Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig på 2 etasjer beliggende i Opalveien 21 B . Boligen har en integrert garasje. Generelt oppført i gode å kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringspunktet. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn da bygget ble oppført. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Boligen har blitt noen år og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Under 10 000.
Det er gitt tilstandsgrad 2 (Tg 2) på bygningselementer i: Taktekking, nedløp og beslag, veggkontruksjoner, takkonstruksjoner/loft, vinduer, radon, pipe og ildsteder, rom under terreng, innvendige trapper, innvendige dører, Bad - 1.etasje, Bad/vaskerom - underetasje, kjøkken, toalettrom, tekniske installasjoner, drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold.
Takstmann informerer også at micro ikke fungerer.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Arbeid utført i selgers eiertid:
- Renovert kjøkken i 2012. Ny Sigdal kjøkkeninnredning og hvitevarer (plass for integrert micro). MDF på vegger og tak. Nytt gulv (laminat). Oppvaskmaskin byttet i etterkant (usikker på årstall).
- Badet ble totalrenovert i 2013 (forsikringssak).
- Rekkverk på veranda byttet i 2017 (ca.).
- Nytt dusjkabinett fra 2024. Installert av Fredrikstad Vann og Varme AS. Dokumentasjon på arbeidet.
- Toalettrom i u. etg. fornyet i 2024 med nytt gulv, ny tapet, servantinnredning og toalett. Servant, toalett og innredning installert av Fredrikstad Vann og Varme AS. Dokumentasjon på arbeidet.
- Nytt gulv i stue og gang i 1. Etasje + de to soveromene oppe + det ene soverommet i u. Etasje (Pergo laminat).
- Murpuss og forsterking av mur på sydsiden utført i 2024. Arbeid utført av Kristiansen Murservice AS. Dokumentasjon på arbeidet.
- Ny terrassedør på soverom fra 2024. Utført av Spernes bygg AS. Dokumentasjon på arbeidet.
- El-tilsyn utført april 2024. Kun en anmerkning: feste ledninger etter oppussing. Dette er nå utbedret av elektriker. Han har også byttet endel lysbrytere og stikkontakter.
Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært. Varmekabler hadde brudd, og badet ble totalrenovert dekket av If forsikring. Dammyr bygg koordinerte arbeidet som ble utført (murer, elektriker, rørlegger, snekker og maler). 2013.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, Dammyr bygg koordinerte arbeidet som ble utført (murer, elektriker, rørlegger, snekker og maler). 2013.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært. Byttet dusjkabinett i 2. etg April 2024. Byttet servant og toalett i 1 etg. April 2024.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja, Vi har ikke brukt ildsted, men forrige eier opplyste at det var dårlig trekk. Mangler trinn på tak.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, Sukkermaur inne i en dag i 2013.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, Kan komme noe vann i garasje ved store nedbørmengder.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Kristiansen Murservice har utført arbeid på sydside (levegg). Pussing av vegg og utbedring av avskalling på betongdekke. April 2024. Tak over terrasse samt nytt rekkverk på veranda satt opp på egeninnsats. Ca 2017.
Selger opplyser om følgende:
- Ny inngangsdør sommer 2024
- Malt terrasserekkverk sommer 2024
- Malt garasjeport sommer 2024