Storheia 58

Storheia 58, 5310 HAUGLANDSHELLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 17, bruksnummer 685, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Underetasje 75 kvm: Bad, vaskerom, tre soverom, tv-stue og hall m/trapp.
1. etasje 78 kvm: Entré, stue/kjøkken m/trapp, bad, bod og soverom.

BRA-b:
Underetasje 16 kvm: Innglasset balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje 77 kvm: Markterrasse.
2. etasje 8,6 kvm: Balkong.

Det er en utvendig bod ved entré som ikke er lukket, og denne regnes derfor ikke som areal. To boder på markterrassen er under 190 cm i takhøyde og regnes ikke som målbart areal. Arealet oppgitt for rom er omtrentlig, og arealene kan ikke summeres for å kontrollere totalt innvendig bruksareal (BRA-i) da innervegger, sjakter med mer ikke er medregnet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig oppført i 2022. Grunnmuren er i isolerte elementer på stripefundamenter av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade/kledning i alutiles og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med pvc-duk. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass med alubeslag på utsiden, og malte balkongdører i tre med glass og alu på utside, samt en brann- og lydklassifisert entrédør. Boligen har en innglasset balkong på 16 m², en balkong i 2. etasje på 8,6 m² og en markterrasse på ca. 77 m². Det er installert isolert stålpipe og vedovn.

Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater. Sikringsskapet er plassert i vaskerom.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater: Det er stedvis påvist skader på listverk plater og gulv.

Etasje Bad 4,2m2
- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det mangler fugemasse mot slukrist.

Under etg Bad 4,8m2
- Overflater vegger og himling: Det er løs silikonfuge mellom gulv og vegg.

Helse, miljø og sikkerhet
- Radon: Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer på kjøkken er integrert og medfølger i handelen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
String-hylle på hovedsoverom og lampe på stueveggen medfølger ikke i handelen.

Ved og elektrisk.
Boligen er utstyrt med to varmepumper (montert i 2025), plassert i henholdsvis stue og soverom i andre etasje.
Peisovn i stue med stålpipe.
Varmekabler i gulv på alle boligrom nede, samt på bad, bod og i entré oppe.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2022. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.06.2022. Tillatelsen var tidsbestemt til 31.12.2022. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Ferdigstille VA-anlegg i henhold til punkt i e-post datert 23.06.2022 fra Askøy kommune v/Øyvind Andersen. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Det foreligger godkjente byggetegninger for hovedetasjen, revisjonsdatert 10.03.2021, som stemmer med dagens bruk.

Eier opplyser om at innglasset vinterhage/ Pergolux har skyvedører hele veien som kan åpnes helt opp, og at dette er godkjent av styret i sameiet - Vinterhagen er ikke byggemeldt - Tiltaket er av eier ansett som et mindre tiltak som er unntatt søknadsplikt, og eier har derav ikke søkt om tiltaket til kommunen. Slike tiltak kan være søknadspliktige. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

2018/382931-1/200 31.01.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: NORGESNETT AS
ORG.NR: 980 234 088
Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornying av nettstasjon
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 685
Avtalen gir Norgesnett AS en varig rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye en nettstasjon på ca. 7,5 m² med tilhørende kabler på eiendommen. Nettselskapet har også rett til nødvendig adkomst og kan forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan hindre vedlikeholdet.

2018/382931-2/200 31.01.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: NORGESNETT AS
ORG.NR: 980 234 088
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 685

2018/382931-3/200 31.01.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: NORGESNETT AS
ORG.NR: 980 234 088
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 685

2021/279550-1/200 08.03.2021 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 166
Bestemmelse om solidaransvar
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 685
Erklæringen gir eier av gnr. 17, bnr. 166 rett til å koble seg på eiendommens vann- og avløpsanlegg, samt ha liggende og vedlikeholde ledninger frem til påkoblingspunktet. Rettigheten gjelder for 3 boenheter, og eier av gnr. 17, bnr. 166 er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av sin del av anlegget.

2022/1397947-1/200 08.12.2022 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 686
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen gir eier av gnr. 17, bnr. 686 rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og spillvannsledning over eiendommen. Rettighetshaver er ansvarlig for å sette terrenget tilbake i stand etter reparasjoner. Det er restriksjoner på terrengendringer og planting av store trær over ledningene.

2022/1397947-2/200 08.12.2022 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 17 BNR: 686
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2022/1398000-1/200 08.12.2022 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: ASKØY KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 442
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæringen gir Askøy kommune rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og spillvannsledning over eiendommen. Kommunen har uhindret tilkomst for vedlikehold og reparasjoner. Det er restriksjoner på bygging (nærmere enn 3 meter), terrengendringer og planting av store trær over ledningene.

2022/1398000-2/200 08.12.2022 BESTEMMELSE OM SPILLVANN/DRENSVANN/STIKKRENNER
Rettighetshaver: ASKØY KOMMUNE
ORG.NR: 964 338 442
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lekker familiebolig som er ekstra påkostet i form av diverse oppgraderinger - Av påkostninger kan fremheves bl.a.:

- Oppgradering av alle lysbrytere med styring via app på mobil
- Innglasset utestue fra Pergolux ved markterrasse
- Oppført vedbod og ekstra bod på terrasse, i tillegg til bod ved inngangsparti
- Installert lader for elbil
- Installert praktisk kodelås fra Yale Doorman på ytterdør
- Utvendig vannuttak oppe og nede med varmt og kaldt vann
- Utvendige screens (elektrisk styrte) for solskjerming på de største vinduene i stue
- Innvendige plisségardiner på øvrige vinduer i stue/ kjøkken, på hovedsoverom oppe, og i TV-stue nede (rullegardiner på øvrige soverom nede)
- Ekstra lys utvendig (LED stripe rundt hele huset oppe, og nede som utelys)
- Varmepumpe i stue med styring via app på mobil
- Varmepumpe på hovedsoverom
- Strøm til fremtidig jacuzzi på terrasse, ekstra uttak i alle rom og diverse annet elektrisk

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Storheia 58 ligger i et etablert og moderne boligfelt på Tveit, et område preget av nyere eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Gatene er rolige og lite trafikkerte, og nabolaget består av mange barnefamilier. Herfra er det gangavstand til både Tveit skole og flere barnehager, som Lykketrollet Fus og Tveit barnehage, noe som forenkler hverdagslogistikken.

For den aktive er det mange muligheter i nærområdet. En kort kjøretur unna ligger Ravnanger Senter med dagligvarehandel, apotek og andre servicetilbud. Her finner du også Askøy Forum, et samlingspunkt for idrett og fritidsaktiviteter. Området er omgitt av kupert terreng med skog og natur, og gir enkel tilgang til både turstier og kystlandskapet Askøy er kjent for.

Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Det er gode bussforbindelser fra Tveit skole, og med bil tar det rundt 30 minutter inn til Bergen sentrum via fastlandsforbindelsen. Dette gjør Storheia til et attraktivt utgangspunkt for de som ønsker en rolig base med nærhet til naturen, uten å gi avkall på byens fasiliteter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet på 8911 kvm. Pent opparbeidet hageanlegg rundt boligen med forstøtningsmurer i betong, asfaltert innkjørsel og parkeringsareal, stort terrasseareal m.v..

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Asfaltert innkjørsel med godt parkeringsareal ved inngangspartiet i hovedetasjen. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 354, «Nordre Kleiven, gnr. 17, bnr. 7 m.fl. Tveit», datert 20.10.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

En stor del av eiendommen er regulert til boligbebyggelse fordelt på flere felt (BF-4, BF-5, BF-6, BF-7, BF-8 og BF-9). Planen omfatter også delarealer regulert til blant annet lekeplass, uteoppholdsareal, parkeringsplasser og kjøreveg.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), datert 13.12.2012. Her er hoveddelen av arealet (8 839 m²) avsatt til framtidig boligbebyggelse, mens en mindre del (35 m²) er avsatt til LNRF-areal. Gjeldende reguleringsplan har forrang foran kommuneplanen.

Ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2024-2036» (ID: 9002), er under arbeid, men er per i dag kun et planforslag uten rettsvirkning.

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Faresone Ras- og skredfare. Reguleringsbestemmelsene (§ 6.3) krever at skråninger innenfor faresonen sikres i tråd med anbefalinger i en geologisk rapport. I tillegg stiller rekkefølgekrav (§ 2.2) betingelser om at slike sikringstiltak må være gjennomført og godkjent før ferdigattest kan gis for boliger i enkelte av feltene i planen.

Eiendommen berøres av hensynssone H_140-1: Sikringssone – Frisikt. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6.1.1) skal avkjørsler i sonen ha fri sikt på 0,5 meter over tilgrensende veiers plan. Det er også begrensninger for plassering av garasje i konflikt med frisiktsonen (§ 1.3.1).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 750,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting og strøm for fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det blir ny fellesutgift på kr 500,- Dette trer i kraft januar 2027.

Kommunale avgifter er kr 30 188,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 3 614,60,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år / 18 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger hvis ønskelig.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 560 896 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 7 188,- pr år.

5 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

146 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
147 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
167 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 997 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 017 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Thornquist og Maria Kristina Knutsen

Sameiet består av 18 boligseksjoner på Gnr.17, Bnr.685 i Askøy kommune.
Per 31.12.2025 har sameiet en felles formue på kr 172 314,-

Bygningsforsikring må tegnes selv for hver enhet. Sameiet har ikke felles forsikring.

Det har nylig vært avholdt årsmøte. Protokoll for dette er ikke klart enda, men styreleder bekrefter at alle punktene i innkalling er godkjent bortsett fra budsjett.
Det ble en omdisponering av bruk av midlene til kr 15 000,- til postkassestativ, og kr 85 000,- til oppgradering på lekeplass.

Informasjon om fellesutgifter: Som følge av bytte fra forretningsfører til intern økonomistyring (ref. vedtak fra forrige årsmøtet) er det ikke fakturert felleskostnader for perioden januar til dd. Styret har derfor vurdert at det vil faktureres kr 750 (en og en halv av månedlige felleskostnader på kr. 500) til og med desember fremover før det reduseres til kr. 500 per måned. Forfallsdatoen har ikke samsvart med vedtektene fordi vi måtte få ut fakturaene etter vi ikke hadde OBOS lengre.

Sameiet har mottatt nabovarsel som gjelder et gjerde ut mot veien med tomannsboligen før man kjører opp bakken til resten av feltet. Styret har besvart henvendelsen med at det ikke er innvendiger.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke, innvendige og utvendige bilder samt drone  kr 11 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 5 850 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann, tomannsbolig  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0030/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2630

Sist oppdatert: 17. juni 2026 kl. 11:50