Parkgata 19

Parkgata 19, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 201, bruksnummer 514, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
105 kvm: entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad/vaskerom.

BRA-e:
3 kvm: bod på loft.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke var mulig å foreta en nøyaktig oppmåling av bod på loft pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det måleverdige arealet er likevel beregnet etter beste evne, og vurderes til å være ca. 3 m2 (BRA-e). Det tas forbehold vedrørende mulig unøyaktighet med bakgrunn i forholdene på befaringsdagen, og kontrollmåling av arealet bør gjennomføres når forholdene er endret.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i bakgård på 2 m² ALH, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2024 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bad/vaskerom er opprinnelig byggemeldt som værelse. Kjøkken er opprinnelig byggemeldt som salon, omkledningsrom er opprinnelig bad og soverom 2 er opprinnelig kjøkken og spiserom.
Bruksendringen er ikke omsøkt. Les mer under punktet "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er fra 1929 og i iht. tilstandsrapporten oppført med:
- Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendig fasader av murpuss.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Takkonstruksjon av saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget) Yttertaket er tekket med skiferstein.
- Entrédør med brannklasse EI1 30 Sa/S200 C5 og lydklasse db 40 mot felles trappegang. EI30 branndør og db 25 mot branntrapp.
- Vinduer i forskjellig utførelse og fra forskjellige årstall.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

DET GJØRES SPESIELT OPPMERKSOM PÅ FØLGENDE PUNKTER SOM HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 - BYGNINGSDELEN TRENGER VEDLIKEHOLD ELLER TILTAK I NÆR FREMTID/PGA ALDER:

Våtrom < bad:
Det er registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
På bakgrunn av alder på tettesjikt er det risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Eksakt tilstand/restlevetid er ikke kjent.
Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.

Toalettrom:
Ingen eller lite ventilasjon av rommet.

Etasjeskiller:
Det er registrert skjevheter på kjøkken.

Elektrisk anlegg:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.

Vinduer:
Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

FØLGENDE BYGNINGSDELER ER IKKE UNDERSØKT - TGIU:

Våtrom < bad:
Avtrekkseffekt/funksjon til viften ble ikke funksjonstestet pga sensorstyrt system.
På grunn av at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om kontrollerte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2021 og har generøs takhøyde som er målt til ca 2.70m. Den holder en moderne standard med flott fargevalg og sorte detaljer som gir leiligheten et gjennomgående stilvalg. Alle rom ble malt i 2022/2023 i moderne og tidsriktige farger. Gulvflater er belagt med parkett.

STUE:
Leiligheten har en lekker stue i kvadratisk form som er oppmålt til ca 21m². Vegger og himling er malt i hvitt, kombinert med en kontrastvegg i beigetone som gir et friskt og rent uttrykk. I himling er det innfelte downlights (2022/2023) over sone for sofa. Mot syd er det stort klassisk vindu som slipper inn mye naturlig lys som sammen med takhøyden gir en god romfølelse.

KJØKKEN:
Leiligheten har kombinert kjøkken og spisestue. Noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt i leiligheten. Åpen løsning mellom kjøkkenrom og stue, med gjennomgående parkettgulv. Kjøkkenrommet har tilsvarende god takhøyde og downlights i himling. Gode vindusflater og karnapp-vindu mot sydøst med flott utsikt mot Borgundfjorden og langs Fjellgata.

Kjøkkenet er utstyrt med heldekkende innredning fra Norema, ny i 2021. Innredningen har et stilrent uttrykk i sort, med sorte håndtak og integrerte hvitevarer (alle hvitevarer medfølger).
Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur i sort. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det dekorert med fliser, utført juli 2023. Under overskapene er det montert lys-list i september 2023.

BAD:
Stort flislagt bad fra 2006 som er delvis oppgradert i 2021 i følge tidligere takst. Badet er kombinert med vaskeromsløsning som er delt av med frostet glassvegg.

Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, belagt med store kvadratiske gulvfliser i en ren gråtone. Matchende rektangulære veggfliser.
Vegghengt baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og oppbevaringsplass. Over innredningen er det vegghengt speil med overlys.
Dusjhjørne med dører med sorte detaljer og dusjgarnityr og hyller i matchende stil.
Vaskeromsløsningen har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vindu mot øst.

TOALETTROM:
I tillegg til bad er leiligheten inndelt med separat toalettrom.
Rommet har gulv belagt med gulvbelegg og tapetserte vegger.
Enkelt innredet med vegghengt servant og vegghengt toalett.

SOVEROM:
Leiligheten har to soverom. Begge av god størrelse.

Soverom 1 er oppmålt til ca 13m² og er i dag benyttet som hovedsoverom. Rommet er malt i en dyp blåtone som gir en flott ro i soverommet.
Her er god plass til dobbeltseng. Det er montert flott sengegavl i spiler med svevende nattbord og tilhørende nattlamper.
I tilknytning til rommet er det eget garderoberom.

Soverom 2 har og god plass til møblement. I dag er det innredet som barnerom og er malt i en lun og flott beigefarge. Fra soverommet er det egen dør til branntrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Fiberoptisk kabel.
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Varmtvannsbereder på110L (fra 2021) plassert på bad.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Allikevel medfølger ikke:
Skohylle i gang/entre.
Speil over skohylle i gang/entre.
Lampe som henger over spisebord på kjøkkenet.
Taklampe i gang og entre.
Garderobeløsninger/Skap i walk-in closet på soverom.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillaltelse, men bygningsanmeldelse på eiendommen datert 12.04.1927.  Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.
Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådte i kraft. Boliger oppført før 1965 var ikke underlagt søknadsplikt og av den grunn foreligger det sjeldent midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Bygningsanmeldelsen og tilhørende byggetegninger omfatter ikke omdisponering av opprinnelig værelse, salon, bad og kjøkken/spiserom. Rommene er i dag benyttet til henholdsvis bad/vaskerom, kjøkken, omkledningsrom og soverom. Omdisponeringen krever normalt sett ikke bruksendring og er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende rettigheter på sameiets eiendom. Dagboknr 272227, tinglyst 10.03.2022, type heftelse:
Seksjonering.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger attraktivt med kort veg til bysentrum. Ålesund sentrum har mange attraksjoner, aktiviteter, butikker og spisesteder å by på!

Bare noen hundre meter unna ligger Bybadet med Byparken like ved. Byparken er en oase midt i sentrum med stort parkområde og lekeplass. Her ligger og utgangspunktet for å ta trappene opp til utsiktspunktet på Fjellstua og videre benytte de flotte turstiene på Byfjellet. Fra Fjellstua kan man nyte fantastisk utsikt over byen, øyene rundt og fjellene.
Videre har man treningstilbud hos Warhouse Gym og Family Sports Club som ligger noen minutters gange fra leiligheten.

Dagligvarehandelen kan man ta hos både Kiwi Sundgata eller på Ålesund Storsenter med Eurospar og en rekke andre butikker og serveringssteder. Ytterligere shoppingtilbud finner man hos Kremmergaarden som ligger ca 750 meter fra boligen.

Ålesund sentrum byr og på flere kafeer, restauranter og barer. De nærmeste alternativene i Steinovnen bar & pizzeria, Rotsabieng og Sabry sushi ligger alle innenfor noen minutters gange.

Beliggenheten passer utmerket om en ønsker å bo sentralt, men samtidig noe tilbaketrukket til.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler i området:
Volsdalen skole (1-7 kl.) ca 1.3 km
Aspøy skole (1-7 kl.) ca 1.4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) ca 2.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca 4 km
Ålesund videregående skole, ca 1.1 km
Akademiet videregående skole Ålesund, ca 1.3 km

Barnehager i området:
Midtbyen barnehage (1-5 år) ca 0.6 km
Klipra barnehage (1-5 år) ca 0.6 km
Jugendby barnehage (1-5 år) ca 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 444 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert vei, støpte veier og trapper samt en felles uteplass for sameiet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Boligen ligger innenfor parkeringssone 4. Se mer på Ålesund parkering sine hjemmesider.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og gate med fortau i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000. 

I tillegg er eiendommen kategorisert som type J og verneverdig bebyggelse etter gjenreisningsperioden fra 1904 - 1915.
Dette vil si at eiendommen regnes som kulturhistorisk verdifull bebyggelse. Overordnet mål er å sikre bebyggelsen, både i helhet og detalj, ved restaurering/rehabilitering etter antikvariske retningslinjer. Det legges spesiell vekt på å bevare originale bygningselementer og håndtverksteknikker. Mer informasjon står i §20 i reguleringsbestemmelsene.

Utsnitt av plan ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.955,- pr. mnd. og inkluderer: byggforsikring, kommunale avgifter og sparing.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I selgers husstand har det bodd 3 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 18.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber (500/500) og har avgift på kr ca 1.100 pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter blir betalt av sameiet og inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr 882 433,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 353 245,-/3 176 758,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Siden seksjonering av eiendommen ble gjennomført i 2022 er det ikke fakturert eiendomsskatt pr. seksjon enda. Det vil bli fakturert eiendomsskatt pr seksjon i 2024.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Grimnes og Sarocha Khamkaew

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Parkgata 19, med sameiebrøk 100/400.
Sameiet består av 5 leiligheter.
Styreleder er Robert Høyvik, epost hoyvik28@gmail.com. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: ingen opplyste.
Planlagte påkostninger:  ingen opplyste.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen.
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.
 

Oppdragsnummer 76-0002/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.242

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 11:18