Tjuvhelleren 95

Tjuvhelleren 95, 4628 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 151, bruksnummer 2678

Totalt bruksareal BRA: 176 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 86 kvm: Gang, kjøkken, bad, stue, gang, kontor og bod.
2. etasje 86 kvm: Gang, fem soverom, bad og bod.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 4 kvm: Redskapsbod

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
1. etasje 54 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Anticimex v/ Tom Moen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Boligen er oppført i 2001 og tilbygg i 2013. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse Antall Andel
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 50 91 %
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 4 7 %
TG IU Ikke undersøkt 1 2 %
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 55

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - 1.etasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (allerede etablert hull i stue). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 61 prosent, ved 20 celsius med duggpunkt på 12 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Våtrom - 2.etasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulvflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Baderomspanel/veggplater har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer.
Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt.
Det er utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (allerede etablert hull i bod). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 54 prosent, ved 20 celsius med duggpunkt på 11 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst.
Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Opplysninger om selger og salgsobjekt -
Har du selv bodd i boligen?
- Ja, siden overtakelses dato.

- Elektrisitet -
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja
- Nytt arbeid, 2023
- Utført av faglært, Oneco
- Installert elbillader
- Dokumentasjon på arbeid

- Rør -
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja
- Nytt arbeid, 2026
- Utført av faglært, Tratec teknikken
- Innløpsventil til toalett på bad nede lakk vann. Reparert av rørlegger.
- Dokumentasjon på arbeid

- Sopp og skadedyr -
19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja, noe sukkermaur på kontor/soverom nede. Noen måneder siden sist observasjon.

- Andre opplysninger -
32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja, boligen har et påbygg fra 2013. Arbeidet ble gjort av Fiksdal bygg. Elektrisk anlegg ble også byttet i 2013 av tidligere eier, arbeid gjort av New Connection. Påbygg har radonsikring. Dette er info fra tidligere eier.

Boligen fremstår som en innholdsrik familiebolig over to etasjer, med en gjennomgående praktisk planløsning. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og fliser på gulv, malte veggflater samt takplater og panelbord i himling.

Entré/gang
Boligen har adkomst til gang med videre forbindelse til boligens øvrige rom. Første etasje inneholder gangarealer som binder sammen kjøkken, stue, bad, kontor og bod. Sikringsskap er plassert i gangen.

Stue
Stuen byr på gode møbleringsmuligheter og har peisovn med glassdør, som bidrar til en lun atmosfære og supplerende oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig markterrasse, som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet på varme og solfylte dager.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen er fra boligens byggeår og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med armatur, belysning og stikkontakter over benkeplate samt ventilator integrert i overskap. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvet er belagt med laminat, veggene er malte og mellom benkeplate og overskap er det montert laminert plate.

Bad - 1. etasje
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og takplater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, speilskap med overlys, dusjkabinett og gulvstående toalett. Her finnes også utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, slik at rommet samtidig ivaretar boligens vaskeromsfunksjon.

Kontor
I første etasje finnes et eget kontor, praktisk for hjemmekontor eller som et fleksibelt ekstrarom. Kontoret ligger på samme etasje som boligens hovedoppholdsrom. Rapporten gir ikke en mer detaljert romspesifikk beskrivelse av innredningen i kontoret.

Soverom
Andre etasje har hele fem soverom, noe som gjør boligen spesielt godt egnet for en større familie eller for dem som ønsker flere disponible rom. Etasjen inneholder i tillegg gang, bad og bod.

Bad - 2. etasje
Badet i andre etasje er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og panelbord i himlingen. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og vegghengt skap. Videre er rommet utstyrt med badekar, dusjarmatur og gulvstående toalett.

Oppbevaring
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med bod i både første og andre etasje. I tillegg står det en frittstående redskapsbod på eiendommen på ca. 4 kvm.

Terrasse og utearealer
Fra stuen er det utgang til en markterrasse, utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Tomten er for øvrig opparbeidet med blant annet asfalt, belegningsstein, plenarealer, beplantning og biloppstillingsplass.

Tekniske kvaliteter og oppvarming
Boligen har mekanisk balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og rør-i-rør-system. Oppvarmingen skjer ved en kombinasjon av peisovn i første etasje og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger tar med seg kjøleskapet

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i 1. etasje og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
Første etasje: stue, kjøkken, gang, bad og kontor.
Andre etasje: bad

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 03.03.2003.
Det foreligger også ferdigattest på tilbygg til tomannsbolig, datert 19.03.2013.
Ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
2678/151/2678:
01.06.2001 Dokumentnr.: 9227 - Bestemmelse om gjerde
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt

16.05.2000 Dokumentnr.: 7953 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4204 GNR: 151 BNR: 2660

01.01.2020 Dokumentnr.: 1114929 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: KNR: 1001 GNR: 151 BNR: 2678

Tjuvhelleren 95 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Hellemyr, i et etablert boligområde med nærhet til både natur, skole, barnehage og daglige servicetilbud. Her får man en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til Kristiansand sentrum.

Området er særlig godt tilrettelagt for barnefamilier. I nærområdet finner man blant annet Hellemyr skole, flere barnehager og gode fritids- og aktivitetstilbud. Det er også kort vei til flotte turområder, skog og mark, noe som gir gode muligheter for turer og aktivitet gjennom hele året.

Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i Tjuvhelleren og gode forbindelser videre mot Kristiansand. Dette gjør det enkelt å komme seg til sentrum og øvrige deler av byen, også uten bil.

Daglige innkjøp kan gjøres i nærområdet, og det er blant annet kort vei til dagligvarebutikk. Samtidig er Kristiansand sentrum kun en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kultur- og servicetilbud.

For de minste finnes det flere barnehager i området, mens Hellemyr skole ligger i nærområdet. Dette, kombinert med rolige boligomgivelser, gode turmuligheter og nærhet til hverdagens nødvendigheter, gjør beliggenheten spesielt attraktiv for familier og andre som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.

Alt i alt byr Tjuvhelleren 95 på en svært hyggelig beliggenhet på Hellemyr, med naturen tett på, et godt nærmiljø og samtidig enkel forbindelse til Kristiansand sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Hellemyr Solkollen barnehage (0-6 år), 0.6 km
Skomagergada barnehage (1-5 år), 1.2 km
Hellemyr barnehage (1-5 år), 1.3 km

Skoler:
Hellemyr skole (1-7 kl.), 1.1 km
Fiskå skole (8-10 kl.), 6.6 km
Grim skole (8-10 kl.), 6.5 km
Songdalen skole (8-10 kl.), 8.7 km
Vågsbyd videregående skole, 6.1 km
Akademiet vgs Kristiansand, 7.8 km

Dagligvare:
Coop Extra Vestheiene, 14 min gange
Rema 1000 Tinnheia, 10 min med bil

Sport:
Tjuvhelleren Balløkke, 0.1 km
Solkollen basketbane Hellemyr, 5 min gange
PDL Center i Kristiansand, 8 min med bil
Just Best Padel, 9 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Del av tomannsbolig. Tomt er opparbeidet med blant annet asfalt, belegningsstein, markterrasse, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det gjøres oppmerksom på følgende:
Boden, muren og området rundt boden som er opparbeidet ligger på annenmanns eiendom. Se kart

Parkering på egen biloppstillingsplass på eiendommen.
Det er montert el-billader

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan nr. 722 Bebyggelsesplan Vestheiene Nord, Hellemyr, Felt D1 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.1998/19.01.2000. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 210,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16 000,- pr. år. / 13792 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd XX mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 4 kwh pr år., det er tegnet Norgespris
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13 000
Velavgift er kr 700 pr. år.
Boligen er tilknyttet Surfnet 799,- Internett 500mbs

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 323 273 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5270 pr år 2025.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Solvik og Stine Trælandshei Solvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig over 100 kvm  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 24 495,90
Foto  kr 3 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0128/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26128

Sist oppdatert: 18. september 2026 kl. 11:22