Saturnus vei 12

Saturnus vei 12, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 39, bruksnummer 297, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 118 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 103 kvm: Entré, gang, bod, kott, bad, kjøkken, spisestue, stue og tre soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 19 kvm: Platting.

Garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet lav takhøyde i bod er kun 15 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.01.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at soverom/tilbygget soverom med tilknytning til kjøkken, ikke er søkt eller godkjent. Se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttervegger er i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning i tre. Yttertak har saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdør med karmer/rammer av tre med ett- og to-lags glass. Garasje er i trekonstruksjon og har gulv med grus. Gulv av betong i bod. Yttervegger med utvendig stående kledning i tre. Yttertak med saltaksform belagt med takstein. Garasjeport i tre.
Bod i hage mot vei er av metallkonstruksjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad har fått helhetsvurdering tg2 på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Tettesjiktet har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Overflater, vask og toalett har slitasje og skader. Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kun naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør bør etableres. Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Utførelsen av belegg og klemring i sluk vurderes å være feilmontert og ikke sikker mot lekkasjer. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen er foretatt i åpen veggkonstruksjon i kott. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
- Gulv på kjøkken har sprekker og stedvise skader i laminatskjøter. Vannrør og avløpsrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det bør også monteres automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Ventilator har redusert effekt.
Innredning har slitasje og stedvis skader på hengsler. Veggfliser har slitasje.
- Enkelte innerdører har slitasje og kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Steinpaneler på pipe og vegg i stue har gjenstående arbeider.
- Brannplate inne i ildsted er sprekt og bør byttes.
- Det er målbare og merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet som er målt er målt til 20 mm i stue og 11 mm i soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.
- Gulv mot grunn er av tre- og betongkonstruksjon. Skade og målt forhøyede fuktverdier i gulv i kott ved bad. Ukjent årsakssammenheng. Konstruksjonen/etasjeskille mot grunn kan ha fuktproblematikk med påfølgende skader. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.
- Vann og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Varmtvannsberederen er av eldre dato og har usikker restlevetid.
- Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
- Utvendig kledning har slitasje og etterslep på vedlikehold. Stedvise råteskader observeres. Eksempelvis på vindskikledning og kledning bak takrenne. Vindu i vegg ved kott/bad er blendet på innsiden. Vindu bør fjernes og vegg bør bygges opp på tilfredsstillende/korrekt måte. Det er usikkert om kledning på boligen er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke kledningens og veggkonstruksjonens levetid negativt.
- Enkelte vinduer har skader og slitasje og behov for oppgraderinger. Enkelte vinduer har kontakt med karmer.
- Grunnmur har slitasjer. Tiltak anbefales. Større deler av grunnmur er dekket av snø, platting ol. og ikke tilstrekkelig undersøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i boligen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Tg2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet snøforhold og platting. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet vil øke fuktbelastning på grunnmuren. På befaringstidspunktet ligger det vann inntil grunnmuren.
- Alder og materialvalg på stikkledninger (vann- og avløpsledninger) tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Tg2 settes for å belyse risiko. Selger opplyser av vannledning er byttet i nyere tid.
- Garasje har slitasjer, skjevheter og etterslep på vedlikehold. Stedvis begynnende råteskader. Deler av garasje og bod er dekket av snø på befaringstidspunktet og ikke undersøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette. Tiltak bør påregnes.

TG3:
- Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er observert skader og symptomer på skader. Fuktmåling med pigg i treverk viste kritisk høye nivåer. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Noe som kan være en del av årsaken til fuktproblematikk. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder tørking av loft. Skaden må sees i sammenheng med yttertak. Se også under punktet "Yttertak".
- Yttertaket er ikke fysisk inspisert utvendig grunnet is, snø og sikkerhetsmessige forhold. På grunn av observert og målt fukt på loft, vurderes det til at takkonstruksjonen må legges om. Det vurderes til at det er ikke etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims/takutstikk. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering/omlegging av yttertak.

For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Saturnus vei 12 og en lettstelt enebolig med alt på ett plan. Her får du en praktisk planløsning med stor stue, kjøkken i eget rom og tre soverom (soverom/tilbygget rom ved kjøkken er ikke søkt eller godkjent). Kanskje dette kan være det perfekte alternative til leilighet? Boligen har generelt behov for oppgradering og modernisering. Veggoverflatene består for det meste av malt panel og malte overflater. Gulvene har laminat og fliser.

Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er også utgang til solrik uteplass (ca. 19 kvm) og videre til hagen. I stuen er det montert både peisovn og varmepumpe - perfekt for kjølige dager.

Kjøkkenet ligger i eget rom og har god plass til spisebord samt egen kjøkkeninngang. Selve kjøkkeninnredningen er fra ukjent årstall, med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Fliser er montert på vegg mellom benkeplate og overskap. Videre er det opplegg for vaskemaskin og nisje for frittstående komfyr. Av hvitevarer er det kun frittstående komfyr som medfølger i handelen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligens bad er fra ukjent årstall. Gulvet har belegg, og veggene har våtromsplater. Det er montert vegghengt servantskap med heldekkende servant, speilskap med overlys, dusjkabinett med skyvedører og gulvstående toalett.

Kort oppsummert:
- Populær og barnevennlig beliggenhet.
- Praktisk planløsning med alt på én flate.
- Alternativ til leilighet?
- Koselig og lettstelt tomt.
- Behov for oppgradering og modernisering.
- Varmepumpe i stuen fra 2020.
- Garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn og varmepumpe i stuen. Varmepumpen er fra Mitsubishi og år 2020. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 05.08.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasjen men det foreligger godkjente tegninger. Ferdigattesten omhandler heller ikke soverom beliggende mot syd/vest og tilbygg av dette (med tilknytning til kjøkken). Det er ikke kjent om rommet er tilføyet under oppføring av boligen eller tilbygget i senere tid. Det finnes ingen dokumentasjon eller opplysninger knyttet til dette i kommunens arkiv. Videre opplyser Sandefjord kommune at de mangler reviderte tegninger fra byggeprosessen. Soverommet er dermed ikke søkt eller godkjent tilbygget av kommunen og heller ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som tilbygg og varig opphold og at nevnte rom må fjernes/rives. Dagens planløsning er også endret fra opprinnelige godkjente tegninger. Blant annet så er vaskerom er slått sammen med kjøkken, bad er flyttet og tidligere soverom er inkludert i som er del av nåværende stue. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader (i dette tilfellet gjelder dette garasjen). Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 5194, tinglyst 17.12.1966, erklæring/avtale: Rett for Sandefjord kommune til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 5194, tinglyst 17.12.1966, erklæring/avtale: Bestemmelse om vann og kloakkledninger. Rett for Sandefjord kommune til å ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over tomten uten vederlag. Samt rett til vedlikehold og oppgradering av disse. Videre skal det ikke nektes at eierne av naboeiendommen setter opp uthus eller garasje helt inntil tomtegrensen når kommunen finner dette hensiktsmessig. Det kan også pålegges eieren å gjerde inn tomten. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Velkommen til Mosserød og Saturnus vei 12. Eiendommen ligger solrikt, sentralt og barnevennlig til i et godt etablert boligområde. For de minste er det en trygg og kort gangvei til Mosserød barneskole, da boligen ligger rett ved barneskolen. Det er ca. 1,5 kilometer til Breidablikk ungdomsskole. Videre er det flere barnehager i nærheten, samt et godt utvalg av lekeplasser og ballplasser. Med sin spredte villabebyggelse fremstår Mosserød som et av de mest populære boligområdene i Sandefjord. Dette skyldes ikke minst nærheten til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, som alle bidrar til områdets attraktivitet. For de som elsker friluftsliv og sport, tilbyr området en rekke muligheter. På vinterstid blir det preparerte skiløyper på jordene ved Manveien. Området kan også skilte med gode og vakre turmuligheter i Hjertåsskogen og Mokollen, samt Midtås, Anders Jahres tidligere hjem, et fantastisk turmål som byr på både historie og naturskjønnhet. Lysløypene og idrettsanleggene ved Runar er også lett tilgjengelige og tilbyr aktiviteter for alle, uansett årstid. Mosserød ligger ideelt plassert, kun en kort spasertur fra byens hjerte, ca. 3 km nord for sentrum. Dette gjør det enkelt å nå både jernbanestasjonen og andre nøkkelpunkter i byen til fots. Med kort vei til E-18 og Torp flyplass, er området også perfekt for pendlere. Velkommen til visning.

Fra Sandefjord sentrum følger du Sandefjordsveien nordover og tar av til høyre mot Mosserød. Deretter tar du til venstre på Ringveien, og til venstre inn Venus vei etter cirka 300 meter. Ta så Saturnus vei til venstre. Følg veien og boligen ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 621 kvm. Lettstelt og flat eiertomt med en solrik og flott beliggenhet og fine utearealer. Tomten er pent opparbeidet med både prydbusker, blomsterbed og hekk. Mot vest og rundt store deler av boligen finnes det også arealer med gressplen - perfekt til lek og moro for både store og små. Hagen er godt skjermet fra veien med hekk, slik at de minste kan leke i trygge omgivelser. Mot vest/sør, med utgang fra boligens stue, er det bygget en stor og solrik platting med enkel adkomst videre til hagen. Her er det rikelig med plass til både langbord og øvrige hagemøbler - ypperlig for å nyte sene og varme sommerkvelder. Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt garasje.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har noe usikre grenser, ved ny oppmåling kan grensene avvike noe. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i gruslagt gårdsplass og egen garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har privat septiktank/slamavskiller men denne er i dag sanert og frakoblet i følge opplysninger fra tidligere eier.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser også at det ligger hensynsone over deler av eiendommen, gul støysone i henhold til T-1442 (197 kvm av den totale eiendommen). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier opplyser at tidligere leietaker har hat et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.100,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.600,-
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett. Boligen har pt. ikke et aktivt abonnement for priser og mer informasjon se www.sfjbb.no. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 934 108 for året 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 880 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
117 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 997 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Besa Kurti og Nexhat Kurti

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 38 800,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt i henhold til avtale  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger fra kommune kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 22 154,80

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0502/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25502

Sist oppdatert: 21. januar 2026 kl. 16:46