Varåveien 33

Varåveien 33, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 436, bruksnummer 90, ideell andel 1/1

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/436/90:
15.12.1997 - Dokumentnr: 20036 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:21
Bestemmelse om felles vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere

14.12.2007 - Dokumentnr: 1034225 - Urådighet
Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:21
Tomten kan kun bebygges med en enebolig uten samtykke

10.11.1997 - Dokumentnr: 17619 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3205 Gnr:436 Bnr:21

01.01.2020 - Dokumentnr: 813513 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0227 Gnr:36 Bnr:90

01.01.2024 - Dokumentnr: 306451 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3030 Gnr:436 Bnr:90

15.12.1997 - Dokumentnr: 20036 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:431 Bnr:74

15.12.1997 - Dokumentnr: 20036 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:436 Bnr:21

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

På Hval, like utenfor Fetsund, ligger eiendommen i et etablert og landlig boligmiljø. Fetsund sentrum er ca. 3 km unna, og beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både skole, barnehager, butikker og andre tilbud. Området passer godt for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og naturnært, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.

Det er gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon i nærområdet. Varsjøen, Heiavann og Hvalstjern byr på fine bademuligheter, mens Hvaltjern skistadion, har lysløyper og skiskytteranlegg. Fet IL tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, innebandy og allidrett, samt fasiliteter som friidrettsbane og idrettshall. Ved Nordre Øyeren naturreservat ligger Fet Golfklubb med en idyllisk 9-hulls golfbane.

Fetsund lenser er en av områdets kjente attraksjoner og er landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Anlegget er i dag et levende museum med verksteder, kafé og museumsbutikk. Her finnes også natur- og kultursti, og området er inngangsporten til Nord-Europas største innlandsdelta.

Fetsund sentrum har flere dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000, Rimi og Spar, i tillegg til øvrige butikker og servicetjenester. På Sørumsand, ca. 8 km unna, ligger Fokus Senter med et bredere utvalg. Lillestrøm Torv og Strømmen Storsenter er også innen kort rekkevidde.

Togstasjonen ligger få minutter fra eiendommen og gir gode forbindelser til både Lillestrøm og Oslo.

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Tomten kan fritt besiktiges.

Eiendommen ligger i et uregulert område og omfattes av kommuneplanen med arealformål boligbebyggelse – nåværende.

Plankrav og unntak
I uregulerte områder avsatt til eksisterende boligformål er det ikke krav om reguleringsplan for gjennomføring av tiltak som er i samsvar med kommuneplanens § 2-2.1. Unntaket fra plankravet gjelder ikke for oppføring av mer enn fire eneboliger eller to tomannsboliger, eller for fradeling av tomt til samme formål.

På hver eiendom kan det oppføres maksimalt én enebolig, én enebolig med sekundærleilighet eller én tomannsbolig. Unntaket fra plankravet gjelder ikke for mer enn én fradeling fra hver opprinnelige eiendom og/eller eiendommer som er fradelt fra denne. Unntaket gjelder heller ikke for etablering av nye boenheter innenfor boligformål ved Slettaveien/Guttersrud.

Frittliggende småhusbebyggelse
I uregulerte områder med eksisterende frittliggende småhusbebyggelse gjelder følgende bestemmelser ved søknad om tillatelse til tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 20-1 og 20-2. Ved innsending av søknad om deling skal det dokumenteres at tomten kan bebygges med ønsket kvalitet i samsvar med bestemmelsene nedenfor.

Definisjoner
Frittliggende småhusbebyggelse omfatter eneboliger, eneboliger med én sekundærleilighet og tomannsboliger, i henhold til boligtypologiene som er definert i Veileder for grad av utnytting.

En sekundærleilighet er en selvstendig boenhet i samme bygning som hovedboenheten, og skal være adskilt fra denne. Sekundærleiligheten skal inneholde alle hovedfunksjoner, herunder kjøkken, oppholdsrom/soverom og sanitærrom. Den skal ha egen inngang eller inngang via felles entré. Sekundærleiligheten skal være klart mindre enn hovedboenheten og ha et bruksareal på minimum 30 m² og maksimum 60 m².

Utnyttelse og høyder
Tillatt bebygd areal (BYA) for eiendommer er maksimalt 20 %. Tillatt bruksareal (BRA) for eneboliger er maksimalt 400 m². For tomannsboliger er tillatt BRA maksimalt 250 m² per boenhet. Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter, og maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyder skal måles i henhold til TEK17.

Parkering
Det skal avsettes to biloppstillingsplasser per boenhet på egen tomt i forbindelse med bygge- og delesøknad. For sekundærleiligheter skal det i tillegg avsettes én biloppstillingsplass. For biloppstillingsplasser på terreng skal det avsettes minimum 18 m² per plass, eksklusive manøvreringsareal. Snu- og manøvreringsareal skal opparbeides på egen eiendom.

Garasjer, uthus, carporter, anneks og andre mindre frittstående bygninger
Garasjer, uthus, carporter, anneks og andre mindre frittstående bygninger skal plasseres i samsvar med den til enhver tid gjeldende vei- og gatenormen. Dette gjelder også biloppstillingsplasser på terreng. Der det er angitt byggegrenser i kommuneplankartet, gjelder ikke unntaksregelen i veinormen som tillater plassering av garasjer og carporter nærmere veien enn det kommuneplanens § 1-6.1 åpner for. Dersom byggegrensen i kommuneplankartet ligger mindre enn seks meter fra formålsgrensen, gjelder uansett veinormens krav til minsteavstand mellom formålsgrensen og garasje/carport. Slike bygninger kan ikke ha mønehøyde over 4,5 meter målt fra overkant gulv, og kan kun oppføres i én etasje. For bygninger med pulttak eller flatt tak er høyeste tillatte gesimshøyde 3,5 meter. Innredning av uthus, garasje, anneks og lignende til rom for varig opphold er ikke tillatt.

Minste uteoppholdsareal
Kravet til minste uteoppholdsareal (MUA) skal oppfylles gjennom privat uteoppholdsareal på samme grunneiendom som boligen og i direkte tilknytning til den aktuelle boenheten. Uteoppholdsarealet skal oppfylle bestemmelsene i kommuneplanens § 2.1.3 med tilhørende underparagrafer.

Overvann og klimatilpasning
Maksimalt 40 % av tomtens areal kan opparbeides med harde overflater som hindrer vann i å trenge gjennom. Bebyggelsens takflater skal medregnes i denne beregningen. Fordelingen mellom harde og ikke-harde overflater skal fremgå av utomhusplan eller situasjonsplan. Overvann skal håndteres lokalt på egen eiendom og skal ikke tilføres det kommunale overvannsnettet eller ledes til annen eiendom, jf. kommuneplanens § 2-1.2.1.

Grøntstruktur
Kommunen kan avslå tiltak som sperrer viktige forbindelseslinjer eller bidrar til en mer fragmentert grøntstruktur.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei med privat stikkvei. Det er felles vedlikeholdsansvar med naboeiendommer på den private veien. Eiendommen kan tilknyttes kommunalt ledningsnett (vann og avløp) via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ved tilkobling til vann og avløp påløper tilkoblingsavgift. For mer informasjon: https://www.lillestrom.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-beregninger/tilknytningsgebyrer/

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. 863,2 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Det foreligger et reguleringsplanforslag for området, 'Reguleringsplanforslag på bakken', som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H560 med særlig hensyn til naturmiljø (raviner) i henhold til kommuneplanen. - Retningslinjer: Innenfor hensynssonen er det raviner i marin leire. Dette er en trua naturtype med geologisk verdi, og med betydning for biologisk mangfold og klimatilpasning. Oppføring av bygninger og anlegg eller vesentlige terrenginngrep er ikke tillatt innenfor byggegrensen til ravinen jf. § 1- 6.3 byggegrense mot raviner. Se også § 1-15.1 og § 1-15.2.

1 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

30 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
31 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 231 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Romerike og Glåmdal tingrett

Hanne Merete Eriksen

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0324/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26324

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 14:39