Teksleåsen 29

Teksleåsen 29, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 133, bruksnummer 88, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 295 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Underetasje 121 kvm: Vindfang, bad, vaskerom, kjellerstue, to ganger, tre soverom og tre boder.
1. etasje 103 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, toalettrom, ett soverom og walkin-closet

BRA-e:
1. etasje 45 kvm: Garasje: 39 m2. Bod: 6 m2.

BRA-b:
Enebolig :
1. etasje 26 kvm: Vinterhage.

Åpent areal:
1. etasje 50 kvm: Takterrasse.

Enebolig :
1. etasje 34 kvm: Balkong: 26 m2. Terrasse v/vinterhage: 4 m2. Flislagt platting på terreng: 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i murblokker. Etasjeskillere i trekonstruksjon og stedvis i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer to-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har valmtaksform og tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av Eiendommens tilstandsgrad:
TG1 : 49 % | TG2 : 39 % | TG3 : 1 % | TGIU: 11 %
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje, herunder:

*TGIU
- Downlights: Det er ikke foretatt demontering av utstyr og følgelig er det ikke utført inspeksjon inne i selve konstruksjonen.
- Bad underetasje: På grunn av konstruksjonsmessige forhold i tilstøtende vegg til dusjkabinett, samt øvrige våtsoners plassering mot yttervegg er det ikke utført hulltaking og fuktmåling.
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Luft til luft varmepumper er ikke vurdert av undertegnede foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
- Takgjennomføringer og Skorsteiner over tak er Ikke undersøkt.
- Platting på terreng: Plattingen er ikke undersøkt. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Utvendige stikkledninger er ikke videre undersøkt.
*TG2
- Bad 1.etg: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer i vegg under servant tilknyttet er mangelfulle. Fare for fukt i konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Bad underetasje: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
- Vaskerom underetasje: Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets vegger. Rommet tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, men utfra dagens bruk vurderes det at likevel at dagens løsning fungerer tilfredsstillende. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Det er ikke mulig å måle fallet i hele sluksonen grunnet plassering av maskiner. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning til sluk.
- Kjøkken: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Vinterhage: Malte panelplater bærer stedvis preg av slitasje og med enkelte symptomer til svelling. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
Eksakt årsak er ikke kjent.
- Øvrige rom: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger men kun stedvis i vinduer. Gulvoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater.
- Underetasje: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ved hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning med dampsperre som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk.
- Loft: Avluftingsrør for kloakk er ikke isolert, noe som kan medføre kondensproblematikk på rør.
-Trapper: Trappen har ikke håndløpere på vegg. Rekkverket har stedvis åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
- Yttervegger: Luftespalte bak trekledning er blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser
anbefales for å etablere musesperre der dette eventuelt mangler. Utvendig kledning ved bod mot nordøst er avsluttet ned mot terreng. Kan føre til fukt oppsug med påfølgende skader.
- Yttertak: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket inkludert tilhørende detaljer kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Snøfangerutstyr ikke etablert. Nedløpsrør bærer stedvis preg av slitasje.
- Yttertak over bod: Tettedetaljer i overgang tak/vegg har mangelfull utførelse. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Det er ikke etablert takrenner eller nedløpsrør.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak kan iverksettes dersom behov. Det er registret stedvis svikt i gulvbord/konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Balkong: Stedvis bom under fliser registret Årsak er ikke kjent. Stedvis løse skiferheller i trapp.
- Takterrasse: Rekkverkshøyden er stedvis under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak kan iverksettes dersom behov.
- Utvendige trapper: Håndløpere mangler.
- Drenering: Stedvis lite/feil terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.
*TG3
-utgang fra vinterhage: Rekkverk mangler på begge side i trapp. Rekkverk må monteres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har en gjennomgående god standard med lyse flater, moderne løsninger og et helhetlig uttrykk som gir en behagelig atmosfære gjennom alle rom.

Innbydende og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Her får du en luftig og behagelig atmosfære – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en flott, innglasset vinterhage som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her kan du nyte morgenkaffen tidlig på våren eller trekke deg tilbake med et pledd og en bok langt utpå høsten – uansett vær. Et rom for både hverdag og hygge – dette er stuen som virkelig må oppleves!

Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i boligen – lyst, moderne og funksjonelt. Innredningen ble satt inn i 2014, med hvite, slette fronter og benkeplater i steinmateriale som gir både kvalitet og eleganse. Her finner du alt du trenger av moderne utstyr: to stekeovner, kombiovn, kaffemaskin, vinskap og oppvaskmaskin – alt integrert for et rent uttrykk. Selger opplyser at oppvaskmaskinen er fra 2025, stekeovnene fra ca. 2023 og induksjonstoppen fra 2020.
Den takhengte ventilatoren med avtrekk sørger for godt luftskifte, mens parkett på gulvet, malte vegger og innfelte downlights i himlingen gir rommet et lyst og moderne preg som passer perfekt til både hverdag og selskap.

Boligen har to delikate bad. Badet i første etasje ble pusset opp i 2004 og fremstår som lyst og trivelig, med flislagt gulv og varme under beina. Veggene har baderomsplater med flisimitasjon som gir et rent og klassisk uttrykk, mens innredningen med lyse, slette fronter og heldekkende servant bidrar til en stilrent uttrykk. Downlights i himlingen gir god belysning, og avtrekk via elektrisk vifte sørger for et behagelig inneklima.

Badet i underetasjen ble oppgradert i 2018, og holder svært god standard, med et noe mer moderne preg. Også her er det flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på veggene og innfelte downlights i himlingen som gir en lun og moderne stemning. Innredningen består av lyse fronter, heldekkende servant, og speil med belysning – praktisk og stilrent på én gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes ved elektrisitet og vedfyring.
Peis ovn i kjellerstue.
Luft til luft varmepumpe montert i stue og kjellerstue.
Det er lagt varmekabler på bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.05.1982.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

03.07.1981 - Dokumentnr: 4787 - Erklæring/avtale (Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt/offentlig bruk)

03.07.1981 - Dokumentnr: 4787 - Erklæring/avtale (Bestemmelse om vann og kloakkledning)

17.08.1988 - Dokumentnr: 6587 - Erklæring/avtale (Naboerklæring) samtykke til at det på naboeiendommen Teksleåsen 27 kan oppføres et tilbygg som plasseres 2,0 meter fra nabogrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Velkommen til Teksleåsen 29 – en solrik og fredelig oase i et etablert og familievennlig boligområde. Her bor du i et trygt nabolag med lite trafikk, omgitt av vakker natur og flotte turområder, samtidig som du har Sandefjord sentrum kun fem kilometer unna.

Fra eiendommen har du kort vei til sjøen og flere populære badestrender, samt til skog og mark med gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I Marums naturskjønne omgivelser finner du oppkjørte skiløyper, lysløype og Sandefjord golfbane, perfekt for den aktive og naturglade.

For den som setter pris på et sosialt og sommerlig miljø, ligger Granholmen badestrand innen gang- og sykkelavstand, kjent for sitt livlige folkeliv på varme sommerdager. I nærområdet finner du også MENY dagligvarebutikk med et rikt utvalg som dekker familiens behov.

Barnefamilier vil sette pris på at det innen få hundre meter finnes skatepark, fotballbane, tennisbane og flere lekeplasser – alt som skal til for en aktiv hverdag!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen

Boligen ligger med nærhet til Store Bergan barneskole, samt flere barnehager
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Romslig eiertomt på 579 m² med en gjennomført og innbydende utforming. Tomten er pent opparbeidet med variert og velstelt beplantning som gir både farge og liv gjennom sesongene. Her finner du flere solrike uteplasser, slik at du alltid kan finne en lun krok eller følge solen fra morgen til kveld. Den romslige gårdsplassen gir god plass til parkering og bidrar til et åpent og ryddig helhetsinntrykk.

I egen gårdsplass eller i dobbel garasje. Det medfølger El-bil lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan "Åsane-Store Bergan" datert 31.03.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I kommuneplanen datert 21.09.2023 er område avsatt til boligbebyggelse. Sandefjord kommune opplyser også at Eiendommen ligger i hensynssone H220 gul støy sone iht. T-1442.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 34 800,- pr. år. / 21 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 366,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 086,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 376 737,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 506 948,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

157 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
178 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 468 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Christian Eckhoff og Kristin Gundersen Eckhoff

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke  kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke utvidet  kr 26 000,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger / Overtagelse pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord inkl pipe E-pl  kr 2 727,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Oppdragsnummer 22-0214/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25214

Sist oppdatert: 18. oktober 2025 kl. 10:34