Gråtrostvegen 2C

Gråtrostvegen 2C, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 147, bruksnummer 242, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 120 kvm

Eneboligen inneholder:
1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod
2.etasje: Gang, 3 soverom og bad.

Gråtrostvegen 2C er en attraktiv og svært innholdsrik enebolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et barnevennlig nabolag. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over to plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- 3 soverom
- 2 bad
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med hage
- Peisovn i stue
- Dobbelt garasje
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Når man kommer frem til boligen blir man møtt av en innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen. I gangen har du adkomst til en praktisk bod.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. I stuen er det peis som skaper ekstra hygge på vinterstid og kalde høstkvelder. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til et uteområdet med terrasse med plass til flere sittegrupper hvor sommersolen kan nytes.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter med grå benkeplate. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som familiens samlingspunkt.

Soverom:
Boligen innehar hele 3 soverom og alle finner du i 2.etasje. Soverommene er av fin størrelse.

Bad.
Boligen har to bad, ett i hver etasje, begge med flislagte overflater og gulvvarme for ekstra komfort. Begge badene er godt utstyrt med toalett, servant og praktiske oppbevaringsmuligheter. I det ene badet finner du en dusj, mens det andre har et badekar.

Vaskerom
i 1.etasje finner du et vaskerom. På vaskerommet har du oppbevaringsmuligheter.

Merk:
- Leietaker må stå for gressklipping, snømåking, generelt renhold og hagestell. Leietaker må stå for nødvendig utstyr.

- Boligen har elektrisk oppvarming.
- Det er varmekabler på badene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.06.1999.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Eiendommen er sentralt beliggende i Maura. Her bor man med umiddelbar nærhet til flotte skogsområder som inviterer til turer og rekreasjon året rundt, perfekt for den som verdsetter natur og friluftsliv. For dagligvarehandelen finnes Coop Extra ved Bjerkesenteret kun en kort spasertur unna, hvor man også finner Post Nord. Kiwi Maura og Maura Apotek ligger også like i nærheten, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. For et utvidet servicetilbud ligger Nannestad Torg omtrent 6 minutter unna med bil. Området er praktisk for barnefamilier med Maura skole (1-7 trinn) i gangavstand. Nannestad ungdomsskole ligger en kort buss- eller sykkeltur unna. Det er også flere barnehager i nærområdet. Maura tilbyr en fin balanse mellom landlig ro, nærhet til naturen og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Det medfølger en dobbeltgarasje og parkeringsmuligheter på tomten.

Nawras Hassan og Nawras Hassan

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer kjøkken: Ovn, koketopp, mikrobølgeovn, mini kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin
- Vaskemaskin og tørketrommel

Inventar:
- Seksjon i stue
- Spisebord med 4 stoler
- Enkeltseng uten madrass
- Utemøbler: 3.stoler, 2 lenestoler, en sofa og en puff

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Tv og internett
- Strøm 

* Frittstående hvitevarer blir ikke erstattet dersom de skulle slutte å fungere

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.600,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleie Krogsveen for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: Desember 2025 og utløper: Desember 2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 20 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 66-0098/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemandsgate 38, 2000, LILLESTRØM
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR66.2598

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 15:34