Bøkkerveien 42B

Bøkkerveien 42B, 0579 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 124, bruksnummer 304, seksjonsnummer 74, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 86 kvm

BRA-i:
9. etasje 81 kvm: Entré, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
9. etasje 13 kvm: 13 kvm balkong

Hver boligseksjon er tildelt eksklusiv bruksrett til bod i sameiets fellesareal i byggets underetasje, jfr. vedtekter punkt 3-2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 2019. Bygningen antas fundamentert med stål -/betongpilarer til stedlige masser. Støpt plate til pelehoder. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført av betong, forblendet med murstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på følgende:
- Balkongdør: Det registreres slark i dørhåndtaket.
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Bad: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Svertesopp er også registrert på gulv. Overflater må rengjøres. Selger opplyser at dette skal være rettet og fjernet.

Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres.

Det er registrert ansamling av støv og smuss i ventilasjonskanal på badet. Dette kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke funksjonen til ventilasjonen negativt. Det anbefales rensing av ventilasjonskanalen.

- Kjøkken:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelling i skapfronter. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommene og bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget iht. kjøpers egeneklæring. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: Det var tilfelle av skjeggkre for et par år siden. Min forståelse var at det var begrenset omfang og ble løst relativt raskt. Har ikke hørt om noe annet.

Morten Frølich v/ Krogsveen har gleden av å presentere denne nyere og moderne 4-roms hjørneleiligheten med sentral beliggenhet i populære Krydderhagen på Hasle/Løren. Leiligheten består blant annet av tre gode soverom, en åpen stue/-kjøkken løsning, flislagt bad med gulvvarme og ekstra toalettrom. Fra stuen er det videre utgang til en herlig og solrik balkong med fantastisk utsikt mot sør og vest - en perfekt forlengelse av leiligheten på årets varme dager.

Hjørnebeliggenheten sørger for rikelig med lysinnslipp og skaper en lys og behagelig atmosfære.

Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ved salg. Selger opplyser om då
Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og entré. I tillegg varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.06.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt innvendige byggetegninger fra kommunen som samstemmer med dagens bruk.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst seks servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om adkomstrett, gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner, adkomstrett som gjelder gangadkomst/kjørbar adkomst for ambulanse, flyttebil o.l., avtale med rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg, avtale som gjelder bruksrett til uteoppholdsareal, bestemmelse om adkomstrett som omhandler at allmennheten har rett til ferdsel innenfor opparbeidet gangareal, gangbro og park.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rettighet som omhandler bestemmelse om parkering med videre bestemmelser om vedlikehold og bruksrett til parkering.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til styret med kontaktinformasjon på leietakere.

Leiligheten ligger i Krydderhagen - en grønn og moderne hageby, med spennende arkitektoniske grep og annerledes løsninger. Prosjektet ble i 2020 nominert som en av tre til å vinne Oslo bys arkitekturpris i 2020.

Leiligheten ligger sentralt til ved Vinslottet - faktisk i tøffelavstand via garasjen; Vinmonopolets tidligere tapperi- og produksjonsanlegg. Det historiske bygget er bygget om og er igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Anlegget er gjort om til leiligheter, restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker i første etasje som blant annet Spar dagligvareforretning, Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Normal, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi, Norex Market, Sugar & Spice, Hasle Linie Gastropub i tillegg til "Stykke" pizza som ligger få minutter unna leiligheten - som er en av Oslos bedre pizzarestauranter! Like ved ligger Quality Hotel Hasle Linie med kjempefin frokostservering hver eneste dag, samt en åpen bar/restaurant på kveldstid. Selger kan informere om at hotellet tilbyr nabolagspriser til dem som bor i nærheten, og er svært praktisk når en har flere gjester på besøk. I samme bygg er også STERK sitt nyeste, fineste og største treningssenter.

Gangbru til Løren like ved. Her finner du blant annet egen skulpturpark, forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Kai Izakaya frister også, samt gastropuben Fryd på Løren Torg.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza, Bake me Up og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, i tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Squeeze, Empet Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. EVO treningssenter er også nyåpnet. Storkiosk på Løren Torg og Joker med søndagsåpent er i tøffelavstand fra boligen! Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget med stor Coop Mega butikk, Jernia, Vinmonopolet, Floriss, Nille, Baker Hansen, SATS treningssenter, LUN (hyggelig nabolagsbar med servering), Apotek, Pets m.m.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Peter Møllers vei 37.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Nationaltheateret i Kanonhallen brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter, teater og utstillinger og ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter i nabolaget. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne og padel-baner. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Det er fine uteområder i nærheten både for trening og rekreasjon. Det er fotballbaner, tennisbaner og lignende rett i nærheten. Tøyenparken er en stor og flott park som ligger kun 15-20 minutters gange unna. Rusler du videre er du i hjertet av Løkka på kort tid. Et ellers veldig fint og grønt nærområde ca. 10 min til Torshovdalen ved Sinsen. Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Løren Velforening har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Nabolaget er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Gåavstand til Hasle Torg hvor man har både t-bane (Linje 5) og buss (nr. 21) med hyppige avganger og buss nr. 60. T-banen her går direkte til alle stoppene i sentrum. Det er også en kort spasertur til Løren T-banestasjon (linje 4) og buss fra Einars vei (linje 21 og 28). I tillegg er det kort vei til buss og t-bane på Økern. Flybussen stopper i Dag Hammarskjølds vei i tillegg til ringveisbussene. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, handlegater med mange fasiliteter. På toppen av Økern Portal finner du en stor og attraktiv takpark og inneholder løpebaner, bikuber, sitteplasser, store arealer for dyrking av frukt, urter og grønnsaker, og for ikke å nevne en fantastisk utsikt over Oslo!

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på https://www.okernsentrum.no/.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 916 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesområde med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Det medfølger ikke parkeringsplass. For nærmere info om garasjeanlegget se https://www.krydderhagengarasje.no/.

Det er svært godt tilrettelagt for sykkelparkering i kjelleren, og gode sykkelforbindelser fra området og til hele byen.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og med private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4597 datert 24.08.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området rundt boligen er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes. Prosjektene kan ville påvirke leilighetens utsyn noe. Utdrag av plansaker iht. planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:

Detaljregulering: Bøkkerveien 1 - 3
Saksnummer 2025/06717: Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556495
Status: Under behandling
Hasle Linje 9 AS foreslår å omregulere Bøkkerveien 1-3 fra forretning, kontor, institusjon (kultur), forsamlingslokale og kjørevei til hovedsakelig boliger og en andel utadrettede funksjoner. Plan- og bygningsetaten er positiv til oppstart av planarbeid, men støyforholdene må utredes tidlig i arbeidet for å avklare om planområdet er egnet for boligformål. Siste oppdatering i saken er at underlag til avklaringsmøte 2 ble sendt til kommunen 11.03.2026.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506717

Detaljregulering: Bøkkerveien 4 - 12
Saksnummer 2025/06945: Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201807232
Status: Under behandling
Endringen gjelder feltet K11 som omfatter Vinmonopolets tidligere sentralanlegg. Endringen medfører ingen nye tiltak, men vil gjøre at gjeldende reguleringsplan blir i samsvar med dagens situasjon, det vil si med allerede gjennomført ombygging og påbygging av de øverste etasjene samt riving av bebyggelse i gårdsrommet. I tillegg justeres formålsgrensene mellom byggeareal og areal regulert til f_Gangveg på feltene S7 og K7 slik at avgrensningen sammenfaller med opparbeidet gangvei og gangbru.
Det fremkommer per. 16.03.2026 at reguleringsendringene ble vedtatt den 11.03.2026. Endringene følger opp og stadfester tiltak som allerede er godkjent gjennom innvilgede rammetillatelser, og som i hovedsak er utført/bygget.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506945

Detaljregulering: Økernveien med sidegater
Saksnummer 2025/06734: Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202453643
Status: Under behandling
Antatt planområde vurderes innledningsvis til å innebæ re omregulering av eksisterende gateareal, men avhengig av løsning for ny gateutforming, kan det væ re nødvendig å utvide plangrensen og dermed også omregulere tilgrensende sidearealer regulert til bebyggelse og anlegg. Siste oppdatering er fra avkalringsmøte 21.11.2025 hvor det fremkommer at Bymiljøetaten sendte inn utkast til planprogram med underliggende dokumentasjon/utredninger i mai og juni 2025. Saken har ligget i bero hos PBE fram til nå, på grunn av ressursmangel.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506734

Detaljregulering: Økernveien 115
Saksnummer: 2025/06911 - Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201615880
Status: Under behandling
Utarbeidelse av planforslag for oppføring av boliger. Per 23.04.26 sendte prosjektleder mail til kommunen hvor de ønsket å lukke plansaken 2025/06911. Prosjektleder informerer også om at det vil bli sendt inn ny bestilling av oppstartsmøte på eiendommen, og at det tas sikte på å sende dette før sommeren. Saken ser ut til å avhenge av plansak 2025/06734, og Plan- og bygningsetaten foreslo i mail den 30.04.26 en felles befaring mellom PBE, BYM og Økernveien 115 i løpet av mai.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506911

Detaljregulering: Økernveien 97
Saksnummer: 2025/06924 - Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201801786
Status: Under behandling
Det foreligger et planforslag om å regulere området fra kontor/forretning, bilforretning og verksted, til hovedsakelig boligformål. Det ble 14.04.26 sendt oppdatert planforslag til politisk behandling.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506924

Detaljregulering: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien
Saksnummer: 2025/06935 - Plansak
Mottatt sak: 11.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201609079
Status: Under behandling
Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Det ble den 23.12.25 innsendt revidert planforslag. i forbindelse med dette har etaten etterspurt flere opplysninger for å behandle planforslaget til politisk behandling, og fristen for å sende inn tilleggsdokumentasjon er satt til 15.05.26.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506935

Bøkkerveien 5 - Karvesvingen 4: Oppføring av kontorbygg - Hasle Linje felt K2B - Securitas
Saksnummer 2025/20154: Byggesak
Mottatt sak: 25.10.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201509613
Status: Under behandling
Byggingen er ferdig og Plan- og bygningsetaten utstedte midlertidig brukstillatelse på hele bygningen 08.12.2020. Det ble søkt om ferdigattest den 23.02.2026 og saken er fremdeles pågående.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202520154

Haslevangen 15: oppføring av kontorbygg
Saksnummer: 2025/07790 - Byggesak
Mottatt sak: 12.09.2025
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553499
Status: Under behandling
Tiltaket omhandler etablering av et nytt bygg på 18 288 m2 fordelt på syv etasjer. utformet som en generisk kontorbygningstypologi med plan i L-form med hjørnet henvendt krysset mellom Haslevangen i nord og Økernveien i sør.
Rammetillatelse ble gitt 09.04.26, og søknad om igangsettingstillatelse ble forespurt 05.05.26.
For mer informasjon, se kommunen sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507790

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 100,- pr. mnd. og inkluderer blant annet kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), fjernvarme og varmtvann, internett/bredbånd, felles bygningsforsikring samt diverse drift og vedlikehold.

Kostnader til fjernvarme, herunder oppvarming og varmt tappevann, betales som et månedlig á-kontobeløp og avregnes mot faktisk forbruk. Det er installert individuell måling for hver seksjon. Ved den årlige avregningen hensyntas eventuelle eierskifter ved hjelp av fjernavlesning, slik at tidligere eier faktureres for forbruk frem til flyttedato.

Felleskostnadene ble sist justert fra 01.01.2026 med en økning på 10%.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader kr 3 984,-
- Fjernvarme kr 889,-
- Bredbånd kr 227,-
- Totalt kr 5 100,- pr. mnd.

Ordinære felleskostnader fordeles som hovedregel etter sameiebrøken. Kostnader til bredbånd fordeles med lik andel per tilknyttet seksjon, mens fjernvarme avregnes etter individuelt målt forbruk.

For 2026 er eiendomsskattesatsen for boliger og fritidsboliger med selvstendig boenhet i Oslo kommune fastsatt til 1,7 promille. Bunnfradraget er inntil kr 4 900 000,- per selvstendig boenhet. For boliger hvor kommunen benytter Skatteetatens beregnede markedsverdi, utgjør eiendomsskattegrunnlaget 70 % av beregnet markedsverdi. For eiendomsskatteåret 2026 benyttes beregnet markedsverdi fra skattemeldingen for 2024. Eiendomsskatt beregnes av eiendomsskattegrunnlaget fratrukket bunnfradraget. Dersom beregnet eiendomsskatt er lavere enn kr 300,-, skrives det ikke ut eiendomsskatt. Oslo kommune

Selger opplyser om et årlig strømforbruk i kr på cirka 6.000,-. Antall kw/h er ukjent.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett. Dekoder medfølger ikke. Beboere som ønsker TV bestiller dette separat, da TV ikke er inkludert i felleskostnadene.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 210 341,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

8 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

218 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
219 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
229 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 969 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 979 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Fredrik Ilsaas Pharo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Rosmarin D1 og D2 Sameie, med sameiebrøk 81/6464.
Sameiet består av 77 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Sameiets hjemmeside: https://vibbo.no/rosmarin-d1-og-d2/om
Sameiet benytter Vibbo for informasjon og kommunikasjon med beboerne. Sameiet har også egen Facebook-gruppe for beboerne.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se bestemmelser i husordensreglene § 8 eller konferer megler for mer informasjon.

Krydderhagen Driftsforening har ansvar for forvaltning, drift og vedlikehold av felles uteområder og øvrige fellesfunksjoner i Krydderhagen. Rosmarin D1 og D2 Sameie har fast representasjon i driftsforeningen.

Foretatte påkostninger/tiltak de senere år:
2022: Lagt nytt sedum på takene. Byttet porttelefoner til alle fire oppgangene. Fellesarealer og leiligheter i Bøkkerveien 40 A og B ble åtebehandlet mot skjeggkre. Installert brikkeleser i kjeller fra Bøkkerveien 40 A mot Bøkkerveien 38, samt trykkplate for åpning av døren.
2023: Installert OBOS-nøkkel og gjennomført innbruddssikring av felles bodområder.
2025: Det er gjennomført regelmessig service og vedlikehold av sameiets tekniske anlegg, herunder oppfølging og vedlikehold knyttet til blant annet heiser, dører, VVS, elektro, brannsikring og ventilasjonsanlegg. Flere sentrale service- og vedlikeholdsavtaler er reforhandlet. I september 2025 ble det også montert automatisk døråpner på døren fra 42B mot sykkelparkeringen som deles med 42A, slik at OBOS-nøkkel kan benyttes på denne døren.

Reklamasjoner og planlagte tiltak:
Garantitiden for leilighetene utløp høsten 2024. Sameiet har i etterkant fulgt opp en omfattende reklamasjonssak mot utbygger AF Gruppen. En rekke feil og mangler er utbedret, og reklamasjonssaken anses nå som avsluttet. Sameiet engasjerte advokat og innhentet faglige tekniske vurderinger, blant annet fra SINTEF og elektroentreprenør.
Sameiets opprinnelige krav mot AF Gruppen var kr 285 798,-. Etter forhandlinger ble partene enige om en kompensasjon på kr 200 000,-. Sameiet har i tillegg mottatt kr 383 186,- fra Tryg Forsikring til dekning av advokatkostnader, fratrukket egenandel.

Sameiet har hatt utfordringer knyttet til drift og oppfølging av heisene, blant annet alarmfunksjon og nødstrømsbatterier. Styret har derfor besluttet å oppgradere heisenes alarm- og kommunikasjonsløsning til 4G. Kostnad for tiltaket fremgår ikke av mottatt dokumentasjon.

Det er ikke opplyst om øvrige vedtatte større rehabiliterings- eller påkostningsprosjekter i mottatt dokumentasjon. For 2026 er det budsjettert med ordinær drift og vedlikehold.

Felleskostnadene ble økt med 10 % fra 01.01.2026.

Sameiets regnskap pr. 31.12.2025 viser ingen langsiktig gjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjoneringsdokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0131/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26131

Sist oppdatert: 06. oktober 2026 kl. 17:45