gitt med bakgrunn i at det ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. Eiendommen ligger i strøk med moderat til lav risiko.

Resterende del av leiligheten har fått TG 0 og TG 1 som er beste karakter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Moderne 4-roms hjørneleilighet fra 2023. Leiligheten består av entré/gang, bad, bad/vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom. Leiligheten har en gjennomført stil i lyse beige toner og sorte detaljer på bad og kjøkken.

Entré
Entré av god størrelse og det er gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. I himlingen er det downlights.

Stue og spisestue
Leiligheten har en romslig stue med åpen løsning til spisestue og kjøkken. I stuen har du plass til en hjørnesofa med tv-møblement på motsatt vegg. Med beliggenhet på hjørnet av bygget er det godt med lysinnslipp gjennom de store vindusflatene. Mellom stuen og kjøkkenet er det perfekt for et rundt spisebord. Gulvet er belagt med pen 1-stavs parkett og veggflatene er malt beige.

Kjøkken
Kjøkken fra 2023 med innredning fra Marbodal. Innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskbenk med komposittkum i sort med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer med stekeovn og kaffemaskin fra Siemens, platetopp, vinskap og kjøleskap med fryser. Ventilator med avtrekk ut. Det er montert både automatisk vannstopper og komfyrvakt på kjøkkenet. Gulvet er belagt med parkett og veggflatene er malt i en lun tone.

De integrerte hvitevarene (stekeovn, kaffemaskin, platetopp, vinskap og kjøleskap med fryser) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra 2023, og kjøper må forvente slitasje som følge av normal bruk.

Bad/vaskerom
Kombinert bad og vaskerom fra 2023 med flislagte gulv og vegger. Det er elektrisk gulvvarme. I himlingen er det downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. På veggen er det montert speil med belysning. På motsatt vegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Over maskinene er det montert benkeplate, perfekt til å brette tøy. På veggen er det montert skap til oppbevaring. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dører og dusjarmatur med regnfallsdusj. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel

Bad ved soverom
Pent baderom fra 2023 med flislagte gulv og vegger. Det er elektrisk gulvvarme i rommet. Himlingen er malt slett flate og det er montert downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. På veggen er det montert speil med belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt armatur med regndusj. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Soverom
Leiligheten har tre soverom, der et ene i dag er innredet som walk-in-closet. På de to andre rommene er det god plass til dobbeltseng. Fra hovedsoverommet har du direkte adkomst til det ene badet, slik at det blir som et master bedroom.

Lagringsplass
Leiligheten har en kjellerbod på ca 5 kvm. lokalisert i felles bordareal.

Overflater
Gulv: Fliser, parkett
Vegger: Fliser, malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Taklampe over spisestue

Følgende medfølger ved salg:
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet: stekeovn, kaffemaskin, platetopp, vinskap og kjøleskap med fryser

Leiligheten varmes opp ved bruk av vannbåren varme til radiatorer tilkoblet felles anlegg. Det er elektrisk gulvvarme på badene. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.11.2023.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Søknad om ferdigattest må sendes inn innen 30.05.2025.
2. Det skal til enhver tid være sikring og avgrensing mellom byggeplass og utomhus.

Gjenstående arbeider
Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest:
1. Ferdigstille utstyrsmontasje
2. Ferdigstille utomhus med plen, belegg, benker og sykkelstativ
3. Ferdigstille komplementering av ventilasjon
4. Ferdigstille kledning, plattinger og skillevegger
5. Ferdigstille f-GB4

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hele sameiet, og ikke kun for denne leiligheten.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 413136, tinglyst 11.10.1972, type heftelse: Bestemmelse om vannledn., bebyggelse og benyttelse. Med flere bestemmelser. Diverse påtegning. Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276 - Eldre kjøpekontrakt fra 70-tallet.

Dagboknr 23821, tinglyst 14.08.2002, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver gnr 32, bnr 274. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning - Gnr. 32, bnr. 274 gis rett til å opparbeide vei og til å etablere nødvendige installasjoner over gnr. 32, bnr. 172, 173 og 104.

Dagboknr 670520, tinglyst 19.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune. Rettighetshaver allmennheten. Adkomstrett til fots/på sykkel - Adkomstrett for allmennheten til fots/på sykkel over gnr. 32, bnr. 104.

Dagboknr 1197274, tinglyst 10.10.2019, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Rettighetshaver: Elvia AS, 980 489 698. Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og adkomstrett - Avtale mellom Hafslund og JM Norge AS for plassering av nettstasjon med transformator og tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett.

Dagboknr 2878190, tinglyst 17.08.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Asker Kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler - JM Norge AS (eier av gnr. 32, bnr. 104) gir Asker kommune rett til å anlegge og ha liggende VA-ledninger. Kommunen gis også rett til fremtidig rehabilitering og ombygging, samt fri adkomst mm.

Dagboknr 3287379, tinglyst 05.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver Billingstad Energi AS, 921 660 944. Kan ikke slettes uten samtykke fra Asker Kommune. Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør - Avtale mellom Asker kommune og Billingstad Energi angående etableringen av felles infrastruktur for VA-rør og fjernvarmerør.

Dagboknr 199333, tinglyst 17.02.2021, type heftelse: Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner. Rettighetshaver Asker kommune. Bestemmelse om overvann, vedlikehold av anlegg/ledninger og om bebyggelse og tiltak i nærheten av anlegget - Asker kommune får tillatelse fra JM Norge AS til å anlegge og ha liggende spillvannsledning og overvannsledning over eiendommen. Kommunen har videre fri adkomst for personell og materiell for senere vedlikehold. Det må derfor ikke bygges noe som gjør at ledningsnettet kan utsettes for skade.

Dagboknr 732348, tinglyst 17.06.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer. Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller - Eiendommene gnr. 32, bnr. 104, 282, 285, 290, 291 og fremtidige fradelte eiendommer fra disse skal ha en gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjellere på Bergerløkka i henhold til godkjent reguleringsplan.

Dagboknr 1147482, tinglyst 16.09.2021, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighetshaver Elvia AS. Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse, bestemmelse om transport og ferdsel, byggeforbud og beplantning - Elvia som er netteier gis rett til å anlegge trasé med ledninger over eiendommen. De har videre adkomstrett for vedlikehold og fornyelse.

Dagboknr 1197292, tinglyst 27.10.2023, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver gnr. 32, bnr. 291, snr. 1-40. Brannvesenets innsatstrapp kan midlertidig benyttes som garasjeadkomst - I forbindelse med seksjoneringen ble det tinglyst en avtale om at branntrappen langs hus 22 kunne benyttes midlertidig som adkomst til garasjen da den fremtidige adkomsten ikke er ferdigstilt og skal etableres i byggetrinn 4.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det følger at sameiets vedtekter 2-1 (3) at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Videre følger det av (4) at Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i (3) ledd. Det samme gjelder leietakers navn og kontaktinformasjon.

Leiligheten ligger stille og rolig med nærhet til naturen. Vestre Billingstad er et fint område med store grøntområder og fine turområder. Det er flott tilgang på friluftsområder på flere sider av bebyggelsen.

Det er kort vei til Holmen senter, Billingstadsletta med flere butikker, samt større kjøpesenter i Asker og Sandvika. Rett ved leiligheten er det en KIWI butikk for dagligvarehandel.

På Holmen er det en rekke servicetilbud og idrettstilbud. Tennishall, turnhall, hockeyhall, fotballbaner, klatrehall og andre idrettstilbud. Gangavstand til IKEA Slependen. Svømmehall ved Holmenskjæret med et hovedbasseng, terapibasseng, sosialrom, kafe og øvrige nødvendig fasiliteter. Svømmehallen er utformet slik at du kan ta i bruk deler av taket som et rekreasjonsområde. Holmen senteret med hyggelige spisesteder, vinmonopol osv.

I planleggingsfasen av prosjektet har et av hovedmålene vært å tilrettelegge for en moderne boform med muligheten for å bo grønt og landlig med god kommunikasjon rett ved. Her er det gangavstand til både tog og buss med gode forbindelser til Asker, Sandvika og Oslo. Samtidig er det et godt planlagt og utbygget sykkelveinett som gjør det mulig å sykle til jobb eller som trening. Det er gangavstand til skoler og det er en egen barnehage på feltet med rundt ti avdelinger grensende mot jordbruksarealene i vest, Læringsverkstedet.

Bildelingsselskapet Otto har bilene parkert rett utenfor leilighetsbygget.

Fra leiligheten er det kort avstand til offentlig kommunikasjon. Langs Slemmestadveien går det flere ganger i timen buss i retning Asker og Sandvika, samt ekspressbuss inn til Oslo. Det er rundt 300 meter til nærmeste busstopp. Dersom du ønsker å benytte deg av toget finner man Billingstad stasjon rundt 1,2 km fra leiligheten. Hit bruker du omtrent 17 minutter til fots. Herfra går toget til Asker og Oslo to til fire ganger i timen.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Læringsverkstedet Vestre Billingstad - Denne barnehagen ligger inne på boligfeltet og har kort gangavstand
Holmen barnehage
Mellom-Nes FUS barnehage
Vekstbarnehagen
Regnbuen Steinerbarnehage

Skoler:
Hvalstad barneskole
Torstad ungdomsskole

Hvalstad barneskole utvides til permanent fire-parallells barneskole. Oppstart på byggeprosjektet er høst 2023 med ferdigstillelse vinter 2026. I mellomtiden vil da elevene på Hvalstad barneskole transporteres med felles buss til Asker International School ved Drengsrud.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet på 5 606,6 kvm. Fellesområdene på feltet er pent opparbeidet med interstier, plenarealer, lekeplass, benker med mer.

Fra stuen er det utgang til balkong på 11 kvm. Gulvflaten er belagt med betong og det er rekkverk i stål og glass. Her har du plass til sittegruppe og en grill.

Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Det er montert lader for elbil ved plassen.

Garasjeplassene er organisert som en egen garasjeseksjon i sameiet med snr. 98. Ved kjøp av garasjeplass overdras 1/84 av seksjonen. En disponerer da én garasjeplass i felles garasjekjeller.

Plassen er merket med nr 224.

Det er heis direkte fra parkeringskjelleren opp til leiligheten, slik at man går tørrskodd.

Ved overdragelse av garasjeplassen blir kjøper belastet et eierskiftegebyr på kr 825,- til OBOS. Dette innbetales sammen med resten av oppgjøret.

Eiendommen har adkomst via gang/sykkelvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Alle internveier på feltet er gang/sykkelvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Vestre Billingstad (id 02202014003) datert 31.01.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for framtidig boligbebyggelse, iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Eiendommen ligger og under kommunedelplan med navn Holmen - Slependen (id 02202011101) datert 29.01.2013.

Vestre Billingstad er i stadig utvikling og det bygges både rekkehus/townhouse og leilighetsblokker i området. Det skal bygges flere leilighetsblokker i nærheten av leiligheten og ned mot Slemmestadveien og Kiwi, samt at området nord for leiligheten er regulert til bolig.  Leilighetens utsyn gjennom vinduer og balkong vil bli påvirket at utviklingen på feltet. Se vedlagte kart til salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 447,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold, garasje, medlemskap i huseierforeningen, fyring og varmtvann, grunnpakke internett.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Medl.avg.Huseierf. 352,-
Felleskostnader 4.656,-
Bredbånd 289,-
Garasjeplass 150,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er installert vannmåler i eiendommen og kostandene betales etter forbruk. Avlesning av forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 800,- pr. år. / 1 020 kwh. pr. år. Forbruket er et estimat fra Fortum basert på gjennomsnittlig forbruk for perioden november-januar.
Boligen er tilknyttet Global Connect (HomeNet) som leverandør av internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Ruter medfølger ikke.
Sameiet er tilknyttet Bergerløkka Huseierforening og kontingentene er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 623 115,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Skattetatens kalkulator er benyttet da boligen er fra 2023, og dermed for ny for Altinn sin attestbestilling.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 492 460,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.03.2024

Forretningsfører OBOS opplyser at det ikke er felles lån for sameiet pr. 06.03.2023.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr garasjeplass kr 825,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 996 825,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Pettersen og Marianne Rudningen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bergerløkka Hus 17-22 boligsameie, med sameiebrøk 97/8388.
Sameiet består av 96 leiligheter og 9 næringsseksjoner (boder, bilparkering og MC-parkering).
Forretningsfører er OBOS.
Revisor er BDO.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne.

Mellom husene er gårdsrommet tiltenkt store hager som blir et hyggelig sted å være. Her blir det romslige sittegrupper omringet av grønne planter og en opparbeidet grillplass. I hagen blir det også solbenker, frukttrær og andre spiselige bærbusker.

I og med at bygget sto ferdig sent i 2023 har det ikke vært avholdt ordinært årsmøte ennå. Det ble avholdt et ekstraordinært årsmøtet 02.11.2023 for å velge styre og revisor til sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0024/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2424

Sist oppdatert: 22. april 2024 kl. 10:08