Traverveien 7

Traverveien 7, 0588 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 107, ideell andel 1/1
Andelsnummer 82, Tonsenjordet Borettslag, organisasjonsnummer 948 538 873

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod oppmålt til 16 kvm (ALH). Grunnet lav takhøyde under skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Christian Ulrich Johansen.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 1956. Bygningen har støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og murkonstruksjoner. Yttervegger i en kombinasjon av mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av pusset og malt mur samt malte fasadeplater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra 2026.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TILSTANDSGRAD 2 - Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom
- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i fliser i nedre del av vegg ved toalett utenfor dusjsone. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten sikker avrenning til sluk.

Tekniske anlegg
- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av parkettgulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader samt enkelte gliper.

TG IU Ikke undersøkt:
Våtrom:
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at er ikke krav om samtlige synlige skruer eller synlig overgang mellom klemring/tettesjikt.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Traverveien 7!
En pen og gjennomgående 3-roms endeleilighet med solrik balkong. Leiligheten ligger i 2. etasje og innehar en god planløsning. Boligen har god bodplass i form av en kjeller- og en loftsbod samt felles sykkelbod. Traverveien 7 tilhører meget populære Tonsenjordet borettslag. Her er det et ungt, sporty og engasjert bomiljø med kort vei til både byen og marka!

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Praktisk og imøtekommende entré med nisje for hyller og oppheng for ytterklær.

STUE:
Lys stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater kombinert med det faktum at dette er en endeleilighet med ekstra vindu gir et meget godt innslipp av naturlig lys.
Utgang til balkong.

BALKONG:
Fra stuen har du tilgang til en herlig, sydvendt balkong på 4 kvm. Sol fra morgen til kveld sommerstid i følge selger. Balkongen har plass til sittegruppe og grill. Det er tillatt med elektrisk- og gassgrill.
Balkongen er overbygget og har markise fra 2026.

KJØKKEN:
Klassisk og tidløst IKEA-kjøkken fra 2009 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater av tre. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator plassert i overskap.
Kjøkkenet har plass til mindre kjøkkenbord foran vindu med hyggelig utsikt utover fellesarealet med lekeplass.

BAD:
Et pent, flislagt bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2009. Opplegg for vaskemaskin, elektrisk varme i gulv og spotter i himling. Vegghengt servantinnredning (2026) med ovenpåliggende servant og armatur. Speilskap og hylle samt stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

SOVEROM I:
Lunt og godt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng samt stort garderobeskap med speilfronter. Hovedsoverommet vender ut mot rolige omgivelser.

SOVEROM II:
Soverom II passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, garderobeskap og kontorpult.

DIVERSE:
- Vinduer og balkongdør fra 2026.
- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.
- Det er målt ca. 2,16 meter takhøyde på bad samt ca. 2,47 meter takhøyde i øvrige rom.
- Kjellerbod på 4 kvm.
- Loftsbod med skråtak og gulvareal på 16 kvm.
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.
- Mulighet for leie av parkeringsplass etter venteliste.
- Borettslagets vaktmester Tommy omtales som byens hyggeligste og mest hjelpsomme vaktmester.
- Veldrevent borettslag med god økonomi.
- Mulighet for rimelig leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 1 stk som har meldt interesse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av frittstående kjøleskap.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Varmekabler på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det finnes dog en tilsynsrapport som henviser til at det ble gitt ferdigattest 10.06.1959. Iht. Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått ferdigattest selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom datert 29.01.2010 og igangsettingstillatelse for ferdigstilt fasaderehabilitering datert 19.11.2024 (ferdigattest ble søkt om 02.03.2026). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk og bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv og tilbaketrukken beliggenhet i flotte og lite trafikkerte omgivelser i det veletablerte Tonsenjordet Borettslag, midt mellom sentrum og marka. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø. Utviklingen legger vekt på store grøntområder og et hyggelig bomiljø.

Her bor du sentralt med gangavstand til alt man trenger i hverdagen inkludert shoppingmuligheter, kollektivtransport og gode servicetilbud på f.eks. Storo med mellom 10-15 minutter til alle områdene. Ca. 3-4 minutter å gå til den koselige kaféen Kaffe & Brød på Disen. Gangavstand til nærsenter på Årvoll med matbutikk, apotek, frisør og kafé. Like ovenfor senteret ligger EVO treningssenter.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Kun få minutters gange til Lillomarka, med flotte turstier og lysløyper, samt Grefsenkleiva alpinanlegg. Ta turen til flotte Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke, eller gå en drøy halvtime gjennom marka for å nyte Oslos fineste utsikt fra Grefsenkollen. Grefsenkollen ligger idyllisk til på "byens tak" og er et svært populært turområde sommer som vinter! Grefsenkollen er også svært kjent for OverOslo Bar som er er et perfekt sted for en aperitif før middag eller et glass etter en frisk topptur samt et variert underholdnings- og kulturtilbud, alt fra quiz til intimkonserter og stand-up! For ikke å glemme musikkfestivalen med samme navn. "OverOslo" har raskt vokst til å bli en av Østlandets største og mest populære musikkfestivaler. Festivalen tilbyr en førsteklasses festivalopplevelse; utsikt mot byen og solnedgangen, grønne og publikumsvennlige konsertamfier samt digg mat og drikke!

Muselunden er også kun et steinkast unna boligen. Den gressbelagte lunden byr på mye forskjellig til enhver årstid. På sommeren er frisbeegolf en svært populær aktivitet blant alle aldre. Er du ikke av den aktive typen, er det allikevel nok plass å benke seg ned på. Dette er et område som inkluderer alle som ønsker å lese bøker, sole seg, spasere i de frodige områdene eller fyre opp en liten engangsgrill. Hvis vinteren byr på nok snø, er det perfekte akeforhold i bakken! Det er såpass helling på bakken at dette kan være morsomt, selv for de voksne!

Det er for øvrig mange grøntområder i nærområdet, f.eks. Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbaner. Også Torshovdalen, Akerselva, og Voldsløkka ligger i gangavstand. Langs Akerselva vandrer du langs elvebredden på en hyggelig tursti som fører ned til sentrum i sør (via Mathallen), eller opp til Maridalen i nord og videre til Nordmarka. Langs elva arrangeres det også årlig "elvevandring" som har blitt en voksende kulturbegivenhet for både store og små. Videre finner du grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg m.m. ligger kun et steinkast unna. Treningstilbud som EVO Årvoll, Fitness24Seven på Bjerke senter, STERK på Løren, Sats Storo og Myrens Sportssenter på Torshov ligger i gangavstand. Også kort gangavstand til Aker Sykehus og Oslos nye storbylegevakt.

En kort kjøretur unna finner du Linderud senter med et rikelig utvalg av butikker og servicetilbud, bl.a. restauranter, matbutikker, vinmonopol og apotek. Her finner du også Sats.

Kort gange til bussholdeplass ved Bjerke med hyppige avganger til sentrum og BI. 31-bussen går hele døgnet hele uken, med ekspressbuss i rushtiden. Også kort vei til Sinsen T-bane (kun 5 minutter på sykkel!) med linje 4 og 5. Flybuss hver halvtime.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig ha rolige og barnevennlige omgivelser rundt deg.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Fin skolevei via turvei og undergang.

Flere barnehager i området, nevner bl. annet:
Årvoll barnehage (1-6 år) 0.4 km
Læringsverkstedet Årvollveien bhg (1-6 år) 0.5 km
Læringsverkstedet Bjerke Panorama (1-6 år) 0.5 km
Disengrenda barnehage (1-6 år) 0.6 km
Nordre Åsen Kanvas barnehage i Muselunden (10 md-6 år) 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 33 116,1 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, sykkelparkering, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier

Borettslaget har ca. 150 biloppstillingsplasser som leies ut til beboere som disponerer bil. Disse leies ut etter venteliste/først til mølla-prinsippet, fra kr 4 560,- pr. år.

Parkering for elbil:
Borettslaget har 40 parkeringsplasser for elbil. Årlig kostnad pr. plass er kr. 8.436,-, samt strøm avhengig av forbruk.
Pris for strøm: spotpris + 0,35kr + 5% avgift. Pris pr/kWh følger markedet og justeres jevnlig.

Pr. 9. april er det 12 stk på venteliste for elbilplass og 6 stk på liste for vanlig parkeringsplass.
Det må signeres en kontrakt med borettslaget før man får tildelt parkeringsplass. Når man får tildelt plass vil det påløpe et eierskiftegebyr på kr. 850,- fra forretningsfører.

For øvrig kort vei til kommunale ladeplasser utenfor Årvoll senter.

Ellers kostnadsfri gateparkering i hele nabolaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Traverveien) og via private stikkveier til blokkene med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-530 datert 31.03.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Tonsenjordet borettslag er oppført på kommunen Gule liste og på listen over fremtidig fredning hos Byantikvaren. Byantikvaren, Plan- og Bygningsetaten og Tonsenjordet borettslag har blitt enig om at ev. nye balkonger må beholde sitt arkitektoniske uttrykk og balkongens eksisterende bredde, men at det er mulig å øke noe i dybden. Dersom borettslaget gjør noe utover hva som er avtalt vil Byantikvaren vurdere fredning.

I Traverveien 8B er det gitt igangsettingstillatelse til fasadeendringer, ny kjellertrapp og underbygg. Tillatelsen ble gitt 14.04.2026. Se saksnummer 2025/17983 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I Traverveien 8 er det søkt om riving og oppføring av garasje. Se saksnummer 202460630 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det ble i 2019 gitt et planforslag for oppgradering av gang- og sykkelveien som går forbi borettslaget langs RV 4, fra Årvoll skole til Sinsen. Formålet med prosjektet er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport ved å etablere ny sykkelveg med fortau, samt ny og forbedret kollektivholdeplass ved Bjerke. Planforslaget er i dag til offentlig ettersyn. Se saksnummer 201904064 og 2025/06789 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, langs Trondheimsveien, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk til Bjerke (Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045.
For strekningen mellom Bjerke og Årvoll foreslås det å legge traséen i en ca. 200 meter lang kulvert som kommer opp mellom Traverveien 3 og 5. Ved kryssingen under Traverveien ligger topp-kulvert noe over eksisterende terreng, og det er derfor forutsatt at Traverveien må heves inntil 2 meter. Dette vil påvirke adkomstforholdene langs Traverveien.
Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes.
Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført. Tillatelsen inneholdt oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer. Tomten er solgt til en ny utbygger, som sendte søknad om rammetillatelse 11.03.2026. Søknaden viser et leilighetsbygg på syv etasjer med næringsarealer i 1. etasje og parkering i kjeller. Støy og byggearbeider vil forekomme når byggingen settes i gang. Se saksnummer 2026/02959 hos Plan- og Bygningsetaten.

Det er i dag planlagt en omfattende byutvikling av området rundt Bjerke travbane. Store deler av områder rundt Bjerke Travbane skal transformeres til en ny torg- og parkby med ca. 1500 nye boliger, sammen med handel, service og kulturtilbud. Dette vil desidert være til fordel for området med blant annet et bredere tilbud av butikker, restauranter og kafeer i nærhet av boligen.

På tomten til Bjerke travbane er det lagt frem et omfattende planinitiativ. Selvaag Bolig ønsker å starte opp en omregulering av felt N4-N8, Torgbyen på Bjerke, i tråd med føringene i planprogram om felles regulering av disse feltene. I den forbindelse er det utarbeidet et planinitiativ for det kommende planarbeidet som skal vise hva som skal vurderes i plansaken. Det er potensiale for opp mot 600-700 boliger i Nordfeltet (Torgbyen) og 1100 boliger i Sørfeltet (Parkbyen). Det planlegges med en forventet ferdigstillelse av 150-200 boliger per år i en 10-årsperiode. Foreløpig så ligger det an til politisk behandling av sakene høsten 2026.
Saksnummer 202213772 og 2025/0690 (Bjerke Nord, Torgbyen).
Saksnummer 202213600 og 2025/06705 (Bjerke Syd, Parkbyen).
Se saksnumrene hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon.
Prosjektet kan sees på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/

Bystyret vedtok 23. mars 2022 å omregulere Refstadveien 102 fra forretninger og transformatorstasjon til boliger. Det skal bygges et tårnbygg på 40 meter (12 etasjer) i kombinasjon med en lavere lamell på 17 meter (4 etasjer). Mot Refstadveien skal første etasje inneholde utadrettet virksomhet (f.eks. butikk) mot et torg. Lamellen skal skjerme de nye boligenes utearealer fra støy i Refstadveien. Totalt inneholder prosjektet 63 boenheter. Dagens turvei gjennom Bjerke borettslag skal fortsette gjennom planområdet fram til Refstadveien. En fremtidig utvidelse av Refstadveien sikres. Se saksnr. 201715003 hos Plan- og bygningsetaten for mer informasjon. Salget er i gang og prosjektet kan følges på: https://bolig.soeiendom.no/boliger-til-salgs/pilar-bjerke/til-salgs.

I Refstadveien 60-74 foreligger det planer for omregulering av tomtene. Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS ønsker å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Planforslaget muliggjør planlagt utvidelse av Refstadveien. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Reguleringsplanen foreslår nye og utvidete byggegrenser mot riksveianlegg. Planene inneholder bygg på maks 7 etasjer og 3 underetasjer.
Siste status er at Statens vegvesen har innsigelser og merknader til planforslaget og det bløe avholdt et møte med involverte parter 7. januar 2026 . Se saksnr. 201915380 og 2025/06893 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Felleskostnadene er kr 6 761,- pr. mnd. og inkluderer: inkluderer: fyring, varmtvann, kabel-tv/internett fra Telia, betjening av fellesgjeld, trappevask, fellesvaskeri, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift, vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Siste økning var 1. mars 2026.

Felleskostnadene fordeles slik p.t:
Felleskostnader kr 4 864,-
Lån/Renter kr 1 687,-
Tv og internett, inkl. kapasitet 50 Mbps kr 210,-

Det er avdragsfrihet på lånet frem til desember 2026. Frem til det betales dermed kun renter. Når avdragene begynner å løpe fra 01.12.2026 vil første avdrag pr. andel utgjøre ca. kr 544,- pr. mnd i følge OBOS. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 6 600 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut november 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og en grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Internett-dekoder medfølger ikke.
I borettslaget kan man velge tv + internett eller kun internett med høyere hastighet.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 310 339,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 15 751,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 406 141,- pr. 09.04.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 105 596 698,- pr. 09.04.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208442279
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,89%
Innfrielsesdato: 30.12.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Avdragsfrihet til og med desember 2026

Det er avdragsfrihet på lånet frem til desember 2026. Frem til det betales dermed kun renter. Når avdragene begynner å løpe fra 01.12.2026 vil de totale felleskostnadene ligge noe over 7 000,- pr. leilighet pr. mnd.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

5 490 000,00 Prisantydning
406 141,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 896 141,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 255,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 345,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 295,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 905 486,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 915 436,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanna Mohamed Mohamoud Adan og Nejib Ali Abdi

Leiligheten er tilknyttet Tonsenjordet Borettslag.
Borettslaget består av 260 andelsleiligheter fordelt på 17 blokker.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Borettslaget har felles bygningsforsikring hos If Skadeforsikring med polisenr. 3786243
Trappevask utføres av vaskefirma.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for beboerne. Ved anskaffelse av dyr, ta først kontakt med styret. Sjeneres naboene av bjeffing vil det være brudd på kontrakt.
Det er viktig å ta hensyn hvis det bor folk i oppgangen din med allergier.
Det er mulighet for leie av selskapslokale i Fyrhuset (Traverveien 23).
Det er rullerende måketjeneste om vinteren utenfor inngangsdør og søppelrom. Vaktmester står for grovbrøyting av området.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/tonsenjordet/om.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024-2025: Bytte av vinduer og balkongdører, samt rehabilitering av fasader og balkonger.
2022-2023: Forprosjekt vindu/balkong/etterisolering.
2018-2024: Drenering rundt blokkene, samt bytte av stoppekraner.
2021: Utvidelse av ladebilanlegget med 20 nye plasser.
2020: Calling-anlegget, utbedring og vedlikehold.
2019: Etablering av ladeanlegg for elbiler med 20 plasser
2015: Byttet kabler til TV, internett og telefon.
2010: Rehabilitering av alle våtrom i borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget vurderer å installere vannmålere i de ulike blokkene. Dette gjennomføres som en test i én blokk for å se hvordan dette påvirker kostnadsnivået, testordningen startet i januar 2026. Kostnader både for testordningen og evt. installasjon i de resterende blokkene blir finansiert med vedlikeholdsfondet til borettslaget.

Årets generalforsamling er avtalt til 7 mai. Der vil det bli tatt en gjennomgang av det fullførte prosjektet, utover dette er det ingen planer/saker som vil bli tatt opp pt.

PROSJEKT FOR VINDUER/BALKGONDØRER OG FASADE:
Borettslaget har ferdigstilt et rehabiliteringsprosjekt som innebar å rehabilitere fasader og balkonger samt utskiftning av vinduer og balkongdører.
De siste årene har borettslaget hatt kostnader forbundet med utbedring av lekkasjer fra vinduer, og opplevd økte oppvarmingskostnader grunnet økte energikostnader. Bytting av vinduer og balkongdør vil derfor bidra til reduserte driftskostnader for borettslaget. Arbeid i dette prosjektet var å anse som nødvendig vedlikehold og vil utbedre mange av de bygningsdelene som har vært i dårlig forfatning.
Følgende var inkludert i prosjektet:
- Fasade: rehabilitering av betongelementer og ny maling.
- Tak: vask og impregnering av tak.
- Vinduer: Nye vinduer og balkongdører i leiligheter – samt nye vinduer i fellesareal.
- Balkonger: Eksisterende balkonger beholdes og rehabiliteres. Eksisterende rekkverk ble byttet ut med nytt rekkverk. Samtlige balkonger har fått vindskjerm på siden. Disse er det mulig å skru av.
- Oppganger: Reparasjon av skader i vegger og tak, samt maling. Nye postkasser, samt nye dører til loft og kjeller.
- Uteområder istandsettes etter at rehabilitering er avsluttet.

I forbindelse med prosjektet ble det tatt opp kr 90.000.000,- i lån, som utgjør store deler av dagens fellesgjeld. Prosjektet er ferdigstilt og total fellesgjeld på andelene er oppnådd (kr 406 141,-)
Felleskostnadene (ink. nedbetaling lån) når de begynner å betale avdrag på lånet (desember 2026) vil havne på et sted mellom kr 7 000,- og kr 7 100,- pr. mnd. Da har man ikke hensyntatt årlig KPI justering av selve felleskostnadene, så det kan bli noe høyere. Lånet ble tatt opp i januar 2025 og økte gradvis gjennom prosjektet. Lånet er avdragsfritt i 2 år og således betales kun renter p.t.

Det ble søkt om ferdigattest 02.03.2026.

GARASJER:
På generalforsamlingen i fjor ble det vedtatt å rive de gamle blikk-garasjene. Det er ikke avklart hva som skal gjøres med denne plassen videre, men det er en god mulighet for at det blir etablert flere parkeringsplasser her, da med elbilladere.

UTSKIFTNING AV RADIATORER:
P.t. gjøres dette fortløpende når det er behov, og det gjøres av borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. borettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Boligselskapet er et medlemslag hos USBL. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er 1 stk som har meldt interesse. Dersom forkjøpsretten benyttes løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt  kr -20 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Stylingkonsultasjon  kr 0,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 125,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 550,00
Tilstandsrapport (boligselgerforsikring er valgfritt og kommer i tillegg. Pris = 2,69 promille)  kr 9 950,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0073/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2673

Sist oppdatert: 05. mai 2026 kl. 14:03